majentos

167

подписчиков

26

подписок

Директор по стратегии в РА. Инвестиции не более, чем хобби. На авторитетное мнение не претендую. Веду YT канал по инвестициям: https://youtube.com/@financerule?si=HgYcu9Vt0zdNUW2a

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

majentos
majentos

24 сентября в 14:07

$SMLT $PIKK $ETLN $LSRG МИНФИН РФ МЕНЯЕТ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ С 1 ОКТЯБРЯ: СТАВКА И СУММА БУДУТ ЗАВИСЕТЬ ОТ КОЛИЧЕСТВА ДЕТЕЙ И РЕГИОНА ---- В краткосрок новость минус из-за роста ставок, в долгосрок - плюс. С одной стороны, рост ставок, это, конечно, плохо. С другой, значительно расширяется поле возможных заемщиков, ведь семьи с 2-3 детьми, которые уже брали семейку на 1 ребенка теперь смогут взять её снова. А таких семей с 2+ детьми в России около 50%! Например, семье с 2-мя детьми в Мск или Спб получить под 10% уже 15 млн (а не 12 млн) это очень даже заманчиво. Вангую рост ипотечного кредитования до окт и рост вторичных семеек начиная с октября. Новость в целом позитивная для рынка жилья, т.к. ипотека под 6% на 1 ребенка свой прайм уже исчерпала. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры: • 10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; • 8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; • 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи.
1
majentos
majentos

25 августа

$RU000A108FS8 $RU000A10A3Q3 Итак, сегодня арбитражный суд отклонил иск ФНС о банкротстве Тертычного: https://rtvi.com/news/isk-fns-o-bankrotstve-otelera-aleksandra-tertychnogo-priznali-neobosnovannym/ Интересно, что капитал Тертычного оценивается в 806 млн руб, соответственно выплатить купон мешает лишь иск контрагента, который всё ещё блокирует счета. Получится ли выйти на мировую? Помимо этого, раз его действия более не блокируются, он может предоставить собственное имущество суду в качестве залога и так снять блок со счетов, минуя запрет истца Бумаги упали до 200р и кто-то может подумать, что риск стоит свеч)
3
4
majentos
majentos

21 августа

$RU000A108FS8 $RU000A10A3Q3 Есть мысль: Если ты уже вошел в техдефолт и есть 10 дней для его отмены, зачем гасить заранее? 10 дней на накопительном счету * 13,1% его ставка* 39 млн за оба выпуска это 140к Звучит ушло, но реально, смысл их терять - он спокойно может держать купоны на своих счетах до конца след недели *13,1% ставка по накопительному в Т для private клиентов
1
majentos
majentos

19 августа

$RU000A108FS8 Заморозка со счетов Антерры ФНС снята (по крайней мере нет информации о ней, ни на сайте ФНС), дело по банкротву Тертычного сегодня тоже прекращено, однако, в депозитарий купонов пока не поступало. Ждем завтра..
Card image 1
8
9
majentos
majentos

19 августа

$RU000A108FS8 Для того, чтобы оплатить купоны есть 2 возможных пути: 1. Оплатить с другого счёта, но это по всей видимости не вариант, поскольку, как сообщается все действующие расчетные счета компании заморожены с конца июля ФНС. 2. Устранить причину блокировки, если считают, что арест будет снят через несколько дней, а заседание назначено на октябрь, значит надеются на мировое и отзыв претензий. Проблема здесь в том, что снять за 10 дней арест без согласия истца - очень сложно. Более того, истцу не выгодно снятие, т.к. он кредитор более высокой очереди (4 очередь), чем держатели облигаций (5 очередь). Т.е. он соглашается на реструктуризацию, бабки уходят в купоны, а ему - кукиш. Да, они сообщают, что принимают все меры, но результат неизвестен и не может пока обнадеживать: https://abn.agency/2026/08/19/ooo-anterra-dobivaetsya-snyatiya-aresta-so-schetov-i-vosstanovleniya-raboty/
1
majentos
majentos

10 августа

$SMLT $PIKK $LSRG Жду решения суда по задержке получения ключей по вине застроя и общаюсь в чате ЖК с такими же «ждунами» - застрои уговаривают вместо суда брать по 100-200k и идти на мировую - некоторые соглашаются (это в среднем 5-10%) от иска - суды назначают 20-25% максимум и мотивируют это тем, что застройщикам и так непросто, а тут еще вы их достаете🤪 Это я к тому, что плачь Ярославны по долгам застроев может быть не так уж искреннен)
1
2
majentos
majentos

