Хэштег #ts_новости_1109 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

🔥 China News 🔥 🏮 — 10 октября 2023 года 🔹 Источник: new qq com 🔹 Заголовок: Совокупные контрактные продажи за первые 9 месяцев составили около 234,33 млрд ¥, увеличившись в годовом исчислении на 16% 🔹 Статья: 10 октября China Resources Land раскрыла данные о продажах в сентябре. Так, CR Land и её дочерние компании достигли общего объема контрактных продаж около 26,61 млрд ¥, а общая площадь законтрактованного торгового зала составила примерно 1 047 678 кв.м, что на 13,3% и 16,2% меньше в годовом исчислении соответственно. За тот же период общая площадь продаж по договорам долевого участия и по договорам с акциями составила около 18,32 млрд (-4,4%) и 774 901 кв.м (-8,1%). За первые 9 месяцев 2023 года совокупный объем контрактных продаж CR Land составил около 234,33 млрд ¥ (+16%), а общая площадь законтрактованного торгового зала составила около 9 918 093 кв.м (+7,5%). С точки зрения продаж в основных регионах, Восточный Китай занял 1 место с объемом продаж 65,32 млрд ¥, а общая законтрактованная площадь достигла 2 119 775 кв.м. За ним следует Северный Китай с 40,85 млрд ¥ и 1 709 260 кв.м. Кроме того, в сентябре 2023 года доход от аренды инвестиционной недвижимости CR Land составил около 2,27 млрд ¥ (+25,7%). Совокупный доход же от аренды инвестиционной недвижимости составит около 18,7 млрд ¥ (+40,5%). В сентябре в CR Land произошли кадровые перестановки на высоком уровне. Вечером 28 сентября компания объявила, что Ву Бинци ушёл в отставку с постов исполнительного директора, президента компании, члена исполнительного комитета и комитета по корпоративной социальной ответственности компании в связи с другими рабочими договоренностями. После его отставки с поста президента, Ли Синь, исполнительный директор и председатель совета директоров CR Land, временно взял на себя обязанности президента в течение переходного периода. По состоянию на закрытие торгов 10 октября акции China Resources Land торговались на уровне 30 HKD за акцию, увеличившись на 0,5%.

🔥 Новости Китая 🔥 ЧАСТЬ №2 🏮 - 6 мая 2023 года 🔹 Источник: k sina com cn 🔹 Заголовок: Конференция по запуску нового проекта China Resources Land успешно проведена 🔹 Статья: China Resources Land продолжит использовать возможность «развития Шэньчжэня до залива». Основная структура (благодаря новой практике интеграции промышленности и города в соответствии с региональной моделью общего планирования), будет участвовать глубоком развитии будущего Баоань. <!> Создайте среду глобального качества Runxi <!> Чтобы сделать город лучше, CR Land создаёт более разнообразные продукты для людей с разными потребностями в каждом проекте. Начиная с любезности возвращаться домой каждый день, каждого неторопливого сна, бессмысленной игры, энергичного упражнения и других целых сцен, он отвечает стремлению людей к качественной жизни. Отдел Run, как основная линейка продуктов CR Land в Шэньчжэне, известен своей нежной восточной культурной, простой и элегантной эстетической концепцией. От China Resources City Runfu до Super Core Center Runfu, Yunshang Runfu... Каждая система Run является не только представителем качественной жизни, но и частью симбиоза и совместного процветания. <!> Yunshang Runfu, или новый дебют <!> Стоит отметить, что Yunshang Runfu, работа CR Land Run Group, вот-вот дебютирует. Что интересного можно выделить? 1. С точки зрения занятости в регионе Yunshang Runfu, расположенная в центре западной части Шэньчжэня и стратегическом центре Цяньхая, берёт на себя развитие трёх основных заливов: «Великий Цяньхай + Гранд-аэропорт + Конференц-выставка». 2. С точки зрения жилых помещений Yunshang Runfu расположена на зрелых вспомогательных объектах в центральном городе Фухай, Баоань, создавая 1-километровый полноценный комфортный жилой округ, объединяющий транспорт, торговлю, парки, образование, культурный туризм и медицинскую помощь. <!> Итоги конференции <!> Конференция China Resources Land, посвященная новым продуктам, на глазах представителей СМИ и гостей успешно завершилась. С объявлением новых городских предложений «для лучшего Баоань» компания, как «городские инвестиции, развитие и оператор», поможет району войти в лучший и более динамичный город будущего! Кроме того, Городской выставочный зал Yunshang Runfu и Креативное выставочное пространство будут официально открыты 7 мая, так что следите за обновлениями! 🏮 КОНЕЦ

