Хэштег #хулифак | Тинькофф Инвестиции Пульс

Геннадий спрашивает: Есть облигации российских компаний с помесячной выплатой купонов, например Магнит БО -004Р-05, на одну облигацию стоимостью 1055 р они каждый месяц выплачивают 18,9 руб.(стоимость на дату 10.09.2025). Покупка таких облигаций - хорошая ли альтернатива пассивного ежемесячного дохода вместо покупки квартиры для сдачи в аренду? Например (расчеты для Питера), чтобы получать 40 000 ежемесячного дохода, нужно купить однокомнатную квартиру в новостройке за 10 млн руб. (можно найти и дешевле, но аренда будет ниже). Чтобы получать 40 000 ежемесячного дохода от облигации нужно купить 40 000 /18,9 = 2 117 облигаций Магнита, что равно сумме инвестиции 2 117 * 1055 = 2 232 804. То есть вложив те же 10 млн в облигации магнита можно получать ежемесячно в более чем 4 раза больше, чем от сдачи квартиры за 10 млн. Звучит очень выгодно. Что думаете по этому поводу? Думаю, что направление мыслей правильное. Подвох: квартира может подорожать на величину инфляции или сильнее. С другой стороны, при снижении ключевой ставки облигации тоже будут дорожать. Ещё один подвох: квартира не может обанкротиться (хотя может, например, сгореть), а Магнит - может; я бы посчитал риск дефолта по облигациям раз в 100 выше пожара в одной конкретной квартире, ну и раз в 5 выше затопления. Хотя и то, и другое событие маловероятны. Но вот при повышении ключевой ставки облигации будут дешеветь, а квартира - вряд ли. К тому же, аренда со временем растёт. Но сдача квартиры со всеми этими счётчиками, ремонтами, поиском арендаторов (квартира не сдаётся 5 лет из 5) - куда более мрачный гемор, чем получение купонов по облигациям. Короче говоря, будь у меня свободных 10 миллионов с задачей получать ежемесячный доход, - мне бы и в голову не пришло покупать однушку в Питере. Ведь есть краудлендинг (шучу). P.S. А вот что пишут читатели: Mikhail: "при пожаре/ затоплении ты теряешь 15 процентов вложений в квартиру (а можно застраховать). А при дефолте - 100 процентов. И в случае любых выкрутасов государства, шансов сохранить квартиру гораздо больше. Потому и доходность кратно ниже, в РФ квартира это инвестиция консервативнее ОФЗ" Alexander: однушку попробуй быстро продать на вторичке. А облигацию легко Tonchik: Квартиру ушатывают "естественным износом", в аренду добавляется еще амортизация. По ценам 2022 года из 20тыр аренды квартиры в Нижнем Новгороде примерно 4тыр на коммуналку, остается 16, из которых до 10к по тем ценам надо было закладывать в фонд амортизации... итого годовой доход с квартиры в 2млн на тот момент — 72к в год, при вложении в мебель, технику и косметический ремонт около полумиллиона. AlexHist: Главный риск облиг - галопирующая инфляция. Она съест все тело займа. Квартира хоть как-то от инфляции защищает. A J: По этой облигации оферта в марте. Выдадут вам номинал в размере 1000 руб

Павел спрашивает: В какой хронологии нужно читать ваши книги? Пока осилил только Хулиномику и прослушал Криптвоюматику. Можно читать в любом порядке, только Жлобологию нужно читать перед Капиталом, потому что он изначально задумывался как продолжение; рабочее название было “Жлобология 2: Рептилогия”. Если бы вы ничего из моих книг не читали, я бы посоветовал начать со “Жлобологии”. Если же вы прочитали “Хулиномику” и у вас остались вопросы, тогда ваш выбор - “Хулифак” или его более новая и расширенная версия “Хуликбез”. Я вообще хочу их объединить в будущей супер-элитной версии “Хулиномики”. “Капитал” - наиболее исторически точная и почти научная книга, не такая простая, как остальные. В ней я старался раскрыть какие-то глубинные процессы финансового мира, и кое-что у меня получилось. Его начну перерабатывать ближе к лету. Но уже сейчас это очень увесистая порция знаний о капитализме. “Криптвоюматика” - это экскурс в начало блокчейна и интро ко всем криптовалютам. Так как там только база, она неплохо состарилась; а выйди она годом раньше, думаю, продалась бы не хуже Хулиномики. Если крипта вас не интересует, можно не читать. Если интересует, но вы ничего в ней не понимаете, нужно срочно прочитать. Самая полезная для жизни книга (и самая недооценённая) - это “Лягушка, Слон и Брокколи”. Если Хулиномику я дописал полностью, а Капитал окончательно планирую переписать в этом году, то над “Лягушкой” я буду работать и дальше, собирая туда весь свой опыт по крупице (в том числе и исследуя лучшие нон-фикшн книги), добавляя эссе и новые находки. Она довольно ёмкая, без воды и с кучей полезных лайфхаков. Если кто-то боится громких названий остальных моих книг, начните с неё. Для тех, кто хочет почитать про изнанку рок-н-ролла, есть автобиографическая книга “От подвала до стадиона”, но её никто не покупает - я ж не Саня Шиколай, стадионы пока не собираю; хотя всё ещё впереди. График концертов тут, если чо. Электронные лучше всего покупать не на ЛитРес, а у меня на хулиномика точка рф - там и версии самые последние, и все деньги уходят мне, а не проклятым капиталистам.

