Хэштег #финансовая_безграмотность | Тинькофф Инвестиции Пульс

Привет, пульс! Давно не писала здесь свой Изменила свою стратегию до конца года: пока отказываюсь от покупки акций, изучаю облигации и потихонечку начинаю их покупать. Мне интересно поставить себе задачу собрать портфель из одних облигаций: подобрать их так, чтобы выплаты были каждый месяц. Текущая цель на 2024: проивестировать на брокерский счет не менее 120 к. Пока получилось сделать +65 к здесь и 30к в инвест-копилку. Посмотрим, что будет в конце года. В портфеле: {$SU26226RMFS9} (похоже, что покупка этой облигации - было ошибкой), {$SU26234RMFS3}, . А как ваши портфельчики - радуют? Всем удачи 🍀

😉 Люблю оглянуться на прошлые события и порефлексировать. Вот так выглядел мой счет в Тинькофф чуть больше года назад, 29 июня 2022 г. 💸 Доллар {$USDRUB} по 50, евро по 53, юань по 7,5. Казалось бы - вот он шанс втарить такую доступную валюту по полной схеме, набить ей все свои защечные мешки и тихо радоваться своему хомячьему счастью 🐹 Но лапки предательски дрожали, потому что из всех утюгов тогда неслось раскатистое "Будет по 40! Будет по 30! Вообще запретят вплоть до расстрелов за спекуляцию!" 😲 Тинькофф вместе с Мосбиржей тогда нанесли сильнейший удар в поддых ещё и тем, что 16 июня 2022 г. без предупреждения полностью остановили торги швейцарским франком, по которому я держал немаленькую позицию 🤦🏻‍♂️ Доллар и евро, по идее, должны были стать следующими жертвами большой политики, о чем нас грозно и ежедневно предупреждали со всех экранов. В общем, это сейчас мы четко видим, что тогда было то самое пресловутое "дно", а в тот момент всё было запутано, стремно и абсолютно неочевидно, во всяком случае для меня 🤪 По чуть-чуть я, конечно, подкупал валютных инструментов, в основном золото и гонконгский доллар , но это были капли в море, ибо было откровенно стремно) Человеческая психология - занятнейшая штука, именно она во многом определяет успех либо неуспех достижения личных финансовых целей. "У меня была тактика, но мне стало страшновато, и я ее не придерживался". Ну, друзья, признавайтесь, кто тоже был тогда в растерянности, а сейчас, как и я, грызет свои вкусные локти?) 😁 Или наоборот, кто не поддался на провокации и хладнокровно покупал валюту на самом дне, не поддаваясь на хомячью панику? 💪 Обратите внимание на общий минус на втором скрине, он в тот момент уже перевалил за 50% от портфеля и продолжал расти 🚀 Минус с марта месяца только по этому портфелю подбирался к 700 тысячам рублей, а ведь я ещё был счастливым обладателем ИИСа в ВТБ и основного БС в Сбере, и там ситуация была не намного лучше) Помню, как знатно у меня пригорало, когда с каждым днем валюта пробивала все новое и новое дно, а мой счет терял в рублях все больше и больше. Седалище недетски полыхало ещё и потому, что каких-то три месяца назад доллар был по 120 - но я, естественно, не стал фиксировать прибыль и перекладываться в рубли, ибо... А вдруг завтра 200? 😲 И вот сегодня мы почти вернулись к 100 рублям за бакс, портфель красиво спружинил и отыграл былые потери, и сейчас даже немного смешно от того, что год назад было так нервно... Немного смешно, но всё-таки больше грустно 😔 И я сейчас, конечно, не только и не столько о деньгах. *** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС и второй БС в банке

Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло. Часть 3 (спойлер - ничего хорошего 🤦🏻‍♂️) Первая часть здесь: Начало всей истории здесь: Вернувшись в Питер с дергающимся глазом, я позвонил арендатору и сообщил, что он должен съехать в течение трех дней в связи с невыполнением основных условий договора. Видимо, почувствовав по моему голосу, что я не настроен шутить, он как ни странно не стал возражать, и мы договорились о времени его съезда с квартиры и передаче мне ключей от комнаты. Но в назначенное время он просто не пришел, придумывая разные отмазки и видимо надеясь, что я не буду его ждать и уйду из квартиры. В итоге, я прождал его около 4-х часов, периодически звоня ему на мобильный и спрашивая, где его черти носят. Каждый раз он отвечал мне все более пьяным голосом и на ходу выдумывая причины: «я еще на работе» (на какой нафиг работе в таком состоянии?), «еду в маршрутке, здесь пробка», «эээ, меня