Хэштег #тинькоффжкrepublicreds | Тинькофф Инвестиции Пульс

👀Посмотрим, что произошло на строительных площадках Republic и Luzhniki Collection за сентябрь. В секции 2 башни REDS в ЖК Republic завершены монолитные работы на уровне первого этажа и начались монолитные работы на уровне второго этажа. В секции 1 возводятся конструкции первого этажа. В Luzhniki Collection велись работы для первой очереди строительства. Механизированная разработка грунта котлована выполнена на 64%, а устройство распорной системы по ограждению котлована — на 18%. Напомним, что в эти ЖК инвестируют наши фонды недвижимости — Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection .

Сегодня расскажем о стоимости паев фондов недвижимости Тинькофф: откуда она берется, как меняется, где и когда ее смотреть. 🔸Как формируется стоимость пая Стоимость пая формируется на основании суммы чистых активов фонда (СЧА), то есть стоимости всех активов фонда. В фондах недвижимости Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS основной актив — квартиры, на них приходится 97—98% фонда. Также небольшая доля активов — это облигации федерального займа (ОФЗ) и рубли. Cтоимость одного пая=СЧА/общее число паев. 🔸Как меняется стоимость пая Стоимость пая пересматривается один раз за месяц — в последний рабочий день месяца, когда квартиры в фондах переоценивает независимый оценщик. На протяжении месяца цена может незначительно колебаться — это происходит из-за входящих в активы фондов облигаций. 🔸Где и когда смотреть стоимость пая В первую очередь (на следующий рабочий день после переоценки) стоимость пая обновляется в разделе статистики на сайте Тинькофф Капитала: Еще через один рабочий день информация обновляется в мобильном приложении и на странице фонда: Тинькофф ЖК Republic-REDS — ; Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 🖋А еще вы можете следить за нашим каналом в Пульсе — тут мы рассказываем о наших фондах и о стоимости их паев, а также о рынке недвижимости и инвестициях в целом.

Мы часто получаем вопросы от подписчиков канала по поводу ликвидности паев наших фондов. Сегодня хотели бы рассказать подробнее о ней и о нашей стратегии. 💼 Стратегия наших фондов подойдет в первую очередь тем, кто хочет инвестировать вдолгую и с низкими рисками. Она основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения и рассчитана на несколько лет. После сдачи домов недвижимость, входящая в фонды, будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями. Инвесторы фондов получат деньги до их закрытия: Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — в четвертом квартале 2027 года, а Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Фонды недвижимости могут служить для диверсификации инвестиционного портфеля. Инвесторы могут использовать их, чтобы снизить риски в случае падения цен на фондовом рынке. Такие активы могут защитить вложенные деньги от инфляции. Цены на новостройки в Москве растут быстрее, чем инфляция в РФ. Инфляция увеличивает цены на стройматериалы, логистику и другие расходы, связанные с возведением недвижимости, — в итоге дорожает и сама строящаяся недвижимость. ⏱Мы также учитываем, что инвестор может захотеть продать паи раньше окончания срока стратегии. Для этого мы организовали торги на внебиржевом рынке. В этой системе заявки удовлетворяет дилер. Он делает это в том случае, если получает встречную заявку на тот же объем от другого инвестора. С начала 2023 года клиенты фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS продали через стакан больше 600 паев. Сейчас мы готовим улучшенный механизм торгов паями — в полном объеме предоставим доступ к внебиржевым торгам владельцам ИИС, а также сделаем полноценный стакан. Инвесторы смогут отслеживать движение своих заявок и оценивать встречное предложение. Заявки будут исполняться в порядке очередности. То есть, если вы захотите купить или продать пай, достаточно будет нажать на соответствующую кнопку в приложении, а затем просто ждать исполнения сделки. Подробнее о предстоящих изменениях можно прочитать в нашем посте:

🏗 Рассказываем о ходе строительства ЖК Republic и ЖК Luzhniki Collection. На территории ЖК Republic близятся к концу земляные работы: они выполнены на 80%. Монтируется распорная система — она нужна, чтобы в котловане не осыпался грунт, а рабочие были в безопасности. Продвигается работа по наружным сетям: теплосеть готова на 65%, ливневая канализация — на 60%, хозяйственно-бытовая канализация — на 50%, а водопровод проложен на 35%. ЖК Republic — новый жилой квартал премиум-класса на Пресненском Валу в Москве. Застройщиком ЖК выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса, созданный ГК ПИК. Первыми на территории ЖК появятся башни-близнецы REDS, квартиры в которых входят в портфель Тинькофф ЖК Republic-REDS. Ввод башен REDS в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2025 года. На строительной площадке ЖК Luzhniki Collection подходит к концу снос ветхих зданий и демонтаж их фундамента. Работы завершены на 91%. Строится ограждение котлована — оно готово на 77%. ЖК Luzhniki Collection — жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре Москвы, в Хамовниках, всего в 50 метрах от входа в спортивный комплекс Лужники. Застройщиком ЖК выступает Инвестиционная группа «Абсолют», с 2010 года реализующая масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года.

⚖️Эксперты провели очередную переоценку квартир в фондах Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. Оценочная стоимость квартир в обоих ЖК за апрель выросла: • в Тинькофф ЖК Republic-REDS на 0,27% — до 888 959 785 рублей; • в ЖК Luzhniki Collection на 0,63% — до 1 588 725 560 рублей. Стоимость паев фондов тоже стала выше: • пай Тинькофф ЖК Republic-REDS за апрель подорожал на 0,05% — до 112 109 рублей; • пай Тинькофф ЖК Luzhniki Collection за тот же период подорожал на 0,4% — до 107 925 рублей. В целом за время существования фондов стоимость пая каждого из них выросла: у Тинькофф ЖК Republic-REDS — на 12,1%, у Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 7,9%. Переоценку недвижимости в фонде проводят независимые оценщики в конце каждого месяца. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. Цена квартир при продаже будет не ниже оценочной. Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 31.03.2023 по 30.04.2023, с 08.12.2022 по 30.04.2023, с 26.05.2022 по 30.04.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

🏢Фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS стал в 3 раза доступнее! С момента запуска нашего первого фонда недвижимости Тинькофф ЖК Republic-REDS мы получили много просьб сделать его порог входа ниже. Мы внимательно отнеслись к вашей обратной связи и сделали сплит паев фонда. Коэффициент сплита (дробления) — 3 к 1. ☝🏻Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей неизменной стоимости. Что это означает для тех, кто хочет инвестировать в фонд❓ С сегодняшнего дня вложиться в фонд можно от 107 000 ₽, а не от 320 000 ₽, как было ранее. Что это означает для пайщиков фонда❓ В результате сплита у пайщиков фонда Тинькофф ЖК Republic REDS вместо одного пая станет три. Согласно Налоговому кодексу РФ, сплит не имеет налоговых последствий и не влияет на сроки владения ценной бумагой или возможность получения налоговых вычетов 🙌🏻 Напоминаем, что фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS позволяет вложиться в строящийся в самом центре Москвы жилой квартал Republic — в башни REDS. 📈Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40—60% за четыре года. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф Инвестиций с учетом локации, исторического роста цен на недвижимость за счет строительной готовности (10—15% годовых), инфляции и других факторов. 📌Подать заявку на покупку фонда: 🔍P. S. Проведение сплита стало возможным благодаря изменениям в Указании ЦБ № 4129-У. Теперь цена пая фонда недвижимости может начинаться от 100 000 ₽, а не от 300 000 ₽, как было ранее.

⚡️ Успейте вложиться в недвижимость В июле этого года мы запустили фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS . Он позволяет инвестировать в жилую недвижимость 🏠 в строящемся в самом центре Москвы жилом квартале Republic — в башни REDS. 💫 А сейчас мы запускаем дополнительный выпуск паев фонда. Подать заявку на его покупку можно до 27 ноября. Как крупный инвестор, мы получили скидку от застройщика на новый пул квартир. Скидки на выделенные объекты доходят до 19%, средняя скидка — 13%. Успейте вложиться в фонд до переоценки недвижимости! Количество паев ограничено. ☝🏻 Напоминаем, что с момента запуска фонда стоимость его пая выросла на 6,7% — с 300 тысяч до 320 тысяч рублей. 📈 При этом потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. ✅ Подать заявку на покупку фонда можно вот здесь: 🔍 А тут вы можете максимально подробно узнать о фонде: P.S. Переоценка недвижимости в фонде⚖️ проводится каждый месяц независимыми оценщиками. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. После того как дома будут построены, квартиры продадут именно в диапазоне цены, которая будет предложена оценщиками.

