Alex_ProFinance

204

подписчика

66

подписок

Инвестиционный реализм: семья, фондовый рынок, бетон 🏗️. Мне 35, отец двоих детей. Строю капитал, который будет приносить 1 000 000 р. в мес. Подключайся к движению к финансовой независимости! 🔗https://t.me/alex_profinance 🔗https://dzen.ru/id/6999a03045a5c37d69a5048c

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

сегодня в 14:26

🔍 Разбор эмитента: АО «АБЗ-1». Почему рейтинг А- не повод расслабляться Решил запустить новую рубрику — разбор компаний, в облигации которых я инвестирую. Начну с питерского производителя асфальта АО «АБЗ-1». У меня в портфеле 3 шт. выпуска 002P-06, и я планирую нарастить позицию. Не ИИР, просто мой взгляд на цифры из отчета за 9 месяцев 2026 года. 🏭 Кто это? Это не просто «асфальтовый завод», а крупный региональный инфраструктурный холдинг с 94-летней историей. Они строили развязки ЗСД, подключали «Лахта Центр», делают трамвай «Славянка». Мощности — до 1,7 млн тонн асфальта в год. Масштаб впечатляет. 📊 Что по финансам? Выручка 6,8 млрд ₽ (снизилась на 4%), чистая прибыль 869 млн ₽ (+28% 🔼). Кредитный рейтинг от агентств — ruA- / A-.ru. На первый взгляд — солидно и надежно. 🚩 Но есть нюансы: · Долг: Около 15,3 млрд ₽. Это в 3 раза больше собственного капитала компании. · Покрытие процентов: Прибыли едва хватает, чтобы оплачивать проценты по долгам. · Деньги: Операционный денежный поток отрицательный. Прибыль в отчете есть, а живых денег не хватает. · Обеспечение: Банковские кредиты под залогом, а наши облигации — бланковые (без обеспечения). · Дебиторка: 10,3 млрд ₽ (почти половина активов). И большая часть — это долги связанных компаний группы. 📈 Сравнение выпусков (YTM и дюрация): · $RU000A10BNM4 (фикс): YTM ~23,7%, дюрация 0,78 г. · $RU000A10DCK7 (фикс): YTM ~20,8%, дюрация 1,16 г. · $RU000A10EW51 (фикс, мой): YTM ~20,2%, дюрация 1,51 г. · $RU000A10FZU2 (фикс): YTM ~20,5%, дюрация 1,79 г. · Флоатеры ( $RU000A109PP1, $RU000A10B263, $RU000A10DQK7): YTM от 19,8% до 20,9%, дюрация до 1,26 г. *Дюрация — это средний срок возврата денег и показатель чувствительности цены к ставке. У моего 002P-06 дюрация 1,5 года — умеренный риск. 📊 Моя оценка: 46 / 100 (Высокий риск) [🟥🟥🟥🟥🟧🟧🟧🟨🟨🟨] Как я считал: распределил 100 баллов по степени важности для кредитора. · Долговая нагрузка — 10/30 (платить проценты тяжело). · Финансовая устойчивость — 10/25 (долг в 3 раза больше капитала). · Качество активов — 8/20 (минусовой денежный поток, огромная дебиторка). · Ликвидность — 10/15 (с текущими долгами справляются, но денег на счетах мало). · Значимость для экономики — 8/10. Компания строит стратегические объекты и получает госзаказы. Это плюс (в случае проблем им скорее помогут), но он не перекрывает слабый денежный поток. 🎯 Вердикт: Держу 3 шт. 002P-06 (купон 17,5%) и планирую набирать до 10 шт. Мои лимиты на этот год: крайне высокий риск — до 5 шт., высокий — до 10 шт., средний — до 20 шт. С оценкой в 46 баллов отношу компанию к «высокому риску». 10 штук — мой максимум. Купон хороший, бизнес важный для города, но перегруженный долгами баланс не позволяет взять больше. А как вы оцениваете инфраструктурные компании? 👇 ** #разбор_эмитента #абз1 #облигации #инвестиции #пассивныйдоход #пульс**
Card media 1
2
3
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

9 ноября в 11:42

Путь к 1 млн: Октябрь. Финал Finex и уроки ВДО Всем привет! Пока осень в самом разгаре, я продолжаю публично идти к пассивному доходу в 1 млн ₽ и уходу с найма. В октябре было несколько важных событий: я продал замороженные фонды Finex (с убытком) и реинвестировал средства в текущий портфель. С еженедельными постами пока не клеится, поэтому держим привычный формат: раз в месяц. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли) 📌 Сентябрь: 193 471 ₽ → Октябрь: 273 750 ₽ Возраст: 8 месяцев 💸 Доход: 3 291 ₽ (реинвест) 🔄 Пополнения: 6 050 ₽/нед. + 50 000 ₽ разово 🏗 Структура: Акции 20% / Корпораты 35% / ОФЗ 45% Две главные новости месяца. Во-первых, внес 50 000 ₽ (часть с продажи Finex) и увеличил долю ОФЗ на 5%. Акции растут, но фундаментальных поводов мало, спешить с их набором не буду — приоритет денежный поток. Во-вторых, ситуация с ВДО ухудшается, особенно с $MGKL Жадность завела меня в этот аттракцион. Блогеры воспевали компанию, но я никого не виню — решение принимал сам. Мой риск-менеджмент сработал: держу не более 5 шт. на эмитента. Не бросился усредняться и не нарушил правила. Всем, кто потерял здесь деньги — сочувствую. В портфеле есть еще опасные Полипласт и Балты. Из акций взял $LKOH под декабрьские дивы. Покупки: ✅ $SU26253RMFS3 — 11 ✅ $SU26240RMFS0 — 21 ✅ $SU26247RMFS5 — 13 ✅ $SU26248RMFS3 — 4 ✅ ОФЗ 26233 — 17 ✅ $RU000A10EST2 Эталон — 2 ✅ ЛСР 002Р-01 — 1 ✅ Сэтл 002P-07 — 1 ✅ Легенда 002P-07 — 2 ✅ АФК Система 001Р-31 — 5 ✅ ГТЛК 002P-09 — 1 ✅ ВИС 002P-11 — 2 ✅ ЭкоНива 001P-01 — 2 ✅ Почта 003P-05 — 1 ✅ Авто Финанс 001Р-18 — 1 ✅ Селектел 001P-10R — 1 ✅ ПКБ 001Р-12 — 1 ✅ АБЗ-1 002P-06 — 1 ✅ Брусника 002Р-04 — 1 ✅ Бустер.Ру БО-01 — 1 ✅ $RU000A10FMQ8 Глоракс — 2 ✅ Полипласт П02-БО-16 — 1 Портфель снова пробил 3 000 ₽. Переключился на менее рискованные корпораты, продолжу в ноябре. Новая цель — 4 000 ₽. 💵 Портфель 2 (Валюта + золото) 📌 Сентябрь: 1 578 994 ₽ → Октябрь: 1 580 605 ₽ Возраст: 8 месяцев 💸 Доход: 10 935 ₽ 💧 Пополнения: 50 000 ₽ 🏗 Структура: Замещайки 50%, Юань 25%, Евро 10%, Золото 15% Рубль укрепился, но портфель держится. Внес вторую часть от Finex. Планы: получать купоны и реинвестировать. Покупки: ✅ $RU000A10B4J5 Полипласт — 3 ✅ TGLD@ — 1 250 ✅ Газпром нефть 006Р-03 — 2 ✅ ГТЛК — 1 ✅ Евраз 003P-05 — 2 ✅ Металлоинвест 002P-02 — 1 --- 🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы) 📌 Сентябрь: 2 487 305 ₽ → Октябрь: 2 612 053 ₽ Возраст: 1 год 6 месяцев 💸 Доход (после налогов): 27 694 ₽ 💧 Пополнения: ≈ 21 000 ₽ Сектор отскочил, портфель вырос на 5%. Мне важны не котировки, а рост дохода. Здесь новый рекорд! Мини-цель — 30 000 ₽/мес. Долгосрочная — 100 000 ₽/мес, чтобы перекрыть ипотеки. Кстати, отличная новость: API Snowball и БКС «подружились», аналитика по ЗПИФам теперь отображается корректно! 📊 Покупки: ✅ ПАРУС-ДВН — 5 ✅ Рентный доход ПРО — 2 ✅ СФН Совр комм недв. — 5 ✅ Парус-ТРМ — 5 ✅ Парус НОРД — 1 ✅ Парус - ЛОГ — 1 👦 Детский портфель (Вечный) 📌 Сентябрь: 399 440 ₽ → Октябрь: 425 233 ₽ Возраст: 2 года 9 месяцев 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽/нед. 🏗 Структура: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, по 10% ОФЗ, корпораты, золото Актив перешагнул за 400 000 ₽! При скромных пополнениях это неплохо. Получится ли до конца года достичь 500 000 ₽? Покупки: ✅ Полипласт П02-БО-08 — 15 (переложился в короткий выпуск) ✅ ВИС БО-П11 — 2 ✅ ОФЗ 26253 — 2 ✅ $TGLD@ — 400 ✅ Синара 1P8 — 1 ✅ СИБУР 001Р-08 — 1 🔁 ИТОГ ОКТЯБРЯ (Доход) 💰 Портфель 1: 3 291 ₽ 💰 Портфель 2: 10 935 ₽ 💰 Портфель 3: 27 694 ₽ 🎯 Итого: 41 920 ₽ 📊 Прогресс к цели: ≈ 4,19% Урок с ВДО усвоен, впереди планомерный набор надежности и рост потока. А как ваши результаты в октябре? Тоже обжигались на ВДО или держитесь в ОФЗ? Делитесь! 👇 #итогимесяца #октябрь #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #цельмиллион #пульс #вдо #акции #недвижимость
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+6
3
4
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