короче менты взяли без документов…». В последнее я даже готов был бы и поверить, но соседка «сдала» Александра с потрохами, заявив, что он просто бухает со своими корешами в ближайшем дворе. Когда он в конце концов заявился в квартиру, амбре от него исходило такое, что думаю клопы резко расхотели возвращаться и мстить. Тактика выжидания не сработала, и свои вещи Александру пришлось собирать. Делал он это нарочито медленно, исподлобья поглядывая на меня пьяным и злым взглядом. Когда он оторвал от пола 16-килограммовую гирю (а парень он был здоровый, повыше и пошире меня), я инстинктивно стал просчитывать, куда бы отпрыгнуть, если ему в пьяную башку взбредет швырнуть ее в мою сторону. Алко-спортсмен, блин. Около получаса он с непоколебимым упорством, присущим людям с высоким промилле в крови, пытался снять с карниза мои купленные в Икее гардины и настойчиво убеждал меня, что это он их принес и повесил. Получив отказ, он стал требовать компенсацию за них и грозиться вернуться «с ментами» (непоследовательно, т.к. совсем недавно он объявлял, что взаимодействовать с правоохранительными органами – «западло»). В общем, это был трудный и долгий вечер. Ближе к ночи я наконец добился от него возврата ключей, сопроводил его за дверь и убедился, что плохо соображающее тело, обвешанное тюками, было увезено лифтом вниз. На следующий день несколько протрезвевший Саша звонил мне и требовал объяснений, почему я его выставил без 30-дневного предупреждения, а когда вместо объяснений был невежливо послан по известному направлению, начал просить деньги в долг, т.к. ему негде теперь жить, и угрожать вернуться в квартиру. В ответ был невежливо послан ещё раз, на этот раз безвозвратно с занесением в блок-лист телефона. Таким образом, спустя более чем полгода владения и потратив суммарно более 1.5 млн рублей на комнату и дальнейшие сопутствующие расходы, я не получил ни малейшего профита, а пока только лишь убытки и кучу проблем, которые приходилось разгребать на регулярной основе. Мда, не совсем так я представлял себе жизнь владельца собственной недвижимости и будни «рантье». Я был эмоционально вымотан и сильно жалел, что потратил все сбережения, включая валютные {$USDRUB} на эту злосчастную комнату, а не распределил инвестиции более грамотно - например, в акции (они тогда были на локальных минимумах) и широкий индекс рынков - российский или заокеанский {$TSPX} . Ответ, впрочем, прост - на тот момент фондовые рынки мне казались чем-то очень далеким и непонятным. *** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС и второй БС в

Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло. Часть 2 (спойлер - ничего хорошего 🤦🏻‍♂️) Первая часть здесь: Начало всей истории здесь: Через месяц начались «звоночки» и в части платежеспособности непривередливого жильца. Саша искренне удивился тому факту, что коммунальные платежи за истекший месяц также требуют оплаты с его стороны, и пытался убедить меня в том, что мы должны их разделить «по-братски». В ход пошло давление на жалость – я-де беженец от военных действий, на нормальную работу без регистрации в РФ не берут, так что ты уж, хозяин, потерпи и раскошеливайся. Такая оригинальная аргументация меня категорически не устроила, и я ткнул его носом в собственноручно подписанный договор аренды, где все эти вещи были прописаны русским по белому. Александр нехотя признал мою правоту в юридическом поле, но продолжил вести дискуссию со словами «ну че ты», «да я потом тебе отдам, как съезжать буду», «да я вообще воду не трачу и свет не включаю, эта старая карга тебе наговаривает всё». Выслушав все аргументы защиты, я еще раз настоятельно попросил Сашу придерживаться достигнутых ранее договоренностей, и с неспокойной душой уехал в месячную командировку на Север. Рантье из меня как видите не получалось, так что средства на жизнь пришлось продолжать зарабатывать активным путем. Душа была неспокойна не зря. Пока меня не было в городе, Саша почувствовал себя полноправным хозяином двухкомнатного жилища и заимел привычку регулярно устраивать попойки с местной алкаш-элитой прямо на общей кухне, попутно приворовывая продукты из холодильника и шкафчиков соседки. Та, разумеется, по каждому подобному факту ставила меня в известность путем истерических криков в трубку, требуя разобраться с вконец охамевшим «беженцем». Участковый, естественно, в этом случае был бесполезен, т.