6
подписчиков
4
подписки
Всех приветствую! Я Кузьмина Ольга. Риелтор и многодетная мама ❤️ Занимаюсь недвижимостью с 2018 г. Сделки моих клиентов проходят легко благодаря моим качествам и экспертности. Я в Telegram @olrieltor
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Olrieltor
13 января
История из практики #1
В эти новогодние праздники у меня было одно обращение по рекомендации.
Молодая семья, у них ребенок до 6 лет, живут в однокомнатной квартире, которую купили в ипотеку. При этом они использовали на покупку мат.капитал, и им нужно еще выплатить около 2,3 млн. Во всей этой ситуации мне понравилась только ставка 9,5% 🤩, по которой они сейчас платят.
Запрос же был купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, без первого взноса, с возможностью «сразу» заехать.
Я рассмотрела ситуацию со всех сторон, все посчитала 💁♀️Вот что было сделано:
- рассмотрели имеющиеся ЖК, в которых можно купить квартиру без первого взноса. Таких мало. И по ним хватает нюансов. Часть проектов без отделки. Какие-то строятся. Да еще и ценник кусачий. В общем покупать двушку без ПВ не вариант.
- просчитали вариант продажи имеющейся квартиры, и покупку двушки во вторичке. Я вот прям категорически не советую его при исходных данных. Во-первых, надо выделить долю ребенку, продавать через опеку, еще и более 2млн непогашенной ипотеки. Все это отразится на цене. Во-вторых, еще и покупать квартиру нужно будет с использованием ипотеки. Т.е взять еще бОльшую сумму, и по ставке около 20% годовых 🙈
9,5% ⚖️ 20%
Что бы вы выбрали?..
Я предложила вариант купить студию по семейной ипотеке без первого взноса.
Вот почему:
- у них один ребенок, СИ еще не использована, есть вероятность что ставки по ней повысятся.
- студию после получения ключей можно будет сдавать в аренду (да, все же ждать ввода в эксплуатацию нужно будет)
- есть вариант ЖК, в котором более-менее соотношение цены, локации, есть отделка, и не нужен первый взнос
- в дальнейшем можно будет продать две квартиры и купить что-то бОльшей площади (тут, пожалуй, нужно планировать на срок минимум от 2-3 лет).
При этом я так же оценивала стоимость аренды, цены на вторичку, возможные перспективы.
Пока мы ни к чему не пришли 🙂
Возможно, они так и не соберутся на покупку студии. Все же это решение далеко от их изначальных желаний и целей.
Да и я не знаю, на сколько такая финансовая нагрузка (на период строительства) будет посильна для них в действительности.
Поэтому этот «кейс» просто в истории запросов в моей практике.
Буду рада вашим реакциям и комментариям 🫶
Olrieltor
28 ноября 2025
Семейная ипотека меняется. Уже было много обсуждений и предложений в этом направлении⬇
1⃣ Расширение допустимого возраста детей. Предлагали увеличить возраст детей с 7 до 18 лет, но это предложение не получило одобрения ❌
2⃣ Региональная привязка семейной ипотеки. Рассматривали идею о том, чтобы оформить ипотеку только в регионе прописки. На данный момент это измение остается на уровне обсуждений ❌
3⃣ Дифференцированная процентная ставка в зависимости от количества детей. Это важное предложение, которое активно обсуждается:
➖ С одним ребенком — ставка 12%
➖ С двумя детьми — 6%
➖ С тремя и более — 4%
Тем не менее, пока это всего лишь идея и она не утверждена ❌
4⃣ Увеличение первоначального взноса в зависимости от количества детей, а также общее повышение первого взноса до 40% для всех. И это предложение также не было принято ❌
Важно отметить, что на данный момент все эти идеи находятся на уровне проектов и обсуждений❗️
Нельзя точно предсказать, реализуется ли что-то из этих предложений.
