Хэштег #tinkoffrealestate | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏠 Запускаем второй фонд недвижимости от Тинькофф Недвижимость в развивающихся странах считается одним из самых надежных инструментов сбережения и приумножения денег. При высокой доходности она предполагает относительно низкий уровень риска. Даже в самые кризисные времена «бетонное золото» продолжает расти в цене и помогает инвесторам сохранить свой капитал. ❗ А теперь вложиться в недвижимость в самом центре Москвы можно от 100 000 рублей. Мы запустили новый фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection, который позволяет инвестировать в жилую недвижимость в строящемся ЖК Luzhniki Collection. Luzhniki Collection — это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в Хамовниках, одном из самых престижных и востребованных районах в центре Москвы. Всего в 50 метрах от ЖК находится легендарный спортивный комплекс «Лужники». Застройщиком ЖК Luzhniki Collection выступает Абсолют Недвижимость — эксклюзивный партнер Инвестиционной Группы Абсолют, которая с 2010 года реализует масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости. 💰 Потенциальная доходность инвестиций в ЖК Luzhniki Collection может составить 50-70% за пять лет. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф Инвестиций с учетом локации, исторического роста цен на недвижимость за счет строительной готовности, инфляции и других факторов. Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Квартиры для фонда выбирал брокер агентства элитной недвижимости Whitewill. Это 9 объектов: 5 двухкомнатных квартир, 3 трехкомнатных и 1 однокомнатная. Таким образом, мы сделали ставку на семейные квартиры: согласно анализу Whitewill, именно они пользуются наибольшим спросом в Хамовниках, а предложение таких объектов ограничено. Планируемый срок проекта — 5 лет. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями. 🔗Подробнее о фонде вы можете узнать из аналитического обзора: Преимущества фонда: — В отличие от покупки квартиры, для инвестиций в фонд не нужны миллионы, на старте хватит от 100 000 ₽; — Деньги размещаются на эскроу-счетах и будут возвращены в случае банкротства застройщика; — Вы освобождаетесь от всех временных и материальных затрат по мониторингу рынка, покупке, управлению и реализации объектов; — Ликвидность вложений — возможность купить или продать паи фонда в любой момент через Тинькофф Инвестиции при наличии встречных предложений, в отличие от недвижимости. ☝🏻Количество паев ограничено. Сбор заявок на покупку фонда стартует 12 декабря и заканчивается 18 декабря 2022 года, но может завершиться и раньше. Подать заявку на покупку фонда —

🏢Фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS стал в 3 раза доступнее! С момента запуска нашего первого фонда недвижимости Тинькофф ЖК Republic-REDS мы получили много просьб сделать его порог входа ниже. Мы внимательно отнеслись к вашей обратной связи и сделали сплит паев фонда. Коэффициент сплита (дробления) — 3 к 1. ☝🏻Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей неизменной стоимости. Что это означает для тех, кто хочет инвестировать в фонд❓ С сегодняшнего дня вложиться в фонд можно от 107 000 ₽, а не от 320 000 ₽, как было ранее. Что это означает для пайщиков фонда❓ В результате сплита у пайщиков фонда Тинькофф ЖК Republic REDS вместо одного пая станет три. Согласно Налоговому кодексу РФ, сплит не имеет налоговых последствий и не влияет на сроки владения ценной бумагой или возможность получения налоговых вычетов 🙌🏻 Напоминаем, что фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS позволяет вложиться в строящийся в самом центре Москвы жилой квартал Republic — в башни REDS. 📈Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40—60% за четыре года. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф Инвестиций с учетом локации, исторического роста цен на недвижимость за счет строительной готовности (10—15% годовых), инфляции и других факторов. 📌Подать заявку на покупку фонда: 🔍P. S. Проведение сплита стало возможным благодаря изменениям в Указании ЦБ № 4129-У. Теперь цена пая фонда недвижимости может начинаться от 100 000 ₽, а не от 300 000 ₽, как было ранее.

