1,1K
подписчиков
75
подписок
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права, юр. услуг, налогообложения и оптимизации. Информативно, содержательно, увлекательно и полезно. Зона свободная от лонгрида, графического ада, трансцендентальных мучений и экзистенциальной тоски. Here we go!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
BiopsychoZ
25 сентября в 7:34
Ждать снижения ипотечных ставок или покупать сейчас?
Один из самых частых вопросов покупателей сегодня:
«Может, подождать несколько месяцев — вдруг ипотечные ставки станут ниже?»
❗️Но здесь важно смотреть не только на ставку.
Если стоимость квартир на вторичном рынке продолжит расти, ожидание более дешёвой ипотеки может привести к другой ситуации:
👉 ставка действительно станет ниже, но сама квартира к этому моменту будет стоить дороже.
А значит, кредит может потребоваться уже на большую сумму.
📌 Квартиру мы покупаем не на один год. Поэтому имеет смысл оценивать не только сегодняшнюю ставку, но и всю стоимость покупки.
Как можно рассуждать?
Если сегодня вы нашли подходящую квартиру и покупка укладывается в ваш бюджет, один из возможных сценариев:
Купить сейчас → зафиксировать стоимость квартиры и сумму кредита → при снижении ставок рассмотреть рефинансирование.
Например, сегодня вы:
🔹 нашли подходящий объект;
🔹 договорились о его стоимости;
🔹 оформили ипотеку;
🔹 зафиксировали сумму кредита.
Дальше ситуация на рынке может измениться.
Если процентные ставки снизятся и условия рефинансирования окажутся выгодными, можно рассмотреть переход на более низкую ставку.
При этом стоимость уже купленной квартиры не изменится из-за последующего изменения ставок, а условия самого кредита могут быть пересмотрены при рефинансировании.
Поэтому вопрос лучше ставить не так:
❌ «Какая ипотечная ставка будет через несколько месяцев?»
А шире:
📌 Сколько стоит квартира сегодня?
📌 Как может измениться её цена?
📌 Какую сумму придётся занимать сейчас и позже?
📌 Какой будет переплата по кредиту?
📌 Можно ли будет в дальнейшем улучшить условия ипотеки?
В итоге более низкая ставка в будущем не обязательно означает более выгодную покупку.
Иногда ожидание ставки может обойтись дороже, чем покупка подходящей квартиры сейчас с возможностью в дальнейшем пересмотреть условия кредита.
Поэтому решение лучше принимать не на ожиданиях, а на расчётах.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #новостройка #ипотечнаяставка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
24 сентября в 11:06
Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки
Ипотечный рынок в России заметно меняется.
В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.
На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%.
Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам.
Что изменило баланс между вторичкой и новостройками
🔹 1. Изменилась семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками.
В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна.
На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.
А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.
🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек
Есть ещё один важный сигнал — динамика цен.
По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽.
При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%.
Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд.
То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста.
🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос
В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке.
По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать.
Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года.
За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽.
Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие.
Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.
Именно это постепенно меняет расстановку сил.
📈 Что может произойти дальше?
С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки.
Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.
При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября.
Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья.
🏠 Что это означает для покупателя?
Рынок становится менее однозначным.
Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев:
— готовую квартиру на вторичном рынке;
— квартиру в относительно новом доме;
— новостройку;
— разные варианты ипотечного финансирования.
Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее».
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #новостройка #вторичка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
22 сентября в 8:31
🔑 Квартиру уже выбрали. Почему лучше не вносить задаток сразу?
Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушёл другому покупателю.
Но именно здесь торопиться не стоит.
Перед внесением задатка важно убедиться, что эту квартиру действительно можно безопасно купить на тех условиях, о которых вы договорились.
Что проверить до передачи денег:
📄 Документы на квартиру
Кто собственник, на каком основании возникло право собственности, нет ли особенностей в истории объекта и ограничений, которые могут повлиять на сделку.
👨👩👧 Всех собственников и участников сделки
Важно понимать, кто имеет отношение к квартире и чьё участие или согласие может потребоваться для её продажи.
🔒 Обременения и ограничения
Ипотека, аресты и другие ограничения могут повлиять на порядок и сроки проведения сделки. Это нужно выяснить заранее, а не после передачи денег.
⌛️ Условия освобождения квартиры
Когда продавец передаст ключи? Когда квартира должна быть освобождена? Что остаётся в квартире? Эти моменты лучше определить до передачи денег.
🔄 Не является ли продажа частью альтернативной сделки
Если продавец одновременно покупает другую квартиру, ваша сделка может зависеть от другой сделки в цепочке. И это напрямую влияет на сроки.