к. договор аренды имел место быть, а факт воровства продуктов ещё поди докажи. Я же, находясь за 1000 км от места событий, скрипел зубами и перезванивал Александру, но каждый раз слышал от него заученную фразу «%Sid_the_Sloth%, я белый и пушистый, я же тебе деньги за аренду плачу, а она все врет и преувеличивает!». Возможно, «фрекен Бок» и правда несколько преувеличивала масштабы отдельных ситуаций, однако к тому времени я уже четко представлял, какой фрукт заселился и живет в моей комнате. Пока я был в командировке, подошло время оплаты за третий месяц аренды, но меня вновь стали кормить «завтраками» и «э, ну войди в положение по-братски, а?». При этом, как сообщалось мне со стороны соседки, финансово поддерживать производителей алкоголя и курева Саша не переставал – на это у него деньги ежедневно находились. Продолжение в следующем посте: *** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС и основной БС в банке

Как я сдал комнату маргиналу и что из этого вышло. Часть 1 (спойлер - ничего хорошего 🤦🏻‍♂️) Начало всей истории здесь: Кратко напомню содержание предыдущих серий. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким ментальным прибабахом. Через пару месяцев доллар вырос в 2 раза, а свежекупленная комната подешевела в валютном выражении на столько же и даже сильнее, поскольку спрос на подобное неликвидное жилье резко упал. Моя первая попытка сдать приобретенную жилплощадь приличному человеку (девушке-студентке) с треском провалилась из-за того, что девушка почему-то ни в какую не желала делить место своего проживания с неадекватной «фрекен Бок» и заглянувшими на огонёк клопами. Но как бы то ни было, комната без арендатора прожигала мой кошелек регулярными коммунальными платежами, да и профессиональная дезинсекция против клопов также добавила прямых убытков к этой «инвестиции». Наступил новый 2015 год. Спустя какое-то время, переждав первые зимние месяцы, я с привлечением очередного риэлтора нашел нового арендатора. Это был парень по имени Саша с украинским паспортом, совсем недавно релоцировавшийся с территории недавно провозглашенной ДНР. Агент привела этого ДНРовского Сашу и сияя, с гордостью предъявила мне: еще бы, человек готов поселиться в моей комнате не глядя, за оговоренную цену, и никакое потенциальное возвращение мстительных клопов его не пугает. Сам Саша хмуро молчал и оглядывал квартиру цепким взглядом опытного гопника. Восторга по поводу знакомства с Сашей я конечно же не испытал, однако пришлось затолкать поглубже настойчивый голос своей интуиции, т.к. Саша был единственным за несколько недель претендентом на должность арендатора. В тот же вечер я познакомил Сашу с соседкой и мы подписали договор найма на предстоящие 11 месяцев. Но не прошло и недели, как оставшаяся один-на-один в квартире с Сашей «фрекен Бок» начала звонить мне с претензиями по поводу поведения нового жильца. Если вкратце, то очень быстро выяснилось, что Александр испытывает острую неприязнь к любой работе и соблюдению норм совместного проживания, зато очень любит выпить в компании местных маргиналов, с которыми он после переезда быстро сдружился на почве совместных увлечений дешевыми спиртосодержащими жидкостями. Далее, эти маргиналы с дворовых лавочек стали постепенно перекочевывать в снимаемую комнату и вообще в нашу с «фрекен Бок» квартиру. На мои звонки Саша либо не отвечал, либо весьма уверенно и артистично доказывал, что соседка всё слишком сильно преувеличивает, дабы опозорить его, Сашу, и выдворить с честно арендуемой жилплощади. Мне, как неопытному рантье, сначала очень хотелось верить своему арендатору (тем более что и соседка зарекомендовала себя не с лучшей стороны), так что я оказался меж двух агрессивно настроенных огней. Продолжение в следующем посте: ** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС и второй БС в банке

