Vesel_Investor

6

подписчиков

13

подписок

Приветствую, с вами Алексей Давыдов Люблю недвижимость (с 2001 г), инвестиции (с 2014 г) и жизнь (с 1973 г) Делаю конфетку из 💩🙈 - инвестирую в недвижимость, путешествую, живу, создаю себе достойную пенсию Обо всем этом - здесь и на моем канале в телеге: t.me/vesel_investor ✅подписывайтесь!

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Vesel_Investor
Vesel_Investor

7 ноября 2020

Основной инструмент моих инвестиций - недвижимость. Но диверсификация нужна и важна. Именно поэтому я начал изучать инвестирование в фондовый рынок. И именно поэтому же я немного инвестирую на рынке криптовалют. И в этих альтернативных инструментах я придерживаюсь следующих правил: 1) Вкладываю в эти новые для меня направления малую часть средств своего инвестпортфеля, так как их надежность (по сравнению с недвижимостью) значительно ниже, а значит риски - выше. 2) Я не трейдер и не хочу им быть. Сидеть с утра до вечера перед монитором и следить когда пойдет вверх или "начнет валиться" - не мое. Поэтому вкладываю с долгосрочным (относительно) прицелом. Пришел к выводу, что актив торгуется по низкой цене - купил и держу, пока не отрастет. 3) Покупать могу "лесенкой". Продаю, после того, как актив вырос до нужного мне значения, также "лесенкой". 4) Так как вкладываю сюда небольшую долю своего инвестпортфеля - могу позволить ждать и сидеть в активе долго, если он все не дорастает до нужных значений. Такая стратегия позволяет мне не тратить много времени на неосновные инструменты и продолжать активно заниматься любимой недвижимостью. Вот как раз вчерашний кейс по крипте: в марте 2020 купил Биткоин по ~$4900, вчера продал часть по ~$15450. Покупал за рубли, продавал - также за рубли. Пересчитал в долларах, получилась доходность ~100% за примерно полгода, или 200% годовых в долларах. Очень неплохо, учитывая, что времени было потрачено на все - 10 минут на покупку и 10 минут на продажу. А вы как считаете? Работаете с криптой и акциями? Делитесь своими кейсами и стратегиями! #веселыйинвестор #криптовалюта $USDRUB $EURRUB $TUSD
Card image 1
8
9
Vesel_Investor
Vesel_Investor

3 ноября 2020

Бывают ли инвестиции без риска? Нет! И не верьте тем, кто будет говорить вам обратное! Любые инвестиции несут в себе те или иные риски. Задача инвестора - найти и изучить эти риски и принять меры для их минимизации. А сделать это можно только путем детального изучения тех инструментов, куда вы собираетесь вкладывать деньги. Не поленитесь перед началом инвестирования в тот или иной инструмент потратить время и изучить его со всех сторон. Только так вы поймете реальные риски выбранного вида инвестирования. Выявили риски инструмента - поняли их вероятность - продумали меры по их минимизации - приняли решение, готовы ли вы брать на себя такие риски. Если да - инвестируйте. Всем профита постоянного и дивов 30% годовых в $USDRUB (минимум)! #веселыйинвестор #инвестициивнедвижимость
Card image 1
5
6
Vesel_Investor
Vesel_Investor

2 ноября 2020

Вот я одного не понимаю - $USDRUB и $EURRUB чего так полетели-то? Чего кардинально нового для экономики России даст Трамп или Байден?? Санкциями накроют/отменят, обвинять РФ станут меньше или больше? Да те же кокушки останутся, может только их ракурс поменяется. Уже не первый год каждый месяц покупаю доллары и евро в свой семейный валютный фонд, что позволяет в целом не переживать по поводу курса рубля, так как априори понимаю, что долгосрочно он падал и будет падать. Но вот такие локальные «всплески» все равно вызывают живой интерес. Или тут не выборы виноваты, а вирус 🦠?? #веселыйинвестор #инвестициивнедвижимость
2
3
Vesel_Investor
Vesel_Investor

31 октября 2020

Сегодня выходной день, поэтому пост не про фондовый рынок, а поделюсь своим опытом про #инвестициивнедвижимость Основные инструменты, которые мы используем в недвижимости, я перечислили ранее (смотрите в постах ниже). Теперь более подробно разберу каждый из них. 🔻Сегодня - про займы под залог недвижимости (ЗЗН): 🔸Суть инструмента: даем денег в долг собственнику недвижимости с одновременным оформлением залога (ипотеки) на объект недвижимости. 🔸Сколько можем заработать: от 24% годовых и выше (у нас есть кейсы заработка в этом инструменте до 100% годовых) ➕Плюсы: - ежемесячный денежный поток; - возврат наших денег обеспечен ликвидным залогом. Заемщик перестал платить - через продажу заложенной недвижимости мы возвращаем свои деньги с прибылью. ➖Минусы: - после дефолта заемщика может пройти довольно много времени (по нашему опыту - бывает и более 2-х лет) до возврата наших денег. Такие сроки связаны со скоростью работы наших судов и приставов. Если с заемщиком удается договориться на внесудебное решение вопроса через добровольную продажу заложенной недвижимости - все происходит намного быстрее. Как мы работаем с инвесторами по этому инструменту: мы берем на себя всю работу от подбора и анализа объекта недвижимости и заемщика и далее проводим всю работу по возврату задолженности при дефолте заемщика. Для инвестора это полностью пассивный доход. Опыт работы по данной стратегии у нас - с 2008 года. Если есть желание инвестировать с нами в такой инструмент - пишите. И конечно буду рад вашим лайкам и вопросам в комментариях! #веселыйинвестор #недвижимость $PIKK $LSRG $USDRUB $EURRUB $GBPRUB
Card image 1
3
4
Vesel_Investor
Vesel_Investor

