О фонде Лужники Коллекшн Москва

🔒 Что такое ЗПИФ? Объясняем за три минуты Вступления не будет: сразу прыгаем с места в карьер — точнее, в информацию о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФах). 🤔 Что такое ЗПИФ? Это вид коллективных инвестиций: инвесторы вкладываются в готовый набор активов. Покупая фонд, инвестор становится владельцем пая. Такая ценная бумага подтверждает долю в праве собственности на имущество ЗПИФ. 🗓️ Обычно закрытые фонды открывают надолго, чтобы реализовать конкретный проект, например купить недвижимость. ☝️ ЗПИФы доступны неквалифицированным инвесторам после прохождения тестирования. 🤔 Почему фонд называется закрытым? Ранее инвестировать в такой фонд было можно только на этапе создания, а выйти — только после его расформирования. 👉 Сейчас иначе: паи некоторых фондов торгуются как на внебиржевом, так и на биржевом рынке (если это предусмотрено правилами фонда). Поэтому инвестор может купить пай на вторичном рынке и продать его до погашения. 🤔 Чем закрытый фонд отличается от открытого? 📌 Более широким набором активов Закрытый фонд может инвестировать в коммерческую недвижимость, ипотечные ценные бумаги или венчурные проекты. С одной стороны, это повышает потенциальную доходность вложений, с другой — увеличивает риски. ☝️ Наиболее надежными считаются фонды недвижимости: их имущество застраховано. Пример: «Лужники Коллекшн Москва» ($TLCN ) от Т‑Капитала. Однако закрытые фонды не могут инвестировать в движимое имущество (кроме денег и ценных бумаг). 📌 Ликвидностью Закрытые фонды, которые торгуются на биржевом или внебиржевом рынке, можно покупать и продавать во время работы биржи. Однако скорость сделки непредсказуема — заявка исполнится только при наличии продавца/покупателя. О том, как выбрать фонд и заработать на нем, расскажем в следующем посте. На связи 💛 #академияучит

Рост стоимости жилья в Москве и Сочи: номинал, инфляция, зарплаты 🏙️ Цены на жильё $TLCN $TRRE Москва (август 2026) Вторичка: ~430 тыс. руб./м², +0,7% за месяц Новостройки: ~408 тыс. руб./м² (июнь), в старой Москве — до 787 тыс. руб./м² Рост вторички за год: ~8,7% Сочи (середина 2026) Новостройки: ~454–497 тыс. руб./м², +8% за год в комфорт-классе Вторичка: ~484 тыс. руб./м² (весна), +12% по итогам 2025 года Продажи квартир в I полугодии 2026 упали в 2,6 раза — но цены не снижаются Зарплаты Москва Средняя зарплата: ~196,8 тыс. руб. (май 2026), за 2025 год — ~181,8 тыс. руб. Рост к 2024 году: ~15% Краснодарский край (вкл. Сочи) Средняя зарплата: ~81,4 тыс. руб. (янв–май 2026), за 2025 год — ~78 тыс. руб. Медианная по краю: ~70–75 тыс. руб. Россия в целом Средняя зарплата: ~103,6 тыс. руб. (2026), медианная — ~65,3 тыс. руб. Инфляция $TMON@ 2025 год: 5,6% (Росстат) 2026 год (июль): ~6% в годовом выражении, прогноз ЦБ на конец года — 6–7% Накопленная инфляция за 20 лет (2005–2025): 352,5% Конечно помним, что у каждого свой продуктовый набор и своя инфляция Цель ЦБ — 4%, но срок её достижения снова сдвигается Выводы 1. Жильё дорожает быстрее инфляции, но в Москве зарплаты пока компенсируют. Метр вторички в Москве за год прибавил ~8,7% при инфляции 5,6% и росте зарплат ~15%. На бумаге москвичи не теряют — доходы растут быстрее цен недвижимости. Однако в Сочи картина иная: при зарплате ~81 тыс. руб. метр стоит ~454 тыс. руб. — почти шесть месячных зарплат за один квадратный метр. Разрыв между доходами и ценами жилья здесь критический. 2. Сочи — случай структурной недоступности. Продажи рухнули в 2,6 раза, ввод жилья сократился на 38%, а цены продолжают расти. Это не спекулятивный пузырь, а дефицит: строить негде и дорого, инфраструктурные обязательства застройщиков только удорожают метр. У Москвы есть компенсатор в виде высоких доходов и концентрации штаб-квартир. У Сочи такого компенсатора нет — город наполняется жильём, которое большинству местных жителей недоступно.

Эх, буквально позавчера хотел продать $RU000A10ATC4 , но пожадничал. Как хорошо можно было перезайти) Кстати, до тейка ни так и много не доходило. Потянуло меня в авантюры, потому чуть усреднил $RU000A10ATC4 , купил чуть $MGKL , конечно забыл продать вовремя $TMON@ и пришлось вкидывать деньги, которые и так на пересчет. Ну и для добавления авантюры опять чуть добрал $TRRE (давно его не брал, так как не нравилась смена застройщика и сдвиг сроков. Да и изменение проекта, хоть и соседних башен, тоже, но 27-й год подкупает, хотя не удивлюсь если опять сдвинут) и $TLCN (как выяснилось, брал дорого, в районе 1500). Присматриваюсь к Ипотечному потоку 1.0. Может спекулятивно, часть себе оставить планирую на сдачу. Выглядит пока не плохо. Есть свои плюсы и минусы относительно $RU000A10FQV9 (кредитный поток 6.0). С 6.1 не вижу смысла сравнивать, увы, я упустил, откладывая ставку, закончили досрочно. С 6.0 - интересней обеспечение, выглядит надежней. Из минусов - погашение вроде сразу и сроки точно не известны.