Добрый день! Меня пригласили на 4 дневный интенсив от УК Парус, где я побывал 17.06 . Впереди еще 3 занятия Тема: «Коммерческая недвижимость» В России институциональные инвесторы инвестируют 12% от совокупного портфеля в этот актив, тогда как физ.лица всего 0,4%! То есть только в жилую 🏡 недвижимость Виды коммерческой недвижимости по сегментам: СКЛАДСКОЙ ТОРГОВЫЙ ОФИСНЫЙ ПАРУС изучил рынок спроса и предложения первым в РФ. 🇷🇺 Складская недвижимость-в России построили всего 389 м2 на человека, в сравнении с Канадой где такой же показатель 4500 м2, а в США 3500 м2/чел. Даже в Польше 700 м2/чел А в Китае 400 (почти догнали) РОССИЙСКИЙ РЫНОК ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ СИЛЬНО ОТСТАЁТ ОТ РАЗВИТЫХ СТРАН ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ИНВЕСТИЦИЙ ФИЗЛИЦ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗНАЧИТЕЛЕН . ФИЗЛИЦА В РОССИИ ВЫБИРАЮТ УЛЬТРАКОНСЕРВАТИВНУЮ СБЕРЕГАТЕЛЬНУЮ СТРАТЕГИЮ: В ДЕПОЗИТЫ И ЖИЛЬЕ ВЛОЖЕНО ДО 90% КАПИТАЛА . ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ИНВЕСТИЦИЙ ФИЗЛИЦ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗНАЧИТЕЛЕН Среднегодовая доходность IRR за 20 лет (2005-2024 г.) % годовых Склады Москва класс А 17.2 ТЦ Москва класс А 16.9 Офисы Москва класс А -15.3 Золото - 15.2 Акции с дивидендами - 13.7 Жилая Москва новостройки -11,9 Средний портфель (Юр.лица) -10.6 Депозиты - 8,6 Средний портфель (физ.лица)- 8.5 Индекс бигмака -7.8 Инфляция- 7.6 Облигации ОФЗ с купонами -6.9% Почему результат инвестиционного опыта сильно отличается у инстуционала от физика? Дело в том, что первый инвестирует во все виды активов, а физик не инвестирует в коммерческую недвижимость, то есть самую доходную и стабильную часть рынка! Что означает разница в 2-3% на горизонте 20 лет- это «ИКСы», буквально удвоение в приросте капитала! Вывод: Часть инвестиций стоит рассчитывать в этот сегмент активов, так как он дает стабильный денежный поток, прирост стоимости актива по рынку и более высокая доходность в сравнении с привычными консервативными инструментами. Было полезно-поставьте реакцию, поделитесь с другом постом. Не является индивидуальной инвест. рекомендацией #парус #коммерческая_недвижимость #инвестиции #аналитика #ук_парус