💰 И главное — условия самого задатка
В документе должно быть чётко указано, за какой объект передаются деньги, в какой срок стороны должны выйти на сделку и что происходит с суммой, если сделка не состоится.
Задаток — это не просто способ «забронировать квартиру».
Это уже обязательство сторон, поэтому важно понимать, за что именно вы платите и какие последствия наступят, если одна из сторон откажется от сделки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #проверка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
18 сентября в 10:50
Как понять, что квартира никогда не станет хорошей инвестицией?
На первый взгляд квартира может казаться выгодной: цена ниже рынка, красивый ремонт, хороший этаж.
Но инвестиционная привлекательность — это не только цена покупки.
Есть квартиры, которые сложно выгодно продать или сдать даже спустя несколько лет. И проблема обычно становится понятна ещё до покупки.
🔻 1. Непривлекательная локация
Если рядом нет нормального транспорта, магазинов, школ, детских садов и других важных объектов, круг потенциальных покупателей и арендаторов будет ограничен.
Даже если район постепенно развивается, важно оценивать не обещания, а реальные изменения и спрос.
🔻 2. Неудачная планировка
Маленькая кухня, проходные комнаты, длинный бесполезный коридор, отсутствие нормального места для хранения — всё это снижает привлекательность квартиры.
Ремонт можно обновить.
А вот изменить планировку часто сложно и дорого.
🔻 3. Слишком высокая цена входа
Иногда квартира покупается «дёшево» только на первый взгляд.
Если после покупки потребуется капитальный ремонт, замена коммуникаций, окон, сантехники и электрики, итоговая стоимость может оказаться выше цены аналогичных квартир.
📌 Инвестору важна не просто низкая цена, а реальная стоимость объекта после всех вложений.
🔻 4. Слабый спрос на такие квартиры
Если похожие объекты месяцами стоят в продаже или постоянно снижаются в цене, это тревожный сигнал.
Хорошая инвестиция должна иметь понятный круг покупателей или арендаторов.
🔻 5. Квартира сильно уступает аналогам
Если в этом же районе за сопоставимые деньги можно купить квартиру с лучшей планировкой, этажом, состоянием или расположением — вашей будет сложнее конкурировать.
А значит, при продаже придётся либо ждать дольше, либо снижать цену.
🔻 6. Есть факторы, которые невозможно исправить
Шумная дорога под окнами, первый этаж над коммерцией, плохой вид, проблемы с парковкой, неблагоприятное окружение дома.
Ремонт не устранит эти недостатки.
Именно поэтому перед покупкой инвестиционной квартиры нужно смотреть не только на вопрос:
«Сколько она стоит сейчас?»
А задавать другие вопросы:
💰 За сколько её реально можно будет продать через несколько лет?
🏠 Насколько легко её будет сдавать?
📈 Есть ли потенциал роста цены?
👥 Кто будет будущим покупателем или арендатором?
🔄 Насколько легко будет найти нового владельца?
Хорошая инвестиция — это не квартира, которая нравится лично вам.
Это объект, который будет интересен следующему покупателю или арендатору.
Поэтому дешевле — не всегда выгоднее, когда речь идёт об инвестициях в недвижимость.
Важна не только цена входа. Важна ликвидность объекта.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #инвестиция #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
17 сентября в 8:08
Упрощенный вычет по НДФЛ на долгосрочные сбережения: ФНС разъяснила правила учета взносов по договорам страхования жизни с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года в России стартует применение упрощенного порядка предоставления налогового вычета на долгосрочные сбережения (ДСГ) в части страховых взносов по договорам добровольного страхования жизни (ДСЖ). Федеральная налоговая служба в Письме от 28.08.2026 № БС-36-11/7430@ детально разъяснила механизм информационного обмена, технические форматы и главные риски, на которые необходимо обратить внимание страховым организациям и налогоплательщикам.
Суть нововведений: расширение вычета на ДСГ
С 1 сентября 2026 года подп. 5 п. 1 ст. 219.2 НК РФ (в ред. Федерального закона от 17.11.2025 № 418-ФЗ) позволяет учитывать в целях предоставления вычета на долгосрочные сбережения страховые взносы, уплаченные начиная с налогового периода 2025 года.
Важное условие: речь идет только о договорах добровольного страхования жизни (ДСЖ), заключенных налогоплательщиком со страховой организацией начиная с 1 января 2025 года.
Как работает упрощенный порядок: линейный автоматический контроль
ФНС подчеркивает, что рассмотрение сведений, представленных страховыми организациями, осуществляется линейно и в автоматизированном режиме. После поступления информации в налоговый орган она проходит через алгоритмы контроля, по итогам которых формируется результат (положительный или отрицательный) по формату КНД 1184080.