🧐Недвижимость и кризисы Исторически недвижимость и «реальные» активы в развивающихся странах считаются одними из самых надежных инструментов сбережения денег 🔝 За последние 25 лет Россия столкнулась с несколькими кризисами, которые так или иначе оказали свое влияние на рынок недвижимости. 📌Первый кризис пришелся на 1998 год. Когда Россия объявила дефолт по локальным обязательствам, инфляция разогналась под 120% годовых, а курс рубля упал более чем в четыре раза. В такое время, как показывает практика гиперинфляционных кризисов, реальные активы лучше всего сохраняют свою стоимость. С 1998 по 2000 год цены в долларах упали на 32%. Однако с учетом падения курса стоимость недвижимости выросла практически в три раза в рублевом эквиваленте 📈 📌В кризис 2008 года рынок недвижимости в Москве активно развивался. Многие покупали квартиры в инвестиционных целях, что приводило к значительному спекулятивному росту цен. До начала кризиса цены на первичном рынке в Москве только за 2007—2008 годы выросли на 22% — до 130 000 ₽ за квадратный метр. Но кризис не привел к резкому падению стоимости квартир, падение было замечено только в четвертом квартале 2008 года и составило 2%. За 2009 год цены вновь стабилизировались ⚖️ на уровне около 130 000 ₽ за квадратный метр. 📌В 2014 году грянул кризис на фоне геополитики, санкций и падения нефтяных котировок. В тот момент рынок недвижимости в Москве продолжал активно развиваться, росло ипотечное кредитование. С 2012 по 2014 год цены на первичном рынке в Москве выросли с 130 000 ₽ за квадратный метр до 170 000 ₽. Однако на фоне кризиса рост остановился. Запуск программы субсидирования ипотечных ставок восстановил рост цен. Так, в 2015 году они выросли на 7% — до 182 000 ₽ за квадратный метр. Но потом спрос на ипотеку иссяк. В начале 2016 года цены на первичном рынке жилья упали на 15% и задержались на уровне около 155 000 ₽ за квадратный метр до 2018 года. Новый период роста на рынке недвижимости стартовал в 2019 году. 📌В 2020 году мир вошел в глобальный кризис из-за распространения COVID-19. Цены на нефть упали 📉, весь мир оказался во временных локдаунах. В тот момент рынок недвижимости в России продолжал активно развиваться. На фоне низких ставок росло ипотечное кредитование, вводились новые объекты 🏠 Но падение спроса в результате пандемии заставило правительство действовать решительнее: была запущена специальная льготная программа ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках. Это привело к резкому росту спроса на жилье: за полтора года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве выросла на 39,1% — с 215 000 ₽ за квадратный метр до 299 000 ₽. 📌В 2022 году из-за введенных в отношении России санкций часть международного бизнеса ушла из страны, многие компании перестали работать с российскими поставщиками. Что произошло на рынке недвижимости в Москве? Как и в предыдущие кризисы, цены не упали, а даже немного выросли 👌🏻 Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать этот актив. Это привело к росту стоимости квадратного метра за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽. За второй квартал 2022 года цены выросли с 340 000 до 358 000 ₽. А что вы думаете о дальнейших перспективах недвижимости? Пишите в комментариях ⬇️

📌Рассказываем о первом фонде недвижимости Тинькофф В июле этого года мы запустили фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS, который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic🏢 — в башни REDS. Republic — это жилой квартал премиум-класса с гастрономическим центром, шопинг-аллеей, камерным киноклубом, зелеными бульварами и центральной площадью с фонтаном. А REDS — это башни-близнецы, которые первыми появятся на его территории. Застройщиком ЖК Republic выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса, созданный в рамках стратегии развития группы компаний ПИК🔝, крупнейшей в России и Европе технологической компании в области жилой недвижимости. Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. 📊Портфель фонда сбалансирован по площади, комнатности, сторонам света и этажам квартир. Планируемый срок проекта — четыре года. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями. 📈Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40—60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10—15% годовых), инфляцию и другие факторы. 📌Преимущества фонда: 1. В отличие от покупки квартиры, для инвестиций в фонд не нужны миллионы, на старте хватит от 320 000 ₽. 2. Деньги размещаются на эскроу-счетах и будут возвращены в случае банкротства застройщика. 3. Вы освобождаетесь от всех временных и материальных затрат по мониторингу рынка, покупке, управлению и реализации объектов. 4. Ликвидность вложений — возможность купить или продать паи фонда в любой момент через Тинькофф Инвестиции при наличии встречных предложений, в отличие от недвижимости. 🔍P.S. Обзор фонда от аналитиков Тинькофф Инвестиций:

💡Инвестируем в недвижимость через фонды Самостоятельная покупка недвижимости с целью получения с нее дохода требует немало времени и денег. Однако существует более доступный вариант вложиться в недвижимость — через фонды. Давайте разбираться вместе, как они устроены и что нужно для их покупки. Что такое фонд недвижимости❓ Это уже готовый набор активов📊, большую часть из которого занимают объекты недвижимости. Все устроено следующим образом: инвесторы вкладывают денежные средства в фонд и фонд покупает на эти средства уже готовые или строящиеся объекты. Затем недвижимость фонда либо сдается в аренду, либо продается по более выгодной цене. Кто создает фонд и управляет им❓ 💼Портфель фонда формирует управляющая компания, в которой есть штат специалистов и аналитиков. УК наших фондов недвижимости — это Тинькофф Капитал. Услуги УК платные. Поэтому ей выгодно, чтобы паи росли в цене 📈 Чем лучше паи растут в цене, тем больше новых пайщиков она сможет привлечь. А чем больше пайщиков — тем больше активов у УК и тем больше она получает за свою работу. Как заработать на фонде❓ Когда стоимость активов внутри фонда растет — растет и стоимость паев. Инвестор покупает паи подешевле, а продает через какое-то время подороже. На этом и зарабатывают держатели паев — пайщики. Если фонд рентный, то пайщики получают еще и ежемесячную или ежеквартальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Как вложиться❓ В фонд можно инвестировать, купив его паи. ☝🏻Пай — это специальная ценная бумага, которая подтверждает долю в праве собственности на имущество фонда. Так, вложиться в наш фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS можно в приложении Тинькофф Инвестиций или на сайте tinkoff.ru. Если видите, что во вкладке «Стакан» есть заявки на покупку или продажу, то можете выставить свою заявку по лучшей цене. А что бы вы еще хотели знать о фондах недвижимости? Задавайте свои вопросы в комментариях⬇️

🧐Зачем инвестировать в недвижимость На протяжении многих лет недвижимость🏠 считалась и продолжает считаться одним из наиболее популярных объектов инвестирования. Даже в самые нестабильные времена «бетонное золото» помогает инвесторам сохранить свой капитал. О том, как недвижимость вела себя в кризисы, мы расскажем в новых постах. А пока делимся топ-5 причин, почему вам стоит обратить внимание на недвижимость как на инвестиционный актив: 1. Высокая доходность🔝 Недвижимость по праву считается одним из самых доходных активов. Так, за последние 10 лет цена квартиры на первичном рынке в Москве выросла на 168% и принесла инвесторам 10,3% годовых (без учета роста стоимости за счет строительной готовности и налогов). По доходности инвестиции в недвижимость в Москве за последние 10 лет уступают только акциям. Однако стоит помнить, что акции предполагают значительно больший уровень риска. 2. Низкая волатильность В дополнение к высокой доходности недвижимость также предлагает относительно низкий уровень риска. По волатильности недвижимость сравнима с облигациями. ☝🏻Волатильность — это колебание цены актива на рынке. Цены на недвижимость гораздо более стабильны по сравнению с ценами акций и даже с рублевой ценой на золото. Рынки облигаций показывают самую стабильную динамику, но в то же время и самую низкую доходность, которая несильно компенсирует инфляцию. Так, за последние 10 лет историческая среднегодовая волатильность корпоративных облигаций была на уровне 8%, недвижимости в Москве — 9,8%, золота в рублях — 16%, акций — 39%. 3. Защита от инфляции📉 Любой кризис, вызванный взлетом инфляции, приводит к бегству в реальные активы. В результате чего цены на недвижимость резко растут. В случае других кризисов цены на недвижимость не растут, а скорее остаются стабильными, позволяя инвесторам или владельцам сохранить деньги даже в самые непростые времена. В 2022 году цены на недвижимость не упали, а даже немного выросли. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать актив. Это привело к росту стоимости квадратного метра на первичном рынке в Москве за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽. 4. Хорошие перспективы по мнению аналитиков📈 Поскольку в России пока сохраняется низкая обеспеченность населения качественным жильем и высокая потребность в улучшении жилищных условий, спрос на недвижимость будет оставаться на высоком уровне. Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость растут на среднесрочном горизонте вне зависимости от экономической ситуации и каких-либо других внешних факторов. Так как ипотека — основной источник финансирования покупки жилья у населения, дальнейшая динамика цен на недвижимость будет зависеть от ставок по ипотеке с учетом льготных программ и других мер господдержки, а также от активности покупателей. 5. Надежность🔒 Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. Недвижимость нельзя назвать абсолютно безрисковым активом, однако по сравнению с другими финансовыми активами рисков у нее меньше. А что бы вы еще хотели узнать об инвестициях в недвижимость? Пишите внизу в комментариях⬇️