🔥 Новости Китая 🔥 ЧАСТЬ №1 🏮 - 6 мая 2023 года 🔹 Источник: k sina com cn 🔹 Заголовок: Конференция по запуску нового проекта China Resources Land успешно проведена 🔹 Статья: В 2023 году China Resources Land выпустила ежегодное предложение, а именно бренд «За лучший город». Основные СМИ в районе Большого залива из Шэньчжэня* прибыли на место проведения, чтобы засвидетельствовать будущую планировку компании в Баоань**. <!> Идём вперёд с городом к бухте <!> CR Land придерживается первоначального стремления «разделить судьбу со своей страной, развиваясь вместе с городом». С момента прихода в Шэньчжэнь в 2000 году компания активно участвовала в строительстве, улучшении и эксплуатации Шэньчжэня. Более 20 лет организация интегрировалась в волну реформ и открытости данного города от однофункциональных проектов до сложных комплексов, дойдя до общей застройки больших территорий, создавая ряд эталонных покрытий в районе залива. Всё это помогло образовать уникальный Наньшань, региональную общую модель планирования, постоянно исследующую несколько путей городского развития. Сегодня CR Land твердо ухватилась за возможность «развития Шэньчжэня до залива». Сие касается и Баоань, поэтому уже сейчас идёт сосредоточение внимания на новой практике интеграции промышленности в рамках региональной модели общего планирования. <!> Для лучшего будущего <!> Баоань, расположенный в «Золотой внутренней бухте» в районе Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао, является не только родиной Шэньчжэня, но и отправной точкой его взлёта. В новую эпоху район несёт в себе такие возможности городского развития, как двухзонное движение, расширение Цяньхай и сотрудничество Шэньчжэнь-Гонконг. Придерживаясь своей любви к этой земле, China Resources Land воспроизведёт общую планировочную модель района Наньшань и сделает подробный план в экологическом строительстве, городском обновлении, коммерческой эксплуатации, культуре и спорте. Безопасность продолжает углубляться в Баоане: 1. «Развитие для лучшего района»: развертывание Яньлуо, Шацзин, Сунган и других крупных районов для координации проектов, содействия формированию эталонного имиджа и обеспечения долгосрочной городской эксплуатации; 2. «Для лучшей интеграции промышленности и города»: строительство региональных промышленных комплексов, такие как Город науки и технологий «Снежинка», а также помощь итеративным модернизациям в построении систем «умного города» и действующих производств; 3. «Улучшение коммерческого района»: планирование, строительство и эксплуатация региональных коммерческих центров, таких как Snow Beer Town и Huaide Vientiane Plaza, для содействия работе городских коммерческих районов; 4. «Для повышения качества жизни людей»: строительство или управление десятками качественных проектов по обеспечению средств к существованию людей, таких как парк Синьань, река Маочжоу, Бидао и больницы, основанные на китайской медицине. 🏮 Продолжение следует... ________________________________________________________ *Шэньчжэ́нь — город субпровинциального значения в провинции Гуандун на юге Китайской Народной Республики, граничит с Гонконгом. **Баоань — район города субпровинциального значения Шэньчжэнь провинции Гуандун.

🔥 Новости Китая 🔥 🏮 - 28 апреля 2023 года 🔹 Источник: finance sina com cn 🔹 Заголовок: China Resources Land: 6,4816 млн юаней в виде благотворительных пожертвований 🔹 Статья: 27 апреля China Resources Land (01109) опубликовала свой отчёт о социальной ответственности за 2022. В прошлом году компания получила 12 проектов сертификации эко-строительства, а общая площадь зданий, сертифицированных для такого эко-строительства, составила 1,8848 млн квадратных метров. Также China Resources Land получила кредиты ESG на общую сумму 16,1 млрд гонконгских долларов, эффективно расширив каналы финансирования и снизив затраты на финансирование. Компания не была замечена в коррупции, взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве и отмывании денег. Она провела в общей сложности 1856 специальных рекламных и образовательных мероприятий, связанных с обучением добросовестности (охватом более 195 000 человеко-времени). Что касается сотрудников, то по состоянию на конец 2022 года в China Resources Land по всей стране работало на компанию 55 311 человек, в том числе 54 955 штатных сотрудников. CRL также провела более 300 специальных тренингов с охватом 49 660 человек. Что касается благотворительности и общественного благосостояния, то в 2022 году China Resources Land потратила 6,4816 млн юаней на благотворительные пожертвования, а число волонтеров превысило 10 000 человек. ______________________________________________________ 🏮 - 28 апреля 2023 года 🔹 Источник: finance sina com cn 🔹 Заголовок: Чистая прибыль Sinopec в первом квартале превзошла ожидания, рейтинг "покупать" 🔹 Статья: 28 апреля UBS опубликовала отчёт, в котором говорится, что Sinopec (0386.HK) получила чистую прибыль в размере 23,5 млрд юаней в первом квартале, превысив ожидания как банка, так и рынка. Полагается, что инвесторы могут отреагировать положительно. Цены на нефть в скором времени должны стабилизироваться во втором и третьем кварталах, что сделает разведывательный бизнес Sinopec более прибыльным, а продолжающаяся реформа государственных предприятий ещё больше повысит доходность акционеров компании. Ожидается, что дивидендная доходность акций составит около 8,6%, исходя из текущих цен на акции. При целевой цене 4,9 гонконгских доллара рекомендуется «покупать». Стоимость акций сейчас составляет 5,13 гонконгских долларов, а общая рыночная стоимость — 615,1 млрд гонконгских долларов.

