33
подписчика
15
подписок
Рассказиваю чем занимаюсь вне биржи и не только . Real estate broker Мой тгк 📢: https://t.me/parthenov 🏡 про инвестиционные участки и куротную недвижимость как заработать 1.2млн кэш-флоу в лс : https://t.me/antiquaroma
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Roman_s_MMVB
2 июня
Выборы, выборы, кандидаты... ну сами знаете
Власти решили временно отказаться от введения дополнительной платы за потребление международного трафика свыше 15 Гб в месяц, пишет РБК. Введение платы за VPN решили сдвинуть на осень, когда пройдут выборы в Госдуму, а пока народ злить не хотят. Повышение тарифов ЖКХ так же сдвинули в этом году на осень, логика аналогична. А какие еще нововведения нас ждут после выборов, остается только догадываться.
Что еще интересного:
- В Москве начали дешеветь новостройки. По данным аналитиков, в апреле средняя стоимость квартир в старых границах столицы снизилась на 0,9-3,6%, в Новой Москве - на 2,1-8%. На самом деле это коррекция после бума спроса начала
года; $PIKK$LSRG
- $CNRU отчитался за первый квартал с ростом чистой прибыли на 363%. И снова бум начала года, который мы видели в ипотеках $SBER, в отчете $DOMRF и прочих;
- Минфин выходит на рынок с 10летним юаневым выпуском, номинал 10 000 юаней. Интересно;
- Фрахт угля с Дальнего Востока вырос до $13-14 за тонну. Это до трети экспортной цены, так что снова зарабатывают порты, а не угольщики.
$NMTP $FESH $MTLR $RASP
PI
PIKK
544,7 ₽
-0,83%
CN
CNRU
640,2 ₽
+0,81%
SB
SBER
323,24 ₽
-14,48%
DO
DOMRF
2 419,2 ₽
-14,42%
NM
NMTP
8,73 ₽
-23,48%
FE
FESH
71,54 ₽
-18,05%
MT
MTLR
47,49 ₽
-15,03%
RA
RASP
119,25 ₽
+7,76%
Roman_s_MMVB
29 марта
Здравствуйте, Пульсяне . Если у вас встречались такие контакты прошу помочь свести с людьми кому эти запросы интересны 👇👇👇👇
1.#Ищу у кого купить песчаный карьер 4-5млн кубометров , есть предложения от собственника ? Регион Тюмень ( кому нужно выйти из бизнеса)
2. Еще Параллельно продаю 1,25млн запаса ГОСТ песка карьере + 7500 остаток леса в вырубке 50км от Тюмени 33год лицензия( срочно нужны средства на финансирование другого проекта ,торг + часть обмен ) Тюмень - расширение бизнеса #бизнес #материаллы #стройка $SMLT $PIKK $BRJ6
SM
SMLT
701 ₽
-64,19%
PI
PIKK
483,1 ₽
+11,82%
BR
BRJ6
115,59 пт
+2,34%
Roman_s_MMVB
27 февраля
Пойду выпью сладкий капучино в «Кофемании» за тысячу рублей.
Пусть жизнь будет слаще.
И знаете что?
Вся страна сейчас делает ровно это.
Заедает и запивает тревогу.
Квартиру купить — сложно.
Машину — страшно.
А капучино — вот он.
Тёплый, сладкий, понятный.
В Москве общепит растёт.
Но растут в первую очередь сильные, топовые места.
Те, у кого бренд, локация и поток.
Середина сжимается.
Случайные проекты закрываются. Рынок становится жёстче и избирательнее.
И такая тенденция происходит не потому что мы стали богаче. А потому что кофе и еда — самый доступный антидепрессант.
Маленькая роскошь, которую можно себе позволить,
когда большую — уже нет.
В регионах тоже есть рост.
Но только в сильных точках.
Когда нервничаю я — я уезжаю.
На лыжи.
Или жгу костёр у озера.
Но путь туда почти всегда проходит через Шереметьево. А там капучино ещё дороже.
И, видимо, ещё нужнее.
И вот главный вопрос.
В Москве пьют капучино за тысячу. А в остальных городах России что пьют?
Пишите в комментариях.
#Цены #ценывверх #цб #недвидимость
Roman_s_MMVB
16 февраля
ЗАПРЕТ НА НАЛИЧКУ в сделках
с недвижимостью. Что важно знать?
В России планируют запретить наличные расчёты при сделках с недвижимостью.
Официальная причина — безопасность и борьба с мошенничеством.
И здесь важно сразу сказать честно.
Для обычного человека этот закон почти ничего не меняет.
Сегодня:
— 70–80% сделок на вторичке в крупных городах уже идут безналом
— в новостройках почти 100%
— аккредитивы, эскроу, переводы через банк давно норма
Наличные остались в основном:
— в сделках между физлицами
— и как способ «оптимизировать» налоги, а не как удобство
Поэтому в бытовом смысле рынок уже живёт так, как будто этот закон давно принят.
