Хэштег #гксамолёт | Тинькофф Инвестиции Пульс

🟠 Чистый лонг физлиц держится у исторических максимумов во фьючерсе на ПАО ГК Самолёт. Так что всех сделают сказочно богатыми Со снижением ставки по ипотеке до 27% все кинутся скупать недвижимость

💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что девелоперам урезают затраты (себестоимость строительства начала снижаться). После резкого скачка прошлой весной себестоимости строительства более чем на 50% этот показатель к концу ушедшего года опустился до уровня, который был до начала СВО РФ в Украине. На это повлияло, в частности, сокращение экспорта российских производителей сырья и строительной продукции. Участники рынка ожидают, что в этом году расходы на строительство останутся стабильными. По итогам декабря 2022 года рост себестоимости строительства составил 37,1% по сравнению с тем же периодом 2020 года, следует из обзора ГК «РКС Девелопмент». Аналитики взяли за основу анализа позапрошлый год, так как с этого момента у застройщиков начали заметно увеличиваться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов и оборудования в связи с пандемией и на фоне роста жилищного строительства. К концу 2022 года этот показатель вернулся к уровню, который был до начала спецоперации РФ на Украине и возникновения нового кризиса в экономике. Так, в феврале затраты застройщиков выросли на 37,6% относительно конца 2020 года. Пиковых значений в ушедшем году себестоимость достигла в марте, когда рост составил 55,1%. Для экономики любого девелоперского проекта рост затрат по каждому пункту себестоимости в течение всего строительного цикла является ощутимым. В 2022 году по отдельным позициям наблюдались скачки стоимости до 30 - 80%. Но сейчас большую часть материалов и оборудования, которые весной 2022 года были недоступны из-за санкций, можно приобрести, в том числе по параллельному импорту. Даже такие дефицитные позиции, как лифты, заменены российской продукцией или аналогами из Китая, Турции и других стран. Но длительные сроки поставок, которые могут составлять до нескольких месяцев. Проще говоря - падение издержек для девелоперов = снижению стоимости за квадратный метр на рынке недвижимости по всей территории РФ, тем самым спрос на недвижку в том числе снижается (и будет аккуратно падать на протяжении всего 2023 года). И этот фактор скажется на финансовой отчётности таких компаний как ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград, Эталон, Брусника. Я веду к тому, что ловить в акциях девелоперов нечего! Есть более рентабельные идеи на 2023 год. Ибо, все возможные позитивные новости застройщики уже отыграли! К тому же на ипотечное кредитование ставку делать тем более не стоит (спрос крайне низкий).