Доброй ночи пульсяне , может быть я не разбираюсь, может быть мне нужно объяснение,вся основная информация на скрине,но в целом спрошу и так, почему Тинькофф написал за торги на бирже,если бумага торгуется вне биржи,это заблуждение или мое не понимание? $TKVM #квадратные_метры #тинькофф

Не так давно писал о фонде от Тинькофф под названием Квадратные метры. Тогда же оставил заявку на небольшую сумму для эксперимента. Вчера вечером заявка была обработана и теперь я счастливый обладатель нескольких лотов фонда #тинькофф #квадратные_метры

Хочу принять участие в размещении акций Тинькофф Квадратные метры, заявка подана. $TINKVADRMET1 кто что думает про этот фонд? IPO Тинькофф Квадратные метры https://www.tinkoff.ru/invest/issuance/865ce37e-3c64-341e-9d01-d2f5f00def83/ Тинькофф Капитал, Фонд Тинькофф Квадратные метры, инвестирует в жилую недвижимость. Активное управление фондом — недвижимость постоянно покупается, а затем продается по более высокой цене. На сегодня в фонде 11 объектов из строящегося комплекса Lunar, расположенного вблизи Воробьевых гор и МГУ  — апартаменты премиум-класса, которые вскоре приобретут статус квартир. Фонд, как крупный инвестор, получил значительную скидку на их покупку. Стратегия фонда бессрочна и основана на потенциальном росте стоимости жилой недвижимости за счет строительной готовности, улучшений и других факторов. Сбалансированный портфель: в состав фонда войдет недвижимость разных классов. Доходность инвестиций в фонд Тинькофф Квадратные метры предполагается от 15% годовых. Вложить в фонд можно даже самую маленькую сумму — от 4,9 рублей и торговля без комиссий. #tincoff_capital #tinkvadrmet1 #ipo #ipo2023 #тинькоффкапитал #квадратные_метры

Привет пульсяне👋👋👋 Недвижимость и квадратные меты🏢🤑💰. Очень интересная тема. Давайте попробуем разобраться что нам ждать от цен на квартиры. Разберём 2 ключевых фактора: спрос и предложение. •Предложение: в 2022 году застройщики начали строить 83 жилых комплекса🏢 на рынке Москва. Это максимальное значение за последние 4 года😮. А предложение квартир составило 70 тыс., что является исторически максимальным значением😮😮😮. •Спрос: во второй половине 2022 года застройщики не распродали 66 млн м^2, что примерно равно 66% от общего объёма жилья в стране🏢😮. По мимо этих 66 млн м^2 ещё 25 млн м^2 находятся в новостройках, которые ещё не начали продажу квартир. Также рынок ипотечного кредитования занимает 84% от всех сделок с недвижимостью. Важно понимать что средняя ставка по уже выданной ипотеке составляет 5%😐, а также доля отказов по предоставлению ипотеке составляет 46%. И так, мы имеем что из всех имеющихся квадратных метров в продаже спрос есть только на 34%, при этом из этих 34%, 84% сделок совершаются в ипотеку. То есть из всего жилья, по таким ценам реальный спрос составляет: 5,4%. Получается что чтобы цены упали, нужно убрать факторы, помогающие создавать дефицит квадратных метров, а именно: •Если застройщики начнут сразу же выставлять все объекты на продажу, и не будут держать их чтобы создавать дефицит, то предложение взлетит📈, что и обвалит цены на квартиры📉. •Повышенная ставка. Уже сейчас ставка цб составляет 15%, что в 3 раза выше средний ставки по которой люди берут ипотеку. Такая ставка для большинства не подъёмна, и если люде перестанут брать ипотеку, то спрос будет равен 5%, что безотлагательно скажется на обвале цен на квартиры📉. •отмена льготной ипотеки. Поскольку в Рф бюджет дефицитный, чиновники могут добраться и до отмены или сокращение льготной ипотеки. Даже рост с 5% до 7-8% очень сильно отобьёт желание у многих покупать квартиры. Это и приведёт к падению цен на квадратные метры📉. •Падение покупательной способности, тоже уменьшает спрос, а значит и цены📉. •Демографическая дыра 90-х. Основные покупатели недвижимости сейчас, это те дети которые родились в 90-е году. А как известно в 90-е был большой провал рождаемости, что просто уменьшает количество людей, готовых покупать квартиры. А это и есть падение спроса, и значит падение цен📉. Вот основные факторы которые говорят нам о скором падение цен📉. Ну даже если падения и не будет, то замедление и стагнация должна быть точно, ибо сейчас рынок недвижимости крайне сильно перегрет. Стоит ли покупать сейчас квартиру🤔? Тут всё зависит от вашей ситуации, для того чтобы жить в ней, конечно стоит🏢👍, для инвестиций... крайне спорно. Надеюсь мой пост вам понравился)). Это не Индивидуальная Инвестиционная Рекомендация, а просто мои мысли в слух. #квартира #квадратные_метры #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #новичкам #крах #обвал

Всем привет, новая неделя во всю идёт, по этому выскажу свои #мысли и #новости. 1) Мой счёт наконец привысил 50к 🥳 2) За прохождение #тестирования дали 2 бесплатные акции $TMOS@ 3) Купил #паи фонда « #Квадратные_метры », т.к. стало интересно попробовать покупку паев, да и этот #фонд думаю будет неплох 4) продал акции $SIBN и на эти деньги купил $WUSH т.к. #газпром нефть в последнее время себя не хорошо ведёт), а у внушает скоро #дивиденды 5) купил акций $UPRO , думаю они хорошо дополнят мой портфель 6) до сих пор #турнир не может подсчитать очки и я этого не понимаю А теперь мысли Меня честно очень радует, что я начал #откладывать деньги, а не только их тратить, мне греет душу эти цифры и удивляет тот факт, что откладывания ни чуть меня не сковали. Ещё немного и я куплю все акции, что хотел купить и буду уже просто докупать их. Ну и как всегда жду вашего мнения и советов, всегда рад с вами пообщаться в комментариях Удачи 😘