Хэштег #аккредитив | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

«Цена - это то, что вы платите. Стоимость - это то, что вы получаете.» (c) типа Дедушка ДОХОДНЫЙ ДОМ НАШЕЙ СЕМЬИ 🏦 🎶 Предыстория за профессионализм. Вот уже восИмь с лишним лет я так или иначе связан, по долгу службы, с недвижимостью. Так что на вопрос «где я был все эти восИмь лет», - могу смело отвечать, что трудился, трудился и ещё раз делал деньги (и до этого ещё лет пять с лишним в двух совершенно других сферах). В первую очередь я имею дело с недвижимостью нежилой. Но и с жилой у меня всё весьма интересно складывается (вот небольшой очерк о продаже квартиры собственными силами: Принимал активное участие в покупках/продажах в форматах: безналичный расчёт (продавец юр. лицо); рассрочка (беспроцентная, кстати 🤑) безналичным расчётом от застройщика; наличный расчёт через банковскую ячейку; безналичный расчёт (продавец юр. лицо) через с привлечением кредитных средств; наличный расчёт из рук в руки. А также, в качестве агента, проводил сделки в форматах: наличный расчёт через аккредитив с привлечением денежных средств путём ипотечного кредитования (в последствии собственник сделал три с лишним икса за 3,5 года: ; наличный расчёт через аккредитив. А вот ипотеки на себя любимого у меня ещё не случалось (но это было ещё на момент моего пятилетнего опыта работы с недвижимостью). Ну а чем я хуже других?)) 💫 Я дурак! Сначала чувствую, а затем уже «подгоняю» под свою чуйку рационально-материальную базу 🤓 В психологии характер такого человека именуют как холерик (но лично я сам себя конкретно ни к одному из типов не отношу, - ощущаю себя миксом всех по-немногу 🙃). Так случилось со мной и при выборе данного объекта недвижимости. Увидел, влюбился и получил своё! Вообще люблю получать своё, чьё бы оно не было! 😈 Нашёл объявление на своей излюбленной площадке Циан {$CIAN}, но сделку в последствии проводили через от СберБанк’а , - так как ипотеку мне именно в этом банке одобрили. А при проведении сделки через площадку банка, я получил дополнительный дисконт по ставке, которая в итоговом итоге составила всего 8%! Но это случилось ещё в те пресловутые доскрепопанорамные годы, когда величие было умеренным, как и цены вокруг на вся и всё, хотя тенденция уже начала прослеживаться (лето 2021 года). Помещение с более-менее доделанным черновым ремонтом, но ещё предстояло завершить чистовую отделку своими силами. Площадь 36,5м2 с собственным сан. узлом. Совершенно не центр Москвы, скорее центр географический с учётом Новой Москвы 🤓 Зато окружение весьма бодрое, - типа жильё бизнес класса. Так что потенциал я своей чуйкой норм учуял 😏 Переходим к той самой рационально-материальной базе? 👇🏻🤠 📝 Примерная математика и условия сделки… Стоимость объекта 5,5 🍋 (торговался с 5,8). Первоначальный взнос 1,1 🍋 (20%), остальное любезно даёт банк. Также небольшие расходы на оценку объекта, нотариальное согласие супруги (да, да, я и сию покупку наживаем в браке: так что сразу в уме держу только 50% совместно наживаемого капитала, на всякий, чтобы потом на форумах всяких псевдомужских не плакать, - ну мало ли 🥲) и два вида страхования (жизни и остатка долга по самой ипотеке, - их каждый год необходимо продлевать, иначе ставка по ипотеке будет повышена банком в одностороннем порядке согласно договора). Продавец изъявил желание оплатить расходы по электронному проведению сделки через (даже в ходить не пришлось). Срок ипотеки 20 лет 🙄 Ежемесячный платёж был порядка 37000 чистых деревянных (переплата икс два за весь срок 😑). ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️