Страховая организация, как участник информационного обмена, получает результат рассмотрения, включая коды возможных ошибок. Если контроль пройден успешно, налогоплательщику в личный кабинет направляется предзаполненное заявление (КНД 1150145) для подписания.
⚠️ Главный риск: почему ФНС может автоматически отказать в вычете
ФНС обращает особое внимание на критическую зависимость упрощенного вычета от базового информирования налоговых органов.
Обязанность страховщиков сообщать в ФНС о самом факте заключения договоров ДСЖ установлена еще подп. 5 п. 1 ст. 213 НК РФ. Представление сведений о договорах ДСЖ по ст. 213 НК РФ является обязательным условием для появления этих данных в информационном ресурсе ФНС.
Если страховая организация передаст данные для упрощенного вычета (по ст. 221.1 НК РФ), но не передаст (или передаст с ошибками) данные о факте заключения договора (по ст. 213 НК РФ), автоматизированный контроль ФНС не найдет договор в базе.
Результат: страховщик получит отрицательный результат по КНД 1184080 с кодом ошибки «17» (отсутствие в информационном ресурсе налоговых органов данных о договоре добровольного страхования жизни). Вслед за этим налогоплательщик автоматически получит «Сообщение о невозможности получения налогового вычета в упрощенном порядке» в свой личный кабинет.
К иным техническим причинам отказа, которые фиксируются в КНД 1184080, относятся:
Код 02 — у физлица заполнена дата смерти;
Код 07 — у физлица отсутствует личный кабинет налогоплательщика;
Код 12 — не идентифицировано физлицо, уплатившее взносы;
Код 16 — не идентифицировано физлицо, в пользу которого заключен договор;
Код 18 — в ресурсе ФНС не найдены данные о самой страховой организации;
Коды 98, 99 — технические и иные причины.
Резюме для бизнеса и граждан
Для страховых организаций: наступает период высокой технологической нагрузки. Необходимо в приоритетном порядке настроить электронный документооборот с ФНС, обеспечить корректную передачу данных по ст. 213 НК РФ за 2025 год и первое полугодие 2026 года до конца октября 2026 года. Любые сбои в идентификации договоров приведут к автоматическим отказам клиентам и репутационным рискам.
Для налогоплательщиков: с 1 сентября 2026 года гражданам не нужно собирать справки и подавать декларации (3-НДФЛ) для получения вычета по договорам страхования жизни, заключенным с 2025 года. ФНС сама сформирует предзаполненное заявление в Личном кабинете.
#недвижимость #риелтор #вычет #налоговыйвычет #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит
BiopsychoZ
17 сентября в 7:34
Чистые документы — ещё не гарантия безопасной сделки
При покупке квартиры многие в первую очередь проверяют документы: выписку из ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и другие юридические моменты.
И это действительно важно.
Но есть ещё один аспект, которым нельзя пренебрегать — сама ситуация, в которой продаётся квартира.
Например, сделка может быть оспорена, если будет установлено, что сторона заключила её:
🔸 под влиянием обмана;
🔸 под воздействием насилия или угрозы;
🔸 вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях — то есть совершила так называемую кабальную сделку;
🔸 находясь в существенном заблуждении относительно природы сделки, объекта, её участников или других существенных обстоятельств.
⚠️ И вот здесь возникает важный момент для покупателя.
Представьте: квартира юридически принадлежит продавцу, документы в порядке, обременений нет, история переходов прав проверена.
Но при этом продавец:
— находится в тяжёлой жизненной ситуации;
— плохо понимает условия сделки;
— действует под влиянием другого человека;
— сильно торопится с продажей;
— продаёт квартиру значительно дешевле рынка;
— ведёт себя необычно или противоречиво объясняет причины продажи.
Это не означает автоматически, что сделка проблемная.
Но такие обстоятельства нельзя просто проигнорировать.
Они требуют дополнительной проверки и понимания того, почему человек продаёт квартиру и насколько свободно и осознанно он принимает это решение.
Именно поэтому безопасность сделки — это не только проверка документов на квартиру.
Это ещё и оценка самой ситуации, поведения участников и обстоятельств, при которых принимается решение о продаже.
📌 Документы помогают понять, всё ли в порядке с объектом и правами на него.
А анализ обстоятельств сделки помогает увидеть риски, которых может не быть ни в одной выписке.
Поэтому при покупке вторичной квартиры не стоит пренебрегать этим аспектом.
