После Брусники решила разобрать Джи-групп, которая строит жилье под брендом «Унистрой».
Компания публиковала операционные результаты и можно их оценить вместе с МСФО. Понравилось:
По данным компании за 6М2026:
🔹Продажи жилья — 15 млрд руб., +65,8% г/г;
🔹Реализованная площадь — 71,4 тыс. м², +53,1%;
🔹Средняя цена — 209,9 тыс. руб. за м², +8,3%;
🔹Новые договоры с использованием эскроу — 12,25 млрд руб. против 6,66 млрд руб. годом ранее, рост на 83,8%;
🔹Остаток средств на эскроу — 20,62 млрд руб., +32,9% с конца 2025 года;
🔹EBITDA — 3,68 млрд руб., +3,8%;
🔹Валовая прибыль — 6,38 млрд руб., +4,4%;
🔹Валовая маржа — 43,1%.
Спрос восстановливливается , продажи растут, а сумма денег на эскроу увеличивается.
И в целом объяснимо почему рост договоров сопровождается снижением выручки по МСФО. Продажи отражаются в момент заключения договоров, а выручка признается позднее, по мере выполнения строительных обязательств и готовности проектов.
Но финансовая отчетность выглядит слабее операционной
🔸Выручка снизилась на 14,6%, до 14,80 млрд руб.
🔸Выручка по договорам долевого участия сократилась на 29,6%, до 8,79 млрд руб.
🔸Чистый убыток вырос с 609 до 839 млн руб.
🔸Финансовые расходы составили 5,48 млрд руб. и превысили EBITDA за полугодие. 🔸Операционный денежный поток — минус 12,36 млрд руб. Даже если для аналитики добавить 9,36 млрд руб. поступлений покупателей на эскроу, экономический CFO остается отрицательным: около минус 3 млрд руб.
Долг и ликвидность
Кредиты и займы, включая облигации выросли с 49,19 до 58,53 млрд руб.
Краткосрочная часть увеличилась почти вдвое: с 14,09 до 26,15 млрд руб.
При этом свободных денежных средств у группы только 3,40 млрд руб.
Cash покрывает 68,5% краткосрочных облигаций и прочих займов, но только около 13% всего краткосрочного долга, если учитывать банковские кредиты.
Стандартный чистый долг составляет 55,13 млрд руб.
Если дополнительно вычесть все 20,62 млрд руб. на эскроу, получим условный скорректированный долг 34,51 млрд руб.
Но мы же понимаем, что эскроу — это деньги покупателей в банках, а не свободный cash Джи-групп.
Формально текущая ликвидность вроде и неплохо, но значительную часть оборотных активов составляют запасы. Запасы - 44,08 млрд руб., в том числе незавершенное строительство — до 36,96 млрд руб. (а это надо еще достроить.)
Что еще настораживает
По кредитам на 3,10 млрд руб. отказ банков от досрочного истребования долга был получен уже после отчетной даты.
Из-за этого обязательства были отражены в составе краткосрочного долга.
Сам по себе waiver не означает будущий дефолт. Но он показывает зависимость группы от решений банков и сохранения доступа к рефинансированию (хотя у кого теперь нет такой зависимости).
Какие выводы делаю для себя : Операционные показатели Джи-групп действительно сильные. Продажи, площадь и эскроу растут, поэтому в следующих периодах можно ожидать улучшения признанной выручки по мере готовности проектов.
❗️Моя оценка: 5,0/10 по используемой модели.
Дефолт не выглядит базовым сценарием: продажи восстанавливаются, а проектный контур поддерживается банками и эскроу. Но я так понимаю, что нервная ситуация с Самолетом паровозиком заденет и других девелоперов и не только.
Для себя Джи-групп — только небольшая риск-позиция после изучения других девелоперов и оценки ближайшего графика погашений.
$RU000A108TU5, $RU000A106Z38, $RU000A10B1Q6, $RU000A109981,$RU000A10FGG1
Не ИИР.
Рассматриваю отчетность, решаю покупать или нет для себя и делюсь разборами.