12 октября

Понедельник. Мой тихий ритуал и шаг к большой цели. Итоги недели🎯 Привет 👋 Рынок на этой неделе порадовал ростом. А я, как и две недели до этого, спокойно покупал облигации. Акции всё равно занимают больше 20% портфеля — растут быстрее, чем я успеваю их уравновешивать. Так что стратегия та же: дальше только облигации. Цены интересные, особенно в ОФЗ. Будет падение — буду только увеличивать долю. Есть у меня одна привычка, которая мне очень нравится. Каждый понедельник я пополняю счёт на 6 050 ₽ и покупаю бумаги. Без суеты, без попыток угадать момент. Просто маленький ритуал, который медленно, но верно двигает меня вперёд. Кстати, откуда именно 6 050? Это не случайная цифра. Раньше у меня был «пенсионный портфель», который я пополнял на 5 000 ₽ в неделю и каждый год индексировал. Так сумма и дошла до 6 050. Когда я начал вести блог, то решил собрать Портфель с нуля, а старые средства направил в Портфель недвижки и Портфель 2 (Замещайки и золото). Так что 6 050 — это не просто цифра, это привычка, которая переехала со мной в новый проект. 🎯 Цель у меня простая и амбициозная: 1 млн ₽ пассивного дохода в месяц со всех портфелей. Звучит далеко, но путь измеряется шагами. Ближайший шаг по Портфелю 1 — закрепиться выше 3 000 ₽ в месяц. И вот что радует: на октябрь я уже выхожу на этот план. За неделю прилетело чуть больше 400 ₽ купонов, а впереди ещё половина месяца. Так что идём по графику. 📉 Что взял на этой неделе: • $SU26253RMFS3 — 2 шт. (купоны в октябре) • $SU26240RMFS0 — 2 шт. (купоны в феврале) • $RU000A10EST2 — 1 шт. • $RU000A10FBB3 - 2 шт. • $RU000A1098F3 - 1 шт. (единственный флоатер, доходность к погашению выше 25%) Февральские ОФЗ беру заранее — чтобы февраль был закрыт, и не зависеть от рыночной суеты. АФК Система — единственный флоатер в портфеле. Его доходность привязана к ключевой ставке, и при текущих уровнях он даёт выше 25%. Интересный инструмент для диверсификации. 💰 Купоны за неделю: • ГЛОРАКС +80,15 • Сэтл Групп +67,80 • Эталон-Финанс +65,76 • Софтлайн +48,09 • Вернём 1Р2 +41,92 • Фордевинд +36,16 • Бустер.Ру +20,14 • МФК Быстроденьги +18,29 • Эконива +13,77 • ТрансКонтейнер +13,56 Итого: 405,64 ₽. Капает потихоньку. Но капает. По структуре: облигации ~76%, акции ~24%. ОФЗ — почти 40%, это база. Никуда не гонюсь, просто строю фундамент. А у вас есть свой понедельничный ритуал? Или понедельник — это просто понедельник? Мне правда интересно 👇 #инвестиции #облигациии #ОФЗ #пассивныйдоход #портфельснуля #пульс #питер
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+6
11
12
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

5 октября

Мой самый маленький, но самый важный портфель. Итоги недели 🚀 Всем привет! 👋 Решил добавить к ежемесячным отчетам еще и еженедельные. Буду рассказывать про свой Портфель 1. (ИИС: Акции и облигации РФ) Среди всех моих активов он самый маленький по сумме. Но для меня он — самый важный. Потому что я создаю его с полного нуля. Только акции и облигации РФ. Это мой фундамент, моя школа и мой главный долгосрочный проект. Пока за окном питерская осень навевает уют, в портфеле тоже становится теплее. Делюсь итогами недели. 📉 Что купил: · $RU000A10EK06 - 1 шт. За 989,75 ₽ · $RU000A10EYH5 — 1 шт. за 922,72 ₽ · $RU000A10EST2 — 1 шт. за 872,89 ₽ · $SU26240RMFS0 — 2 шт. за 1152,7 ₽ · $SU26253RMFS3 — 2 шт. за 1791,9 ₽ (Итого на покупки ушло около 5 730 ₽) Покупал облигации застройщиков, на фоне ситуации с $SMLT доходности выросли, хоть ситуация в секторе сложная, отношение риск и доходность вижу для себя интересным. По ОФЗ, я как обычно докупаю ближайший выпуск по выплате (конечно я понимаю, что нкд в цене есть), но так мне морально даётся легче идти в долгую и покупаю выпуск с купонами и в феврале, в этом месяце пока планируется наименьшее количество дохода, надо выравнивать. 💰 Пассивный доход (дивиденды и купоны): Приятно видеть, как даже маленький портфель начинает работать. Уже за февраль пришли · $RU000A10C8F3 (купоны): +35,34 ₽ · $RU000A10FBB3 (купоны): +15,62 ₽ · $HHRU (дивиденды): +200 ₽ 💼 О Портфеле 1: Я не гонюсь за иксами и не пытаюсь прыгнуть выше головы. Моя стратегия — постепенное и надежное увеличение капитала. Сейчас основа — облигации (80%), которые дают стабильный купон. Акции (как hh) — для роста и дивидендов. Для кого-то это копейки. Но для меня это шаг за шагом к большой цели. Главное — не размер, а регулярность и дисциплина. По другим портфелям: В детский докупил ОФЗ 26253 - 1 шт. ВИС ФИНАНС БО-П11 - 1 шт. $TGLD@ - 1 шт. В валютный и детский прилично докупил Полипласт П02-БО-08. Погашение через несколько месяцев при доходности почти в 50% годовых. Соотношение риск и доходность для себя вижу тоже интересным. При портфелю недвижки за неделю тишина, жду предстоящих выплат. Не ИИР* #инвестиции #портфельснуля #пассивныйдоход #облигации #дивиденды #пульс
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 октября