Одно могу сказать точно ⬇:
На протяжении последних нескольких лет, начиная с января 2023 года, условия по всем льготным программам постоянно ухудшались:
➖ В январе 2023 года были отменены околонулевые процентные ставки по новостройкам;
➖ В конце 2023 года существенно изменили льготные программы: повысили первоначальный взнос по государственной поддержке и семейной ипотеке, уменьшили лимит по гос. поддержке (с 12 до 6 миллионов);
➖ В июле 2024 года была отменена государственная поддержка;
➖ В августе 2024 года IT-ипотека стала недоступна для Санкт-Петербурга и Москвы;
➖ К концу 2024 года лимиты по семейной ипотеке исчерпались, что привело к увеличению первоначального взноса и сложностям с одобрением заявок.
✔ Также некоторые крупные банки время от времени пытаются навязать застройщикам дополнительные комиссии по льготным программам.
С одной стороны, мне хотелось бы надеяться, что программу не изменят, и существующих изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, будет достаточно. Однако здравый смысл и рыночные тренды указывают на вероятность ухудшений.
Не стоит забывать, что многим людям нужно успеть оформить семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года. Это особенно актуально для тех, чей супруг уже взял семейную ипотеку или оформил гос. поддержку начиная с конца 2023 года❗
#ипотека #новости #недвижимость #семейнаяипотека #сбер #банки #семейная_ипотека
Olrieltor
6 июля 2025
Мой неудачный опыт с Победой 🤦♀️
Из Питера в Сочи мы с детьми приехали на поезде. Это были, с одной стороны, интересные двое суток. А с другой, весьма утомительные.
Поэтому я решила сдать наши обратные билеты на поезд (мы с детьми дальше собираемся в мою родную Чувашию, к их бабушке и дедушке). И лететь на самолете.
Самые бюджетные билеты на самолет оказались на 9е июля. Сочи-Москва-Чебоксары. Т.к разница с прямым билетом для меня была существенная, я решила потерять пару часов, но сэкономить.
А сегодня я посмотрела стоимость билетов, и расстроилась… 😭 Мягко говоря
За пару дней билеты на прямой рейс стали намного дешевле. Вот как так? На другие даты все дорожает, а наша дата подешевела. Сдать или обменять билеты не могу, оформила самый бюджетный тариф.
Придется так и лететь с пересадкой, хотя прямой рейс стал дешевле.
Делитесь в комментариях, бывало ли у вас такое? Как вы покупаете авиабилеты (стараетесь сэкономить или нет, заранее или в последний момент, что делаете с багажом и т.д.)?
#Победа #авиабилеты #самолет #отпуск
Olrieltor
6 июля 2025
Вечерний и ночной район Сириуса в Сочи прекрасен!
А может мне так кажется, потому что я гуляла одна, без детей 😅
#Сочи #отпусксдетьми #Сириус #мамариелтор #риелторвспб
Olrieltor
4 июля 2025
Сочи Парк ❤️
Были там еще 29 июня. У меня остались только положительные эмоции. Это классное место, чтобы провести с детьми там целый день.
Билет на целый день стоил 3400₽, многодетным со скидкой 2800₽.
Лёша прошел бесплатно (т.к рост до 107 см). Но это так же и минус. Очень мало каруселей, на которых ему можно было кататься. Да и до 120 не особо много. Вова вот так не попал на машинки и очень расстроился.
Зато старшая дочка накаталась на разных аттракционах). А мы с мальчиками и Наташей сходили там в дельфинарий 🐬 и цирк 🎪
Пожалуй, мне тут понравилось больше, чем в Питерском Диво Острове
#отпуск #сочипарк #сочи #мамачетверых #мамариелтор
Olrieltor
26 июня 2025
Я на этой неделе подписала договор на Соц.Контракт.
Еще год назад я проходила обучение в Центре поддержки предпринимательства. Там было много интересного и полезного. В том числе рассказали и про такую меру поддержки, как Социальный контракт.
Тогда у меня были мысли открыть собственное дело по пошиву детской одежды (я так и не решилась на это 🙈).
А тут все одно к одному: ноутбук сломался, МФУ нужен, и по доходам вроде получилось что прохожу. Решила подать заявку по своей основной деятельности: риелторской работе. Одобрили)
Давайте расскажу немного про сам Соц.контракт.
