❌ А мы не платим налоги

🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади. 🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа. ☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость.

🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга 🧩 По четвергам я часто придумываю новую задачку для этой рубрики - «зарядка для мозга». Когда я только начинал эту рубрику в 2024 году, всё было просто: я знал, что решения будут искать люди, потому что нейросети тогда не могли решить бо́льшую часть моих задач. Сейчас, в 2026-м, я уже не могу придумать ни одной задачи, которую нейросеть бы не решила. 🎨 Вчера попытался скреативить что-нибудь графичное и на всякий случай прогнал через ИИ свою старую задачку с молотками, строителями и кранами. В январе 2025 года нейросеть с ней не справилась. Вчера ответ пришёл за секунды, вместе с логикой решения и даже с оговоркой о том, как можно трактовать последнюю строку. 🤔 Я задумался. Задача - это препятствие, которое нужно преодолеть. Homo sapiens («человек разумный») был назван так именно благодаря своему уму. Копьё, колесо, письменность и т.д. - это результат работы человеческого разума. Но сейчас я просто кидаю в чат картинку и получаю ответ. Никакого преодоления препятствий, но и никакого развития. Значит ли это, что люди скоро перестанут думать совсем и будут перекладывать на ИИ все задачи, минуя усилия? 📜 Любитель полежать в бочке Сократ предупреждал, что письменность ослабит память: люди будут доверять записям, а не своей голове. Отчасти он был прав: мы больше не храним в памяти тысячи строк, как люди устной культуры. Благодаря этому человечество смогло синтезировать новые знания. Без письменности человечество не смогло бы развиваться, это 100%. 🧭 Я помню, что читал исследования про то, что у людей, которые постоянно пользуются GPS-навигаторами, ухудшается пространственная память. Мозг ею не пользуется. 📊 В сентябре вышли результаты PISA 2025, крупнейшего исследования школьников в мире: 760 тысяч 15-летних из 91 страны. Впервые там изучили влияние ИИ на неокрепшие умы. 🔹 Те, кто поручает ИИ конкретные учебные задачи (написать текст, что-то посчитать, найти информацию), уже отстают по естественным наукам примерно на 20 баллов. 🔹 Те, кто пользуется ИИ раз в неделю для общих целей, учатся не хуже тех, кто им не пользуется. 🔹 Те же, кого в школе учат грамотно работать с ИИ, показывают результаты даже немного выше. 🔸 При этом 20% 15-летних в странах ОЭСР сейчас отстаёт сразу по всем трём предметам: чтению, математике и естественным наукам. В 2022 году таких было 16%. 🧠 Для взрослого человека, у которого мышление уже сложилось, ИИ - это рычаг. А подросток, который отдаёт задачи ИИ раньше, чем научился решать их сам, рискует навык решения задач просто не приобрести. ❗Так что у меня есть хорошая новость - в мире, где все пользуются нейросетями, навык думать своей головой является конкурентным преимуществом. 😉 Не теряйте его и попробуйте решить задачку сами, без ИИшеньки.

Хотите помещение с федеральным арендатором, но бюджет ограничен? 📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла. 📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи - МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат. 🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах. 📍 Требования салонов связи к помещениям стандартны: компактная площадь на первой линии, отдельный вход, витринное остекление и возможность разместить вывеску. Ключевой фактор - пешеходный трафик: выходы из метро, остановки, торговые улицы спальных районов. ⚖️ Главный риск тоже очевиден: даже федеральный арендатор может закрыть точку при пересмотре портфеля недвижимости. Поэтому перед покупкой важно внимательно изучить условия досрочного расторжения и индексации. Но есть и обратная сторона: маленькое помещение в шаговой доступности от метро - один из самых востребованных форматов. На такую площадь всегда найдутся арендаторы вроде кофе с собой, табака, ремонта смартфонов и т.д. 🔍 Конкретный пример: помещение 20,8 м2 на ул. Планерная, 12к1 (СЗАО, менее 1 минуты от метро «Планерная») за 49,67 млн ₽ с арендатором - салоном связи T2. Первый этаж жилого дома, первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, отделка выполнена арендатором. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 383 320 ₽ в месяц. 🏢 Об арендаторе: T2 (до сентября 2024 года - Tele2) - федеральный оператор мобильной связи, входящий в группу «Ростелеком». Абонентская база - более 50 млн пользователей, компания работает более чем в 70 регионах. Оператор продолжает серьезно инвестировать в инфраструктуру: в 2025 году T2 нарастил число базовых станций на 37 тысяч, что стало рекордом для рынка мобильных операторов. 💡 Итог: покупка ГАБ с салоном связи - это действительно один из самых доступных входных билетов на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Но выбирать нужно прежде всего локацию и помещение, а не только бренд. Защитой инвестора остается качество недвижимости, которое позволит быстро найти нового арендатора, если текущий решит покинуть локацию. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.