🚀 Путь к 1 млн: садик, дивы и 39 тыс. Всем привет! Вот и пролетел первый осенний месяц. Для нашей семьи он был волнительным: старший сын впервые пошёл в детский сад. 😊 И знаете, скажу честно: отправить его туда оказалось психологически сложнее, чем инвестировать. Рынок можно пересидеть, усредниться, переждать просадку — а тут просто стоишь у калитки и надеешься, что всё хорошо. 😅 А для меня сентябрь стал седьмым месяцем публичного пути к цели 1млн р. пассивного дохода в месяц. Цифры пока скромные, но маховик потихоньку раскручивается. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Август: 173 164 ₽ → Сентябрь: 193 471 ₽ Возраст портфеля: 7 месяцев 💸 Пассивный доход: 3 092 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40% В прошлом месяце вышли на 2 000 ₽, в сентябре пробили уже 3 000 ₽. Цифры пока смешные, но для меня принципиально важные: это фундамент. Задача на ближайшие месяцы — закрепиться выше 3 000 ₽, а к марту 2027 года, думаю, смогу перескочить сразу на 5 000 ₽. В последнее время активно покупал акции под октябрьские дивиденды, из-за чего их доля дошла до 24%. В октябре сделаю акцент на облигациях, чтобы выровнять структуру. Покупки (Акции): - $SIBN — 4 шт., - $TATNP — 4 шт., - $NVTK — 2 шт. (все новые эмитенты), - $T — 5 шт., - $BTBR — 9 шт. Покупки (Облигации): - ВИС Финанс БО-П11 — 1, - $SU26246RMFS7 — 9, - $SU26253RMFS3 — 2, - $SU26240RMFS0 — 2, - Балт лизинг БО-П22 — 1, - Полипласт П02-БО-16 — 2, - АФК Система БО 001Р-31 — 6 (замена 002Р-12), - Синара ТМ 1Р8 — 1, - Группа ЛСР 002Р-01 — 1 (new). 💵 Портфель 2 (Валютные облигации + золото) 📌 Август: 1 633 441 ₽ → Сентябрь: 1 578 994 ₽ Возраст портфеля: 7 месяцев 💸 Пассивный доход: 11 357 ₽ 💧 Пополнения: отсутствуют 🏗 Структура: Замещайки: $ 50%, ¥ 25%, € 10% и 🪎 15% В сентябре зафиксирована максимальная выплата с момента создания портфеля — помогают высокий курс и реинвест купонов. Рост небольшой, но каждый месяц падает 120–140$. Хотелось бы прибавить пару нулей, но пока так — лучше, чем 0🙂. Стоимость портфеля немного просела из-за коррекции золота и валют, но это не про спекуляции, а про защиту капитала. 🛡 Покупки: - СИБУР Холдинг 001Р-08 — 1 шт. - Полипласт П02-БО-03 — 1 шт. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы) 📌 Август: 2 523 622 ₽ → Сентябрь: 2 487 305 ₽ Возраст портфеля: 1 год 4 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): 24 530 ₽ 💧 Пополнения: ≈ 13 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает погружение в стоимости, но не в выплатах. Веру в инструмент на долгосроке не теряю: даже без пополнений поток будет расти за счёт индексаций. В сентябре отложил немного средств с продаж на Авито и кэшбэков — прикупил Рентал Про — 15 паев. Риски по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа вместо складов, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Цель — 100 000 ₽ в месяц от недвижки, чтобы перекрыть все ипотеки. 🏠 👦 Детский портфель (Вечный портфель) 📌 Август: 387 585 ₽ → Сентябрь: 399 440 ₽ Возраст портфеля: 2 года 8 месяцев 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю 🏗 Структура: 40% фонды акций РФ, 30% валютные облигации, по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Продолжаю вести портфель для формирования капитала для детей. Стратегии не меняю, в октябре планирую взять юаневую облигацию, немного коплю кэш. Покупки: - $SU26253RMFS3 — 3 шт., - ВИС Финанс БО-П11 — 2 шт., - $TMOS@ — 300 шт., - $TGLD@ — 50 шт. 🔁 ИТОГ СЕНТЯБРЯ (Пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 3 092 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 11 357 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 24 530 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за сентябрь: 38 979 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,9% По сравнению с августом (34 586 ₽) доход вырос почти на 4,5 тысячи. Капитал растёт, стратегия работает. Мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл сентябрь? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше? Делитесь! 👇 #итогимесяца #сентябрь #инвестиции #пассивныйдоход
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+6
7
8
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

7 сентября

Путь к 1 млн: Итоги августа 2026 (Часть 2) Всем привет! Продолжаем подводить итоги августа. В первой части мы разобрали порфтель на Акции и Облигации РФ. Сегодня поговорим о самом «золотом» портфеле, пережившем турбулентность, недвижке и неубиваемом детском портфеле 🚀 💵 Портфель 2 (Валютный ИИС) 📌 Июль: 1 509 369 ₽ → Август: 1 633 441 ₽ 📈 Доходность: +8,62% (!) Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 9 832 ₽ (купоны) 💧 Пополнения: отсутствуют Вот это я понимаю рост! Пока рубль слабел, а золото штурмовало вершины, этот портфель показал шикарный результат. За полгода он уже опережает индекс МосБиржи на 44%, при том что стартовал я в конце февраля, когда доллар стоил в районе 77 рублей. Сделки в августе: · $RU000A10FGV0 — 4 шт. (замена выпуска $RU000A10B347) · $RU000A10BQV8 — 1 шт. 📌 Планы: Глобально ничего не меняю. Продолжаю получать стабильные ~10к купонами и докупать бумаги/золото при удобном моменте. Что-то мне подсказывает, что на длинной дистанции этот портфель останется моим локомотивом. Валюта — это не про спекуляции, это про защиту капитала. 🛡 🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы) 📌 Июль: 2 578 888 ₽ → Август: 2 523 662 ₽ Возраст портфеля: 1 год 3 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): 22 501 ₽ 💧 Пополнения: 55 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает лихорадить. Распродажа на фоне новостей про атаки на склады никуда не делась, рентная доходность по некоторым фондам уже доходит до 18% до налогов — для недвижки это космос. Моя «кубышка» была израсходована в прошлом месяце, но я нашел резервы и снова закинул 55 000 ₽ в сектор. Выбор пал снова на «Рентал ПРО». Он и так занимает львиную долю, но риски ударов БПЛА по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа, а не склады, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Фонд намерен их продать, выплатить повышенный доход с прибыли, а затем купить склады и стричь ренту уже с арендаторов. Логика понятна и симпатична. Выплаты за месяц немного просели относительно рекордного июля, но только потому, что часть фондов платит поквартально. Сами арендные потоки стабильны. Долгосрочные планы: 📌 Сейчас свободных денег на докупку практически нет. Но честно скажу: будь у меня свободный кэш, я бы с удовольствием набирал позиции по текущим ценам (не ИИР). Впереди следующий год — сдача двух квартир. В одну переезжаем, вторую — под сдачу. В той, где живем сейчас, есть мысли продать или обменять, а разницу направить на покупку фондов недвижки. Первая глобальная цель здесь — выйти на доход от недвижки в 100к в месяц, чтобы полностью перекрыть все мои ипотеки. Двигаемся к этому шаг за шагом. 🏠 👦 Детский портфель (Вечный портфель) 📌 Июль: 362 737 ₽ → Август: 387 585 ₽ Возраст портфеля: 2 года 7 месяцев 📈 Доходность за август: +2,74% 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю Портфель снова обгоняет рынок. Изначально я покупал только индекс (тратя на это меньше минуты), но со временем пришел к формуле «золотого» вечного портфеля: 40% акции РФ через фонды, 30% валютные облигации (замещайки), по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Покупки в августе: · $TGLD@ — 100 шт. · $TMOS@ — 1900 шт. · $RU000A10EES4 — 3 шт. · $SU26253RMFS3 — 2 шт. 📌 Планы не меняются. Еженедельные пополнения и следование стратегии. 🔁 ИТОГ АВГУСТА (Пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 2 253 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 832 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 22 501 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за август: 34 586 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,46% В прошлом месяце было почти 39 тысяч, в этом чуть меньше — сказались квартальные выплаты в недвижке. Это нормально для рынка, где потоки неравномерны. Главное, что совокупный капитал растет, а стратегия работает. Мы не бежим спринт,мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл август? Следили за золотом или переживали из-за складов? Делитесь в комментариях! 👇 #итогимесяца #август #инвестиции #пассивныйдоход #недвижимость #золото #вечныйпортфель #цельмиллион #пульс #дисциплина
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+4
6
7
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 сентября