Безопасная сделка — это не только юридически чистая квартира. Это ещё и понятная, осознанная и проверенная ситуация её продажи.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #безопасность #сделка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
14 сентября в 13:19
💰 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Каждый официально трудоустроенный гражданин, уплачивающий подоходный налог, может получить имущественный вычет при покупке недвижимости. А если жильё куплено в ипотеку — ещё и вернуть часть суммы с процентов по кредиту.
📌 Что такое налоговый имущественный вычет
Это возврат части уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости.
За что можно получить вычет:
1️⃣ Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
2️⃣ Отделка и ремонт квартиры в новостройке (если куплена без отделки)
3️⃣ Проценты по ипотечному кредиту
4️⃣ Строительство жилья
💸 Сколько денег можно вернуть
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ — от 13 до 22% в зависимости от дохода. Чем выше ставка, тем больше сумма возврата.
🏠 При покупке недвижимости Лимит — 2 млн ₽ Возврат: от 260 000 до 440 000 ₽
🏦 При погашении процентов по ипотеке учитываются фактически уплаченные проценты, но не более 3 млн ₽ Возврат: от 390 000 до 660 000 ₽
✅ Кто может получить вычет
Граждане — налоговые резиденты РФ, которые:
официально работают и платят подоходный налог
не оформляли вычет по жилью, купленному до 2014 года
купили квартиру для несовершеннолетнего ребёнка (вычет можно получить за себя и ребёнка)
вышли на пенсию не более трёх лет назад
🚫 Кому вычет недоступен
при безвозмездном приобретении жилья
при покупке у взаимозависимых лиц, родственников
если жильё оплачено за счёт субсидий, — соответствующая сумма не учитывается при расчёте вычета
если налог с дохода не уплачивается или ставка отличается от 13–22%
⏰ Когда можно получить вычет
при покупке готового жилья — после регистрации права собственности в ЕГРН
при покупке новостройки по ДДУ — после подписания акта приёма-передачи
Обратиться в ФНС можно в любой момент в течение года, но вернуть НДФЛ разрешено только за 3 предыдущих года владения жильём.
📝 Как оформить вычет
Есть два способа:
▪️ Через работодателя. Оформляется в текущем году. Компания перестает удерживать из зарплаты 13% НДФЛ до тех пор, пока не выплатит всю сумму вычета.
▪️ Через налоговую. Оформляется в следующем году. ФНС проверяет декларацию и возвращает всю сумму уплаченного за год налога одной выплатой на счет.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #вычет #налоговыйвычет #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
10 сентября в 7:26
Почему продавец уверен, что его квартира стоит дороже рынка?
Продавцу его цена кажется логичной и обоснованной. Но рынок быстро показывает, насколько она соответствует реальному спросу.
Почему продавец и рынок могут по-разному оценивать одну и ту же квартиру?
1️⃣ В цену включают стоимость ремонта
«Мы вложили в ремонт 2 млн ₽, поэтому квартира должна стоить дороже».
Но рынок не работает по принципу: стоимость квартиры + все расходы на ремонт.
Во-первых, у всех разные представления о красивом интерьере. То, что продавцу кажется стильным и дорогим, покупателю может не понравиться.
Во-вторых, ремонт имеет свойство устаревать. Даже качественный дизайнерский ремонт, который несколько лет назад выглядел актуально, сегодня может восприниматься как интерьер из прошлого.
Покупатель оценивает не ваши расходы, а ценность квартиры для себя.
2️⃣ Сравнивают с ценами в объявлениях
«У соседей такая же квартира стоит 10 млн ₽ — значит, и моя должна стоить столько же».
Но цена в объявлении — это ещё не цена реальной сделки. Квартира может продаваться месяцами, а затем её цена снижается.
Сравнивать нужно не только с актуальными предложениями на рынке, но и с ценами, по которым недавно были проданы аналогичные квартиры, учитывая их характеристики, состояние, расположение и спрос.
3️⃣ Срабатывает эффект владения
Есть известный когнитивный эффект — эффект владения.
Человек склонен переоценивать то, чем уже владеет. Особенно когда речь идёт о квартире.
Для продавца это не просто квадратные метры: здесь прошли годы жизни, сделан ремонт, появились воспоминания, выросли дети. Всё это постепенно становится частью субъективной ценности квартиры.
Но покупатель видит объект иначе. Он не покупает ваши воспоминания — он оценивает площадь, состояние, планировку, район, документы и цену относительно других вариантов.
Поэтому продавцу его квартира может казаться объективно дороже, хотя рынок эту дополнительную ценность не подтверждает.
4️⃣ «Сначала поставим подороже — потом уступим»
Кажется разумной стратегией: начать с высокой цены и оставить пространство для торга.
