Обмен ИЦБ

🏗 **Семейную ипотеку меняют 📉** ❗️ Текущие условия действуют до 30 сентября 2026 года включительно. После этого для новых кредитных договоров начнут действовать новые ставки и лимиты. А с 01 октября нас ждут довольно существенные изменения👇🏻 🔸️ **Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО:** 1 ребёнок — **12%,** до ₽12 млн 2 ребёнка — **10%,** до ₽15 млн 3 ребёнка — **8%,** до ₽18 млн 4 ребёнка — **6%,** до ₽18 млн 5+ детей — **4%,** до ₽18 млн 🔸️ **Остальные регионы:** 1 ребёнок — **10%,** до ₽6 млн 2 ребёнка — **8%,** до ₽8 млн 3 ребёнка — **6%,** до ₽10 млн 4 ребёнка — 4%, до ₽10 млн 5+ детей — **2%,** до ₽10 млн **❗️Также максимальный срок субсидирования льготного кредита ограничивается 15 годами❗️** При этом хотя бы одному ребёнку должно быть** меньше 7 лет.** 🏠 **ИЖС — отдельная история: ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона.** 🔴 **Что это значит для рынка?** До конца сентября семья с одним ребёнком может оформить семейную ипотеку по ставке 6%. 🔸️ Дальше для семьи с одним ребёнком в Москве, Петербурге, МО и ЛО ставка составит уже 12%. То есть стоимость кредита для этой категории семей фактически удваивается. А дальше простая цепочка: **выше ставка → выше ежемесячный платёж → меньше доступная сумма кредита → меньше вариантов жилья в бюджете семьи.** Для девелоперов это означает более сложные условия для продаж SMLT LSRG PIKK GLRX При снижении доступности ипотеки застройщикам придётся конкурировать за покупателя условиями сделки. А скидки, рассрочки и субсидирование ставки напрямую влияют на экономику продаж. Но очевидно, что даже скидки на стоимость недвижимости не сильно смогут помочь в накоплении первоначального взноса, который остаётся по-прежнему 20% от стоимости недвижимости 🏗 ❗️ **Главное:** до 30 сентября 2026 года действуют текущие условия. Новая шкала применяется к новым кредитным договорам с 1 октября. А дальше уже реальные данные по продажам покажут, насколько сильно изменение условий отразится на рынке. **Как думаете, девелоперы начнут активнее давать скидки и рассрочки или покупатели просто будут откладывать покупку? 👇🏻** #обзор #аналитика #прояви_себя_в_пульсе

**НА НЕДЕЛЕ 📆** 📰 В этом выпуске: Новые условия по льготной ипотеке с 01.10.26, новые налоговые инициативы (проект) на 27-29 г/г, оперрезы Т за август, а также новинка от Whoosh 🛴 **Пятница 25.09 👤 Хэдхантер** — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов за 1 полугодие 2026 г. HEAD 🔸️ Дивиденды на 1 акцию — 200₽ 🧪 **Казаньоргсинтез проведет ВОСА.** В повестке вопрос рассмотрения устава в новой редакции KZOS **Опубликованные данные за 24.09 🏗 Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке** SMLT GLRX ❗️ Так, ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Изменения затронут новые договоры с 1 октября 2026 года ❗️ Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области: 🟠 Один ребёнок — 12%, до 12 млн рублей. 🟠 Двое — 10%, до 15 млн. 🟠 Трое — 8%, до 18 млн. 🟠 Четверо — 6%, до 18 млн. 🟠 Пятеро и больше — 4%, до 18 млн. Остальные регионы: 🟠 Один ребёнок — 10%, до 6 млн рублей. 🟠 Двое — 8%, до 8 млн. 🟠 Трое — 6%, до 10 млн. 🟠Четверо — 4%, до 10 млн. 🟠 Пятеро и больше — 2%, до 10 млн. ❗️ Отдельные условия предусмотрены для ИЖС: ставка 6% независимо от региона и количества детей❗️ ☝🏻Хотя бы один ребёнок везде должен быть младше 7 лет. **А максимальный срок субсидирования семейной ипотеки ограничат 15 годами.** 💰 **Новые налоговые инициативы на 27-29 г/г (пока проект)**, но вероятность принятия очень высокая, подробнее разобрали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Invest_Dim/e5b8491f-df4f-4d83-bb88-77f7cf80e5d4?author=profile&channel=sharing 🏦 **Т-Технологии** операционные результаты за август 26 г T ➡️+21% г/г — кредитный портфель превысил 3,6 трлн ₽ (в том числе кредиты бизнесу +55% г/г); ➡️+10% г/г — объем средств клиентов и активов на брокерских счетах клиентов составил 6,5 трлн ₽; ➡️+27% г/г — инвестиционный портфель достиг 2,4 трлн ₽. 🛴 **Whoosh и Segway** начали городские испытания новой версии совместно разработанного электросамоката WUSH 🌿 **СД Акрон:** рекомендовал дивиденды в размере 146₽ на акцию AKRN Всем удачи и зелёных портфелей 💼 _______________________________ #прояви_себя_в_пульсе #на_неделе #новости #отчетность