Путь к 1 млн: «Терпение и ВДО». Итоги августа 2026 (Часть 1) Всем привет! Вчера отгремел День знаний, календарь неумолимо показывает сентябрь, а это значит — пришло время подвести итоги августа. Для нашей семьи этот сентябрь особенный вдвойне: на этой неделе старший сын впервые идёт в детский сад. 👶 Эмоции зашкаливают, но именно такие моменты лишний раз напоминают, ради чего мы строим капитал и стремимся к финансовой свободе. 😊 Для меня этот месяц тоже символичен: ровно 6 месяцев прошло с тех пор, как я публично иду к своей цели — 1 000 000 рублей пассивного дохода в месяц. Первое полугодие позади, и, честно говоря, оно оказалось психологически сложнее, чем я ожидал. 😅 Капитал еще не так велик, чтобы выплаты впечатляли, но именно сейчас закладывается фундамент. 🌱 Главное — не остановиться на полпути, ведь большинство бросают, не увидев быстрого богатства. 💪 Сегодня разберем итоги первого, рублевого портфеля (ИИС). Вторую часть с валютным, детским портфелями и бпифами недвижки выпущу следом. А также подведем итог сколько же пассивного дохода получилось набрать по итогам месяца и получилось ли его нарастить за 6 месяцев. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Июль: 144 696 ₽ → Август: 173 164 ₽ 📈 Доходность: –0,97% Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 2 253 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ Несмотря на прирост капитала за счет пополнений, август зафиксировал небольшую минусовую доходность. Рынок снова потряхивало, но паниковать нет причин. 😌 Мы перешагнули психологическую отметку в 2 000 ₽ ежемесячных выплат, и уже в сентябре планирую закрепиться на уровне 3 000 ₽. 🚀 Покупки в августе (Облигации): Основной упор делал на перекладывания и точечный добор ВДО. · $SU26240RMFS0 — 7 шт. · $SU26246RMFS7 — 21 шт. (переложился из 26244) · $RU000A10EWL1 — 2 шт. · $RU000A10FMQ8 — 1 шт. · $RU000A10FN36 - 6 шт. (замена выпуска RU000A1082Y8) · Бустер.Ру БО-01 — 1 шт. (новый эмитент) · Вернём 1Р2 — 2 шт. (новый эмитент) · МФК Быстроденьги 003Р-02 — 1 шт. (новый эмитент) · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. · АПРИ БО-002Р-13 — 1 шт. · МГКЛ 001PS-01 — 1 шт. · АФК Система БО 002Р-12 — 1 шт. Покупки в августе (Акции): Начинаю понемногу набирать дивидендные истории и фундаментально интересные активы. · $SBER — 6 шт. · $HEAD — 1 шт. (новый эмитент) · $TT — 3 шт. · $BTBR — 3 шт. · $YDEX — 1 шт. *Не ИИР 📌 Планы на сентябрь: Новый учебный год — отличное время, чтобы взяться за ум и за инвестиции с удвоенной силой. 📚 Увеличиваю долю акций перед осенним дивидендным сезоном. Это значит, что временно я выйду за свои "каноничные" 20% по акциям. В приоритете — компании с выплатами в октябре, чтобы дополнительно ускорить денежный поток. 💸 Что касается облигаций: в портфеле сейчас много Высокодоходных Облигаций (ВДО). Каждого эмитента держу небольшим лотом (не более 5 штук), поэтому новости по Балтлиз или МГКЛ пока вызывают скорее исследовательский интерес, чем реальную угрозу капиталу. 🧐 Когда портфель станет больше, основную «броню» будем строить из более надежных бумаг. Сейчас задача — как можно быстрее раскрутить маховик ежемесячных купонных поступлений. ⚙️ Почему я не сдаюсь спустя полгода? Потому что сложнее всего именно в начале. Когда на счету 150–170 тысяч, а купоны приносят пару тысяч, кажется, что миллион недостижим. Это иллюзия. 🙈 Дисциплина и регулярные пополнения творят чудеса на дистанции. Я это понимаю и продолжаю двигаться step by step. 👣 Как у вас прошел август? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше/облигациях? Делитесь! 👇 Следите за цифрами и стратегией, впереди вторая часть итогов и много интересного. ✨ #итогимесяца #инвестиции #пассивныйдоход #облигациии #цельмиллион #пульс #вдо #акции #дисциплинаа
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+2
20
21
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