⚡️Успейте вложиться в недвижимость В июле этого года мы запустили фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS. Он позволяет инвестировать в жилую недвижимость🏠 в строящемся в самом центре Москвы жилом квартале Republic — в башни REDS. 💫А сейчас мы запускаем дополнительный выпуск паев фонда. Подать заявку на его покупку можно до 27 ноября. Как крупный инвестор, мы получили скидку от застройщика на новый пул квартир. Скидки на выделенные объекты доходят до 19%, средняя скидка — 13%. Успейте вложиться в фонд до переоценки недвижимости! Количество паев ограничено. ☝🏻Напоминаем, что с момента запуска фонда стоимость его пая выросла на 6,7% — с 300 тысяч до 320 тысяч рублей. 📈При этом потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. ✅Подать заявку на покупку фонда можно вот здесь: 🔍А тут вы можете максимально подробно узнать о фонде: P.S. Переоценка недвижимости в фонде⚖️ проводится каждый месяц независимыми оценщиками. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. После того как дома будут построены, квартиры продадут именно в диапазоне цены, которая будет предложена оценщиками.

📌Рассказываем о первом фонде недвижимости Тинькофф В июле этого года мы запустили фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS, который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic🏢 — в башни REDS. Republic — это жилой квартал премиум-класса с гастрономическим центром, шопинг-аллеей, камерным киноклубом, зелеными бульварами и центральной площадью с фонтаном. А REDS — это башни-близнецы, которые первыми появятся на его территории. Застройщиком ЖК Republic выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса, созданный в рамках стратегии развития группы компаний ПИК🔝, крупнейшей в России и Европе технологической компании в области жилой недвижимости. Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. 📊Портфель фонда сбалансирован по площади, комнатности, сторонам света и этажам квартир. Планируемый срок проекта — четыре года. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями. 📈Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40—60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10—15% годовых), инфляцию и другие факторы. 📌Преимущества фонда: 1. В отличие от покупки квартиры, для инвестиций в фонд не нужны миллионы, на старте хватит от 320 000 ₽. 2. Деньги размещаются на эскроу-счетах и будут возвращены в случае банкротства застройщика. 3. Вы освобождаетесь от всех временных и материальных затрат по мониторингу рынка, покупке, управлению и реализации объектов. 4. Ликвидность вложений — возможность купить или продать паи фонда в любой момент через Тинькофф Инвестиции при наличии встречных предложений, в отличие от недвижимости. 🔍P.S. Обзор фонда от аналитиков Тинькофф Инвестиций:

💡Инвестируем в недвижимость через фонды Самостоятельная покупка недвижимости с целью получения с нее дохода требует немало времени и денег. Однако существует более доступный вариант вложиться в недвижимость — через фонды. Давайте разбираться вместе, как они устроены и что нужно для их покупки. Что такое фонд недвижимости❓ Это уже готовый набор активов📊, большую часть из которого занимают объекты недвижимости. Все устроено следующим образом: инвесторы вкладывают денежные средства в фонд и фонд покупает на эти средства уже готовые или строящиеся объекты. Затем недвижимость фонда либо сдается в аренду, либо продается по более выгодной цене. Кто создает фонд и управляет им❓ 💼Портфель фонда формирует управляющая компания, в которой есть штат специалистов и аналитиков. УК наших фондов недвижимости — это Тинькофф Капитал. Услуги УК платные. Поэтому ей выгодно, чтобы паи росли в цене 📈 Чем лучше паи растут в цене, тем больше новых пайщиков она сможет привлечь. А чем больше пайщиков — тем больше активов у УК и тем больше она получает за свою работу. Как заработать на фонде❓ Когда стоимость активов внутри фонда растет — растет и стоимость паев. Инвестор покупает паи подешевле, а продает через какое-то время подороже. На этом и зарабатывают держатели паев — пайщики. Если фонд рентный, то пайщики получают еще и ежемесячную или ежеквартальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Как вложиться❓ В фонд можно инвестировать, купив его паи. ☝🏻Пай — это специальная ценная бумага, которая подтверждает долю в праве собственности на имущество фонда. Так, вложиться в наш фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS можно в приложении Тинькофф Инвестиций или на сайте tinkoff.ru. Если видите, что во вкладке «Стакан» есть заявки на покупку или продажу, то можете выставить свою заявку по лучшей цене. А что бы вы еще хотели знать о фондах недвижимости? Задавайте свои вопросы в комментариях⬇️