Артур спрашивает: Пользуетесь ли чем-нибудь вроде системы Zettelkasten, приложениями вроде Obsidian, или все свои заметки, написание книг/песен, списки просто в гуглдоксе ведёте? Вы говорили что пользовались какими то тренажерами мозга, а сейчас их заменили шахматы. Что-нибудь ещё позволяет Вам быть эрудированным? Тренируете ли память специально? Если GTD подойдёт для многих начинающих эпилептоидов, то Zettelkasten - версия для более узкого круга специалистов: это параноики и социопаты. Какие ящики, какие папки, какие конверты? Ну это же сумасшедший придумывал как ему затормозить свою болезнь. Я рад, что ему удалось, но вам-то это зачем? Раньше люди просто сидели на столе писали пером из чернильницы и ничего, получалось у них как-то. Великие полководцы становились великими без интернета и галочек в телефоне. У них была только воля и немного вяленой конины. Не думайте, что я какой-то там нигилист: наверняка определённая польза от всех этих организационных приблуд есть, но она ничтожна по сравнению с тупой дисциплиной. Лет 7 назад я усиленно прокачивал мозги разными приложениями, а теперь перестал. Вроде как они немного работали, но толку по итогам я не заметил. Да, я стал лучше играть в пингвина из Lumosity, но похоже, прокачивается таким образом только навык игры в пингвина. Мне кажется, полезнее погонять в циву, чем в эти тренажёры. А ещё полезнее просто прогуляться и подумать. Сейчас единственное моё “развитие” мозга - это занятия по шахматам, где тренер буквально заставляет меня думать, и это очень трудно, голова лопается. Более эрудированным мне позволяет быть чтение - я подписан на 100+ каналов, 10+ рассылок и стараюсь ещё читать книги, но меньше, чем хотелось бы. Лучший тренажёр для мозга - хорошо высыпаться. Эта система даёт +100% к интеллекту, работает всегда, всё многократно проверено, доказано учёными и детьми. Без ящиков, карточек, конвертов и прочей чепухи. P.S. Вопросы присылайте на book@alexeymarkov.ru с темой ВОПРОС ОТ ЧИТАТЕЛЯ. На интересные вопросы отвечу в канале.

Аким спрашивает: В одной из книг вы писали: «Без семьи карьеру не построить». Могли бы вы ответить развернуто? Есть много примеров выдающихся в карьере людей как из одной группы, так и из второй. Людей, построивших карьеру без семьи, гораздо меньше. Впрочем, людей без семьи вообще гораздо меньше. Плюс есть люди, которые строили карьеру с одной семьёй, а потом, когда жена, дети и карьера выросли, сменили всё на новое. Базовая идея в том, что одному вообще жить довольно сложно: у тебя важная встреча, а дома кран потёк, мебель приехала и колесо спущено. Или тебе нужно в Барнаул, а маме нужно к зубному. Или у тебя ночью зимой адская температура, а ближайшая дежурная аптека закрыта и надо полумёртвому ползти в соседний район. Когда ты молод и удал, все эти ситуации кажутся какими-то невероятными, ну типа, это же только у неудачников такое случается, да? А ты же ещё и зарабатываешь неплохо, доставка, рестораны, домработница и робот-пылесос. И куча славных друзей, которые придут на помощь в трудную минуту. Да вот только когда у друга семья, а у тебя нет, то не друг ты мне больше не всегда он сможет помочь: у него другие приоритеты - всегда есть кому помочь. У меня старт всех карьерных достижений совпал с появлением детей. Совпадёт ли у вас? Не знаю. Но рекомендую попробовать - удивитесь! То, что будет легко, - не обещаю. Будет по-другому, ну типа на новом уровне. А если после свадьбы карьера не взлетает, то, скорее всего, проблема-то как раз не с карьерой. P.S. Вопросы присылайте на book@alexeymarkov.ru с темой ВОПРОС ОТ ЧИТАТЕЛЯ. На интересные вопросы отвечу в канале.

Почему некоторые акции на NYSE и на Наждаке растут, несмотря на отрицательные финансовые показатели? Я не говорю про какой-нибудь Uber в который была вера, что он захватит весь рынок и начнет давать прибыль. Я имею в виду таких старичков как, например, IBM, у которого за последние 10 лет выручка упала в два раза, прибыль тоже примерно так же просела, а акции при этом растут! За 10 лет примерно на 20%, хотя рост в основном приходится на последний год… Я попытался об этом рассказать в Хулиномике, но, видимо, не сумел. И всё равно не устану отвечать: на рынке торгуются не факты, а ожидания. Инвесторы (люди, компании, фонды) делают ставки: кто-то верит, что компания будет захватывать новые рынки, и покупает акции. А кто-то думает, что это невозможно, и продаёт. Кто-то собирается купить дом и выводит деньги из портфеля, а кто-то получил наследство и хочет вложить его в какую-то конкретную компанию, потому что так завещала бабушка. Разные люди оценивают перспективы компаний по-разному. Рынки меняются, появляются конкуренты, новые игроки и способы производства, какие-то бренды укрепляются, какие-то выходят из моды. Компания могла годами вкладывать тучу денег в исследование какой-то новой сверхтехнологии, а тут она хоп - и сработала! Или хоп! - и не сработала! Для высоких технологий или для фармы это типичный случай. Как реагировать рынку? Ну а самое интересное: в кризис (типа ковида) центробанки запускают в систему больше денег, и они оседают на финансовых рынках. И наоборот: у нас инвесторы всё лето ждали повышения ставки (дождались!) и продавали акции. Сейчас (на факте) всё выглядит не так уж плохо, и рынок растёт. А в особенности он растёт потому, что многие верят, что цикл повышения окончен. Но это неточно. Ведь летом тоже многие верили.