🔥 Новости Китая 🔥 🏮 - 26 апреля 🔹 Источник: cj sina com cn 🔹 Заголовок: China Resources Land отрицает покупку Wanda Real Estate Group 🔹 Статья: Недавно на рынке появились слухи о том, что Wanda Real Estate Group будет приобретена China Resources Land. В связи с этим CRL отреагировала на новость, заявив, что это слухи и не более того. Компания Wanda Commercial Management недавно привлекла внимание рынка благодаря своему листингу. Ранее руководство ожидало, что WCM завершит листинг во втором квартале этого года, но она до сих пор не получила одобрения Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая на размещение. ______________________________________________________ 🏮 - 25 апреля 🔹 Источник: k sina com cn 🔹 Заголовок: Провинциальные, муниципальные и трехуровневые проверки! 🔹 Статья: 24 апреля бюро по надзору за рынком провинции Аньхой (города Хэфэй и района Баохэ) координировали свои действия на трёх уровнях для проведения случайных специальных проверок правоохранительными органами некоторых предприятий общественного питания и школьных столовых в городе Хэфэй. Инспекционная группа правоохранительных органов последовательно проинспектировала начальную школу № 3 при Педагогическом университете Хэфэй, филиал Haidilao Catering Management Co., Ltd. Hefei Huizhou Avenue и другие локации. Результаты проверки показали, что два вышеупомянутых места смогли разработать соответствующие системы для предотвращения пищевых отходов в соответствии с требованиями, провести обучение сотрудников по борьбе с отбросами, а также разместить рекламные лозунги про анти-пищевые отходы. Размещение знаков против пищевых отходов поможет напомнить клиентам о том, что нужно заказывать еду в меру. Соответствующее лицо, ответственное за провинциальное бюро по надзору за рынком, заявило, что они пробуют и далее сокращать отходы общественного питания и усиливают надзор за безопасностью пищевых продуктов, предлагая широкой публике посетителей сознательно сокращать праздное и неэкономичное растрачивание еды и напитков, чтобы банкеты и прочие большие мероприятия не являлись экстравагантными и расточительными. Заказ должен быть разумным, а остатки — упаковаными. Если вы обнаружите признаки пищевых отходов в пунктах общественного питания, вы можете позвонить по специальному номеру, чтобы сообщить об этом и пожаловаться в отдел надзора за рынком.

🔥 Новости Китая 🔥 🏮 - 9 апреля 🔹 Источник: k sina com cn 🔹 Заголовок: Филиал Sinopec в Сянси запустил прямую трансляцию, посвященную Дню качества 🔹 Статья: 7 апреля на станции Сянси организовали прямую трансляцию на тему «Консолидация. Фонд качества, развитие культуры качества и повышение конкурентоспособности». Инспектор филиала Sinopec в Сянси рассказал о нефтепродуктах и пообщался с аудиторией в прямом эфире. В ходе мероприятия были представлены их свойства и общие советы по использованию масла в помещении, а также даны ответы на вопросы о национальных стандартах качества нефтепродуктов VIB. Инспектор также продемонстрировал, как быстро определить, на сколько сырьё соответствует заданным стандартам. В последние годы филиал Sinopec в Сянси настаивал на том, чтобы наука и технологии были поставлены на первое место. А это предполагает вложения денег в обновление и модернизацию инструментов контроля качества масла, организацию многократных периодов обучения персонала, развитие кадрового резерва для инспекции и обслуживания как «железа», так и «программного обеспечения». Филиал всегда придерживался политики «качество всегда на шаг впереди», внедряя полный контроль качества на нефтебазах и заправочных станциях для гарантии того, что нефтепродукты соответствуют стандартам на 100%, содействуя защите прав и интересов потребителей. ______________________________________________________ 