Как я купил неликвидную комнату с клопами и сумасбродной соседкой. Часть 4 Первая часть здесь: Квартира, как я уже сказал, состояла из двух комнат – маленькой и большой. Счастливым (спойлер: на самом деле не очень) обладателем маленькой комнаты теперь был я, а бОльшую площадь занимала женщина усредненных лет, своими габаритами и горделивым профилем отдаленно напоминающая фрекен Бок из нашего детского мультфильма про озорного Карлсона. Я не хочу останавливаться на личности этой, скажем так, весьма неординарной дамы слишком подробно; просто отмечу, что она удивительным образом совмещала в себе неравнодушие к спиртосодержащим напиткам, невероятную разговорчивость, полное неприятие чужого мнения и маниакальную тягу к стерильной чистоте. Эта гремучая смесь, плюс природная энергичность, позволяли ей задолбать кого угодно буквально за 20 первых минут общения. Сначала мне, показалось, повезло, и я нашел вполне адекватную и вменяемую студентку, которая не хотела жить в общаге и готова была платить 10 тысяч рублей в месяц за 11 квадратных метров личного пространства в двухкомнатном палаццо. Назовем ее, допустим, Маша Задиванова, хотя по паспорту звали ее, конечно же, совсем не так. Мы подписали договор, я представил ее соседке, с относительно чистой совестью вручил ключи и покинул коммунальный рай, приготовившись получать свой честно заслуженный пассивный доход аж в 10 тысяч рублей ежемесячно. Я был горд собой – теперь я арендодатель, комнатовладелец! Этот душевный подъем улетучился буквально на третий или четвертый день, когда моя комнатосъемщица позвонила мне и удрученно-разгневанным голосом прошипела в трубку: «%Sid_the_Sloth%, она же нафиг сумасшедшая!!!». Дословно, именно эту фразу, я отлично помню ее драматичную интонацию даже спустя много лет. Я не стал переспрашивать, кого именно Маша подразумевает под словом «она», поскольку мы прекрасно поняли друг друга. Маша, разумеется, хотела немедленного возврата денег (ну или показательно-жестокой расправы над фрекен Бок), но я все-таки сумел уговорить ее пожить хотя бы до окончания первого расчетного периода. Маша очень нехотя согласилась, но в итоге все равно сбежала раньше, поскольку от фрекен Бок ещё как-то можно было отгородиться дверью, а вот от новой проблемы – нет. Квартиру неожиданно (для меня) атаковали клопы. Кстати, я забыл упомянуть, что в соседней «трешке» на этой же площадке жила небольшая среднеазиатская семья примерно из 17 человек. Именно из квартиры этих приятных во всех отношениях людей начали свою миграцию милые шестилапые кровососущие животные, причем ползли они не только через двери и вентиляцию, но и через окна по внешним панелям дома – наблюдал сие действо собственными глазами. «Вот же ж какая… неприятность» - подумалось мне, хотя кажется в тот момент в моих мыслях звучали немного другие слова и определения. Путем короткого совещания с фрекен Бок было принято решение травить супостатов с привлечением сторонних профессионалов в данном дурнопахнущем деле. И мои первые заработанные на поприще рантье 10 тысяч рублей были в тот же вечер спущены на дезинсекцию квартиры (естественно, не последнюю). Именно в тот момент я стал задумываться об альтернативных инвестициях , {$TSPX} . Жаль, что все деньги {$TRUR@}, {$USDRUB} и были уже изъяты из и потрачены. Уф, рассказ получается слишком длинным. Пожалуй, трэш-история о том, как я нашел совершенно неприхотливого арендатора и как об этом сильно пожалел спустя недолгое время, будет в следующей статье. ** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС в Желаю всем процветания и успехов! 😉🙋🏻‍♂️

Как я купил неликвидную комнату с клопами и сумасбродной соседкой. Часть 3 Первая часть здесь: Вторая часть здесь: Ну так вот, сделку мы провели буквально за пару часов в офисе банка , пересчитав мои кровно заработанные и надежно заперев их в сейфовом хранилище (в простонародье – в «ячейке»). Все {$USDRUB} и к тому моменту уже были переведены в рубли {$TRUR@} по "тому самому" курсу в 37 руб. за один бакс. Для полноты картины я расскажу и еще об одном косяке, который на текущий момент лично для себя я считаю принципиально неприемлемым. Хотя покупаемая комната и стоила 1.300 000 (и именно с такой суммой я расстался в тот день), в договоре был прописан ровно 1 миллион рублей и ни гривенником больше. Естественно, с помощью такой незамысловатой схемы продавец просто уклонялся от священной обязанности заплатить налог, а я по собственной безалаберности стал невольным соучастником данной аферы. Ну, со мной-то все понятно, я был натуральным