Органы опеки: важные моменты при сделках с имуществом

Войти

Эта государственная структура выполняет разные функции. В том числе контролирует сделки с имуществом несовершеннолетних. Например, если собственником недвижимости, или доли в ней, является несовершеннолетний, то для продажи обязательно нужно получить разрешение органов опеки 💁‍♀️ Вот по такому вопросу я и ездила к ним сегодня) Главное, что вам следует знать, это то, что в разных регионах, да и просто в разных районах, требования органов опеки могут отличаться. Например, с некоторых пор, во Всеволожском районе запрещена продажа с последующим размещением средств на счетах детей. Обязательно нужно сразу покупать что-то взамен. Даже если объект, который вы продаете, стоит 60 тыс. А в каких-то регионах, например, в Астрахани, это еще разрешено. Такие вот разные правила 💁‍♀️ Еще один интересный момент заключается в том, что если вы получили постановление, то оно будет действительно и через 3-5 лет. Пока вы его не исполните, или не отмените, подав новое заявление. Нюансов много, и везде они могут отличаться. Поэтому всем, кто сталкивается с необходимостью обращаться в органы опеки, рекомендую: досконально все узнать, изучить все возможные варианты, и действовать только после этого 👆 Решение есть всегда 😉 Пишите в комментариях, приходилось ли вам к ним обращаться, с каким вопросом, как все решили?

История из практики #1 В эти новогодние праздники у меня было одно обращение по рекомендации. Молодая семья, у них ребенок до 6 лет, живут в однокомнатной квартире, которую купили в ипотеку. При этом они использовали на покупку мат.капитал, и им нужно еще выплатить около 2,3 млн. Во всей этой ситуации мне понравилась только ставка 9,5% 🤩, по которой они сейчас платят. Запрос же был купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, без первого взноса, с возможностью «сразу» заехать. Я рассмотрела ситуацию со всех сторон, все посчитала 💁‍♀️Вот что было сделано: - рассмотрели имеющиеся ЖК, в которых можно купить квартиру без первого взноса. Таких мало. И по ним хватает нюансов. Часть проектов без отделки. Какие-то строятся. Да еще и ценник кусачий. В общем покупать двушку без ПВ не вариант. - просчитали вариант продажи имеющейся квартиры, и покупку двушки во вторичке. Я вот прям категорически не советую его при исходных данных. Во-первых, надо выделить долю ребенку, продавать через опеку, еще и более 2млн непогашенной ипотеки. Все это отразится на цене. Во-вторых, еще и покупать квартиру нужно будет с использованием ипотеки. Т.е взять еще бОльшую сумму, и по ставке около 20% годовых 🙈 9,5% ⚖️ 20% Что бы вы выбрали?.. Я предложила вариант купить студию по семейной ипотеке без первого взноса. Вот почему: - у них один ребенок, СИ еще не использована, есть вероятность что ставки по ней повысятся. - студию после получения ключей можно будет сдавать в аренду (да, все же ждать ввода в эксплуатацию нужно будет) - есть вариант ЖК, в котором более-менее соотношение цены, локации, есть отделка, и не нужен первый взнос - в дальнейшем можно будет продать две квартиры и купить что-то бОльшей площади (тут, пожалуй, нужно планировать на срок минимум от 2-3 лет). При этом я так же оценивала стоимость аренды, цены на вторичку, возможные перспективы. Пока мы ни к чему не пришли 🙂 Возможно, они так и не соберутся на покупку студии. Все же это решение далеко от их изначальных желаний и целей. Да и я не знаю, на сколько такая финансовая нагрузка (на период строительства) будет посильна для них в действительности. Поэтому этот «кейс» просто в истории запросов в моей практике. Буду рада вашим реакциям и комментариям 🫶

Семейная ипотека меняется. Уже было много обсуждений и предложений в этом направлении⬇ 1⃣ Расширение допустимого возраста детей. Предлагали увеличить возраст детей с 7 до 18 лет, но это предложение не получило одобрения ❌ 2⃣ Региональная привязка семейной ипотеки. Рассматривали идею о том, чтобы оформить ипотеку только в регионе прописки. На данный момент это измение остается на уровне обсуждений ❌ 3⃣ Дифференцированная процентная ставка в зависимости от количества детей. Это важное предложение, которое активно обсуждается: ➖ С одним ребенком — ставка 12% ➖ С двумя детьми — 6% ➖ С тремя и более — 4% Тем не менее, пока это всего лишь идея и она не утверждена ❌ 4⃣ Увеличение первоначального взноса в зависимости от количества детей, а также общее повышение первого взноса до 40% для всех. И это предложение также не было принято ❌ Важно отметить, что на данный момент все эти идеи находятся на уровне проектов и обсуждений❗️ Нельзя точно предсказать, реализуется ли что-то из этих предложений. Одно могу сказать точно ⬇: На протяжении последних нескольких лет, начиная с января 2023 года, условия по всем льготным программам постоянно ухудшались: ➖ В январе 2023 года были отменены околонулевые процентные ставки по новостройкам; ➖ В конце 2023 года существенно изменили льготные программы: повысили первоначальный взнос по государственной поддержке и семейной ипотеке, уменьшили лимит по гос. поддержке (с 12 до 6 миллионов); ➖ В июле 2024 года была отменена государственная поддержка; ➖ В августе 2024 года IT-ипотека стала недоступна для Санкт-Петербурга и Москвы; ➖ К концу 2024 года лимиты по семейной ипотеке исчерпались, что привело к увеличению первоначального взноса и сложностям с одобрением заявок. ✔ Также некоторые крупные банки время от времени пытаются навязать застройщикам дополнительные комиссии по льготным программам. С одной стороны, мне хотелось бы надеяться, что программу не изменят, и существующих изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, будет достаточно. Однако здравый смысл и рыночные тренды указывают на вероятность ухудшений. Не стоит забывать, что многим людям нужно успеть оформить семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года. Это особенно актуально для тех, чей супруг уже взял семейную ипотеку или оформил гос. поддержку начиная с конца 2023 года❗ #ипотека #новости #недвижимость #семейнаяипотека #сбер #банки #семейная_ипотека