Анализ стоимости недвижимости в фондах Т-Капитала к апрелю 2023 года

**Управляющая компания ООО «Т-Капитал» завершила приемку квартир Фонда в ЖК Republi**c Фонд получил ключи на весь принадлежащий ему пул квартир, включая видовые лоты По результатам обмеров БТИ общая площадь квартир составила 1 426 кв. м. В пул Фонда входят 27 квартир: • 10 студий общей площадью 302 кв. м; • 5 однокомнатных квартир общей площадью 224 кв. м; • 9 двухкомнатных квартир общей площадью 641 кв. м; • 3 трехкомнатные квартиры общей площадью 259 кв. м. В ближайшие дни Фонд приступит к активной реализации квартир. Передача объекта состоялась почти на год позже первоначально установленного договорами участия в долевом строительстве срока. При этом действующее законодательство предусматривает право фонда получить неустойку за нарушение срока передачи объекта. По предварительной оценке, с учетом действующих законодательных ограничений, потенциальный размер неустойки для Фонда может составить около 40 млн рублей, но не более 5% от совокупной суммы договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с действующим регулированием* срок отсрочки исполнения обязательств по уплате соответствующей неустойки установлен до 31 декабря 2026 года. После окончания периода отсрочки ООО «Т-Капитал» предпримет предусмотренные законодательством меры для реализации права Фонда на получение соответствующей неустойки. *Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" - 31.12.2026. TRRE

📌 Заработать на аренде складов класса А: новый фонд в Т-Инвестициях Т-Инвестиции запускают новый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Индустриальный». Он будет вкладывать деньги инвесторов в складские активы класса А и ежемесячно выплачивать доход от аренды. 🚀 Как работает фонд • После формирования фонд будет приобретать готовый арендный бизнес: складские комплексы или компании с такими активами на балансе. • Комплексы с долгосрочными договорами аренды будут приносить доход, за счет которого инвесторы будут получать ежемесячные выплаты. • В конце срока действия фонда активы продадут, что позволит инвесторам получить доход. Ключевые параметры фонда • Целевой размер активов фонда: 20 млрд рублей. • Первый объект фонда: 3,5 млрд рублей. • Период формирования: 2026—2027 годы. • Срок действия: 10 лет с даты формирования. • Доступ: квалифицированные инвесторы. Индустриальная недвижимость — один из наиболее стабильных сегментов рынка. Складские комплексы класса А пользуются высоким спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток. ЗПИФ «Индустриальный» позволяет диверсифицировать портфель и получать регулярный доход с минимальным участием в управлении активами. 💸 Вторичный рынок После формирования фонда и приобретения первого объекта планируется организация вторичных торгов на СПБ Бирже. ❗️Как принять участие Клиенты Т-Инвестиций со статусом квалифицированного инвестора могут узнать подробности и принять участие в формировании фонда в приложении на вкладке «Что купить» → «Будущие размещения».

Стоимость недвижимости в фондах к апрелю 🏘️