развесившим уши балбесом без понимания основ юридической и налоговой грамотности. Но впоследствии прокручивая этот момент в голове, я немножко впал в ступор от того, что оба (да, их было двое – по одному с каждой стороны) риэлтора если не прямо поддерживали продавца в его стремлении немножко «налюбить» родное государство, то по крайней мере не видели в этом ничего зазорного и уверяли меня, что «всё нормально и все так делают». Со второй частью тезиса, пожалуй, соглашусь, но вот по прошествии определенного времени, я вовсе не считаю это нормальным. Впрочем, здесь возможны различные мнения, и я ни в коем случае никого не осуждаю, но сам на подобные действия при сделках в недвижимости точно не пойду и никому не рекомендую, ввиду неиллюзорности целого клубка возможных проблем впоследствии (и далеко не только с налоговиками). Итак, промотаем на пару недель вперед. Наш договор и переход права были успешно зарегистрированы в Росреестре, довольный продавец получил из ячейки тугую котлету денег, которые еще буквально вчера были моими, а я – красивую бумажку о праве собственности ну и, конечно, натуральное жилое помещение аж в целых 11 кв. метров без балкона. Окрыленный сбывшейся мечтой, я в первые же выходные после перехода комнаты в моё единоличное владение поехал в «Икею» и накупил там сборной мебели с трудновыговариваемыми псевдошведскими названиями аж на 100 тысяч рублей. Конечно, сейчас при наличии свободных средств я бы смотрел в сторону фондового рынка или {$TSPX} , но в тот момент я в них практически не разбирался... Подведем промежуточные финансовые итоги на этот момент: 1 300 000 рублей – покупка комнаты, 50 000 рублей – риэлторские услуги, 100 000 рублей – меблировка комнаты и другие сопутствующие расходы. Итого, за первую «сбычу бетонной мечты» я выложил 1 450 000 рублей (по курсу на момент покупки - $ 39 000), и теперь мне предстояло поближе познакомиться с тем, что же я в конце концов приобрел. Так, что-то слишком много частей этой истории у нас получается, Тинькофф не дает публиковать посты длиннее 4000 символов. Продолжение в следующем посте: *** P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года, ИИС в . Желаю всем процветания и успехов! 😉🙋🏻‍♂️

Как я купил неликвидную комнату с клопами и сумасбродной соседкой. Часть 2 Предыдущая часть здесь: Почему я считал цену в 50 тыс. рублей за агентские услуги завышенной? Судите сами. Риэлтор не ездила со мной НИ НА ОДИН просмотр, по-моему она даже и не предлагала мне такой вариант, а меня это на тот момент как-то совершенно не смутило. Во мне бурлили энтузиазм и радостное возбуждение от предвкушения скорого обладания своим собственным жильём (моё! Моё! Ура!), и я готов был мотаться из одного спального района города на противоположный хоть каждый день, чтобы увидеть очередной «тщательно подобранный» вариант. Уже много позднее я понял, что «комплексное информационное сопровождение» (так гордо эта услуга была прописана в агентском договоре) заключалось в том, чтобы настроить фильтр в «Циане» {$CIAN} на заявленные мной параметры жилья и цену и раз в пару дней сбрасывать мне адрес новой комнаты и телефон продавца. Отличие полноценной комнаты от доли в коммуналке с правом пользования конкретной комнатой мне тогда тоже никто не потрудился объяснить, поэтому в моей голове эти два понятия были в принципе тождественными, и я радостно смотрел все подряд. География просмотров была обширнейшей, и жители Питера сейчас возможно сделают «рукалицо»: я смотрел комнаты в коммуналках на проспекте Просвещения, в Сосновой Поляне, на улице Руставели, в старом фонде у метро Нарвская и бог знает где ещё. У меня не было четко поставленной цели и заранее продуманных параметров поисков, была только мысль – быстрей купить СВОЁ, пока есть такая возможность! Накопленные трудом и пОтом деньги, как говорится, натурально прожигали мне мою беспокойную ляжку. Не буду рассказывать, чего я навидался за время поисков и просмотров (всего я побывал примерно в 12-15 коммуналках различной степени ушатанности). В итоге, спустя где-то три недели поисков ( участие агента в этом процессе состояло только в смс-ках с адресом и последующими звонками с вопросами «Ну что? Как вам, может берём?»), я остановился на одном из вариантов. Решающим