Хэштег #метры | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

ЛСР представил операционный отчет за 2й квартал 2023 года. У строительной компании какой-то взрывной рост показателей. Допустим сравнивать с провальной серединой прошлого года не совсем релевантно по объективным причинам. Но продажи в метрах уже почти сопоставимы с лучшими периодами прошлых лет. А продажи в рублях вообще повторили рекордный квартал в истории!! "Спасибо" стремительному росту цен на квадратный метр. Быть может такие же результаты во всей отрасли? Тогда ПИК и Самолет могут удивить еще более мощными цифрами. С другой стороны на прошлой неделе ЦБ перешел от слов к делу и повысил ключевую ставку сразу на 1%. С учетом того, что квартиры сильно подорожали за последние 1,5 года, первоначальный взнос и ежемесячный платеж по кредиту резко выросли, отсекая значительную часть спроса. Повышение ключевой ставки (которое возможно только началось и будет продолжено) еще сильнее бьет по карману возможного покупателя. Простой пример: при покупке квартиры за 6 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 15% ежемесячный платеж по ставке 14,2% годовых (такую ставку выдал мне ипотечный калькулятор домклика) составит 64032 рубля. При ставке в 13,2% платеж будет уже 60360 рублей. Из-за одного процента в разности ставок ежемесячное обслуживание кредита станет примерно на 6% дороже!! Пока две экономических реальности для меня никак не стыкуются. С одной стороны у застройщиков объективно сильные результаты по продажам как в метрах, так и в деньгах. С другой я никак не пойму откуда взяться спросу на миллионы квадратных метров у россиян, реальные доходы которых в среднем стагнируют. И все это во время роста ставок, которое делает кредит дороже! Когда я чего-то не понимаю, то просто предпочитаю не лезть, поэтому акции строительного сектора обхожу стороной. Ждем новые данные.