Привет всем

**Заметки по рынку.** **Что сейчас поддерживает акции и могут ли на них повлиять выборы в США.** Привет 👋 акции Мосбиржи IMOEXF во многом сейчас поддерживают словесные интервенции Трампа и ряд событий, а именно: ✅ Дизельная сделка, которая является хоть и «каплем в море» для потребления в США, но для рынка акций у нас это оказало влияние. Более того, участникам рынка это дало надежду на потепление отношений с США. ✅ Многократные конструктивные и продуктивные встречи с «Витьком и Зятьком». ✅ Против РФ не ужесточаются и не вводятся новые санкции, по словам Трампа, ограничения могли бы помешать диалогу между Москвой и Вашингтоном. «Когда вы близки к сделке и у вас очень деликатные переговоры, санкции не вводятся», – сообщил Трамп (источник Associated Press). ✅ Безусловно значимое событие которое все ждут это встреча Путина, Си Цзиньпина и Трампа на полях саммита АТЭС который пройдет в Шэньчжэне 18–19 ноября. ✅ И вишенькой на торте из фантазий Трампа реальностью может стать встреча Путина и Трампа на саммите G20 в Майами 14-15 декабря, где Трамп хотел бы заключить соглашение по урегулированию украинского конфликта. 🧐 Ко всему вышесказанному есть одно НО‼️ 3 ноября будут проходить выборы в конгресс США, по итогу которых выясниться баланс сил между республиканцами и демократами, у какой из партий будет большинство в палате представителей и Сенате. На сегодняшний день рейтинг одобрения Дональда Трампа на посту президента составляет около 36%, что является очень низким показателем. Также из опрошенных избирателей, 47% готовы проголосовать за демократов, 35% — за республиканцев. Разрыв в 12 процентных пунктов тоже достаточной весомый. В текущем Конгрессе обе палаты контролируются Республиканской партией, что позволяет Трампу вальяжно себя чувствовать, если после выборов Республиканцы сдадут позиции, Трамп станет так называемой «хромой уткой» и та ширма которая выстраивается с финалом в Майами на G20 может посыпаться как карточный домик. Впрочем, я и не теплю иллюзий на скорый мир, иначе зачем США восстанавливают доступ к Starshield. 🧐 По моему мнению лонговать акции под идею мирных переговоров до 3 ноября такая себе идея, нужно больше ясности. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

**Пробую новый инструмент — структурный ЦФА** Привет 👋 решил попробовать для себя новый инструмент — структурный актив на валютную пару USD/RUB в виде ЦФА TNOTE9, это можно сказать альтернатива структурным нотам, только участвовать могут и неквалифицированные инвесторы тоже. Размещение актива планируется на 21 октября, эмитентом выступает Т-Банк, заработать возможно 5% за 3 месяца или как они называют условный купон до 20% годовых. По описанию не скажу чтобы прям какая-то супер выгодная штука, но разнообразить свои инвестиции мне интересно. Суть в чем: На размещении приобретается токен ЦФА на валютную пару USD/RUB. 22 октября 2026 г. фиксируется начальное значение курса USD/RUB, а 19 января 2027 г. фиксируется финальное значение курса. Если на дату финальной оценки значение базового актива USD/RUB больше или равно 100% от первоначального значения, выплачивается доход 5% по формуле: **Доход = Номинал ЦФА x 5%.** Сам номинал 1000 ₽, при положительном исходе, при погашении вам возвратят 1050 ₽, при негативном исходе, возвратят просто номинал 1000 ₽. Участвуя в этом инструменте вы по сути ставите на ослабление рубля. У аналитиков Т-Инвестиций есть базовый прогноз на курс около 85 руб./долл., они в описании к размещению объяснили свою точку зрения, кому интересно почитайте. Сейчас курс 82,61, декабрьский фьючерс SiZ6 торгуется около 83,3, а какой курс будет через 3 месяца точно никто конечно же не знает. 🤔 Участвуя в этом активе номинал обратно вы получите в любом случае, но есть риск потерять просто время, в течении которого этот номинал можно продержать например в денежном рынке TMON@ но в случае положительного исхода, доходность в структурном ЦФА будет выше чем в денежном рынке. А вы участвовали ранее в структурных активах? Делитесь в комментариях 😊

**Стал доступен новый фонд — ЗКПИФ «Индустриальный»** Привет 👋 Обнаружил для себя интересный фонд TIND который инвестирует в складские комплексы и логистические парки класса А. Мне эта тема стала сразу интересна т.к. я какое-то время назад работал менеджером в сети придомовых складов, показывал клиентам кладовые, заключал с ними договора и был всегда на связи на протяжении всего срока аренды. Фонд инвестирует конечно в склады гораздо большего масштаба, но поучаствовать в этом бизнесе через коллективные инвестиции мне интересно. Итак, что мы знаем про этот фонд: ✅ После формирования фонд будет приобретать готовый арендный бизнес: складские комплексы или компании с такими активами на балансе. ✅ Комплексы с долгосрочными договорами аренды будут приносить доход, за счет которого инвесторы будут получать ежемесячные выплаты. ✅ В конце срока действия фонда активы продадут, что позволит инвесторам получить доход. **Ключевые параметры фонда:** ▪️Целевой размер активов фонда: 20 млрд рублей. ▪️Первый объект фонда: 3,5 млрд рублей. ▪️Период формирования: 2026—2027 годы. ▪️Стратегия рассчитана на 2026—2036 годы. ▪️Налоги: обычный НДФЛ с прибыли от продажи паеф фонда как и для любых ценных бумаг. ▪️Доступ: квалифицированные инвесторы. Средства от пайщиков в фонд начали поступать в апреле 2026 года и на текущий момент вложено 3,41 млрд ₽, по параметрам первая покупка недвижимости должна произойти при накоплении 3,5 млрд ₽ и мы сейчас вплотную подходим к этой цифре. 5 октября стартовали открытые торги паями фонда в стакане, и сейчас происходит некое давление на цену, выходят те, у кого поменялись планы и заходят новые кому это интересно больше. Лично для меня это интересная история для диверсификации долгосрочного портфеля, где участвуешь в реальном арендном бизнесе не прилагая к этому особых усилий. И в целом складские комплексы и логистические центры это актуальное направление с высоким спросом и стабильным денежным потоком. ❓У меня еще есть вопрос к управляющим фонда @T-Capital, выбран ли уже первый объект недвижимости и если да, то когда расскажете об этом? И выплата которая была 29 сентября, это уже с дохода от аренды первого объекта? Спасибо 😊 Всем выгодных инвестиций 💰