№4 и №5 // Trussardi Residences Phase II – Tower B: 2 однушки в бутик-жилье в развивающемся районе Проект: Trussardi Residences Phase II – Tower B Район: Al Furjan Стоимость: 1 764 000 AED и 1 829 000 AED (за 2 кв*1BR) Сдача: Q4 2026 Суть сделки: Trussardi Residences Phase II — это пример бутик-жилья класса А в районе Al Furjan, который часто относят к классу B. Но именно в этом и заключается его потенциал. Рядом станция метро Discovery Gardens, брендирование и мебель Trussardi Casa, полный отельный сервис (парковка, уборка, доставка еды) и премиальная инфраструктура: 100-метровый бассейн, фитнес-зал на 800 м², собственный парк. В Al Furjan на данный момент нет аналогов такого уровня. Рассрочка после сдачи: можно выплачивать 36% стоимости в течение 3 лет после получения ключей и покрывать рассрочку за счет арендных платежей. Как вам подборка? Какая сделка вам кажется более успешной с точки зрения инвестиционного потенциала? #Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #TrussardiDubai #Dubai

№2 и №3 // Новый горизонт в коммерческой недвижимости: офисы класса А+ в Burj Capital Проект: Burj Capital Район: Marasi Bay Тип: Два крупнейших офисных лота класса А+ Статус: Off-plan Сдача: Q4 2028 Суть сделки: моё убеждение, что офисы становятся «новой нефтью» Дубая, подтверждается: за прошлый год открылось более 70,500 новых компаний, создавая огромный спрос на качественные офисные пространства. Заселенность в этом сегменте достигает 98%, что указывает на дефицит, особенно в классе А и А+. Клиент приобрел два лота с лучшими панорамными видами на Marasi Bay и Dubai Canal. Ожидаемая чистая доходность: 8,5-9,2% годовых, что значительно превышает жилой сектор Business Bay. Прогноз роста капитализации к сдаче: рост на 45-50%. Помимо этого, уже внесены два EOI (Expression of Interest) по 300 000 AED каждый в этом же проекте. #Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #BurjCapitalDubai #Dubai

Регулярная рубрика, в которой мы разбираем сделки брокеров команды Percent&Co прошедшей недели: №1 // Студия на острове Яс Abu Dhabi с высоким потенциалом роста Проект: студия в Gardenia Bay, Aldar Район: Yas Island, Abu Dhabi Стоимость: 1 125 000 AED Статус: Off-plan (переуступка) Сдача: Q4 2028 Рассрочка 50/50 Суть сделки: инвестор приобретает объект по переуступке, при этом уже 30% стоимости выплачено первым собственником, 20% будут выплачены в процессе строительства, и 50% — при получении ключей. Текущая цена в 1,125 млн AED, по нашим прогнозам, вырастет минимум до 1,4-1,5 млн AED к моменту сдачи, то есть капитализация составит порядка 25-33%. Основной фактор роста — развитие Yas Island как туристического центра и анонсированное строительство Disneyland, что значительно увеличит спрос и стоимость недвижимости в этом районе в ближайшие 3-4 года. #Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #AbuDhabi #Dubai #GardeniaBay #Aldar # ИнвестНедвижимостьДубай