Но есть проблема.
В первые недели объявление получает наибольшее внимание покупателей. Если цена завышена, квартира может не собрать нужного количества просмотров и показов.
Потом начинаются снижения, а покупатели уже воспринимают объект как тот, который «не продаётся».
5️⃣ Цена начинает зависеть от личных обстоятельств
«Нам нужно получить не меньше 10 млн ₽, потому что после продажи мы покупаем другую квартиру».
Но рынок не учитывает, сколько продавцу нужно получить.
Цена определяется тем, сколько сегодня готов заплатить реальный покупатель за конкретный объект.
💡 Поэтому при оценке квартиры полезно отделять ценность для владельца от рыночной стоимости.
Продавец видит историю, вложения и эмоции.
Покупатель видит характеристики, альтернативы и итоговую цену.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #покупка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
9 сентября в 6:49
Меньше рутины, больше прогнозирования: ФНС разрешила бизнесу подавать уведомления по НДФЛ и взносам на несколько месяцев вперед
С 1 сентября 2026 года вступает в силу скорректированный порядок взаимодействия бизнеса с налоговой службой. ФНС России (Информация от 4 сентября 2026 г.) внедрила долгожданное послабление для работодателей: теперь уведомления по налогам и взносам можно подавать не каждый месяц, а сразу на несколько периодов вперед.
Разбираемся, как работает новый механизм «сводного уведомления», какие правила нужно учесть при его заполнении и что делать, если фактические выплаты сотрудникам отклонятся от прогноза.
Кого касаются изменения и в чем суть нововведения?
Новый порядок адресован юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые выплачивают доход сотрудникам и, соответственно, выступают налоговыми агентами и плательщиками страховых взносов.
Раньше компаниям и ИП приходилось формировать и отправлять уведомления ежемесячно. Теперь же бизнес получил право на опережение: можно заполнить одно общее (сводное) уведомление сразу на несколько месяцев вперед, указав в нем прогнозируемые суммы по НДФЛ и страховым взносам.
Это существенная оптимизация, которая позволяет бухгалтерии и финансовым директорам планировать налоговую нагрузку и сокращает время на рутинное ежемесячное документооборот.
Как правильно разбить суммы внутри сводного уведомления?
Чтобы налоговая корректно распределила платежи, внутри единого документа суммы необходимо строго разбить по периодам. Правила дифференциации зависят от вида платежа:
• По НДФЛ: суммы отражаются за две части каждого месяца.
o Первая часть: с 1 по 22 число включительно.
o Вторая часть: с 23 по последнее число месяца.
• По страховым взносам: указываются данные за текущий месяц, а также за каждый последующий месяц расчетного периода, который вы хотите закрыть этим уведомлением.
⚠️ Важное ограничение: только текущий год
При планировании платежей наперед необходимо учитывать строгое временное ограничение. Сводное уведомление представляется исключительно на суммы в пределах текущего календарного года.
Что это значит на практике? Отразить в уведомлении, подаваемом в сентябре-декабре 2026 года, прогнозируемые платежи за январь 2027 года не получится. Для отражения платежей следующего года потребуется сформировать и направить отдельное уведомление уже в январе 2027 года.
Что делать, если факт не совпал с прогнозом?
Главное преимущество сводного уведомления — после его отправки вам больше не нужно подавать ежемесячные уведомления. Однако бизнес-процессы динамичны: премии, больничные или увольнения могут изменить фактическую сумму налогов. Как действовать в таких случаях?
1. Факт БОЛЬШЕ прогноза. Если по факту размер налогов или взносов превысил суммы, заявленные в предварительном (сводном) уведомлении, необходимо подать уточненное уведомление. Сделать это нужно в установленный законом срок, чтобы избежать пеней и ошибок на ЕНС.
2. Факт МЕНЬШЕ прогноза. Если фактическая сумма выплат (и, соответственно, начисленных налогов) оказалась меньше заявленной, ничего подавать не нужно. Разница просто останется на Едином налоговом счете (ЕНС) как положительное сальдо и будет автоматически учтена в счет будущих платежей.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #налоги #НДФЛ #оптимизиация #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
3 сентября в 16:47
#деньрожденияпульса отличная экосистема, дружелюбное комьюнити. Делаем грязь дальше!
BiopsychoZ
2 сентября в 12:52
🍂 Осенний рынок недвижимости: что ждёт покупателей и продавцов в сентябре 2026
Сентябрь многие воспринимают как начало нового делового года.
Заканчиваются отпуска, дети возвращаются в школы, люди входят в привычный ритм — и вместе с этим традиционно оживает рынок недвижимости.