📈Рекордный приток средств в ПИФы Во втором квартале 2022 года чистый приток средств в паевые инвестиционные фонды (ПИФы) составил 358,6 млрд рублей, подсчитали представители регулятора. Это — рекорд за всю историю наблюдений. Такие показатели, по данным ЦБ, по большей части были обеспечены за счет фондов для квалифицированных инвесторов. В закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) приток средств за этот же период составил 380 млрд рублей. ☝🏻Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Популярность ЗПИФов представители регулятора объяснили следующими факторами: 1. снижением порогов входа и возможностью диверсификации вложений в нефинансовые инструменты. Это, по мнению ЦБ, «увеличивает привлекательность ЗПИФов в период повышенной рыночной волатильности»; 2. накопившимися у людей сбережениями: из-за внешних ограничений и ухода иностранных компаний люди не могли купить то, что хотели, и отложили средства про запас. «В целом 90% притока средств пришлось на 11 ЗПИФ, у четырех из них объект инвестирования определен как “недвижимость” или в названии есть слова “девелопмент”, “аренда”», — пишут в ЦБ. Напоминаем вам, что в этом году мы запустили первый в линейке ЗПИФ Тинькофф ЖК Republic-REDS🏠 Он инвестирует в жилую недвижимость на этапе начала строительства. Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций📊, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. 📌Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно по этой ссылке: 🔍Подробно о том, что такое ЗПИФ и для чего он нужен, мы рассказали здесь: $TRRE

Рекордный приток средств в ПИФы Во втором квартале 2022 года чистый приток средств в паевые инвестиционные фонды (ПИФы) составил 358,6 млрд рублей, подсчитали представители регулятора. Это — рекорд за всю историю наблюдений. Такие показатели, по данным ЦБ, по большей части были обеспечены за счет фондов для квалифицированных инвесторов. В закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) приток средств за этот же период составил 380 млрд рублей. ☝🏻Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Популярность ЗПИФов представители регулятора объяснили следующими факторами: 1. снижением порогов входа и возможностью диверсификации вложений в нефинансовые инструменты. Это, по мнению ЦБ, «увеличивает привлекательность ЗПИФов в период повышенной рыночной волатильности»; 2. накопившимися у людей сбережениями: из-за внешних ограничений и ухода иностранных компаний люди не могли купить то, что хотели, и отложили средства про запас. «В целом 90% притока средств пришлось на 11 ЗПИФ, у четырех из них объект инвестирования определен как “недвижимость” или в названии есть слова “девелопмент”, “аренда”», — пишут в ЦБ. Напоминаем вам, что в этом году мы запустили первый в линейке ЗПИФ Тинькофф ЖК Republic-REDS🏠 Он инвестирует в жилую недвижимость на этапе начала строительства. Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций📊, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. 📌Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно по этой ссылке: 🔍Подробно о том, что такое ЗПИФ и для чего он нужен, мы рассказали здесь:

📈Рекордный приток средств в ПИФы Во втором квартале 2022 года чистый приток средств в паевые инвестиционные фонды (ПИФы) составил 358,6 млрд рублей, подсчитали представители регулятора. Это — рекорд за всю историю наблюдений. Такие показатели, по данным ЦБ, по большей части были обеспечены за счет фондов для квалифицированных инвесторов. В закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) приток средств за этот же период составил 380 млрд рублей. ☝🏻Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Популярность ЗПИФов представители регулятора объяснили следующими факторами: 1. снижением порогов входа и возможностью диверсификации вложений в нефинансовые инструменты. Это, по мнению ЦБ, «увеличивает привлекательность ЗПИФов в период повышенной рыночной волатильности»; 2. накопившимися у людей сбережениями: из-за внешних ограничений и ухода иностранных компаний люди не могли купить то, что хотели, и отложили средства про запас. «В целом 90% притока средств пришлось на 11 ЗПИФ, у четырех из них объект инвестирования определен как “недвижимость” или в названии есть слова “девелопмент”, “аренда”», — пишут в ЦБ. Напоминаем вам, что в этом году мы запустили первый в линейке ЗПИФ Тинькофф ЖК Republic-REDS🏠 Он инвестирует в жилую недвижимость на этапе начала строительства. Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций📊, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. 📌Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно по этой ссылке: 🔍Подробно о том, что такое ЗПИФ и для чего он нужен, мы рассказали здесь:

