В продолжение моей гипотезы, подбирал облигации с короткими

**Накипело…** Мои мысли по поводу ОФЗ и инвест-квартиры, которыми я пусть и с опозданием решил поделиться. За последние несколько месяцев рекомендации в Пульсе выдают мне посты, до тошноты **ОДИНАКОВОГО содержания** , суть которых примерно такая: «доходность ОФЗ больше, чем от сдачи квартиры в аренду»🤢 Дальше идут аргументы, расчёты и страницы статистики, а в комментариях — либо советы, что корпоративные облигации ещё лучше ОФЗ, либо нытьё про то, как «всё нынче дорого». Притом такие посты встречаются как у начинающих инвесторов с портфелями около 10к, так и у «опытных гуру». С математикой я не спорю, ОФЗ выгоднее, ликвиднее, менее энергозатратные и бла бла бла, но в целом подход меня смущает тем, что наши соотечественники больше верят в «бетон», чем в «биржевые инструменты из трёх букв», и большая часть людей лучше положит деньги на депозит или всё-таки купит квартирку «на всякий случай», чем принесёт деньги на биржу. А я на всякий случай уточню, что авторы пишут про накопленные средства в 10–15 млн руб. Но сегодня наконец-то попался пост, который отражает более реальные **житейские** вопросы. Вводные данные задачи такие: есть 2,5 млн руб. на первоначальный взнос + маткапитал (и ещё немного сбережений), одобрена семейная ипотека 12 млн руб. под 6% сроком на 30 лет. Платёж получается в районе 72 тыс. руб. в месяц. Под эти параметры подходит 1-комн. квартира в новостройке в Москве с готовым ремонтом за 15 млн руб. Вопрос простой: как бы вы распорядились накопленными средствами? Вложились «в бетон» или «на биржу»? Хотел бы услышать аргументированные позиции. PS: От себя скажу — в данном примере я за инвестиции в квартиру. PPS: Нытьё про то, что 400+ тыс. за кв/м, оставьте бабкам у подъезда. Всем внутреннего баланса, которого мне самому похоже сейчас не хватает💆 #офз #инвестиции SMLT RU000A105146 SU26212RMFS9 SBGB

Наконец-то дошли руки подвести итоги по сделкам с ВДО за август. 7 августа успешно погасился выпуск «М.Видео» (МВ Финанс 001Р-05) $RU000A109908 — прекрасная бумага: покупал в конце апреля по 963, плюс купонная доходность выше 18% и ежемесячные выплаты. Итоговая доходность составила около 9% за три месяца. Как я уже говорил, к сожалению, купил «Антерру» RU000A108FS8 Поняв ошибку, большую часть продал в небольшой минус (в начале августа), который перекрылся купонами. Но пожадничал и оставил часть в надежде на рост, чтобы выйти в плюс ближе к концу августа. И тут всё закрутилось 🤯🙈 С такими «качелями» по этой бумаге надо было фиксировать небольшой убыток и сразу выходить из позиции полностью… PS: Читаю посты Пульсят, на которых подписан, и хочу сказать «спасибо» своей интуиции — она увела меня от той дичи, что творится с бумагами «е В Рот Транс» RU000A10BVW6 и «Ойлресурс» $RU000A10DB16. Пульсяне, держитесь! Я тоже повёлся и «купил себе немного опыта», вляпавшись в «Продовольствие» RU000A106YN4, благо это была покупка «на сдачу» и позиция несущественная. PSS: свой эксперимент с «ВДО на короткий срок» продолжаю. Надеюсь, что рынок акций тоже порадует до конца года, и к январю я попаду в свою цель. Всем баланса между риском и доходностью! ✊

Пережив "19-недельное падение рынка", я еще раз убедился, что рынок облигаций мне больше по душе. Пусть и высокорискованные, зато высокодоходные. Зафиксирую несколько сделок: 1. Очень нравится выпуск RU000A109TG2 Раньше брал и другие бумаги эмитента, сейчас успел купить в июле по 971 под погашение в октябре. Доходность получается около 2,4% в месяц. 2. Совершил небольшую халатность — отошел от своих принципов отбора облигаций и решил попробовать спекулятивную покупку бумаг Антерры ( RU000A108FS8 и RU000A10A3Q3). Однако уже через несколько дней после покупки цена резко ушла вниз, пришлось усредняться и добирать позицию. Зато купон неплохой, поэтому буду держать руку на пульсе и следить за динамикой цены. До погашения точно ждать не буду. 3. Под пут-опцион купил две бумаги: · 3.1. Сегежа ( RU000A1041B2 ). Купон, конечно, маловат для ВДО, но я купил по 940, оферта в ноябре. · 3.2. Аналогичная ситуация по Самолету ( RU000A104JQ3 ). Покупал и по 900, и по 930, планирую еще добирать. Купон 26% (!), оферта в феврале 2027 года. По Самолету рассчитываю на хорошую доходность, докупать по текущим ценам уже не так интересно, но доходность 18% за полгода получить можно. С нетерпением жду следующей недели с дивидендными выплатами: Сбер ( SBER ), ВТБ ( VTBR ) и Транснефть ( TRNFP ), а также погашения по М.Видео ( RU000A109908), которое покупал еще по 963 руб. Все полученные выплаты планирую пустить на ВДО. Всем баланса между риском и доходностью! ✊