фактором стала малонаселенность квартиры, я бы сказал даже – микронаселенность. Фактически, мне предстояло делить жилплощадь только с одной соседкой, и это казалось верхом удачи. Я гордо заявил своему риэлтору, что нашел «то самое», снял вклады во всех валютах ({$TRUR@}, {$USDRUB}, ) из и , и уже через несколько дней мы согласовали выход на сделку. Собственно, день сделки и был тем днем, когда я во 2-й (и последний) раз увидел живьем нанятого мной агента. Ну, хотя бы составление договора купли-продажи она взяла на себя, хотя у нынешнего меня к этому договору были бы определенные вопросики. Ещё раз вернусь к тому, почему я считаю эту сделку простейшей, а заработанные «моим» риэлтором 50 тыс рублей (по тому курсу 1350 долларов, между прочим) – в значительной мере НЕтрудовыми доходами. Я покупал 1/3 доли в квартире у единственного собственника, который тоже приобрел ее ранее по обычному договору купли-продажи. Остальными 2/3 долями владел муниципалитет, т.е. никаких отказов и прочей лабуды собирать не требовалось. Год на дворе, напомню, стоял 2014-й, а значит и нотариус был не нужен, заключался самый примитивный ДКП в простой письменной форме, прямая продажа, наличный расчет через ячейку. Навидавшись за последующие десять лет всякого на рынке недвижимости (а забегая вперед, я только для себя покупал жилье уже четыре раза и три раза продавал, и это не считая посреднического участия в других сделках), я даже не могу представить, куда уж с точки зрения сопровождения сделки может быть ещё проще. Правда, от недвижимости я с того времени немного подустал, и все чаще стал посматривать на фондовые рынки , {$TSPX}. Продолжение в следующем посте:

Как я купил неликвидную комнату с клопами и сумасбродной соседкой. Часть 1 (начало всей истории здесь: Моя первая история о том, как я приобрел странное и неликвидное жильё в самое неподходящее для этого время, получила определенный отклик, в том числе и в соцсети Пульс. Некоторые из комментаторов даже усомнились в том, что эта история случилась на самом деле, хотя я не вижу решительным образом ничего, что их могло подтолкнуть к таким выводам. Если бы я хотел что-то выдумать или дофантазировать, уверяю своих уважаемых читателей, я бы сделал это гораздо увлекательнее, поскольку не был бы ограничен тесными рамками сухих фактов Итак, в конце «Крымнашенского» 2014 года, поддавшись нарастающим паническим настроениям по поводу возможного обесценивания всего и вся, кроме ее величества российской недвижимости, я второпях купил небольшую комнатку (а по документам – 1/3 в двухкомнатной квартире) на одной из дальних окраин Петербурга, буквально в 200 метрах от КАД. На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях {$TRUR@}, долларах {$USDRUB} и евро , которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения. Про фондовые рынки и {$TSPX} я тогда имел довольно смутное представление, отложенные деньги хранил в основном в крупных банках типа и . Вспоминая тот период, могу сказать, что я испытывал некую смесь эйфории и беспокойства. Эйфории от того, что моя давняя мечта о собственном жилье (хоть каком-то!) была близка к реализации, и беспокойства из-за нарастающего негативного фона по поводу обесценивания национальной валюты. Я принципиально в тот момент не хотел вешать на себя ипотечное ярмо, поэтому покупка даже доли (т.е. фактически «куска») квартиры выглядела хорошим компромиссом. Сама сделка, кстати говоря, тоже стала в какой-то степени образцом того, как делать «не надо». Напомню еще раз, что это была моя первая самостоятельная сделка с недвижимостью, большинства тонкостей я не знал, и потому всецело положился на первого попавшегося риэлтора, которого мне (как платежеспособному и не задающих лишних вопросов клиенту) с удовольствием выделили в одном из самых крупных агентств недвижимости Петербурга с названием, начинающимся на букву «И». Теперь-то я понимаю, чем в том числе отличается хороший риэлтор от простой берущий деньги прокладки – как минимум тем, что клиенту-покупателю он задаст хотя бы несколько наводящих вопросов о том, ДЛЯ ЧЕГО и ПОЧЕМУ он подбирает себе именно такое жилье. В агенстве на букву «И», когда я с блеском в глазах вывалил свою идею о внезапно возникшем желании приобрести «комнату где-нибудь в пределах КАД вот с примерно таким-то бюджетом», никаких вопросов не задали, а без лишних слов пододвинули ко мне договор на агентские услуги с фиксированной ценой. Цена, к слову, составляла ни много ни мало 50 000 рублей - даже спустя почти десять лет, с учетом невероятной простоты той сделки для риэлтора, я считаю ее прилично завышенной. Продолжение в следующем посте: P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года. Желаю всем процветания и успехов! 😉🙋🏻‍♂️

