🚤 Капитан покидает корабль: что происходит с ПИКом? Сергей Гордеев, основатель и главный акционер девелопера $PIKK, продолжает выходить из бизнеса. За полтора года его доля сократилась с 52% до 15%, в 3,5 раза. Теперь у него даже нет блокирующего пакета. Давайте разберемся, что происходит. Продажи начались осенью 2023 — Гордеев избавился от 20% акций и лишился контроля. Потом были еще сделки. Формально акции уходили «российским инвесторам вне санкционных списков», но имен никто не называет. Судя по оценке прошлых сделок, за 37% акций ПИК Гордеев мог получить до 179 млрд рублей. Мягко говоря, не мелочь. ❓ Ну сменился владелец — и что? Но Гордеев ведь не просто акционер. Он выстраивал ПИК почти 10 лет, и его выход кое о чем говорит. Возможно, конечно, он решил сфокусироваться на IT и венчуре — так утверждает представитель. Но не исключено, что дело в проблемах компании: ➖ санкции: в феврале 2024 под блокирующие ограничения попали и Гордеев, и сама ПИК; ➖ слабость отрасли: продажи новостроек в начале года просели на 19%, новых проектов — на 26%, замминистра ЖКХ прямо сказал: «Так тяжело отрасли не было давно»; ➖ отмена льготной ипотеки: цены стоят, спрос буксует, девелоперам тяжело, даже $SMLT откладывает IPO и сокращает персонал; ➖ ФАС против ПИК: на фоне сбоев у провайдера Lovit, связанного с девелопером, жильцы подали более 70 жалоб, началось антимонопольное расследование. 💰 Что в отчетности? Как ни странно, на фоне всего этого ПИК по РСБУ показывает… рост: ➖ выручка: 60,4 млрд рублей, +51% год к году; ➖ чистая прибыль: 3 млрд, в 6 раз больше, чем в 2023; ➖ доходы от жилья: +135%; ➖ запасы на складах: –37%, что может означать быструю реализацию; ➖ деньги на счетах: всего 1,9 млрд, в 5 раз меньше, чем год назад; ➖ краткосрочные долги: выросли с 467 млн до 9,3 млрд. Главный вопрос — дебиторка: по итогам года 128 млрд рублей от «своих же дочек», и бо́льшая часть — не погашена. Аудиторы выделили это как зону риска. Возможно, средства пока просто лежат на эскроу-счетах — но на это стоит смотреть в первую очередь. 🤔 Что будет с компанией? ПИК остается одним из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости. Но ситуация становится всё тревожнее: ➖ основной акционер уходит; ➖ бизнес под давлением; ➖ по группе накапливаются регуляторные и операционные риски. Уход Гордеева — это не просто шаг назад, а символ окончательного перехода ПИКа в новую фазу, где никто из собственников не готов отвечать за долгосрочную стратегию. На фоне слабого сектора, отсутствия драйверов спроса и возможного давления со стороны ФАС бумаги компании могут оставаться под давлением. Даже хорошая отчетность по РСБУ не снимает вопросов — особенно учитывая рост краткосрочного долга и «зависшую» дебиторку. Пока нет признаков, что акции нашли дно, и мы бы не рисковали ловить отскок на всю котлету. #строительная_отрасль Наша стратегия инвестирования с автоследованием: https://clck.ru/3LKSY3

#хуснуллин #строительная_отрасль $LSRG {$ETLN} $PIKK $SMLT Марат Хуснуллин: Приняты меры поддержки строительной отрасли ⚡️Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продлевают еще на год особенности реализации строительных проектов. До 1 января 2026 года продлены: • упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, • порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, • особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, • особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках. «Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что сегодня особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. 📑В конце 2024 года был принят ряд законов в сфере строительства. В том числе до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. 🏗Кроме того, продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов. Это позволит ускорить ввод незавершенных объектов примерно на полгода и сократить их количество, отметил Марат Хуснуллин. 🔑Еще одно принятое решение – до 1 января 2026 года продлены особенности заключения строительных контрактов «под ключ». Они позволяют сократить сроки строительства, снизить риски, приводящие к необходимости пересмотра проектных решений на этапе строительства, а также повысить ответственность подрядчика за конечный результат.