🏗 Брусника 002Р-06: новый выпуск с купоном до 23% годовых Сегодня проходит сбор заявок по новому выпуску облигаций серии 002Р-06 от девелопера Брусника. Напомню контекст: по итогам 1П2025 компания показала рост выручки и EBITDA, но вышла в чистый убыток из-за высокой долговой нагрузки и дорогого фондирования. ЧД/EBITDA — 5,8х, операционный поток отрицательный, долг продолжает расти. Это отражение инвестиционного цикла и эскроу-модели. 📊Операционные результаты за 2025 год По итогам 2025 года Брусника продемонстрировала довольно устойчивую операционную динамику: • объём зарегистрированных договоров: 549,8 тыс. м² (+16% к 2024) • в денежном выражении: 103,4 млрд руб. (+15,8%) • поступления от продаж: 95,7 млрд руб. (+66,4%) • доля ипотечных сделок: 72% (+19 п.п.) • ввод в эксплуатацию: 446 тыс. м² (-8,2%) • портфель текущего строительства: 1,7 млн м² • земельный банк: 10,6 млн м² продаваемой площади Несмотря на охлаждение рынка и давление высокой ставки, Брусника удерживает позиции в топ-застройщиках по объёму строительства и сохраняет масштаб земельного банка. Это подтверждает, что операционно бизнес остаётся активным. 📖 Параметры нового выпуска Брусника 002Р-06 - Размещение: 26 февраля - Купон: до 23% (ежемесячный) - Объём: 2 млрд руб. - Срок: 3 года - Оферта: пут через 2 года - Амортизация: нет - Номинал: 1000 руб. - Рейтинг: А-, прогноз «негативный» (АКРА), «стабильный» (НКР) ✅С одной стороны: - сильная операционная динамика; - крупный земельный банк и масштаб проектов; - высокая валовая маржа; - ежемесячный купон и доходность до 23%, что довольно привлекательно. ❗️С другой: - высокая долговая нагрузка; - отрицательный операционный поток; - зависимость от динамики ключевой ставки и ипотечного спроса. 👀Кому подойдёт Этот выпуск точно не для консервативной части портфеля. Скорее подойдёт инвесторам, готовым принять повышенный кредитный риск и ищущим ежемесячный купонный поток для формирования диверсифицированного портфеля с долей девелоперов. 💬 Общий вывод Брусника в текущих условиях чувствует себя устойчиво операционно, но финансово остаётся под давлением макросреды. Это классическая история роста через долг в неблагоприятной фазе цикла. При условии снижения ставки, что в принципе уже происходит, компания может получить двойной эффект: удешевление обслуживания долга и оживление спроса. В этом сценарии кредитный профиль стабилизируется, если у компании получится поддерживать операционные темпы. Пока же это ставка на нормализацию денежно-кредитной политики с соответствующей премией к доходности и риску. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Как вам данный эмитент? Будете покупать новый выпуск? Не забудьте подписаться на мой блог! Здесь я регулярно публикую разборы облигаций, эмитентов и обучающий контент для инвесторов 🚀 #облигации #брусника #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #обзор_эмитента #брусника_002р_06