Но осенью 2026 года есть несколько факторов, которые могут заметно повлиять на решения покупателей и продавцов.
📅 11 сентября ЦБ проведёт заседание по ключевой ставке.
Для рынка недвижимости это важная дата: от решения регулятора во многом будут зависеть ожидания покупателей и стоимость ипотечного кредитования.
Поэтому часть покупателей может занять выжидательную позицию до заседания ЦБ, а после решения активность на рынке способна измениться.
Но ставка — не единственный фактор, за которым стоит следить этой осенью.
Если вы планируете продавать квартиру
Осенний рост активности — не гарантия, что квартира продастся быстрее сама по себе.
Но покупателей становится больше, и хорошие объекты получают больше внимания.
При этом растёт и конкуренция между продавцами. Поэтому осенью особенно важно не просто выставить квартиру на продажу, а правильно определить её стоимость и грамотно представить объект рынку.
Если вы планируете покупать квартиру
Застройщики традиционно выводят на рынок новые проекты именно осенью, рассчитывая на сезонный рост активности покупателей.
На вторичном рынке предложений тоже становится больше.
В итоге выбор шире, но и конкуренция за действительно хорошие объекты выше.
При этом спешить бездумно не стоит: на рынке всегда есть переоценённые объекты, проблемные квартиры и варианты, которые хороши только на фотографиях.
Задача покупателя — не «успеть до роста цен», а найти объект, который действительно стоит своих денег.
💳 Ипотека остаётся главным фильтром
По данным НБКИ, в июле 2026 года банки отказали примерно в 60% заявок на ипотеку.
Поэтому стратегия «сначала найдём квартиру, потом попробуем получить одобрение» сегодня особенно рискованна.
Гораздо разумнее заранее:
✔️ оценить свои шансы на одобрение;
✔️ проверить кредитную историю;
✔️ подобрать подходящую ипотечную программу;
✔️ рассчитать комфортный ежемесячный платёж;
✔️ и только после этого выходить на рынок.
Получить один отказ и только потом обращаться к специалисту — не лучшая стратегия.
👨👩👧 Семейная ипотека — ещё один фактор неопределённости
С 1 октября условия семейной ипотеки могут измениться.
До этой даты действующие условия сохраняются. Что будет дальше — пока окончательно не определено.
Обсуждаются разные варианты, в том числе дифференцированные ставки в зависимости от количества детей.
Поэтому семьям, которые уже планируют покупку жилья, стоит заранее разобраться в своих возможностях и не откладывать этот вопрос на последний момент.
🍂 Осень не делает сделку автоматически выгодной — но именно в сентябре рынок «просыпается» после летнего затишья.
И выигрывает в этом сезоне тот, кто подготовился заранее: оценил свои возможности, изучил рынок и действует осознанно, а не тот, кто просто ждёт «идеального» момента.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #осень #покупка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
1 сентября в 10:40
Налоговый вычет на долгосрочные сбережения и страхование жизни: новые правила для родителей с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу важные изменения в порядке предоставления социальных налоговых вычетов. Федеральная налоговая служба (ФНС России) 31 августа 2026 года выпустила официальное разъяснение новых правил, которые затронут всех, кто формирует долгосрочные сбережения, копит на пенсию или оформляет договоры страхования жизни. Особенно выгодные нововведения предусмотрены для родителей.
Разбираемся, как изменилась статья 219.2 Налогового кодекса РФ, кто сможет вернуть из бюджета до 65 000 рублей и как воспользоваться новым механизмом.
1. Новое основание для вычета: добровольное страхование жизни
До сентября 2026 года налогоплательщики могли получать вычет по расходам на программы негосударственного пенсионного обеспечения (НПО) и долгосрочные сбережения.
Теперь перечень оснований для вычета по ст. 219.2 НК РФ расширяется. Новым основанием становятся взносы по договорам добровольного страхования жизни (ДСЖ), но с одной важной оговоркой: речь идет только о договорах, которые были заключены начиная с 2025 года.
Экспертный комментарий: Это значимый шаг со стороны государства, направленный на повышение финансовой грамотности населения и развитие культуры страхования. Теперь граждане, которые заботятся о финансовой защите своей семьи, смогут легально экономить на налогах.
2. «Родительский бонус»: как увеличить лимит вычета до 500 000 рублей
Самое главное нововведение касается семей с детьми. Базовый лимит расходов, с которых можно вернуть НДФЛ по долгосрочным сбережениям, НПО и ДСЖ, составляет 400 000 рублей в год (максимальная сумма возврата — 52 000 рублей при ставке 13%).