3 августа

Путь к 1 млн: «Волатильные горки». Итоги июля 2026 Всем привет! Июль получился интересным. Рынок штормило: первая половина — проливы, вторая — отличный отскок. Индекс МосБиржи всё равно закрыл месяц в минусе. Отскок это или разворот — покажет время. Я пока долю акций не наращиваю, продолжаю делать ставку на устойчивость. Цель прежняя: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Смотрим, как изменились цифры. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Июнь: 117 532 ₽ → Июль: 144 696 ₽ 📈 Доходность: +2,01% 📊 Индекс МосБиржи за июль: –2,1% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 1 870 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40% Портфель вырос вопреки падающему рынку и снова опередил индекс. Передумал наращивать ОФЗ до 50% — оставляю текущие пропорции. Покупки в июле: Облигации: · $SU26233RMFS5 — 20 шт. · АйДи Коллект 001P-08 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. (новая) · ГЛОРАКС 002Р-01 — 4 шт. (новая) · АБЗ-1 002P-06 — 2 шт. (новая) · Легенда БО 002P-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 1 шт. · ЭкоНива 001P-01 — 1 шт. (новая) · ТрансКонтейнер П02-03 — 1 шт. (новая) Акции: · $T — 5 шт. · $BTBR — 6 шт. · $SBER — 8 шт. 📌 Планы на авгус просты: следовать стратегии. Но она может и меняться при необходимости. 💵 Портфель 2 (Валютные облигации + золото) 📌 Июнь: 1 500 111 ₽ → Июль: 1 509 369 ₽ 📈 Доходность: +0,62% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 10 138 ₽ 💧 Пополнения в июле: отсутствуют Рубль продолжил слабеть, что добавило рублёвой доходности валютному портфелю. При этом решил уменьшить долю евро на 5% в пользу доллара. Новая целевая структура: 💲 Доллар 50% / ¥ Юань 25% / € Евро 10% / Золото 15% Покупки: · $TGLD@ — 200 шт. · Газпром нефть 006Р-03 — 2 шт. (долларовая) 📌 Продолжу точечно перекладываться под новую структуру. Купонный поток с валютных бумаг радует стабильностью. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Июнь: 2 609 388 ₽ → Июль: 2 578 888 ₽ Возраст портфеля: 1 год 2 месяца 💸 Пассивный доход после налогов: 26 853 ₽ 💧 Пополнения: ≈50 000 ₽ В секторе недвижимости случилась распродажа на фоне атак на склады WB. Кубышку, которую начал собирать с нуля после июньских закупок, снова пустил в дело — докупил подешевевших бумаг на 50 тысяч. Выплаты из фондов продолжают расти — новый рекорд. Покупки: · Фонды от УК Парус - 34 шт. · Рентал ПРО - 5 шт. · САБ 3 — 2 шт. · Акцент 5 — 5 шт. 📌 Снова начинаю копить кубышку. Приходящие выплаты по-прежнему направляю на погашение своих трёх ипотек. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Июнь: 346 959 ₽ → Июль: 362 737 ₽ Возраст портфеля: 2 года 6 месяцев 📈 Доходность за июль: +0,6% 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю В очередной раз портфель обогнал индекс. За 2,5 года разница в доходности — почти 30% в пользу «вечной» стратегии. И это при том, что акции беру через фонды, а времени на управление уходит 5 минут в неделю. Дисциплина - это мощь. Структура неизменна: Фонды акций РФ 40% / Валютные облигации 30% / ОФЗ 10% / Корпораты 10% / Золото 10% Покупки в июле: · $SU26253RMFS3 — 2 шт. · $TMOS@ — 1800 шт. · $TGLD@ — 50 шт. · ВИС ФИНАНС БО-П11 — 1 шт. 📌 В августе продолжу следовать «вечной» стратегии без изменений. 🔁 ИТОГ июля (пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС): 1 870 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 10 138 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 26 853 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем 🎯 Суммарный пассивный доход за июль: 38 861 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,89% Почти дошел до 40 к — ещё один шажок вперёд. Медленно, но верно идём вперёд! Как у вас прошёл июль? Удалось воспользоваться отскоком или предпочли пересидеть? Делитесь в комментариях! 👇 Подписывайтесь, чтобы следить за цифрами и стратегией. Впереди ещё много интересного. #итогимесяца #июль #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
6
7
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

4 июля

🚀 Путь к 1 млн: «Ставка на надёжность». Итоги июня 2026 Всем привет! Лето в разгаре, а на рынке всё стабильно нестабильно. Июнь запомнился мощным проливом — индекс МосБиржи рухнул почти на 10%. Но именно в такие моменты стратегия проходит проверку на прочность. Цель без изменений: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Есть ли прогресс? Давайте смотреть цифры. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Май: 97 763 ₽ → Июнь: 117 532 ₽ 📉 Доходность: –3,53% 📊 Индекс МосБиржи за июнь: –9,5% Возраст портфеля: 4 месяца 💸 Пассивный доход: 1 729 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Плановая структура: Акции 20% / ОФЗ 50% / Корпораты 30% Портфель просел, но выглядит достойно на фоне разгрома в акциях — просадка втрое меньше рынка. Меняю структуру : увеличиваю долю ОФЗ до 50%, их доходность уже выше 16%. Да, вижу риск, что тело ОФЗ может еще просесть, а доходности — вырасти. Если так случится — продолжу наращивать их долю. Покупки: Акции: · $T —10 шт. ⋅ $CNRU — 3 шт. (новая бумага) · $SBER - 3 шт. ⋅ $BTBR — 1 шт. (новая бумага) · $X5 — 1 шт. Облигации: · $SU26250RMFS9 — 11 шт. · $SU26239RMFS2 — 5 шт. · АФК Система БО 002Р-12 — 2 шт. ⋅ Почта России 003Р-05 — 1 шт. · АПРИ БО-002Р-13 — 1шт. ⋅ МГКЛ 001PS-01 — 1 шт. 📌 Планы на июль: Основа пополнений — ОФЗ, для выхода на целевую структуру 50%. 💵 Портфель 2 (Валютные облигации + золото) 📌 Май: 1 394 778 ₽ → Июнь: 1 500 111 ₽ 📈 Доходность: +7,2% Возраст портфеля: 4 месяца 💸 Пассивный доход: 9 362 ₽ 💧 Пополнения в июне: отсутствуют Плановая структура: $ облигации 40% / ¥25% /€20% /Золото 15% Рубль в июне начал разворачиваться и слабеть — отсюда такая внушительная рублевая доходность. Валютный портфель сыграл роль идеального амортизатора, замещайки удержали общий капитал от ухода в минус. Что купил: · TGLD@ — 300 шт. 📌Планирую пока подкопить рублевый кэш с приходящих купонов. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Май: 2 301 737 ₽ → Июнь: 2 623 784 ₽ Возраст портфеля: 1 год 1 месяц 💸 Пассивный доход после налогов: 20 469 ₽ 💧 Пополнения: 351 790 ₽ Расчехлил кубышку и мощно затарился. По сути, выполнил план по покупкам на этот год. Дальше — восстанавливаю кубышку. Приходящие выплаты из фондов как и прежде направляю на погашение своих трёх ипотек. Кстати, ровно год назад я получил первую выплату по портфелю целых 284 ₽ 😊. Приятно видеть, как увеличивается размер поступлений. Что купил: · Акцент 4 — 2 шт. · ПАРУС-ЗОЛЯ — 10 шт. · ПАРУС-КРАС — 4 шт. · ПАРУС-ДВН — 9 шт. · Рентал ПРО — 122 шт. · Рентный доход ПРО — 8 шт. · СФН Совр Ком Недвиж — 10 шт. · Современ Арендный бизнес — 24 шт. · ПАРУС-НОРД — 25 шт. · ПАРУС-ТРМ — 2 шт. · ПАРУС-ЛОГ — 3 шт. · $RU000A10EVE8 — 150 шт. (новый фонд ) 📌 Крупных покупок до конца года не планирую — только тактика и точечные решения. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Май: 341 548 ₽ → Июнь: 346 959 ₽ Возраст портфеля: 2 года 5 месяцев 📉 Доходность за июнь: –1,88% 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю Структура неизменна: Фонды акций РФ 40%/ ОФЗ 10% /корпораты РФ 10% /валютные облигации 30% /золото 10% Что купил: · $TMOS@ - 2300 шт. ⋅ $TGLD@ — 200 шт. · ОФЗ 26247 — 4 шт. 📌 Даже в падающем рынке портфель чувствует себя лучше широкого индекса за счёт дисциплины и диверсификации. 🔁 ИТОГ июня (пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС): 1 729 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 362 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 20 469 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем 🎯 Суммарный пассивный доход за июнь: 31 560 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,16% Планку в 30к+ пробили и закрепились. Медленно, порою скучно, зато уверенно. Июнь показал, что ставка на диверсификацию и надёжные инструменты — то, что нужно в текущих реалиях. Делитесь в комментариях, как у вас прошёл месяц? Пересиживаете ли просадку в акциях или сокращали позиции? Подписывайся, чтобы следить за цифрами и стратегией 👇 #итогимесяца #июнь #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+2
15
16
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 июня