💰 **Сразу несколько налоговых инициатив могут затронуть рынок и инвесторов** Минфин внёс в Правительство бюджетный пакет на 2027–2029 годы. В нём сразу несколько предложений, которые могут повлиять на инвестиционные доходы и прибыль отдельных компаний. Разбираемся по порядку 👇 🔸️ **1. ПИФы: налог 15% на пассивные доходы** Минфин предлагает обязать паевые инвестиционные фонды платить **налог на прибыль по ставке 15% с получаемых пассивных доходов.** 🔸️ Сейчас ПИФы налог на прибыль с таких доходов не платят. **❗️Для инвесторов в ПИФы это может иметь значение прежде всего через изменение структуры расходов и итоговой доходности фонда❗️** 🔸️ **2. Дивиденды, вклады и ценные бумаги — единая шкала НДФЛ** Сейчас «пассивные» доходы — например, дивиденды, проценты по вкладам и доходы от операций с ценными бумагами — облагаются отдельной шкалой 13% и 15%. Минфин предлагает включить их в основную налоговую базу и применять прогрессивную шкалу: **до 2,4 млн ₽ — 13% 2,4–5 млн ₽ — 15% 5–20 млн ₽ — 18% 20–50 млн ₽ — 20% свыше 50 млн ₽ — 22%** И самое важное — повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к части, которая попала в соответствующий диапазон. Например, при доходе 6 млн ₽: 🔸️2,4 млн × 13% = 312 тыс. ₽ 🔸️2,6 млн × 15% = 390 тыс. ₽ 🔸️1 млн × 18% = 180 тыс. ₽ Итого НДФЛ — 882 тыс. ₽. То есть это не 18% со всех 6 млн ₽. ❗️ Предложение касается дивидендов, процентов по вкладам, операций с ценными бумагами и цифровыми правами, продажи имущества и долей участия, а также ряда доходов по страхованию и дарению❗️ 🏦 **А что со вкладами?** Действующая льгота для небольших вкладов сохраняется. ❗️При этом важно: **вклад до 1 млн ₽ не означает автоматически отсутствие налога со всех процентов.** Необлагаемый лимит процентного дохода рассчитывается отдельно❗️ Минфин прямо указывает, что предлагаемая унификация эту преференцию не отменяет. По оценке ведомства, изменение затронет **около 4 млн человек — не более 6% населения с налогооблагаемыми доходами.** Доходы участников СВО в эту реформу не включаются. **🔸️ 3. ГМК: налог 30% на дополнительный доход ⛏️** И ещё одна потенциально важная история уже для акционеров сырьевых компаний. 📉 Минфин предлагает для **отдельных добывающих организаций горно-металлургического комплекса ввести налог в размере 30% **от дополнительного дохода, который возник из-за роста мировых цен в рублёвом эквиваленте на твёрдые полезные ископаемые относительно базового уровня 2024 года GMKN NLMK RUAL Для золота предлагается ставка 20%. То есть это не налог в размере 30% от всей прибыли компании. 💸 Речь идёт именно **о дополнительном рентном доходе**, связанном с ростом мировых цен относительно базового уровня 2024 года PLZL SELG ❗️ Для инвесторов это потенциально важно, поскольку дополнительный налог может уменьшить прибыль и, соответственно, денежный поток, доступный для дивидендов. 📌 **Что в итоге?** 🔸️ При этом пока ничего из этого не является действующим налогом — речь идёт о предложениях Минфина в рамках бюджетного пакета на 2027–2029 годы, **но рынок данную вероятность оценивает уже как свершившийся факт** 🔸️Главный вывод простой: при оценке будущей доходности теперь важно смотреть не только на дивидендную доходность и прибыль компании, но и на то, какие налоговые изменения могут уменьшить доход после налогообложения. #аналитика #обзор #новости #прояви_себя_в_пульсе