9 октября 2026
DOMRF DOMRF (ПАО «ДОМ.РФ») — это не просто очередная госкомпания, а единый институт развития в жилищной сфере с монопольными полномочиями. С момента IPO в ноябре 2025 года акции прибавили около 22%, а дивидендная доходность впервые вышла на двузначный уровень. Разберём её подробно и сравним с ENPG и BANEP.
---
🏢 Профиль компании
· Основание: 1997 год, штаб-квартира — Москва
· Основная деятельность: единый институт развития в жилищной сфере — проектное финансирование застройщиков, ипотека, секьюритизация, вовлечение федеральных земель в оборот, развитие инфраструктуры
· IPO: 20 ноября 2025 года на Московской бирже, торговый код DOMRF, первый котировальный уровень
· Привлечено в ходе IPO: 31,7 млрд руб., капитализация — около 315 млрд руб., free-float — 10,1%
· Ключевой акционер: Российская Федерация (сохраняет мажоритарную долю)
---
💰 Финансовые результаты за 2025 год (МСФО)
· Чистая прибыль: 88,8 млрд руб. (+35,1% к 2024 году) при рентабельности капитала (ROE) 21,6%
· Активы: 6 424 млрд руб. (+15% за год)
· Портфель проектного финансирования: 1,9 трлн руб. (+28%)
· Ипотечный портфель: 0,7 трлн руб. (+15%)
· Чистые процентные доходы (ЧПД): 133,3 млрд руб. (+41%)
· Секьюритизация: размещено 11 выпусков ипотечных облигаций на 670 млрд руб. (+24%)
· Финансирование инфраструктуры: 148,6 млрд руб. (+50%)
· Стоимость риска (COR): 0,7% — очень низкий уровень
Динамика прибыли: 47,2 млрд руб. (2023) → 65,7 млрд руб. (2024) → 88,8 млрд руб. (2025), CAGR 37%.
За первые 2 месяца 2026 года чистая прибыль составила 18,4 млрд руб. (+94% год к году), ROE достиг 23,7%. Прогноз на 2026 год — рост прибыли до 104 млрд руб. (+17%).
---
📉 Дивиденды
· Дивиденд за 2025 год: 246,88 руб. на акцию — рекорд в истории компании
· Общая сумма: более 44 млрд руб., что составляет 50% чистой прибыли по МСФО
· Дивидендная доходность: около 10,9–11,3% к текущей цене
· Дивидендная политика: целевой уровень — 50% от чистой прибыли по МСФО
· Ранее дивиденды не выплачивались — 2025 год стал первым после IPO
---
⚠️ Ключевые риски
· Ипотечный цикл и ключевая ставка. После завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года спрос на недвижимость снизился; высокая ключевая ставка (21%) давит на рынок. Снижение ставки — ключевой триггер роста.
· Кредитная концентрация. Портфель проектного финансирования сконцентрирован в жилищном строительстве; недостаточный уровень продаж застройщиков создаёт риск при раскрытии эскроу-счетов.
· Замедление роста цен на жильё. Более медленный, чем инфляция, рост цен и длительный период высокой ставки — риск для доходов сегмента.
· Возможное дополнительное привлечение капитала. Существует риск допэмиссии для финансирования роста.
· Санкционные риски. Новые ограничения могут повлиять на планы компании.
· Стандартные риски эмитента: отраслевые, страновые, финансовые, правовые, репутационные.
---
🎯 Стратегия развития
Утверждена новая стратегия на 2025–2030 годы с перспективой до 2036 года:
· Целевые активы: 10,3 трлн руб. к 2030 году (удвоение бизнеса)
· ROE: выше 20% в течение всего стратегического цикла
· Монополия на вовлечение земель: передача федеральной собственности генерирует ~10% операционного дохода; на 85% земельного фонда у ДОМ.РФ уникальные полномочия
· Полный цикл для застройщиков: от земли и проектного финансирования до строительства, продаж и инфраструктуры
· Нацпроект по жилью: с 2025 по 2030 год нужно построить более 600 млн м² жилья (15–20% всего жилищного фонда)
· Отложенный спрос на ипотеку — дополнительный фактор роста при снижении ставок
---
📊 Сравнение: DOMRF vs ENPG vs BANEP
Параметр DOMRF ENPG BANEP
Сектор Финансы / ипотека Энергетика + металлургия Нефть и газ
Чистая прибыль 2025 88,8 млрд руб. (+35%) $235 млн (−82,6%) 46,6–49,2 млрд руб. (−53%)
Дивиденды 2025 246,88 руб. (~11%) Не выплачиваются 69,29 руб. (~6,6%)
Дивидендная политика 50% от ЧП МСФО Не установлена 25% от ЧП МСФО
P/BV ~3,7x 2,22x 0,28x
ROE 21,6% Снижение 5,1%
Долговая нагрузка Умеренная (институт развития) $11,1 млрд чисты