🚀 Путь к 1 млн: «Спокойствие, только спокойствие». Итоги мая Всем привет! Да, я пропал с радаров — жизнь вносила коррективы, но мои финансовые цели остались прежними. Посты буду стараться выкладывать раз в месяц по итогам, но это не значит, что стратегия поменялась. Цель всё та же: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Итоги мая — поехали. Рынок продолжил падать (широкий индекс –3,5%), рубль укрепляется, паника нарастает. А я? Я спокойно пополняю портфели и следую плану. Холодный рассудок — наше всё. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + ОФЗ + корпораты) 📌 Апрель: 67 108 ₽ → Май: 97 763 ₽ 📈 Доходность: +0,22% (против –3,5% у индекса) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 1 330 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / ОФЗ 40% / Корпораты 40% Что накупил: Акции: · $T — 5 шт. · $OZON — 1 шт. (новая бумага) · $SBER — 5 шт. Облигации: · $SU26247RMFS5 — 6 шт. · $SU26248RMFS3 — 6 шт. (новая) · $RU000A10F0W2 — 2 шт. (новая) · АФК Система БО002Р-12 — 2 шт. (новая) · Брусника 002Р-04 — 1 шт. · $MGKL1P1 — 1 шт. · ПГК 003Р-04 — 2 шт. (новая) · Первое клиентское бюро 001Р-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 2 шт. (новая) 📌 Планы на июнь: если индекс уйдёт ниже 2500 — буду думать увеличивать долю акций. 💵 Портфель 2 (валютные облигации + золото) 📌 Апрель: 1 407 757 ₽ → Май: 1 394 778 ₽ 📉 Доходность: –2,3% (примерно) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 9 135 ₽ 💧 Пополнения в мае: 40 000 ₽ Структура: USD 45% / CNY 25% / EU 15% / Gold 15% Что купил: · $TGLD@ — 400 шт. · Инвест КЦ 001P-01 — 2 шт. · Газпром Нефть 006Р-01R — 1 шт. · ФосАгро БО-02-05 — 1 шт. · Металлоинвест 002P-02 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-08 — 2 шт. · Уралкуз 001Р-02 — 2 шт. 📌 Мысли: рубль укрепляется — портфель падает в рублях, но это моя страховка от девальвации. Тревожиться не о чем. ⚠️ Пополнения пока приторможу (кубышка не без дна). Вернусь, если доллар уйдёт ниже 70 ₽. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Апрель: 2 100 025 ₽ → Май: 2 301 737 ₽ Возраст портфеля: 1 год 💸 Пассивный доход после налогов: 17 962 ₽ 💧 Пополнения: 200 000 ₽ Что купил: · Рентный доход ПРО — 19 шт. · Парус Золя — 15 шт. · Парус Крас — 2 шт. · Парус ЛОГ — 25 шт. · Парус ТРМ — 19 шт. · Рентал Про — 23 шт. · СФН Современная коммерческая недвижимость — 25 шт. · Акцент 4 — 8 шт. · САБ 3 — 12 шт. · Парус Норд — 17 шт. · Акцент 5 — 5 шт. · Парус ДВН — 2 шт. 📌 Пассивный доход вывожу на погашение ипотек. В июне пополню ещё на 200–300к. Это, скорее всего, последнее крупное пополнение в этом году — дальше только точечные докупки на просадках и новые размещения. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Апрель: 331 709 ₽ → Май: 341 548 ₽ Возраст портфеля: 2 года 4 месяца 📉 Доходность за май: –1,76% (но лучше широкого рынка, который упал на –3,5%) 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю Структура: Фонды акций РФ 40% / ОФЗ 10% / корпораты РФ 10% / валютные облигации 30% / золото 10% Что купил: · $TMOS@ — 700 шт. · TGLD — 100 шт. · $SIBN6P3 — 1 шт. 📌 Здесь стратегия жёсткая, доли не меняю. Цель — накопить стартовый капитал детям. Даже в падающем рынке портфель растёт за счёт пополнений и грамотной структуры. 🔁 ИТОГ мая (пассивный доход после налогов) 💰 Портфель 1: 1 330 ₽ 💰 Портфель 2: 9 135 ₽ 💰 Портфель 3 (недвижимость): 17 962 ₽ 🟢 Детский портфель: не участвует 🎯 Суммарный пассивный доход за май: 1 330 + 9 135 + 17 962 = 28 427 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 2,84% В следующем месяце уже жду больше 30 к. Поздравляю с началом лета! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок штормит 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода 👇 #итогимесяца #май #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+2
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 мая

🚀 Путь к 1 млн: «Хьюстон, мы падаем». Итоги апреля Всем привет! Март был первым боевым, а апрель — первым настоящим стресс-тестом. Индекс МосБиржи упал на −4,6%, рубль продолжил укрепляться, и многие инвесторы на панике. А я спокойно иду по плану. Сегодня — итоги месяца. Поехали. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации РФ) 📌 Март: 42 194 ₽ → Апрель: 67 108 ₽ 📈 Доходность: +0,91% (против −4.5% у индекса) 💸 Пассивный доход за апрель (купоны + дивиденды): 1 272 ₽ 🔥 Событие месяца: получил первые дивиденды Яндекса $YDEX — 96 ₽ на карту. Смешно? Да. Приятно? Очень 😁 Рост портфеля — за счёт облигаций (доля 80%). Акции дешевеют, но пока держу 20%. Если рынок упадет к 2500, буду наращивать долю акций до 30%. За неделю купил: • ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 — 3 шт. (купон в мае) • Синара‑Транспортные Машины 001Р‑04 $RU000A1082Y8 — 2 шт. • Брусника 002Р‑04 $RU000A10C8F3 — 1 шт. (новый эмитент) • Сбер $SBER — 3 шт. (добивал акции) Пришли купоны: • Балтийский лизинг БО‑П22 $RU000A10DUQ6 — 65,76 ₽ • Синара‑Транспортные Машины — 44,01 ₽ • ГЛОРАКС 001Р‑05 $RU000A10E655 — 33,07 ₽ 💵 Портфель 2 (ИИС: валютные облигации + золото) 📌 Март: 1 466 664 ₽ → Апрель: 1 407 757 ₽ 📉 –4% 💸 Пассивный доход (купонный): 9 992 ₽ Да, упал. Причина — укрепление рубля. Беспокоит? Нет. Это страховка от обесценивания рубля. Сейчас рубль сильный — отлично для нас как обычных граждан. А я буду расчехлять кубышку и пополнять портфель, если рубль продолжит расти. За неделю: купил немного золота $TGLD@ 👦 Детский портфель (не входит в пассивный доход) 📌 Март: 330 396 ₽ → Апрель: 331 709 ₽ 📉 ~ –2,7% Стратегия «вечного портфеля» работает и опережает индекс за месяц: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 20% рублёвые облигации, 10% золото. Покупка недели: • Акции $TMOS@ — 500 шт. 🏢 Недвижимость (тихая гавань) 📌 Март: 1 935 945 ₽ → Апрель: 2 100 025 ₽ 📈 +0,4% 💸 Пассивный доход после налогов: 18 349 ₽ Никаких сюрпризов. Спокойная доходность, выплаты идут на погашение моих 3-х ипотек Доходность небольшая за счёт небольшой коррекции, но чем больше коррекция в паях, тем выше % выплат от новых покупок. На горизонте 10 лет жду 16–18% годовых без резких движений. 🔁 ИТОГ апреля Суммарный пассивный доход: 1 272 ₽ (портфель 1) + 9 992 ₽ (портфель 2) + 18 349 ₽ (недвижка) = 29 615 ₽ 🪎 🎯 Прогресс к цели: ~3,0% от плана 1 млн/мес. Мысли вслух Апрель показал: падать можно красиво. Рынок нервничает, а я пополняю портфели и сплю спокойно. «Хьюстон, мы падаем» — не паника, а сигнал включать холодный рассудок. В мае — никаких изменений: ✅ Еженедельные пополнения ✅ Следовать стратегии ✅ Не дёргаться Поздравляю всех с 1 мая! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок падает 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода. 👇 #итогимесяца #апрель #инвестиции #пассивныйдоход #ХьюстонМыПадаем #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