Однако с 1 сентября вводится механизм увеличения этого лимита.
Как это работает: Если за год вы потратили на свои договоры НПО, долгосрочных сбережений или ДСЖ более 400 000 рублей, предельный лимит вычета может быть увеличен. Для этого в общую сумму расходов можно добавить взносы, уплаченные по договорам, заключенным в пользу детей (в том числе усыновленных).
Важные условия:
• Сумма взносов за детей прибавляется к вашим личным расходам.
• Максимальный предельный лимит вычета для каждого из родителей строго ограничен и составляет 500 000 рублей за год.
• Следовательно, максимальная сумма НДФЛ к возврату из бюджета составит 65 000 рублей (500 000 руб. × 13%).
3. Требования к возрасту детей
Чтобы государство одобрило включение взносов по детским договорам в увеличенный лимит вычета, должны соблюдаться строгие возрастные рамки на момент уплаты взносов:
• До 18 лет — для всех детей (включая усыновленных).
• До 24 лет — если ребенок обучается по очной форме обучения (в вузе, колледже, техникуме и т.д.).
4. Как получить новый вычет: два способа
ФНС России подтверждает, что получить вычет в увеличенном размере можно одним из двух удобных способов:
1. Традиционный (через налоговую декларацию). Вы собираете пакет документов (справки об уплаченных взносах от НПФ или страховой компании, свидетельства о рождении детей, справки из вуза для студентов) и подаете декларацию 3-НДФЛ в ФНС по итогам года.
2. Упрощенный порядок. Это самый быстрый и удобный вариант. Налогоплательщику не нужно самостоятельно собирать и загружать бумаги. ФНС самостоятельно получит нужные сведения напрямую от негосударственных пенсионных фондов (НПФ) и страховых организаций на основе их отчетов. Вам останется лишь проверить предзаполненное заявление в Личном кабинете налогоплательщика и подтвердить его электронной подписью.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #вычет #налоги #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
28 августа
Сдать квартиру и не попасть на налоговую проверку: что нужно знать арендодателю в 2026 году
ФНС активно отслеживает доходы от аренды: анализирует банковские переводы, объявления на площадках, данные Росреестра и жалобы соседей/бывших жильцов. Регулярные одинаковые поступления на карту — один из главных триггеров. Сдавать «в серую» стало рискованно: доначисление налога за 3 года + пени + штраф 20% (до 40% при умысле).
Вот актуальный и рабочий подход, чтобы сдавать легально и спокойно.
Три основных варианта налогообложения
1. Самозанятость — самый выгодный и популярный вариант для большинства
• Ставка: 4%, если арендатор — физлицо; 6% — если ИП или юрлицо.
• Лимит дохода: 2,4 млн ₽ в год.
• Можно сдавать жилые помещения (квартиру, комнату, дом). Количество объектов не ограничено, главное — уложиться в лимит.
• Никаких деклараций, страховых взносов и кассы. Всё через приложение «Мой налог»: получили деньги → сформировали чек → налог рассчитается автоматически. Платить нужно до 28-го числа следующего месяца.
• Регистрация занимает 5–10 минут через Госуслуги или «Мой налог».
Пример: при 50 000 ₽/мес налог ≈ 2 000 ₽. На обычном НДФЛ это было бы около 6 500 ₽.
2. Обычное физлицо (НДФЛ)
• Ставка: 13% до 2,4 млн ₽ годового дохода, дальше прогрессия (15%, 18% и выше).
• Раз в год подаёте декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля следующего года) и платите налог до 15 июля.
• Подходит, если сдаёте разово или не хотите регистрироваться. Но дороже и больше бумажной работы.
3. ИП (УСН 6% или патент)
• Имеет смысл, если доход выше лимита самозанятости, сдаёте несколько объектов или работаете с компаниями.
• Плюс — можно учитывать некоторые расходы. Минус — фиксированные страховые взносы (в 2026 году около 57–60 тыс. ₽) + отчётность.
Как минимизировать риски проверки
1. Оформляйте договор найма (письменно). Даже если сдаёте родственникам или знакомым — лучше иметь документ. Для срока от года желательна регистрация.
2. Выдавайте чеки (если самозанятый) или фиксируйте все поступления. Не просите «просто перевод на карту без комментариев».
3. Не скрывайте доходы. Лучше легализоваться сразу, чем потом платить за 3 года с процентами.
4. Коммунальные платежи. Если арендатор переводит вам и «коммуналку», её тоже нужно включать в доход (особенно на НПД). Лучше, чтобы жилец платил напрямую поставщикам.
5. Не игнорируйте жалобы. Конфликт с соседями или бывшим арендатором часто становится поводом для проверки.
