Индекс цен ДОМ.PФ: в сентябре рост цен ускорился перед изменением условий «Семейной ипотеки»
За месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на 1% после +0,6% в августе и июле.
Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости 5,9% , опередив накопленную инфляцию (5% ). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.
Рост охватил большинство регионов
В январе-сентябре новостройки подорожали в 70 из 74 регионов, включенных в Индекс.
Ускорение особенно заметно в Ленинградской области , где новостройки прибавили 13% против 4,7% годом ранее, и Санкт-Петербурге — 11,6% против 5,4%.
Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях, а также в Краснодарском крае (-1,4%).
Какое жилье дорожает быстрее?
За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1% , в бизнес- и элитном сегментах — на 4,9%.
В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5% . Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6% , трехкомнатные — на 4,2%.
До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
#домрф
$DOMRF
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ваш комментарий...
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Обзор
|
10 октября 2026 в 16:00
Еще статьи от автора
13 октября 2026
**Аналитический центр ДОМ.РФ: продажи новостроек за 9 мес. выросли на 12% по площади и на 11% по объёму поступлений**
Продажи новостроек в очередной раз вернулись к росту перед изменением «Семейной ипотеки». В сентябре застройщики реализовали **2,4 млн м²** жилья на **495 млрд руб.** — на **12%** больше по площади и на **11%** по объёму поступлений, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
Сентябрь стал **третьим с начала года** месяцем, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос подстегнули новости об изменении условий «Семейной ипотеки». Именно она обеспечила ускорение продаж — сделки без ипотеки и по другим программам, по нашим оценкам, снизились.
Рост продаж охватил **63 из 89 регионов**, причём за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше —**+23% г/г** против **+2% г/г** в топ-10 субъектах по объёмам строительства.
Несмотря на значительный прирост продаж в отдельных регионах-лидерах (+63% г/г в Ленинградской области, +41% в Башкортостане, +28% в Московской области), общую статистику по топ-10 тянет вниз снижение в столичном регионе.
В Москве сентябрьские продажи в годовом выражении снизились на **-27% г/г.** Спрос в столице сокращается с февраля на фоне высокой базы 2025 г., уменьшения объёма строительства и роста цен (+7% за 8 мес. 2026 г. в массовом сегменте и +8% в бизнес- и элит-классе).
Всего с начала года в России продано **17 млн м²** жилья (+3% г/г) на **3,5 трлн руб.** (+6%).
Сентябрьский рост спроса вернул соотношение распроданности и стройготовности к уровню в **70%** (+2 п.п. за месяц), однако этот эффект будет временным. Срок реализации непроданного строящегося жилья остался неизменным — **3,2 года.**
#домрф
DOMRF
12 октября 2026
**Собрали самое важное из еженедельного отчёта наших аналитиков**
✅**Ипотека**
По итогам 9 месяцев 2026 года банки предоставили **0,8 млн** ипотечных кредитов (**+33%** г/г). Из них **371 тыс.** выдано с господдержкой — лишь на **2%** больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечили рыночные программы: выдачи увеличились на **84%** г/г — до **416 тыс.**
✅**Рынок аренды**
Предложение аренды жилья в третьем квартале 2026 года продолжило снижаться. На 1 октября число активных объявлений о сдаче квартир составило **112 тыс.** (**-6%** кв/кв). На этом фоне средние ставки выросли: до **100 тыс.** рублей в Москве (**+9%** кв/кв), до **52 тыс.** рублей в Санкт-Петербурге (**+2%**) и до **38 тыс.** — в остальных городах (**+6%**).
Полная версия отчета по ссылке: https://дом.рф/upload/iblock/09b/qms7o673i93iplskr2rceyb0f6hsf3go.pdf
#домрф
DOMRF
8 октября 2026
🔥**ДОМ.PФ на инвестиционном** **форуме** **Сбера** **«Настоящее будущее»: сохраняем** **траекторию роста и эффективности бизнеса**
Приняли участие сразу в двух сессиях форума: трибуне эмитента и панельной дискуссии «Что делает эмитента «идеальным» для инвестора: стратегия, прозрачность, ИИ?»
Спикеры отметили основные конкурентные преимущества ДОМ.PФ:
✅**Темп роста бизнеса.** среднегодовой темп роста прибыли ~ 30%, 2026 год не станет исключением;
✅**Высокие дивиденды.** Выплата 50% от чистой прибыли;
✅**Операционная эффективность.** У ДОМ.PФ лучший в финансовом секторе показатель по эффективности с точки зрения расходов и доходов;
✅**Уникальная экспертиза ДОМ.PФ** позволяет создавать ценность на всем жизненном цикле жилья: от вовлечения в оборот земельных участков и мастер-планирования территорий до финансирования жилья и секьюритизации ипотечных портфелей.
**Участники дискуссии поделились своим взглядом на ДОМ.PФ:**
Старший вице-президент Сбера **Руслан Вестеровский**:
«ДОМ.PФ попал в национальную ДНК, где лучшая инвестиция – это «однушка» в Москве. И для многих граждан России – это понятный интересный и правильный кусочек, а для ДОМ.PФ постоянный рост бизнеса.»
Старший вице-президент Сбера **Андрей Белевцев**:
«Ребята в ДОМ.PФ очень быстро и очень давно внедряют у себя в сферы жизни новые технологии. Как только появляется новая идея или продукт – они тут же пробуют и делают свое. Огромные молодцы.»
Автор медиа «Вредный инвестор» **Назар Щетинин** выбрал акции ДОМ.PФ:
«У нас были ответы частных инвесторов. Там между строк написано: «Мы хотим предсказуемости». ДОМ.PФ – супер предсказуемые и публикуют ежемесячную отчетность.»
#домрф
DOMRF