«ЗДЕСЬ, ЧТО, ЖИЛИ БОМЖИ?!» - вопрошает потенциальная покупательница квартиры, заходя на кухню (см. фото) 😱 Как я продавал квартиру (не свою) 👇🏻😏 👹 С обременением! 👹 С долгами по коммунальным и эксплуатационных платежам в размере +-400 тысяч деревянных чистых!! 👹 Право собственности на которую появилось в ходе наследования!!! Опробовал себя в амплуа агента по продаже квартиры. До этого у меня уже был. Покупал/продавал не прям много, и в большинстве своём, объекты нежилой недвижимости. Наверное я откину Емоции, которые пережил в процессе продажи квартиры (а сей процесс затянулся аж на полгода) и попробую сделать что-то типа инструкции. Так сказать гайд о продаже квартиры по личному опыту 😁 К квартире! 👇🏻🤠 ▶️ Размещаем объявление. Я выбрал проверенную площадку сервиса Циан {$CIAN} . Ещё порывался разместиться на Домклике от СберБанка, но руки не дошли)) Наверное также можно рассмотреть такие площадки как и недвижимость. Но мне было достаточно одного Циана. ☎️ Звонки. Первые пару дней телефон буквально «обрывали» агенства недвижимости и свободные риэлторы. В большинстве своём у них нету конечного покупателя и они тупо тратят время продавца. В идеале сразу слать их лесом (и это указать в объявлении), если же конечно сами квартиру продаём и никакая их типа помощь не потребуется 🙃 Могу выделить два агенства, где более-менее норм сотрудники подходили к делу: Владис и Самолёт плюс (не реклама, а констатация фактов 😁). Самое странное из агенств, - Азбука недвижимости (звонило порядка восьми разных сотрудников и каждому из них я объяснял +- одно и тоже 🥲). Есть откровенные хамы и типа профи. Я угарал над ними и местами троллил, но без фанатизма. Мы тут жилую продаём, а не шутки шутим 🙂 ✅ Покупатель. А точнее покупательница нашлась достаточно оперативно. И естественно просила торг. В этой связи рекомендую выставлять стоимость в объявлении чуточку завышенную, чтобы как раз и сторговаться. Что я собственно и сделал 😏 🚔 Арест. Квартира оказалась с «сюрпризом». Судебные приставы наложили 💩 обременение на продажу (рег. действия) квартиры в виду неоплаченных взносов за капитальный ремонт. Также выяснилось, что долг перед ТСЖ составляет почти 400 тысяч рублей 😱 Признаюсь, что я знал о долгах, но что они такие объёмные (мягко говоря) не подразумевал. Объяснил ситуацию покупательнице и она даже норм отнеслась к этому (вежливость и честность города берут 🙌🏻🤗). ⏩ Документы для сделки. Согласие супруги в нашем случае не потребовалось (хотя мы его и сделали второпях), так как квартира досталась в наследство. А оно строго наследуемого и ни с кем он делить его не должОн 😏 Съездили к приставам, взяли документы для оплаты и последующего снятия ареста (ездили к ним ещё дважды после этого, они два месяца не могли снять обременение 🤬). Перед ТСЖ решили погасить задолженность из задатка, который был получен от покупательницы по предварительному ДКП. Также получили справку в ПНД на предмет отсутствия у продавца каких-либо отклонений по линии психонервозности (пока заполнишь все бумажки там можно реально с ума сойти 🥲). С «боем выбили» выписку из домовой книги в МФЦ (нынче этим должны заниматься УК/ТСЖ, но нам повезло). 📝 День Х. Перед подписанием договора открыли в СберБанке . Можно было через ячейку, но это чуточку дороже, плюс банк не укажет в документах сколько именно в ячейку заложили. Можно было и наличными посчитаться, но покупательница не хотела торопить события)) Основной ДКП подписывали у нотариуса. Так типа спокойнее было для покупательницы, хотя можно составить договора самим и податься в МФЦ также самим. Но я клиентоориентирован и готов потерпеть некоторые предпочтения покупательницы 🤗 Тем более все расходы при сделке оплачивала именно покупатель (кроме справки из ПНД и не понадобившегося согласия супруги). ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️