Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
Ekaterina_Protasova
28 сентября 2026 в 6:13

Семейная ипотека меняется с 1 октября. Что это значит для девелоперов? С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» становятся дифференцированными: ставка и максимальная сумма льготного кредита будут зависеть от количества детей и региона. Новые параметры распространяются на новые кредитные договоры, оформленные с этой даты. Для большинства регионов ставки будут такими: 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽ 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ 5 и более — 2%, до 10 млн ₽ В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области условия другие: от 12% и лимита 12 млн ₽ для семьи с одним ребенком до 4% и 18 млн ₽ для семьи с пятью и более детьми. Есть важное условие: хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на дату заключения кредитного договора. Также устанавливается максимальный срок государственного субсидирования льготного кредита — 15 лет. На мой взгляд, для инвесторов здесь интересны не только сами новые ставки. Нужно смотреть на их возможное влияние на спрос на квартиры в новостройках. Для семей с одним и двумя детьми ипотека становится заметно дороже. Особенно существенным изменение выглядит в четырех столичных регионах: ставка для семьи с одним ребенком повышается до 12%, с двумя — до 10%. При одинаковой стоимости квартиры это означает более высокий ежемесячный платеж. Одновременно семьи с четырьмя и более детьми, наоборот, получают более льготные условия, а для части многодетных семей увеличивается доступный лимит кредита. Поэтому эффект на рынок будет неоднородным: структура спроса может измениться в зависимости от региона, количества детей в семье, стоимости квартир и доли покупателей, использующих семейную ипотеку. И это уже напрямую касается девелоперов. Я бы внимательно следила за тем, как новые условия отразятся на продажах Самолета, Брусники, ЛСР, Эталона, GloraX, А101 и Setl Group. Для анализа их облигаций и акций теперь особенно интересно будет сравнивать не только выручку и продажи, но и новые договоры, поступления на эскроу, объем нераспроданного жилья и динамику проектного финансирования. При этом заранее утверждать, насколько именно упадет или вырастет спрос у конкретного застройщика, я бы не стала. Новые ставки — лишь один из факторов. Значение будут иметь цены на квартиры, регион присутствия, структура проектов и способность девелопера стимулировать продажи. А как вы думаете: новые условия семейной ипотеки существенно охладят спрос на новостройки или девелоперы смогут компенсировать эффект скидками, рассрочками и собственными ипотечными программами? Не инвестиционная рекомендация. $SMLT
$LSRG
$GLRX
$ETLN
$RU000A10DCM3
$RU000A10EYH5
$RU000A108KU4
$RU000A10EC63
$TMON@
$LQDT
253,4 ₽
−3,87%
491,8 ₽
+5,12%
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 октября 2026
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
10 октября 2026
Инфляция ускоряется, нефть дорожает, Минфин наращивает покупки валюты: итоги недели
9 комментариев
Ваш комментарий...
Tatyana1950
28 сентября 2026 в 6:53
Значит план такой в 12 лет родить первого ребенка и так каждый год в 18 лет появиться возможность взять ипотеку под 4% . К тому времени на 10 000 000 можно будет как раз купить 1 комнатную в общежитие 12 квадратов с общей кухней и спртиром во дворе. Ну так вот. План говно. У тех у кого 6 детей - оба родителя как папы Карло и имелех хватает что бы заплатить налоги и накормить детей. Мне одной кажется что....кто то жопой законы пишет?
Нравится
16
Hamster_and_Korgi_news
28 сентября 2026 в 11:45
В москвеи питере.зарплатф выше. Дома в котооых можно купить хату .стоят 10 15 лямов. Другой вопрос что эти мечта так себе, Понятное дело теперь нужно делать больше первый взнос. Но сейчас деньги обесцениваются. Падение цен врятли будет. Максимум корекция.
Нравится
Eka_G
30 сентября 2026 в 11:15
все равно, будут брать
Нравится
2
Легенды Пульса
Популярные авторы, которым доверяют
Zalim_Sokhov
+82,5%
106,8K подписчиков
Dadiani
+18,9%
37K подписчиков
Invest_Dim
+12,5%
30,1K подписчиков
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Обзор
|
10 октября 2026 в 16:00
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Читать полностью
Ekaterina_Protasova
206 подписчиков • 55 подписок
Портфель
до 1 000 000 ₽
Доходность
−83,99%
Еще статьи от автора
14 октября 2026
**Яндекс: выдержит ли компания удары по дата-центрам?** Яндекс — это не только поиск, но и такси, доставка, маркетплейс, облачные сервисы и ИИ. Прибыль приносят поиск, райдтех и B2B. Электронная коммерция, доставка и автономные технологии пока убыточны. 📊 **Что с финансами?** За первое полугодие 2026 года выручка — 759 млрд ₽, скорректированная EBITDA — 162,2 млрд ₽. На счетах — 296 млрд ₽, операционный денежный поток положительный. **А что с долгами?** Долговые обязательства — 277,3 млрд ₽, из них биржевые облигации — 166 млрд ₽. Долг/EBITDA за полугодие — 1,71х. Если годовую EBITDA оценить удвоением полугодовой, получим 0,85х. Процентные расходы — 25,5 млрд ₽. Операционная прибыль покрывает их в 5,3 раза. ⚠️ **Но появился новый риск.** За несколько дней, по сообщениям о происшествиях, повреждены три дата-центра. Это возможные расходы на восстановление, перебои в сервисах, потеря корпоративных клиентов и дополнительные инвестиции в защиту инфраструктуры. **Наш вывод на 13 октября**: оснований говорить об угрозе платёжеспособности Яндекса мы не видим. Финансовый запас есть. Не ИИР. YDEX RU000A10BF48 RU000A10CMT9 RU000A10DDR0 RU000A10FEA9 RU000A10FEB7 RU000A10AAQ4 YDZ6 YDH7
14 октября 2026