🏮 - 7 апреля 🔹 Источник: news sina com cn 🔹 Заголовок: Проект Taiyuan Vientiane City, принадлежащий China Resources Land, планирует подать заявку на секьюритизацию активов 🔹 Статья: 7 апреля 100% акций Taiyuan (именуемой «China Resources Land Taiyuan Company») были зарегистрированы на Пекинской фондовой бирже, которая 3 апреля сообщила, что Chengdu планирует передать 100% акций Taiyuan. Поскольку China Resources Land выйдет из Taiyuan Vientiane City, под вопросом встало совместное владение CRL и Taiyuan данным проектом. Другой представитель отрасли считает, что листинг, скорее всего, заблаговременно подготовит к секьюритизации активов Taiyuan Vientiane City, а сама передача является необходимой процедурой. В связи с этим China Resources Land ответила репортеру Beijing News, что проект Taiyuan Vientiane City является важным и стабильно работающим. CRL подала заявку на выпуск секьюритизации активов для Taiyuan Mixc City на Шэньчжэньской фондовой бирже в марте 2023 и раскрыла информацию на Пекинской фондовой бирже в апреле 2023. Данный строительный холдинг также заявил, что компания [China Resources Land] и Vientiane Life будут осуществлять коммерческое управление Taiyuan Mixc City, а существующие договоры аренды продолжат выполняться. Сообщается, что секьюритизация активов крупных компаний для их высококачественных проектов уже является частой практикой в Китае, и такая же передача капитала и секьюритизация активов также произошли в пекинском проекте Qinghe Vientiane.

🔥 Новости Китая 🔥 🏮 - 14 марта 🔹 Источник: cj sina com cn 🔹 Заголовок: Профсоюз молочной промышленности Mengniu организует сдачу крови для сотрудников 🔹 Статья: Недавно компания Mengniu Dairy Co., Ltd. откликнулась на призыв партийного комитета компании провести добровольное донорство крови. Перед началом мероприятия профсоюз компании дал в офисах советы по сдаче крови, рассказал о мерах предосторожности и безвозмездности, обозначил время и место мероприятия. «Мы будем активно распространять соответствующую информацию, чтобы сотрудники имели правильное понимание добровольного донорства крови и установили новую концепцию «добровольное донорство прекрасно, а научное донорство полезно для здоровья». В день мероприятия 219 человек из Mengniu Dairy приняли участие в сдаче крови, всего было сдано 54 400 миллилитров, что оказало мощную поддержку клиническому лечению Capital Medicine. ______________________________________________________ 🏮 - 23 марта 🔹 Источник: cj sina com cn 🔹 Заголовок: China Resources Land заключила с банком соглашение о кредитном финансировании сроком на 3 года 🔹 Статья: 23 марта China Resources Land Co. Ltd., как заемщик, заключила с банком соглашение о кредитном финансировании на сумму 3 млрд юаней. Кредитная линия предоставляется сроком на 3 года с даты использования. По соглашению о финансировании, если CR Group перестанет быть единственным крупнейшим акционером, который коллективно бенефициарно владеет и контролирует не менее 35% выпущенного акционерного капитала CR, или потеряет право назначения членов совета директоров компании, то это будет поводом к неисполнению обязательств. На дату объявления CR Group является крупнейшим акционером CR Land и владеет примерно 59,55% выпущенного акционерного капитала компании. Также отмечается, что если CR Group перестанет находиться в бенефициарной собственности китайских государственных органов (в значении, указанном в правилах листинга) более чем на 50% акций, это событие будет расцениваться как дефолт. В случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор может объявить об аннулировании предоставления кредитной линии. Суммы, выплаченные по настоящему договору, будут подлежать немедленному возврату.