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2 🤦🏻‍♂️ (Начало в предыдущем посте) В сентябре 2014 года я преждевременно закрыл свой валютный вклад в банке , сняв с него 20 тысяч долларов {$USDRUB} и немного евро и тут же обменяв их по «прекрасному» курсу 37 рублей за доллар. Я хорошо помню одобряющие слова кассира-операциониста о том, что «курс вряд ли вырастет сильнее, так что вы все правильно сделали». Мне уже тогда так НЕ казалось, но задаток за комнату уже был внесен, сделка назначена, так что пути назад не было. График курса доллара в 2014 году с моментом моей продажи - на фото №2. В итоге, «влупив» все имеющиеся к тому моменту многолетние сбережения и даже немного заняв (суммарно я потратил около 1.3 млн руб. плюс нехилая риэлторская комиссия), я приобрел даже не полноценную комнату – а юридически просто долю в потрепанной временем «двушке» в старой панельной девятиэтажке в районе сомнительной ликвидности. Состояние и метраж купленной комнатушки было похоже на фото №3, которое я прикрепил к посту. Первое время я утешал себя тем, что рынок жилья ( ) скоро вырастет – а вместе с ним и мой первый собственный объект. Ведь именно так заявляли все признанные «эксперты» в этой сфере! На деле все оказалось наоборот. Резко взлетевший до небес бакс сделал меня и моих соотечественников в два раза беднее, покупать даже ликвидное переоцененное жилье стало некому, и цены в долларах стали расти строго вниз. При этом продолжила бурно развиваться первичка, особенно в новых районах Петербурга и пригородах, и комнаты и доли в советских панельках по цене отдельной квартиры в новостройке перестали быть кому-либо интересны в принципе. Я остался один на один с тесной комнатой на окраине СПб, без всех тех сбережений, что делал в течение нескольких лет, отказывая себе даже в небольших радостях. Уж лучше бы я вложился в золото или фондовые рынки {$TSPX}, а в идеале вообще в начинающую набирать мощь криптовалюту . Но уж слишком фанатична была моя вера в бетонное сокровище... 🤦🏻‍♂️ Самое обидное, что ровно через два месяца после сделки курс «зеленого» в обменниках пробил отметку 70 рублей и в моменте на панике «черного вторника» 16 декабря поднимался до 80 рублей. Т.е., если бы я просто тупо не делал ничего, а спокойно подождал конца года (как и собирался!), мои 20 000 долларов превратились бы из 650 тысяч в полтора миллиона рублей. Приплюсовав к ним имевшиеся бы к тому моменту 500 тысяч рублевых накоплений, я бы уже в начале 2015 г. мог позволить себе отдельную однокомнатную квартиру в одной из многочисленных недорогих новостроек. Но на этом мои мытарства только начинались. Жить в неудачно купленной комнате, как я уже сказал, было невозможно. Мы с девушкой продолжили снимать квартиру, как и раньше, а теперь к арендной плате прибавлялись еще и дополнительные коммунальные платежи и налоговое бремя за долю в праве. Мне пришлось срочно искать арендатора, который бы согласился платить мне хоть какие-то деньги за «удовольствие» жить в компании клопов (об их наличии я узнал, естественно, только после сделки) и полоумной соседки (об этом я догадывался и до сделки, но реальных масштабов проблемы не осознавал). И я такого «неприхотливого» арендатора нашел, но впоследствии это повернулось мне таким боком, что захотелось просто лечь и завыть от отчаяния. Пожалуй, это будет хорошая и поучительная история для следующей статьи 😉 *** История, как и другие мои истории, на 100% правдивая из моей личной жизни. Если интересно мое инвестиционное творчество, подписывайтесь. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкрепленная реальными сделками. Инвестирую с 2008 года, теряю деньги на высокорискованных инструментах с 2006 года, вкладываюсь в российский фондовый рынок с 2019 года. Желаю всем процветания и успехов!