30 октября 2020

Подбираю для себя стратегии инвестирования в валюте 💵💶💷 для получения валютного дохода. Пока составляю список таких стратегий для их дальнейшего анализа, отбора и тестирования. Что у меня получилось на сегодня: 1) Иностранные акции - тут 2 "подстратегии": в расчете на их рост и для получения дивидендного дохода 2) Иностранные ETF (и возможно аналоги ПИФ) 3) Иностранные облигации - частных компаний и государственные 4) Иностранные IPO 5) Иностранные фондовые индексы 6) Иностранная доходная недвижимость (рассматриваю стратегии, аналогичные тем, по которым мы с недвижимостью работаем в РФ: субаренда, займы под залог, срочный выкуп. Ну и просто купить для сдачи в аренду - возможно, но надо считать доходность каждого конкретного объекта) 7) Покупка налоговых сертификатов (недвижимость США) 8) Вложения в иностранную недвижимость через REIT Если интересно - буду делиться с вами новыми стратегиями, результатами отбора и тестирования. Если у вас есть такие инструменты (которые вы уже сами опробовали) - буду рад вашим рекомендациям в комментариях. #веселыйинвестор #инвестиции $SBER $USDRUB $EURRUB $GBPRUB
7
8
Vesel_Investor
Vesel_Investor

28 октября 2020

Валюта или недвижимость? Ответ не очевиден. Что лучше: валюта или недвижимость? Зависит от тех целей, которые вы преследуете и которых хотите достичь при инвестировании. У кого цель создания портфеля активов в недвижимости, для тех - недвижимость будет на первом месте. Но! Если у вас сейчас уже есть деньги в валюте: например, в долларах или евро - не надо их менять на рубли и покупать недвижимость. Это будет большой глупостью! Даже не смотря на тот рост цен, который мы наблюдаем в недвижимости весь 2020 год. Это рост в рублях, а вы просто посмотрите графики изменения цены на российскую недвижимость не в рублях, а в валюте и вы удивитесь, что практически все постсоветское время идет обесценивание цен на российскую недвижимость в долларах. То есть, цена квадратного метра российской недвижимости в долларах падает, падает и падает. Поэтому, если вы уже в валюте - то и оставайтесь в валюте. #веселыйинвестор #инвестициивнедвижимость $SBER $USDRUB $EURRUB
Card image 1
3
4
Vesel_Investor
Vesel_Investor

19 октября 2020

Куда лучше инвестировать в недвижимость или фондовый рынок? На этот вопрос я всегда отвечаю: что лучше, хлеб или масло? Это два разных инструмента со своими плюсами и минусами. Поэтому либо выбираете какой-то один либо используйте оба. Я с 2001 года занимаюсь недвижимостью и только ей. В фондовый рынок не инвестировал. Точнее - с фондовым рынком был знаком, лет 10 назад даже торговал на бирже через брокера «Открытие» и терминал QUIK. Но эти было не инвестирование, а попытки заработать на спекуляциях. Получилось не очень. Сейчас рассматриваю фондовый рынок, как диверсификацией для своих инвестиций, плюсом к недвижимости. Смотрю, изучаю, двигаюсь предельно осторожно. Задача - сохранить и приумножить. Желания «быстренько сделать иксы на вложенный капитал» - нет. Буду рад вашим мнениям и дельным советам по фондовому рынку. #веселыйинвестор #недвижимость
1
2
Vesel_Investor
Vesel_Investor

17 октября 2020

Для инвестирования в недвижимость мы используем следующие инструменты: 1) Займы под залог недвижимости (ЗЗН) 2) Субаренда 3) Срочный выкуп (СВ) 4) Деление на части Именно эти 4 инструмента отвечают 2-м основным нашим требованиям к инвестированию: 1. Дают высокую доходность (от 30% годовых) 2. Обладают высокими гарантиями возврата инвестиций в виде прав на недвижимость (высокая надежность) Но конечно, как любой инструмент, они имеют не только свои плюсы, но и свои особенности. В следующих постах я расскажу подробнее о нюансах каждого из этих инструментов. #веселыйинвестор #инвестициивнедвижимость #недвижимость
Card image 1
1
2