🔥 China Resources Land - 🔥 Продолжение статьи от 17 марта 2023. Источник: cj sina com cn Часть 2 👇 «Сосредоточение внимания на 4 элементах (жизнь, экономика, услуги и дух) способствует постепенному росту города и найдёт новые возможности для входа в новую эпоху», — Фан Пэн. Сюй Яньань, генеральный директор отдела городских операций China Resources Land Shenzhen Region, считает, что по мере того, как урбанизация вступает в новый этап развития, застройщикам необходимо столкнуться с изменением своих ролей: от решения отдельных проблем к комплексным городским предложениям. Благодаря многолетней практике и исследованиям в различных сферах бизнеса CRL постепенно сформировала систему городского развития и эксплуатации, которая включает региональное общее планирование, обновление городов, строительство, эксплуатацию, промышленность, культуру и спорт, долгосрочную аренду и здравоохранение. Общее планирование района, представленное «моделью Наньшань», делает возможным создание более сложного города за счёт сочетания «реконструкция старого города + строительства нового района + улучшение экологической ценности». Представленная новая модель управления делает город более умным и эффективным, а диверсифицированный бизнес, представленный культурными и спортивными объектами, долгосрочной арендой квартир, медицинским бизнесом, не только улучшает качество городской жизни, но и делает город лучше. Гуань Бинцян, генеральный директор отдела управления дизайном China Resources Land Shenzhen Region, сосредоточился на потребностях группы клиентов, начиная с ключевого слова «качество». По его мнению, независимо от того, как меняются население и экономика или как развивается промышленность, «качество» является главной темой на протяжении всей истории CRL, а «качество приносит больше изменений в город». Он рассказал, как как сделать так, чтобы качество создавало больше красоты для жизни. Так, например, на основе городского интерфейса China Resources Land Shenzhen Region создаёт «Серию Юэ» и «Серию бегунов». Ван Ляньшэн, помощник генерального директора China Resources Land Shenzhen Region и заместитель генерального директора филиала в Шэньчжэне, вернулся к самому продукту и ответил на вопросы людей в отношении качественной жизни, лидерства в бизнесе, тенденций, гуманистической экологии и других свойств проекта, которые глубоко укоренились в сердцах людей... Он упомянул, что в 2023 году China Resources Land будет возделывать всю территорию Шэньчжэня, впервые войдя в районы Лунхуа и Лунган, чтобы построить такие проекты, как: - Центр Лунхуа·Суперкор; - "Баоань·Снежинка" Научно-технологический инновационный город; - Гуанмин · Руньхун, провинция Хубэй · Комплексный проект; - ряд городских комплексов, включая Китайский земельный центр ресурсов, развитие городского сектора Хуаньсинь. Конференция по глобальной стратегии «Ради лучшего города» 2023 China Resources Land Shenzhen Region успешно завершилась. От хорошего к лучшему ещё далеко. Стоя на новой отправной точке, верится, что China Resources Land продолжит оставаться пионером, глубоко развивать город и приносить нам больше прекрасных изменений. Совместными усилиями каждого строителя города мы в конечном итоге продвинемся в лучшее будущее вместе! 🏮 КОНЕЦ

🔥 China Resources Land - 🔥 Перевод статьи от 17 марта 2023. Источник: cj sina com cn Часть 1 👇 💡 Заголовок: Для лучшего города 丨Выпущена комплексная стратегия China Resources Land для региона Шэньчжэнь. 💡 Статья: 17 марта в Шэньчжэне в конференц-зале B1 здания China Resources Building состоялась конференция China Resources Land по глобальной стратегии для улучшения города. Основываясь на изменениях в городской среде и тенденции развития бренда CRL, на пресс-конференции была представлена глобальная стратегия развития 2023, начиная с нескольких аспектов, таких как диверсифицированный бизнес, изобретательность и инновационные продукты для улучшения города Цзян Мучуань, генеральный директор China Resources Land Shenzhen Region, выступил на пресс-конференции с речью, в которой упомянул, что компания участвовала в различных программах Шэньчжэня более 20 лет и в полной мере готова способствовать высококачественному развитию и строительству. Нельзя не упомянуть такие проекты, как экологическое строительство, культура и спорт, а также обеспечение средств к существованию людей. В настоящее время урбанизация вступила в новую эру, требующей от городов уделять больше внимания потребностям широкого круга социальных единиц. Как городская компания, занимающаяся инвестициями, развитием и оператором, China Resources Land должна совершить прорыв в более широком спектре услуг, чтобы создать для всех лучший город. Учитывая многолетнюю практику городского строительства и эксплуатации в регионе Шэньчжэнь, менеджеры China Resources Land Shenzhen region поделятся и обсудят с гостями новое предложение и новую задачу «для лучшего города». «В регионе Шэньчжэнь компания продолжает идти в ногу со временем, предлагая разнообразные продукты и более качественные услуги на каждой улице, в каждом районе и в каждом доме», — Цзян Мучуань, генеральный менеджер региона Шэньчжэнь. В своем выступлении Фан Пэн, заместитель генерального директора региона Шэньчжэнь и генеральный директор филиала, представил историю активного участия China Resources Land в экономическом развитии города. За последние 20 лет компания построила и эксплуатировала такие высококачественные проекты, как: - Shenzhen China Resources Building; - Shenzhen Mixc City; - Shenzhen China Resources City. Фан Пэн считает, что только следя за временем, отвечая на его вопросы и разрешая противоречия, предприятие может всегда поддерживать жизнеспособность. В 2023 году China Resources Land Shenzhen Region перед лицом новой ситуации продолжит придерживаться своего плана, инновационной стратегии и демонстрации трансформации, чтобы создать образцовый город для инвестиций, развития и эксплуатации. Но главной целью остаётся создание города, которому будут доверяют правительство и любимый народ. 🏮 Продолжение следует...