Сумма там небольшая. Всего 350 тыс. на открытие или развитие своего дела (самозанятость или ИП). И еще 30 тыс. на прохождение обучения.
Эти средства можно использовать на приобретение необходимого оборудования, расходные материалы, аренду, рекламу. Все должно быть расписано в бизнес-плане. И закупать, тратить полученные средства нужно строго на то, что запросили.
Для того, чтобы соц.контракт одобрили, официальный доход вашей семьи на каждого должен быть меньше прожиточного минимума в течении 3 месяцев. Если заявка подается в июле, то доход берется за март, апрель, май.
Ну а после одобрения, вам нужно будет год отчитываться (по реализации полученных средств, и по получаемым доходам от своей деятельности).
Подписывайтесь, ставьте ❤️
Пишите свои вопросы, если интересно узнать подробнее про соц.контракт или недвижимость.
#недвижимость #соцконтракт #риелтор
Olrieltor
17 июня 2025
Органы опеки
Эта государственная структура выполняет разные функции. В том числе контролирует сделки с имуществом несовершеннолетних. Например, если собственником недвижимости, или доли в ней, является несовершеннолетний, то для продажи обязательно нужно получить разрешение органов опеки 💁♀️
Вот по такому вопросу я и ездила к ним сегодня)
Главное, что вам следует знать, это то, что в разных регионах, да и просто в разных районах, требования органов опеки могут отличаться.
Например, с некоторых пор, во Всеволожском районе запрещена продажа с последующим размещением средств на счетах детей. Обязательно нужно сразу покупать что-то взамен. Даже если объект, который вы продаете, стоит 60 тыс. А в каких-то регионах, например, в Астрахани, это еще разрешено. Такие вот разные правила 💁♀️
Еще один интересный момент заключается в том, что если вы получили постановление, то оно будет действительно и через 3-5 лет. Пока вы его не исполните, или не отмените, подав новое заявление.
Нюансов много, и везде они могут отличаться. Поэтому всем, кто сталкивается с необходимостью обращаться в органы опеки, рекомендую: досконально все узнать, изучить все возможные варианты, и действовать только после этого 👆
Решение есть всегда 😉
Пишите в комментариях, приходилось ли вам к ним обращаться, с каким вопросом, как все решили?
#опека #дети #недвижимость #сделка #органы_опеки #риелтор
Olrieltor
8 июня 2025
А может быть без акта? Всегда ли нужен отдельный акт приема-передачи квартиры?
Передаточный акт один из важнейших документов, на равне с договором купли-продажи недвижимости. Он подтверждает факт исполнения продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю (ст. 556 ГК РФ). Но согласно этой же статье, вместо акта может быть подписан и другой документ. Так, в ДКП может содержаться пункт о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта». И это будет полностью соответствовать законодательству.
Важно понять, в каких случаях допустимо делать Договор так же и актом, а в каких стоит составить отдельный документ.
В каких случаях можно:
✔️Сделка без цепочек (1 объект в прямой продаже)
✔️В квартире к моменту проведения сделки никто не живет (арендаторы, собственники), и не нужно ее освобождать после сделки
✔️Никто не прописан (в особенности несовершеннолетние дети)
✔️Нет задолженностей по коммунальным, общедомовым услугам и кап.ремонту, или они погашены перед сделкой.
Если соблюдены все эти пункты, то смело можно указывать в ДКП, что он имеет силу передаточного акта. Такие сделки встречаются часто. Продавец может прямо на сделке передать квартиру покупателю, и спокойно получить свои деньги сразу после регистрации перехода права собственности (без лишних поездок и движений).
Когда обязательно нужно составлять отдельный документ?
Если:
✔️сделка из цепочки объектов, и получение денег зависит от регистрации перехода права собственности по нескольким объектам
✔️В объекте есть зарегистрированные несовершеннолетние и отсутствует чистая форма 9 на сделке (нет подтверждения, что в данной недвижимости никто не прописан)
✔️Продажа квартиры в ипотеке (с обременением)
✔️В продаваемом объекте еще кто-то проживает, и им нужно время чтобы выехать.
В случае наличия хотя бы одного из этих обстоятельств обязательно нужно подписывать отдельный акт приема-передачи!