**Нас уже 200! «Народный портфель» пополняется на 10 000 ₽** 🎉 Пульсяне, нас уже 200! ❤️А значит, пришло время выполнить обещание и внести следующие 10 000 ₽ на мой ИИС-3! Напомню правила нашего челленджа: каждые 100 новых подписчиков — это ещё 10 000 ₽ моих собственных денег в «Народный портфель». Первые покупки уже сделаны. Теперь будем решать, чем пополнить портфель на этот раз. Но сначала хочу сказать огромное спасибо каждому из вас! ❤️Тем, кто подписался. Кто читает мои разборы, ставит лайки, задаёт вопросы и делится своими мыслями в комментариях. Особенно ценю, когда вы не просто называете бумагу, а объясняете, почему считаете её интересной. Так у нас получается не обычное голосование, а настоящий обмен инвестиционными идеями. Итак, в этот раз предлагаю выбрать облигации! 🗳 **Что покупаем на следующие 10 000 ₽?** 1️⃣ **ОФЗ 26249** — государственные облигации Доходность к погашению — 16,11%. До погашения — 5 лет 8 месяцев. Купон — 11% годовых, выплаты в июне и декабре. Самый длинный выпуск из предложенных. Интересен возможностью зафиксировать доходность на длительный срок, но чувствителен к изменению процентных ставок. 2️⃣ **Атомэнергопром 001Р-11** — атомная отрасль Доходность к погашению — 16,53%. До погашения — 3 года 2 месяца. Купон — 14,7%, выплаты ежеквартально. Представитель стратегически важной отрасли. Но даже у крупных эмитентов мы обязательно оцениваем долговую нагрузку и кредитные риски. 3️⃣ **ПГК 003Р-04** — железнодорожные перевозки Доходность к погашению — 16,8%. До погашения — 2 года 11 месяцев. Купон — 15,4%, выплаты ежемесячно. Здесь мне интересны регулярные купоны и сравнительно небольшой срок до погашения. Но важно учитывать состояние рынка грузовых перевозок. 4️⃣ **ПКТ 2Р2** — корпоративные облигации Доходность к погашению — 18,65%. До погашения — 3 года 11 месяцев. Купон — 16,99%, выплаты ежемесячно. Самая высокая доходность в нашей подборке. А значит, повод особенно внимательно разобраться, за какой риск инвестору предлагают такую премию. 5️⃣ **Ваш вариант!** Вот этот пункт мне особенно интересен. Возможно, вы знаете выпуск, который заслуживает места в народном портфеле больше предложенных мной? Предлагайте! Желательно с кредитным рейтингом не ниже А. 🎯 **Напомню нашу цел**ь Мы собираем портфель не ради краткосрочных спекуляций. Мой ориентир — доходность выше 16% годовых. Это цель, а не гарантия результата. Все покупки совершаю на собственные деньги. Окончательное решение приму после оценки рисков, а результаты буду открыто показывать вам. **Пульсяне, ваш выход**! 👇 Пишите в комментариях цифру от 1 до 5. А если предлагаете свой выпуск, обязательно расскажите, чем он вам нравится. И ещё интересно: вы сейчас предпочитаете фиксировать высокую доходность на несколько лет или выбираете короткие облигации? Спасибо, что помогаете «Народному портфелю» расти! Всем лучики добра! ☀️❤️ Доходности указаны на момент подготовки подборки и могут меняться вместе с рыночными ценами. Не ИИР. SU26249RMFS1 RU000A10EJQ7 RU000A10EYV6 RU000A10GC53 #НародныйПортфель #ИИС3 #Облигации #ОФЗ #Инвестиции
12 октября 2026
📌 **Первичка недели: 12–16 октября** На этой неделе смотрим новые размещения облигаций. Все выпуски собрали на слайде, а здесь остановимся на том, что привлекло наше внимание. 💻 **Софтлайн (А−)** — сразу два выпуска Компания предлагает фиксированный купон 18–18,5% и флоатер с ориентиром не выше КС + 4,5%. Условия похожие, но риски разные. Фикс позволяет закрепить ставку, а флоатер будет реагировать на решения Банка России. При этом кредитный риск эмитента одинаковый. 🛣 **Автобан-Финанс (А+)** — фикс 18–18,25% Купон каждые 30 дней, оферта через три года, хотя погашение только в 2033 году. Здесь важно не перепутать оферту с погашением. Прежде чем оценивать доходность, нужно разобраться, какие права даёт оферта инвестору. 🏭 **Акрон (АА)** — 8,5–9% в юанях Выпуск с возможностью расчётов в рублях или юанях. Через 18 купонных периодов предусмотрено погашение 50% номинала. Обращаем внимание на валютный риск: даже при расчётах в рублях доходность зависит от условий валютного выпуска. 🏗 **РУСАЛ (А+)** — фикс 10% в юанях Ещё один валютный выпуск с возможностью расчётов в рублях или юанях. Здесь смотрим не только на купон, но и на финансовое состояние компании, цены на алюминий и валютные риски. ⚠️ **АНТТЕК** — долговой ЦФА под 19,5% Это не облигация, а цифровой финансовый актив. У него могут отличаться порядок обращения, возможности досрочного выхода и права инвестора при неисполнении обязательств. Высокая ставка сама по себе не делает инструмент привлекательным. ❗️Ставки указаны как ориентиры до завершения сбора заявок. Финальные условия могут измениться. Не ИИР. RUAL AKRN SOFL RU000A10ERE6 #облигации #управление_капиталом
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖБлог Т‑БанкаПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляИнвестиционные турнирыАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673