🔥 China Resources Land - 🔥 Перевод статьи от 7 марта 2023. Источник: finance sina com cn 💡 Заголовок: China Resources Land выиграла тендер на предоставление услуг по развитию района Чип-Сити в районе залива Баоань, Шэньчжэнь. 💡 Статья: Viewpoint News сообщает, что 6 марта, согласно новостям из «China Resources Land Shenzhen Region», CRL выиграла тендер на поставку услуг по развитию районов Xincheng, Yanluowan, Baoan, Shenzhen. Guandian New Media узнала о том, что, будучи одним из 20 ключевых районов Шэньчжэня и передовых производственных парков, Чип-Сити в районе залива представляет собой множество объектов, крупномасштабных и сложных систем с трёхмерным пространством. Площадь района, которому будут предоставляться услуги по развитию, составляет 36,5 квадратных километров. В соответствии с позиционированием «лицом к миру», благодаря общему планированию и инновациям, в конечном итоге будет сформирована крупномасштабная смежная промышленная земля площадью 12,2 квадратных километра. В настоящее время в экспериментальной зоне Bay Area Core City реализованы следующие ключевые проекты: - красная улица древней деревни Яньчуань; - интеллектуальный автомобильный промышленный парк Яньлуо; - проект повышения пропускной способности промышленного парка Цзиньцзя (недавно начатый) и т. д. Понятно, что «поставщик услуг по развитию территории» находится под руководством концепции IPMT (Комплексная группа управления проектом), и он действует как помощник правительства или посредник. Во-первых, имеет место город, который в полной мере использует преимущества рынка. Поставщик услуг заранее рассматривает потребности коммерческих, промышленных и имущественных площадей после завершения различных проектов в этом районе, вносит предложения по схеме планирования и проектирования, укрепляет связь между схемой раннего планирования и последующей эксплуатацией, а также обеспечивает простоту управления и использования в будущем. Во-вторых, укрепление совместного управления проектами помогает крупным областям координировать высококачественные проекты. За последние 20 лет компания China Resources Land успешно реализовала несколько крупномасштабных проектов в Шэньчжэне, а в 2011 в Дачуне провела комплексное освоение и эксплуатацию территории посредством обновления городской среды и коммерческого развития. CRL выиграла тендер в 2022 году «Оператор Хоухай» и в том же году в районе Футянь Хуафу получила тендер на раннюю поставку услуг «Комплексное улучшение улицы Хуафу и Проект реновации ветхого и старого района». 🏮 КОНЕЦ

🔥 China Resources Land - 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 4 👇 В 2019 году China Resources Land стала второй отечественной компанией по недвижимости после Wanda с доходом от аренды более 10 миллиардов. По состоянию на 30 июня 2022 года CRL имеет в эксплуатации 74 торговых центра и 24 офисных объекта. В первой половине 2022 China Resources Land зафиксировала доход от аренды в размере 7,604 млрд юаней, что на 8,2% меньше, чем в прошлом году. Однако благодаря оптимизации политики предотвращения эпидемий доход от аренды CRL увеличился ко второй половине года. В исследовательском отчете Guotai Junan указано, что за первые 11 месяцев 2022 доход от аренды инвестиционной недвижимости компании составит около 16,56 млрд юаней, что в основном совпадает с тем же периодом в 2021. Хотя стабильный денежный поток может быть сформирован, коммерческая недвижимость требует больших инвестиций, а большой объем накопления капитала окажет значительное финансовое давление на компании, занимающиеся недвижимостью. В сложившихся обстоятельствах China Resources Land решила сначала оживить коммерческую недвижимость путем секьюритизации активов. С момента выпуска первого продукта секьюритизации активов коммерческой недвижимости в ноябре 2020 China Resources Land ускоряет темпы. Согласно неполным статистическим данным Jiemian News, компания в общей сложности одобрила 8 продуктов секьюритизации активов коммерческой недвижимости с общим объемом эмиссии около 25,182 млрд юаней. По сравнению с ценными бумагами, обеспеченными активами, публично предлагаемые REIT, которые не включаются в обязательства и свободно обращаются, являются более идеальными путями финансиализации коммерческой недвижимости. Если в ближайшем будущем фонды REIT, предлагающие публичное размещение акций, выдадут пропуск на коммерческую недвижимость, оценка инвестиционной собственности, включая China Resources Land, Wanda и Longfor Group, будет изменена. 🏮 КОНЕЦ