#недвижимость #дкп #акт #риелтор
Olrieltor
6 июня 2025
ЦБ наконец-то понизил ключевую ставку. И теперь она равна 20%
Что это значит для нас?
А то, что ипотека станет доступнее.
СБЕР уже заявил о снижении ставок с 10 июня. По рыночной ипотеке на 2–3,5%, по потребительским кредитам – на 2%.
Ждем остальных)
#ключеваяставка #сбербанк #ипотека
Olrieltor
23 мая 2025
Мы ждали и это почти случилось!
Новость будет интересна тем, кто переживал, что не подходит под семейную ипотеку 🙂
Президент дал поручение правительству подготовить варианты льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет. Предложения должны быть предоставлены до 15 июня.
Так же нас ждут и другие реформы:
- Семейная ипотека для участников СВО
- Увеличение лимита льготной ипотеки в зависимости от количества членов семьи
- и ещё 6-7 важных постулатов в сфере ЖКХ/соц.объектов и их строительства и застройщиков
Конечно, пока неизвестно в каком именно виде будут все эти нововведения. Будет много корректировок. Посмотрим что получится в итоге ☺️
#ипотека #недвижимость #семейнаяипотека
Olrieltor
17 мая 2025
👉 3 способа как купить квартиру в новостройке
Скорее всего, вы уже слышали об этих способах. И возможно не узнаете ничего нового. Но обсудить их в одном посте, однозначно, стоит 🙂
👌 100% оплата
Вы сразу вносите всю сумму застройщику — наличными или переводом. Это самый быстрый и выгодный способ: сделку можно оформить в тот же день, а застройщики часто дают скидки до 20%.
За тех, кому подходит этот вариант, могу от души порадоваться 😀
⚡️ Рассрочка
В настоящее время один из самых популярных способов. Подходит тем, кто не может одобрить семейную ипотеку, а стандартная ипотека под 29%. Рассрочка доступна всем — без справок и подтверждения дохода, нужен только паспорт и сумма на первый взнос.
Главное преимущество — часто бывает без процентов и удорожания. То есть вы платите только реальную цену квартиры и не кормите банк.
Условия рассрочки зависят от застройщика и проекта. Бывают сроком до 5 лет, с ежемесячными платежами или с одним взносом в год, и первым взносом от 5%.
Так же тот способ подходит тем, кто ожидает поступления крупной суммы — например, после продажи недвижимости или закрытия вклада. Или тем, кто планирует перейти на ипотеку, когда рассрочка закончится.
⭐️ Ипотека
Банковский кредит на 10–30 лет. Позволяет купить квартиру без крупных накоплений, а иногда — получить скидку, как при 100% оплате.
Бывают льготные ставки и программы, созданные в партнерстве банков и застройщиков. В таких случаях цена квартиры может быть выше, но ежемесячный платёж — ниже.
Этот способ подходит тем, у кого нет свободной крупной суммы, но есть стабильный доход или возможность получить льготную ставку. А ещё тем, кто готов рискнуть, взять ипотеку под 29%, а позже сделать рефинансирование на более выгодных условиях.
А вы бы что выбрали сейчас?
#недвижимость #ипотека #рассрочка #рефинансирование #новостройки #семейнаяипотека
Olrieltor
15 мая 2025
Долго собиралась выложить пост-знакомство. Так сказать начать с этого свой путь тут 😅 но начну с другой темы
Сегодня была на обучении по недвижимости. Там мы обсудили изменения в мире семейной ипотеки. А еще рассмотрели новый старт продаж по новостройкам в Питере.
Вообще вся моя жизнь сплошное обучение 😁 Что поделать, сфера недвижимости она такая. Тут и застройщики, и банки, и налоги, и постоянные изменения. Хочешь не хочешь, а будешь учиться. Если хочешь быть хорошим специалистом и давать клиентам качественную услугу.
Кроме рабочих обучений есть еще и личные. Сейчас вот прохожу НЛП-практик, Коммуникации и цели.
А какие обучения сейчас есть в вашей жизни? Или может были раньше?)
#недвижимость #обучения #курсы #риелтор