26 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Ну и неделька выдалась — и на рынке, и на работе. ЦБ наконец понизил ставку, но без фанфар: рынок, кажется, ждал шага посмелее, так что особого праздника не случилось. Но мы не за эмоциями гонимся, а за доходностями. Главная личная новость: судьба сделала красивый виток. Начинал свою карьеру в лизинге в Европлане $LEAS , в далёком 2012-м. А теперь, спустя 10+ лет в Альфа-Лизинге, мы объединяемся с ними в одну команду. Вот уж действительно — пути рынка неисповедимы. Посмотрим, что из этого выйдет, но потенциал стать крупнейшей частной лизинговой компанией в стране — это жирный плюс. Работаем дальше. А теперь к любимой рубрике. Погнали по портфелям. 👇 📌 ИИС-1 (Акции + Облигации РФ) В акционной части наконец-то зашёл за диверсификацией по отраслям и взял в портфель розницу. Покупка недели: • X5 $X5 — 1 шт. Да, последний отчёт вышел не самым блестящим, но я смотрю вдолгую. Лидер в своём сегменте, с дивидендами и приятной ценой входа. Грех не добавить в копилку. В облигационной части продолжаю сборку «вечного двигателя»: Покупки: • ОФЗ 26253 $SU26253RMFS3 — 1 шт. (Купон уже прилетел, приятно). • ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 — 1 шт. (Этот выпуск будет радовать выплатами в мае). Цель по госбумагам прежняя: собрать 6 выпусков для ежемесячного стабильного кэша. • АПРИ $RU000A10E5C4 — 1 шт. • Синара $RU000A1082Y8 — 2 шт. Купоны капнули: • 💸 ОФЗ 26253 — 713,02 ₽ • 💸 АПРИ БО-002Р-13 — 60,42 ₽ • 💸 ГТЛК $RU000A10C6F7 — 55,08 ₽ 📌 ИИС-2 (Валютный) А вот тут включаем режим «ловли удочки». Когда доллар нарисовался ниже 75, рука к телефону потянулась автоматически. Как и планировал, сделал внеплановое пополнение на 10 тыс. Покупки: • Металлоинвест $RU000A10CSG3 (USD) — 1 шт. • Полипласт $RU000A10C8A4 (CN¥) — 3 шт. • Золото $TGLD@ — 300 шт. Стратегия по валюте простая: если курс болтается в диапазоне 70–75 — пополняем на 10к в неделю. Если рискнёт уйти ниже 70 — увеличим аппетит. Но, если честно, в такой сценарий верю слабо. Слишком уж щедрым был бы аттракцион. 📌 Детский портфель Тишина и спокойствие. Мой самый любимый клиент без резких движений. Покупки: • Полипласт П02-БО-11 — 1 шт. Продолжаем маленькими шагами строить будущий капитал для пацанов. 📌 Портфель недвижимости Тут исторический момент: первая неделя в этом году без единой покупки! 🗿 Жду интересных цен. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть слияния компаний приносят рост, а рыночные коррекции — только новые точки входа. Держим строй, друзья! 💪 #дайджестнедели #пассивныйдоход #купоны #Пульс #пенсионныйпортфель #детскийпортфель
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
8
9
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

19 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Рынок продолжает проверять нас на гибкость: рубль устроил «аттракцион невиданной щедрости», а недвижимость снова дает точки входа для самых терпеливых. Работаем по плану, никакой суеты у станка. Погнали по портфелям. 👇 📌 Портфель 1 ( Акции + Облигации РФ) Перекладка в ОФЗ идет полным ходом. Доля надежности в портфеле должна перевешивать, поэтому на корпоративные «вкусняшки» смотрю уже строже. Покупки недели: • $RU000A1082Y8 — 2 шт. Новый эмитент Вижу хорошее соотношение между рисков и доходностью. Докупил: • $RU000A108AK6 05 — 1 шт. • $SU26253RMFS3 — еще 3 шт. Купоны капнули: • 💸 $RU000A10EA08 — 48,09 ₽ • 💸 $RU000A10EK06 — 40,68 ₽ • 💸 $MGKL1P1 — 39,46 ₽ По акционной части портфеля думаю пока оставлять ли текущие Сбер, Т и Яндекс или докупить нового эмитента. 📌 Валютный портфель Переоценка в рублях продолжает таять на глазах из-за крепкого рубля. Спокойствие, только спокойствие. 🗿 Валютная подушка для того и нужна, чтобы не паниковать, когда доллар идет на 75. Кэш-флоу за неделю: • 💸 $RU000A10E8P0 — 639,45 ₽ • 💸 $RU000A10D319 — 304 ₽ • 💸 $RU000A10CRC4 — 204 ₽ • 💸 RU000A10DT08 — 30,4 юаня Кубышка ждет своего часа. Если курс сходит ниже 75 — пойду в атаку на хорошие замещающие облигации. 👶👶 Детский портфель Самый спокойный клиент в моей «управляющей компании». Движения: • TMOS 100 шт. — традиционная дозакупка широкого рынка на просадке. • $SIBN6P3 USD — +1 шт. Продолжаем методично собирать будущий валютный капитал для пацанов. Стратегия без резких движений. 🏢 Портфель недвижимости Тут самая движуха. Я перешел с режима «еженедельный взнос 50к» на «охота на коррекциях». И неделя дала неплохие скидки на склады. В корзину отправились: • ЗПИФ Акцент 5 — аж 35 шт • ПАРУС-ЛОГ — 5 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. • ПАРУС-НИНО — 1 шт. (Новинка от Паруса: огромный склад Ozon в Нижнем. Плюсы — сильный якорный арендатор до 2037 года. Минусы — высокая долговая нагрузка фонда. Взял штуку «посмотреть и пощупать» в портфеле). Новости рынка: У Т-Капитала вышел «Индустриальный» ЗКПИФ. Честно? Красиво, модно, но мимо. Размещение пропускаю. Старый добрый рынок вторичных паев дает больше понятной доходности и дисконтов. Жду скидок на «Современный 7» и «РД от ВИМ» Пришли выплаты по всем паям от УК Парус - 2 135 р. и от Бпиф САБ 3 - 870р 💸. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть волатильность пугает слабонервных, а вам приносит только точки для выгодного входа. Держим строй, друзья! #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #путькмиллиону
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
10
11
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