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1 🤦🏻‍♂️ К текущему моменту (более чем полжизни активного инвестирования) у меня накопился большой опыт, в основном «отрезвляющий», т.е. не слишком удачный. Несмотря на то, что финансовая грамотность стала изучаться мной практически одновременно с грамотностью обычной, я умудрялся всегда влезать в и принимать ответственные финансовые решения в самый неподходящий момент. Так было в 2006 году, когда я начал закидывать первые «излишки» заработанных денег в HYIP-проекты (по сути – прообразы современных интернет-пирамид), так было в 2011 году, когда я активно интересовался, но так и не поверил в перспективы биткоина , так было в 2014, 2016 и 2018 годах, когда я инвестировал в жильё ( , ). У меня куча личных историй про инвестирование, реальные и косвенные убытки от которых уже превысили с десяток миллионов рублей. Сегодня расскажу про 2014 год и свою первую собственную покупку жилья. К тому времени я уже несколько лет работал в Санкт-Петербурге, зарекомендовал себя на предприятии и начал получать неплохую даже по меркам города зарплату, хотя конечно же трудился далеко не в Газпроме . При этом с 2007 года снимал жилье, т.к. жить с родителями уже, естественно, было не комильфо, а денег даже на ипотечный взнос вплоть до 2013 года не было. Родители ничем помочь не могли, денег в семье с 90-х годов не прибавилось, а даже наоборот. Половина моей зарплаты уходила на оплату аренды «чужой тете». И собственное жилье стало идеей фикс, которую я вынашивал очень-очень давно. Родители, выросшие при советской власти, сами не имели собственной квартиры вплоть до 2000-х годов, когда до отца наконец дошла очередь на какое-никакое жилье по линии Минобороны. Других методов инвестирования (таких как драгметаллы и уж тем более фондовые рынки {$TSPX}) они не знали, да и инвестировать было нечего – как говорится, всё хранили «в долгах». Так что ни советом, ни материально они помочь мне не могли, и пришлось набивать шишки самостоятельно, чем я до сих пор на регулярной основе и занимаюсь 😁 И вот, одержимый этой идеей «своего угла» и принципиально не замечающий других вариантов вложения капитала, к середине 2014 года я наконец накопил очень даже приличную и привлекательно круглую сумму – 1 000 000 рублей, причем около 650 000 из них у меня хранились в долларах {$USDRUB} и евро – по тогдашнему курсу, это примерно 20 000 американских вечнозеленых денег. К тому моменту доллар уже несколько лет вяло и спокойно болтался между 30 и 32-33 рублями, и вроде бы ничего, как говорится, не предвещало. В моих планах было подкопить еще в течение полугода или чуть дольше и вложиться в отдельную квартиру, воспользовавшись ипотекой в зарплатном банке . Но вот случился Крымнаш, наступило лето 2014, курс начал подрастать более ощутимо, и из каждого угла стали все более навязчиво раздаваться советы: «Быстрее вкладывайтесь в жилье!», «Совсем скоро цены взлетят до небес!», «Если не успеете купить до конца года, останетесь и без жилья и без денег!» , и т.п. Все доморощенные финансовые гуру, статьи которых я читал и к которым тогда еще прислушивался, твердили одно – случится то же самое, что и после кризиса 2008 года, когда цены на жилье подскочили в полтора-два раза за несколько месяцев. Родственники, зная, что у меня есть накопления, естественно, присоединялись к этому хору. Грамотно оценить ситуацию мне помешала неопытность в сфере рынка жилья, и я решил действовать быстрее, резко изменив свой первоначальный план. (Продолжение в следующем посте) P.S. Если мое инвестиционное творчество вызывает у вас симпатию, приглашаю подписаться на меня. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкреплённая реальными сделками, и реальные истории из моей нелёгкой инвесторской жизни. Инвестирую с 2008 года, на рос. фондовом рынке с 2019 года. Желаю всем процветания и успехов! 😉🙋🏻‍♂️