Добрый день, уважаемые Инвесторы! Хочу поделиться историей одной из самых удачных инвестиций за последние годы — покупкой коммерческой недвижимости в период максимальной неопределенности. Осень 2020. В условиях пандемии COVID-19 стоимость коммерческих помещений в Казани оказалась необычайно низкой: 54 800 рублей за квадратный метр в современном бизнес-центре, где квартиры с черновым ремонтом стоили от 150 000 ₽ за кв.м. Причина? На коммерческую недвижимость не распространяется ипотечный кредит — банки тогда кредитовали только жилье, а покупать офисы приходилось полностью за свои средства. Помимо этого, всеобщая "удаленка". Люди поверили в то, что теперь нам не нужны офисы и звонки в телеграм заменят нам рабочее пространство (как интересно наблюдать за этим сейчас). Передо мной стоял выбор: квартира 30 кв.м за 4,5 млн ₽ или офис 85 кв.м за 4,66 млн ₽. И я выбрал офис — это почти в 3 раза больше площади за немного большую сумму, плюс перспектива получать пассивный арендный доход. Реализация проекта. Ремонт помещения обошелся в 10 000 ₽ за квадрат, итого 850 000 ₽. За 2022–2023 год довел офис до идеального состояния для арендаторов. Уже к сентябрю 2023 года начал сдавать помещение в аренду, а сегодня офисный центр полностью заселен: соседи — крупные бренды стоматологии, магазины, кафе. Цифры сегодня. Капитальная прибыль: • Текущая стоимость: ~250 000 ₽/кв.м • Рыночная стоимость: 21 250 000 ₽ • Прирост стоимости: 16 600 000 ₽ (после учета вложений в ремонт) • Доходность прироста капитала: +356% за 5 лет Арендный доход: • Ставка аренды: 850 ₽/кв.м в месяц • Месячная аренда: 72 250 ₽ • Годовая арендная доходность: 15,7% от вложенных средств (с учетом ремонта) Итоговая эффективность • Капитальная прибыль: 16 600 000 ₽ • Арендный доход с сентября 2023 года: 867 000 ₽/год • Общая прибыль (без учета налогообложения и расходов): 18,334,000 ₽ если продать сегодня • Среднегодовая доходность за период: 35–40% годовых Выводы: • Покупка коммерческой недвижимости вне ипотеки — риск, но уникальная возможность • Правильный момент на рынке — во время кризиса цены минимальны, конкуренция отсутствует • Ремонт — обязательная инвестиция: без ремонта не было бы арендного потока и роста капитализации • Пассивный доход + рост стоимости — идеальная комбинация для инвестора 2020-х годов Пока портфель на фондовом рынке показывает +30% годовых, коммерческая недвижимость стабильно приносит +15% только на аренде, а прирост стоимости сделал один инвестиционный цикл настоящим прорывом. С тех пор я периодически посещаю сайты таких застройщиков как $PIKK $SMLT $ETLN $LSRG $ZILLP $CNRU в поисках выгодных предложений о покупке недвижимости (в том числе коммерческой). Кризис — это не только опасность, но всегда возможность, как учит восточная мудрость. #green_dollar #коммерческая_недвижимость #инвестиции #бизнес #кризис_возможность #казань #аренда