21 июля

$SMLT $EUTR $WUSH $SPBE После вчерашних новостей о запрете шортить евротранс с 21 июля: https://www.vedomosti.ru/investments/news/2026/07/20/1215124-mosbirzha-zapretila Шорт игроки стали массово закрывать позиции, что дало ракеты по всему списку рискованных бумаг. Сегодня-завтра будем видеть небольшой отскок, после чего шортисты опять будут играть, но более осторожно. До следующих новостей по Самолету, Вушу или ещё по кому. Т.е. риски выросли не только для лонга, но и для шорта, что я считаю справедливым. Лучшая же стратегия - посидеть в стороне с попкорном.
4
5
majentos
majentos

3 июня

$SMLT Свежая статистика по реализации жилья в М+МО и Л+ЛО Самолет на 5 месте с 524 проданными лотами в апреле. Рост по сравнению с мартом: +41,6% Снижение ключа начинает действовать на ипотечный рынок Данные предоставлены: https://rating.pulsprodaj.ru/developers
3
4
majentos
majentos

18 мая

После нападения дронов на МО и ряд центральных регионов корректируются $SMLT $MRKP $MRKZ $MSNG Вопрос в том, продолжатся ли эти налёты и тогда действительно станут угрозой энергетическим объектам и строениям центрального региона или это лишь показательная акция? Ожидаю откупа до следующего обстрела, который обвалит котировки ещё ниже
2
3
majentos
majentos

13 апреля

$SMLT к сожалению, как и многие тут, застрял в лонге Предположить, что новый акционер, получивший бумаги в наследство будет лить в стакан я не мог. Не логично это, но вот есть как есть. При этом, во всём его винить тоже некорректно: сравнивая объемы торгов марта 2025 с мартом 2026, приходишь к неутешительному выводу: - среднедневной объем сделок в марте 2025: 2,36 млн шт - среднедневной объем сделок в марте 2026: 1,86 млн шт Т.е. это далеко и не только он: общая ситуация, шортисты и просто люди, которых достало это казино. Продавать сейчас я смысла не вижу, и планирую просто воздержаться от покупок покуда навес "горе-акционера" и негатив вокруг бумаги ещё существуют.
3
4
majentos
majentos

2 апреля

$SMLT начинаю расширять позу в лонге, причины в YT шортсе по ссылке в профиле
3
4
majentos
majentos

30 марта

$SMLT Ну что ж, всё тайное когда-то становится явным. Сегодняшний пресс-релиз ГК Самолёт о том, что личный фонд наследников Кенина "Горизонт" стал владельцем 27,66% акций, это конечно прозрачно и хорошо: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=W-Aav-CgwMIEupljK5ylR2jg-B-B Единственное, а куда дели почти 1,5% бумаг, ведь у Кенина было 29,12%: https://www.rbc.ru/society/10/08/2025/6898dc2c9a7947abd5f9d5d8 Вестимо куда, в стакан. Тупо слили 1,5% капитализации за 3 недели, а мы тут на новости пеняем. Самое смешное, что эти 1,46% от пакета Кенина = 29,12% это ровно в цвет 5% бумаг. Детишкам не мелочишко
8
9
majentos
majentos

25 февраля

$SMLT $PIKK После фразы Президента на совещании с правительством, что демографическое развитие является приоритетом на годы вперед, сроки ввода дифференцированной ставки по ипотеке резко сдвинулись на 1 июля Что это значит для застройщиков? Это значит, что ралли ноября-декабря и рекордного января в преддверии изменения правил ипотеки с 01.02 будет продолжено, как минимум до июля (если ещё раз не перенесут изменение ставки) А также это значит, что застройщики проскакивают тяжелый период с семейкой, а к осени ключевая ставка после 2-3 заседаний вполне может спуститься до вменяемых 13,5-14%, что позволит продавать уже на рыночных условиях
5
6
majentos
majentos

13 февраля

$SMLT $PIKK ЦБ снизил ключевую ставку с 16% годовых до 15,5%.
2
3
majentos
majentos

12 февраля

$SMLT Новость об изменении рейтинга «ГК «Самолет» с A+.ru до A.ru нужно читать как: "У них рейтинг АЖ А+ был?? И сейчас рейтинг А?? Да это чертово Эльдорадо, не так просто найти с эмитента с рейтингом ниже и доходностью выше.
1
2