🔥 China Resources Land - 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 3 👇 Жилье с гарантированной арендой в настоящее время является единственной категорией продуктов долгосрочной аренды жилья, включенной в пилотную программу REIT. China Resources Youchao, находящаяся под управлением CRL, имеет относительно высокую долю Nabao среди компаний долгосрочной аренды квартир, занимающихся недвижимостью. Согласно статистике ICCRA, на конец третьего квартала 2022 она составила 42%. В ноябре прошлого года комиссия по регулированию ценных бумаг Китая подчеркнула необходимость усиления поддержки секьюритизации активов компаний, занимающихся недвижимостью. Также затронули вопрос об активизации усилий по содействию нормализации REIT доступного арендного жилья. В то же время ещё предложили активно усиливать роль фондов прямых инвестиций, то есть развивать пилотные инвестиционные фонды прямых инвестиций в недвижимость, инвестировать в фондовую жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, инфраструктуру и т. д. Аналитики Shenwan Hongyuan считают, что фонды прямых инвестиций в недвижимость аналогичны таким же фондам REIT. Основные активы на этот раз включают коммерческую недвижимость, которая может заложить основу для последующего расширения базовых государственных активов, предлагая REIT высококачественной холдинговой собственности, такой как торговые центры. Ли Чао, вице-председатель комиссии по регулированию ценных бумаг Китая, вновь упомянул на ежегодном собрании Китайского форума REIT 2022 о необходимости ускорить создание доступного арендного жилья на рынке, и в то же время содействовать расширению пилотной программы на ориентированное на рынок долгосрочное арендное и коммерческое жилье. Компании, занимающиеся недвижимостью, уже давно с нетерпением ждут расширения публично предлагаемых REIT. Чжу Цзюшэн, президент Vanke, заявил на собрании акционеров в декабре прошлого года, что для игроков рынка недвижимости публичное размещение REIT эквивалентно введению ипотечной политики в середине 1990-х годов, они могут заранее вернуть свои средства и сделать более ликвидным. Ли Синь, председатель совета директоров China Resources Land, также сказал, что, если вслед за этим откроется китайский рынок коммерческих публичных акций REIT, бизнес-ценность CRL раскроется. 🏮 Продолжение следует...

🔥 China Resources Land - 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 2 👇 На среднесрочном совещании по результатам 2022 руководство China Resources Land заявило, что в течение года сосредоточит внимание на городах первого и второго уровня для приобретения земли и, когда придёт время, воспользуется возможностями для слияний и поглощений. 31 августа 2022 компания подписала соглашение с Shimao о приобретении земли Пекинского Храма за 3,3 млрд юаней. Это было первым шагом China Resources Land на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости. Се Цзи, директор по стратегии CRL, однажды сообщил, что в 2022 компания будет иметь большое количество проектов слияний и поглощений. Статус активов и права кредиторов, долговые отношения на стороне собственного капитала и кредитора имеют некоторые сложности, как и баланс интересов. В этом контексте China Resources Land следует трём принципам слияний и поглощений. Во-первых, имеет место маркетинг и легализация. Во-вторых, это соответствует стратегии China Resources Land. В-третьих, компания обращает внимание на риски, контролирует их, а также сосредотачивается на слияниях и поглощениях проектов. Можно увидеть, что не только предыдущее приобретение Shimao, но и недавнее в лице China Fortune Land Development в основном следуют вышеуказанным принципам. Ся, главный аналитик Bank of China Real Estate, считает, что отрасль в целом нуждается как минимум в трёхлетнем цикле сокращения баланса. В то же время предполагается снижение доли рынка частных предприятий с первоначальных 70% до 10-20% в ближайшие три года. Общая картина такова: центральные предприятия расширяют свои балансы, государственные предприятия дифференцируются, а частные предприятия сокращают свои балансы. 🏮 Расширение публичного предложения REIT 🏮 Будучи ведущим девелопером центрального предприятия, China Resources Land поддерживает относительно стабильные каналы финансирования, что также является важной причиной постоянного увеличения ее доли на рынке. Согласно финансовому отчету China Resources Land, в первом полугодии 2022 стоимость её финансирования увеличилась по сравнению со всем 2021 годом до 3,78%, однако это по-прежнему находится на низком уровне в отрасли. 15,1 млрд юаней составляют корпоративные облигации и среднесрочные векселя, а резервы финансирования - 879 млн юаней. Коэффициент чистой процентной задолженности находился на низком уровне 34,6%. 25 января прошлого года China Merchants Bank выделил 20 млрд и 3 млрд юаней CRL и China Resources Vientiane Life соответственно для финансирования будущих проектов по слияниям и поглощениям. В исследовательском отчёте Everbright Securities отмечается, что бесперебойные каналы финансирования China Resources Land сильно поддерживают её бизнес по слияниям и поглощениям. Устойчивое развитие операционного бизнеса в сфере недвижимости также улучшило способность компании противостоять рискам. 9 декабря прошлого года был официально зарегистрирован REIT Huaxia Fund China Resources Youchao Rental Housing. Как первая в отрасли REIT доступного арендного жилья, управляемая ориентированным на рынок учреждением, China Resources Youchao REIT установила новый рекорд по количеству рыночных подписок среди REIT с публичным предложением на этапе выпуска. 🏮 Продолжение следует...

