А мне странно, что было иначе

. Давали ипотеку налево и направо, а потом люди вешались и прыгали с окна, так как не могли платить. Работа в белую и честно теперь модно. "Пока все обсуждают ставки, ключевую и семейную ипотеку, Центральный банк провернул кое-что поважнее. С 1 апреля 2026 меняется сама логика того, как банк считает ваш доход.  ‼️Не ставки, а логика. И это касается миллионов людей Что опять случилось? ЦБ выпустил Указание №7286-У от 19 января 2026 года. Зарегистрировано в Минюсте 26 февраля. Вступает в силу 1 апреля Суть: банки переходят на оценку доходов заёмщика только через официальные государственные базы — ФНС, Социальный фонд, систему «Цифровой профиль». Никаких справок, которые вы принесли сами. Никаких внутренних моделей «смотрим на ваши расходы и верим» Раньше банк мог ориентироваться на что угодно: выписки по карте, справку по форме банка, устные заверения. Многие закрывали глаза на «серую» часть зарплаты и ипотеку давали. С апреля же только то, что видит государство Три этапа обеления рынка ЦБ не рубит сплеча, он делает это в три хода: 1 апреля 2026 — первый удар Банковские выписки теперь подтверждают только четыре вида дохода: зарплата, пенсия, социальные выплаты и доход от аренды при уплате налогаЛюбые другие поступления на счёт — переводы, гонорары, «подработки» нужно подтверждать отдельными документамиНовые внутренние модели оценки дохода ЦБ на проверку больше не принимаетТе модели, что уже одобрены до 1 апреля — можно применять ещё год. Потом всё 1 июля 2026 — дисконт Программа «по двум документам» формально остаётся. Но доход, заявленный заёмщиком без подтверждения, банк теперь обязан считать с понижением на 10%И сравнивает с меньшим из двух: либо то, что вы указали, либо среднедушевой доход по региону по Росстату (тоже минус 10%) 1 июля 2027 — финал Только официально подтверждённые доходы. ТочкаРынок полностью переходит на белые доходы Кто почувствует первым Не все пострадают одинаково. Есть конкретные категории: 1. ИП. Банк смотрит только на налоговые декларации. Выписать самому себе справку не получится. Если ИП на УСН «доходы минус расходы» — налогооблагаемая база может быть совсем маленькой 2. Самозанятые. Только данные из «Мой налог» и ФНС, копейка в копейку по всем чеками. Никаких поступлений «от клиентов на карту» 3. «Серые» зарплаты. Люди, получающие официально МРОТ, а остальное в конверте. Банк видит только официальную часть. На неё ипотека может просто не считаться 4. Те, кто брал «по двум документам» — с июля 2026 лимит снизится автоматически из-за 10%-дисконта. С июля 2027 этот инструмент исчезнет полностью Для тех, кто официально трудоустроен с белой зарплатой — ничего не изменится Что сделают банки Они тоже оказываются в непростой ситуации: значительная часть потенциальных заёмщиков просто выпадает из воронки одобрения Скорее всего, начнут: активнее предлагать созаёмщика как инструмент выхода из ситуации (мы об этом уже писали)увеличивать первоначальный взнос как компенсацию рисковпредлагать меньшую сумму, а не полный отказискать альтернативные продукты — но какие именно, пока неизвестно. Рынок ждёт В реальности банки не стали ждать апреля — ужесточения начались уже в феврале. Доля отказов начала расти ещё до официального старта Что можно сделать, если у вас были планы на кредитные, или ипотечные продукты? Если вы планируете ипотеку в ближайший год — несколько практических шагов: Проверьте, какие данные о вашем доходе есть в ФНС и Социальном фонде прямо сейчас. Через Госуслуги это делается за пять минутЕсли работаете «по-серому» — разговор с работодателем о переводе хотя бы части в белую лучше начать до подачи заявкиИП стоит заранее оценить налогооблагаемую базу: именно от неё будет считаться доходСамозанятым нужно проверить историю чеков в «Мой налог». Банк увидит именно это Если думаете об ипотеке — жилой или коммерческой — поможем разобраться с условиями, документами и выбрать программу под вашу ситуацию" Алексей Чадаев #ипотека #пульсар_викторияя Не ИИР