🧐Зачем инвестировать в недвижимость Рассказываем о Топ-5 причинах, почему вам стоит обратить внимание на недвижимость как на инвестиционный актив: 1. Высокая доходность🔝 Недвижимость по праву считается одним из самых доходных активов. Так, например, за последние десять лет цена квартиры на первичном рынке в Москве выросла на 168% или принесла инвесторам 10,3% годовых (без учета налогов и роста стоимости за счет строительной готовности). По доходности инвестиции в недвижимость в Москве за последние десять лет уступают только рынку акций, который при этом предполагает значительно больший уровень риска. 2. Низкая волатильность В дополнение к высокой доходности недвижимость также предлагает относительно низкий уровень риска. По волатильности недвижимость сравнима с облигациями. ☝🏻Волатильность — это колебание цены актива на рынке. Цены на недвижимость гораздо более стабильные по сравнению с ценами на рынках акций и даже по сравнению с рублевой ценой на золото. Рынки облигаций показывают самую стабильную динамику, но в то же время и самую низкую доходность, которая только лишь слегка компенсирует инфляцию. Так, за последние 10 лет историческая среднегодовая волатильность корпоративных облигаций была на уровне 8%, недвижимости в Москве — 9,8%, золота в рублях — 16%, акций — 39%. 3. Защита от инфляции📉 Любой инфляционный кризис приводит к бегству в реальные активы, в результате чего цены на недвижимость резко растут. В случае других кризисов цены на недвижимость не растут, а скорее остаются стабильными, позволяя инвесторам или владельцам сохранить деньги даже в самые непростые времена. В 2022 году цены на недвижимость не упали, а даже немного выросли. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать актив. Это привело к росту стоимости квадратного метра за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽. 4. Хорошие перспективы по мнению аналитиков📈 Так как ипотека — основной источник финансирования покупки жилья у населения, дальнейшая динамика цен на недвижимость будет зависеть от ставок по ипотеке с учетом льготных программ и других мер господдержки, а также от активности покупателей. Наиболее вероятный сценарий изменения цен на жилье в 2022 году — это рост номинальных цен на уровне инфляции в связи с ростом стоимости строительных материалов и сложностями с логистикой. Поскольку в России пока сохраняется низкая обеспеченность населения качественным жильем и высокая потребность в улучшении жилищных условий, спрос на недвижимость будет оставаться на высоком уровне. Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость растут на среднесрочном горизонте вне зависимости от экономической ситуации и каких-либо других внешних факторов. 5. Надежность🔒 Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. Недвижимость нельзя назвать абсолютно безрисковым активом, однако в сравнении с другими финансовыми активами, рисков у нее меньше. А еще в недвижимость стало легко вложиться с нашим новым фондом «Тинькофф ЖК Republic-REDS». Он инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни REDS. Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. ✅Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно по этой ссылке: $TRRE

🧐Где смотреть информацию по фонду Тинькофф ЖК Republic-REDS Продолжаем рассказывать о нашем новом фонде «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни под названием REDS. В этот раз делимся тем, где искать все важные сведения о нем. Так как пайщиков прежде всего интересует динамика вложенных средств, раскрываем, где можно отслеживать рост справедливой стоимости пая⚖️ и СЧА фонда: ☝🏻Справедливая стоимость — это оценка реальной стоимости активов внутри фонда независимыми оценщиками. Иными словами, это то, сколько на данный момент стоит недвижимость, в которую вы вложились. После того как дома будут построены, квартиры будут проданы в диапазоне цены, которая была предложена оценщиками. Напоминаем, что на старте торгов для инвестиций в фонд хватит от 300 000 ₽. После окончания сбора заявок фонд начнет торговаться на Мосбирже. Стоимость пая на бирже может не всегда совпадать со справедливой стоимостью пая объектов в портфеле фонда, так как это мнение инвесторов, которые могут как переоценить, так и недооценить пай. 📊Узнать о портфеле фонда, доходности и волатильности недвижимости, застройщике, сроках строительства, рисках и комиссиях вы можете из обзора, подготовленного аналитиками Тинькофф Инвестиций: Правила доверительного управления фондам находятся тут: Остальная документация по фонду (ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II»): Документация по ЖК Republic: ✅Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно по этой ссылке: Чтобы купить фонд, нужно пройти короткий тест (это необходимое условие от регулятора). Подготовиться к нему поможет наш пост🤓: $TRRE