🔥 China Resources Land - 🔥 Пока шерстила китайские сайты, наткнулась на статью от 4 января 2023 на сайте Sina , в которой рассказывается о последних успехах CRL. За точность перевода не ручаюсь. Уж, не сердитесь (: Итак, поехали! Часть 1 👇 💡 Заголовок: China Resources Land увеличила свой баланс: крупнейший случай слияния и поглощения в отрасли в прошлом году позволило занять первое место по приобретению земли 💡 Статья: В 2022 году индустрию недвижимости ждала серьезная корректировка: центральное предприятие China Resources Land ворвалось в ТОП-4 среди ведущих компаний в сфере недвижимости благодаря наименьшему годовому спаду. При поддержке политики и структуры рынка China Resources Land приобрела три проекта China Fortune Land Development в Нанкине и Ухане, а также компанию по управлению недвижимостью в Шэньчжэне в конце 2022 за 12,4 млрд юаней, создав крупнейшее дело о слияниях и поглощениях в сфере недвижимости. За последний год компания активно скупала землю на открытом рынке земли. По данным Китайского исследовательского института Finger, в 2022 количество земель, приобретенных компанией, сопоставимо с суммой в 87,3 млрд юаней. Это позволяет занять CRL первое место в списке компаний по недвижимости, приобретающих земли. Разрыв со вторым местом составляет 12 млрд юаней. В новом цикле развития, по сравнению с другими компаниями по недвижимости, инвестиционная недвижимость China Resources Land может увеличить стабильный денежный поток в дополнение к фону центральных предприятий. В 2022 году CRL стала первой компанией по недвижимости, выпустившей REIT с гарантированной арендой жилья. Ожидается, что с постоянным расширением пилотных проектов REIT стоимость инвестиционной собственности China Resources Land будет увеличиваться. 🏮 Слияния и поглощения усиливаются 🏮 28 декабря 2022 года China Resources Land приобрела долю в проектной компании China Fortune Land Development, что ознаменовало окончание инвестиций и приобретения земли в этом году. Согласно данным CRIC, два проекта, приобретенные CRL в рамках этой сделки, расположены в основных районах городов Ухань и Нанкин. Общая площадь застройки соответственно составляет 1,172 млн, 223 000 и 632 000 квадратных метров, две из которых являются коммерческими и жилыми комплексами. Bank of America Securities считает, что стоимость сделки на 14% ниже оценочной, что может принести China Resources Land относительно стабильную прибыль. Если вся коммерческая часть будет продана, общая стоимость продажи составит около 40 млрд юаней, а чистая прибыль около 10%. В то же время сделка может еще больше увеличить долю рынка China Resources Land в городах с высоким энергопотреблением. Согласно данным CRIC, за первые 10 месяцев 2022 года компания заняла седьмое и десятое место в списке продаж коммерческой жилой недвижимости в Ухане и Нанкине соответственно. Согласно Jiemian News, чтобы решить проблемы компании, связанные с разбросанной городской планировкой и недостаточно глубокой культивацией, China Resources Land с начала 2020 года сформулировала стратегию «трех корректировок»: - корректировка структуры; - корректировка ритма; - корректировка планировки. Также CRL составила схему инвестиций, ориентированную на города первого и второго уровня с высоким энергопотреблением, максимизировала производительность. Всё это в основном соответствует текущей тенденции развития рынка. Согласно данным, опубликованным China Resources Land, по состоянию на конец июня 2021 доля складских площадей в городах первого и второго уровня достигла 68%, увеличившись на 1 процентный пункт в годовом исчислении. На конец июня 2022 года доля складских площадей в городах первого и второго уровня увеличилась до 71%. В первой половине 2022 компания добавила в общей сложности 24 новых земельных проекта общей стоимостью 57,84 млрд юаней и ценой акционерного капитала 46,92 млрд юаней, из которых инвестиции в первый и второй уровни города составляли 92%. 🏮 Продолжение следует...