12 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Неделя снова проверила нервы на прочность: рубль укрепился до небес, ОФЗ дали премию, а я продолжаю потихоньку перекладывать кирпичики в портфелях. Главное — без суеты. Поехали. 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Корректирую структуру под новые реалии. Раньше планировал 30% ОФЗ и 50% корпоратов, но рост доходности в ОФЗ выглядит всё аппетитнее, поэтому меняю целевые показатели: 🚀 Новая цель: 20% Акции / 40% ОФЗ / 40% Корпораты. Покупки недели: • $SU26253RMFS3 — сразу 5 шт. (пока доходность радует). • $RU000A108AK6 — 1 шт. (новый эмитент для диверсификации, риск-менеджмент рулит). Приятное: по новичку Фордевинд уже капнул первый купон — 22,19 ₽. Мелочь, а всё равно кэш-машина урчит. По корпоратам долю снижаю плавно, так как тела многих выпусков подросли, и хочется зафиксировать чуть больше надежности в ОФЗ. Акции ( $YDEX , $T $SBER ) пока не трогал, держал паузу в рамках 20% лимита. 📌 Валютный портфель Рубль разбушевался — переоценка портфеля в рублях снижается. Но кто сказал, что будет легко? 🗿 Для тех, у кого длинные цели и нет валютной подушки: курсы ниже 80 — отличная возможность для хеджа. Лично я вижу риски сходить и ниже 75 ₽ за доллар. Если так случится — пойду тратить кубышку. А пока наслаждаюсь потоком наличности: • 💸 $SIBN6P1 — 1 354,08 ₽ • 💸 $RU000A10B347 — 396 ₽ • 💸 $RU000A106XD7 — 1 141,49 ₽ Купоны капают, рубль крепчает — время накапливать кэш под будущие закупки хороших валютных бондов. 👶👶Детский портфель Воспользовался общей просадкой Индекса Мосбиржи $IMOEXF и взял широкий рынок через фонд. • Покупка: $TMOS@ — 300 шт. Также коплю «живые» рубли на покупку новой валютной облигации для пацанов. Продолжаю следовать структуре: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 10% ОФЗ, 10% Корпоративные облигации, 10% - золото. 🏢 Портфель недвижимости План был — взять паузу до конца апреля. Но кто вообще соблюдает эти планы, когда рынок падает? 😄 Коррекция в БПИФах недвиги позволила точечно набрать позиций. Итог недели: портфель перешагнул за 2 000 000 ₽! В планах на год — 2,5 млн, идем с опережением графика. Закупился: • ПАРУС-ЗОЛЯ — 20 шт. • САБ 3 — 10 шт. • ПАРУС-КРАС — 20 шт. • ПАРУС-ТРМ — 10 шт. • Рентный доход ПРО — 3 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. Кэш приходит исправно. Рентал Про порадовал суммой 13 702 ₽, Акцент 5 добавил 356,69 ₽. Всё это идет прямиком на погашение ипотек. Колесо крутится. В вишлисте: РД от ВИМ и Современный 7 от Сбера. Очень хочется, но смущают цены паев (133к и 101к) и квартальные выплаты. Жду дисконта пошире, чтобы применить кубышку. Всем отличной недели, холодного расчета и стабильного пассивного дохода! 💪 И конечно, всех с праздниками! 🕊 Христос Воскресе! Со светлой Пасхой, друзья! А ещё и День космонавтики 🚀🌍 — пусть наши портфели стремятся только вверх, преодолевая земное притяжение волатильности! #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #путькмиллиону
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
7
8
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

8 апреля

Как доехать до 1 млн пассивного дохода и не сломаться на полпути: уроки трассы Брянск-Питер 🚗💰 Всем привет! На связи Алексей 👋 Сегодня хочу копнуть в психологию 🧠. Ведь путь к пассивному доходу в 1 млн рублей — это не только про деньги, но и про умение не сойти с дистанции 🏁. А для этого мне, как выяснилось, очень помогает дорога 🗺️. Я родился в Брянске, а живу в Питере 🏙️. И когда мы с семьёй едем на родину на авто, перед нами 1200 километров пути 😳. Первый раз, глядя на эту цифру в навигаторе, хочется просто развернуться 🙈. Но есть один секрет, который помогает не сломаться 💪. Я не еду в Брянск. Я еду до следующей отметки на карте 📍. В голове маршрут сам собой разбивается на промежуточные «верстовые столбы»: 1️⃣ Великий Новгород — первые 150 км. Просто наслаждаюсь дорогой, даже кофе не нужен ☕️. 2️⃣ Тверь — еще 400 км. А это уже почти половина! Навигатор подтверждает: «До финиша на 4 часа меньше». 3️⃣ Москва — о, знакомые развязки, организм чувствует приближение к дому 🏡. 4️⃣ Калуга — осталось меньше 200 км, и откуда-то появляются новые силы ⚡️. Вроде только что хотелось спать, а тут вдруг второе дыхание! И вот, казалось бы, житейская хитрость. Но за ней стоит мощный психологический механизм, который изучал ещё в прошлом веке выдающийся учёный 👨‍🔬. 🧪 Что говорит наука о моём маршруте? Знаменитый канадско-американский психолог Альберт Бандура ещё в 1981 году экспериментально доказал удивительную вещь. Когда человек ставит перед собой огромную, амбициозную цель и смотрит только на неё, его вера в собственные силы — самоэффективность — может резко упасть 📉. Мозг видит пропасть между «я сейчас» и «я в будущем» и впадает в ступор: «Слишком сложно, не справлюсь, отложу на потом» 😩. Но стоит разбить этот путь на маленькие, конкретные промежуточные этапы и сфокусироваться на ближайшем из них, происходит качественный скачок . Как только человек достигает такой микро-цели, его самоэффективность подскакивает вверх 📈. Он получает реальное, измеримое доказательство: «Я могу двигаться вперёд. Я справляюсь» ✅. И с этой новой уверенностью следующий шаг даётся уже гораздо легче 😎. Проезжая 150 км до Новгорода, я не просто сокращаю расстояние — я даю своему мозгу «пряник» 🍪 в виде маленькой, но чистой победы. После этого ехать до Твери становится не испытанием, а логичным продолжением пути 🛣️. А когда на горизонте появляется Калуга и счётчик показывает «меньше 200 км» — силы берутся буквально из ниоткуда 💥. 📍 Как это работает с миллионом пассивного дохода? Теперь, когда я пополняю свои портфели, я делаю ровно то же самое 💼. Моя конечная цель — это мой родной Брянск. Но думать о ней каждый день — верный способ подорвать веру в себя и всё бросить 🚫. Вместо этого я работаю с собственным «навигатором» 🧭: · Великий Новгород: Пополнить ИИС на этой неделе. Задача простая, понятная, выполнимая. Сделал — галочка ✅, самооценка в ➕. · Тверь: Получить очередной купон 💸. Не миллион, но реальные деньги, которые доказывают: система запущена, колёса крутятся ⚙️. · Москва: Купить конкретную облигацию, чтобы чуть увеличить денежный поток. Не распыляюсь, решаю одну локальную задачу 🎯. · Калуга: Увидеть, как портфель перевалил за очередную круглую сумму накоплений. Когда цель уже близка, появляется тот самый прилив сил и азарт — хочется не сбавлять темп, а наоборот, чуть прибавить 🔥. Наша психика не любит, когда до цели слишком далеко. Это перегружает мозг, вызывая тревогу и желание спрятаться в рутину. Моя задача — не перегружать её грандиозностью «миллиона», а давать ей регулярные, достижимые задачи 🧩. Каждая выполненная микро-задача это кирпичик 🧱 в фундамент той самой самоэффективности. Мой вам совет: Если у вас есть большая цель — не смотрите на общее время в пути ⏳. Смотрите только на расстояние до ближайшего поворота 🔜. А как вы справляетесь с большими задачами? Делитесь своими лайфхаками в комментариях! 👇💬 #пульс #финансоваянезависимость #психологияинвестиций #цельмиллион #пассивныйдоход
Card media 1
4
5