Форум «Настоящее будущее» 8 октября

**Ипотечные выдачи в сентябре достигли максимума с начала года** По предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили **125 тыс. кредитов** на **614 млрд руб.** В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно). На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено **72 тыс. кредитов** на **441 млрд руб**., а их доля достигла **58%** всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и **72%** по объёму (+16 п.п.). За **9 мес. 2026 г.** банки предоставили **0,8 млн кредитов** (+33% г/г) на **3,6 трлн руб.** (+35% г/г). До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г. По прогнозу ДОМ.PФ, с учётом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка **1 млн кредитов** на **4,5–4,6 трлн руб.** — примерно на уровне 2025 г. #домрф DOMRF

**Запуски новых проектов жилья за 9 месяцев 2026 года выросли на 5%** В сентябре застройщики дополнительно вывели на рынок **3,8 млн м²** жилья. Это на **42%** больше, чем в августе, но на **5%** меньше, чем годом ранее. Всего за 9 мес. 2026 г. запущено **29,2 млн м²**, что на **5%** превышает прошлогодний результат. При этом весь накопленный рост обеспечил I квартал, когда запуски выросли на **35% г/г**. Во II и III кварталах они снижались на **6%** и **8% г/г** соответственно. **81%** всего прироста запусков приходится на проекты комплексного развития территорий. С начала года в рамках механизма КРТ запущено **3,7 млн м²** жилья — на **41%** больше, чем годом ранее. Главный структурный сдвиг — рост нового предложения за пределами крупнейших рынков В регионах, не входящих в топ-10 по объёму строительства, запущено **16,2 млн м²** жилья — на **11%** больше, чем год назад. Это почти на четверть больше, чем в десяти крупнейших субъектах — **13 млн м²** (-2% г/г). Это в том числе объясняется тем, что крупные застройщики заранее начали подстраиваться под изменение спроса, снижая объём выводимых на рынок проектов. С начала года топ-10 компаний по объёму строительного портфеля вывели на рынок **4,6 млн м²** жилья — на **12%** меньше, чем год назад. Остальные застройщики увеличили запуски на **9% г/г**, до **24,6 млн м².** #домрф DOMRF

Встречаемся на форуме «Настоящее будущее»