🔍ЗПИФ: что это и для чего нужен На прошлой неделе мы запустили фонд «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни под названием REDS. Самые внимательные заметили, что официальное название фонда — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II». Но что такое ЗПИФ? Давайте разбираться вместе, чтобы пройти тест, необходимый для покупки фонда⬇️ Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Главное преимущество ЗПИФ перед БПИФ — более широкий набор активов, в которые может инвестировать УК фонда. Например, коммерческая недвижимость, ипотечные закладные или даже венчурные проекты. Чтобы вложить деньги в фонд, инвестор должен купить пай. ☝🏻Пай — это специальная ценная бумага, которая подтверждает долю в праве собственности на имущество ЗПИФ. Как получать доход по ЗПИФ❓ По условиям работы ЗПИФ его оператор (управляющая компания) может направлять пайщикам периодические выплаты в виде денег или иного имущества. Когда управляющая компания получает доход от инвестиций в виде роста стоимости объекта, арендных платежей или дивидендов, деньги поступают на счет фонда, тем самым увеличивая стоимость его чистых активов (СЧА). ☝🏻При выплате дохода пайщикам стоимость чистых активов фонда, как правило, уменьшается на размер этой выплаты. Как торговать паями ЗПИФ❓ Чаще всего ЗПИФ покупаются и продаются напрямую в управляющей компании: в офисе или через личный кабинет на сайте. Но есть закрытые ПИФ, правила которых предполагают возможность торговли паями этого фонда на бирже, — у них никаких ограничений на покупку и продажу нет: вы можете совершить сделку в любой момент работы биржи с помощью обычного брокерского счета. ☝🏻Если по правилам фонда допускается обращение паев ЗПИФ на вторичном рынке, их можно покупать и продавать на бирже с помощью обычного брокерского счета. Если ЗПИФ торгуется на бирже, можно не дожидаться погашения паев на условиях управляющей компании и продать свою долю другим инвесторам. ☝🏻Однако в этом случае неизвестно, как быстро получится найти покупателя. Надеемся, что теперь вы лучше представляете, что такое закрытый паевой инвестиционный фонд. Но если у вас остались вопросы, задавайте их внизу в комментариях. ✅Напоминаем, что подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно здесь: Узнать больше о фонде: $TRRE

🏠 Инвестиции в недвижимость стали еще доступнее Теперь у вас появилась возможность вложиться в фонд «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни под названием REDS. Republic — это жилой квартал премиум-класса с гастрономическим центром, шопинг-аллеей, камерным киноклубом, зелеными бульварами и центральной площадью с фонтаном. А REDS — это башни-близнецы, которые первыми появятся на его территории. Застройщиком ЖК Republic выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса, созданный в рамках стратегии развития группы компаний ПИК, крупнейшей в России и Европе технологической компании в области жилой недвижимости. Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Портфель фонда качественно сбалансирован по площади, комнатности, сторонам света и этажам квартир. Планируемый срок проекта — четыре года. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями. Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за четыре года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы. Дополнительная доходность может быть получена благодаря скидке от застройщика, которую мы получаем как крупный инвестор — 8% от цены продажи застройщика на 11.07.2022. Скидка распространяется только на первый пул квартир. 🔗Наиболее подробно о фонде вы можете узнать из обзора, подготовленного аналитиками Тинькофф Инвестиций: Преимущества копить на недвижимость квадратными метрами: 1. В отличие от покупки квартиры, для инвестиций в фонд не нужны миллионы, на старте хватит от 300 000 ₽ 2. Деньги размещаются на эскроу-счетах и будут возвращены в случае банкротства застройщика 3. Вы освобождаетесь от всех временных и материальных затрат по мониторингу рынка, покупке, управлению и реализации объектов 4. Ликвидность вложений — возможность купить или продать паи фонда в любой момент через Тинькофф Инвестиции при наличии встречных предложений, в отличие от недвижимости ☝🏻Количество паев ограничено. Сбор заявок на покупку фонда стартует 11 июля и заканчивается 22 июля 2022 года, но может завершиться и раньше. ✅Подать заявку на покупку фонда: Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II». 🔍P. S. Подробнее о жилом квартале Republic читайте здесь: $TRRE