Легальная сдача сейчас выгоднее, чем игра в кошки-мышки с налоговой. 4% — это вполне комфортная цена за спокойствие и отсутствие сюрпризов. Если доход высокий или объектов несколько — посчитайте варианты с ИП, иногда там тоже можно оптимизировать.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #налоги #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе
BiopsychoZ
27 августа
🍼 Ипотечные каникулы стали доступнее: что получат семьи с двумя и более детьми
Когда в 2019 году появились ипотечные каникулы, рождение ребёнка само по себе не давало автоматического права на отсрочку.
Теперь правила меняются.
С 1 сентября 2026 года для семей, в которых появился второй или последующий ребёнок, сам факт рождения или усыновления становится самостоятельным основанием для ипотечных каникул.
👉 Доказывать снижение дохода и собирать справки о финансовых трудностях не потребуется.
А максимальный срок каникул увеличивается — до 18 месяцев.
⚠️ Но есть нюанс, о котором важно знать
Каникулы – это не списание долга, а перенос платежей во времени
🔹 Первые 6 месяцев — платежи, которые должны были быть внесены в этот период, переносятся на конец графика.
🔹 С 7-го по 18-й месяц проценты начисляются на остаток долга, который был на момент начала каникул, и переносятся для погашения в график после перенесенных платежей каникул с первого по шестой месяц
То есть при использовании каникул на длительный срок общая переплата по ипотеке может увеличиться.
📅 Важно про сроки
Каникулы при рождении ребёнка должны закончиться не позднее, чем ему исполнится 1,5 года.
Поэтому чем раньше обратиться, тем больше времени можно получить:
🔹 Сразу после рождения → до 18 месяцев
🔹 Ребёнку 6 месяцев → до 12 месяцев
🔹 Ребёнку 1 год → до 6 месяцев
🔹 Ребёнку уже 1,5 года → каникулы по этому основанию уже не оформить
При усыновлении отсчёт идёт от даты усыновления, а не от даты рождения ребёнка.
👨👩👧 Кому положено?
Воспользоваться новым основанием смогут семьи:
— при рождении или усыновлении второго и последующих детей;
— если ипотека оформлена на единственное жильё, пригодное для постоянного проживания семьи;
— если сумма кредита не превышает 15 млн ₽;
— если ранее право на такие каникулы не использовалось.
При этом дата оформления ипотеки значения не имеет — новые правила распространяются и на кредиты, которые были оформлены много лет назад.
Для многих семей это станет хорошей финансовой подушкой в первые месяцы после пополнения. Но перед оформлением каникул стоит заранее посчитать, во сколько обойдется такая «пауза». Иногда отсрочка помогает, а иногда делает ипотеку немного дороже.
👉 Поэтому перед оформлением лучше сначала получить в банке расчёт нового графика и итоговой переплаты — и только после этого принимать решение.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #ипотечныеканикулы #ипотека
BiopsychoZ
24 августа
Что важно сделать после полного погашения ипотеки?
Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉
Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов.
Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числиться в залоге у банка.
Сохраняйте чек-лист, чтобы после финального платежа действительно закрыть ипотеку до конца:
1️⃣ Перед последним платежом уточните точную сумму погашения
Не переводите сумму «примерно по остатку». Уточните у банка точную сумму, необходимую для полного погашения кредита на конкретную дату.
Это поможет не оставить небольшой остаток задолженности или начисления.
2️⃣ Получите подтверждение полного погашения
После погашения запросите у банка документ, подтверждающий, что кредит полностью закрыт и задолженность отсутствует.
Сохраните его — он может пригодиться в дальнейшем.
3️⃣ Убедитесь, что банк снял обременение
После полного погашения кредита залог необходимо снять.
В зависимости от порядка, установленного банком, он может самостоятельно направить необходимые сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке либо потребуется ваше участие.
Поэтому не стоит просто сделать последний платёж и забыть об ипотеке.
4️⃣ Проверьте результат по ЕГРН
Самый важный финальный шаг — убедиться, что обременение действительно снято.
Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней больше нет сведений об ипотеке и залоге.
✅ Вот теперь можно считать вопрос закрытым: кредит погашен, а квартира свободна от банковского обременения.
💡 Особенно важно проверить это, если в ближайшее время планируете продавать квартиру.
Покупателю и его банку будет важно понимать, что объект действительно свободен от залога. Если обременение ещё числится в ЕГРН, это может затянуть подготовку сделки.
📌 Главное правило: последний платёж — это не финальная точка. Финальная точка — подтверждённое снятие обременения.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #погашение #ипотека