Где здесь смысл?
Для финансово неграмотных людей это плюс.
Меньше налички, меньше шансов отдать чемодан денег мошенникам.
Но это не главное.
Главное, что государству нужен контроль денег.
Недвижимость, это самый большой рынок активов в стране.
А наличные деньги для государства, это чёрная река с непонятным дном:
— кто заплатил
— кому
— за что
— и сколько на самом деле…
Безнал — это цифры на экране.
А цифры прекрасно считаются, отслеживаются и управляются.
Так что происходит?
Теперь даже если у тебя наличка — её всё равно придётся:
— положить в банк
— превратить в безнал
— и проводить сделку цифрами
А дальше эта же безналичная масса:
— пойдёт на покупку следующей квартиры
— или на другую сделку
Никто эту наличку обратно уже не понесёт домой под матрас.
Так наличный оборот постепенно «высушивается» —
элегантно, без запретов «в лоб».
Важно понимать, чего закон НЕ делает❗️
Он не убирает полностью занижение цен.
Если в договоре указали 15 млн вместо 20 — банк увидит только 15.
Но логика здесь простая и последовательная:
1️⃣ сначала банк становится обязательным участником сделки
2️⃣ потом требования к прозрачности будут ужесточаться
Это не разовая мера.
Это этап большого процесса.
Итог:
Для людей почти ничего не изменится. Они и так давно платят безналом.
А вот для системы — меняется многое.
Банк перестаёт быть опцией.
Он становится обязательной частью рынка недвижимости.
А рынок недвижимости —
слишком большой, чтобы государство оставляло его «на доверии».
Так и работают большие экономические решения:
тихо, постепенно и очень системно.
Roman_s_MMVB
1 февраля
Москва не злая.
Москва просто не считает тебя человеком по умолчанию.
Здесь каждый день нужно доказывать,
что ты вообще имеешь право тут находиться.
Ты приезжаешь с мыслью:
«В Москве зарабатывают больше».
А потом внезапно выясняется:
ты не стал богаче —
ты стал дороже обходиться.
Аренда.
Такси.
Еда.
Кофе за 450 — потому что некогда думать.
В какой-то момент ты ловишь себя на мысли:
ты работаешь не на себя.
Ты обслуживаешь город.
Дальше — темп.
Москва не ждёт.
Она не адаптируется под тебя.
Если ты задумался — тебя уже обогнали.
Если ты устал — это твоя проблема.
Потом начинается сравнение.
Ты был нормальным человеком.
А тут каждый второй:
стартап, инвестиции, терапия, успех.
И мозг тихо шепчет:
— Может, ты тут лишний?
И финал — одиночество.
Вокруг миллионы людей.
И ноль времени.
Все бегут.
Все заняты.
Все «давай позже».
Поэтому Москва ломает не слабых.
Слабые сюда просто не доезжают.
Она ломает тех, кто приехал попробовать.
Здесь либо у тебя есть
деньги, система, цель и свой круг,
либо город переписывает тебя под себя.
Без согласия.
Без инструкции.
Без жалости.
Выбора два.
Москва тебя усилила
или
Москва тебя перемолола.
Третьего варианта нет.
Пиши.
@parthenov
Roman_s_MMVB
10 декабря 2025
Дорогие друзья ! Знаю у меня есть практикующие инвесторы и бизнесмены в Пульсе, которые хотели бы перевложить свои деньги в недвижимость, для ребалансировки портфеля или оптимизации налогов .
Для вас разработали несколько вариантов .
И которые я бы предпринял сам для себя , как опытный инвестор в Мосбиржу и рынок недвижимости .
Есть 1-1.5 млн рублей, которые не должны пылиться? Готовы их вложить, чтобы запустить реальный денежный поток? В безопасные активы !
Держите 3 проверенные схемы для Тюмени. Не теория, а конкретные шаги, которые мы реализуем для наших клиентов.
Подробнее у меня в телеграмм
Roman_s_MMVB
27 октября 2025
Как продавцы квартир и домов теряют деньги?
В конце весны мы с собственником выставили кв на продажу, по цене выше рынка на 1 млн.
Рынок: 6000-6200
Цена объявлении была: 7 млн
Летом приезжал продавец посмотреть встречный вариант для покупки. Цена кв летом была 8 375 500, плюс от этой цены застройщик летом мог сделать хорошую скидку или могла быть ипотека 3,99%.
На фото видно дату: 13.06.2025г
Рынок продаваемой кв так и не изменился: 6000-6200.
Сейчас цена кв, которую хотели приобрести 9 068 800
Скидку застройщик не делает, семейка 6%
Вывод: продавец на сегодняшний день теряет уже 693 300. И таких историй у меня много, когда продавцы/покупатели по своим решениям теряют деньги, оставляя рекомендации эксперта в долгий ящик по реальной работе с продажей:
✅ кто-то не может решится на покупку;
✅ кто-то из-за плохой КИ долго ипотеку одабривает;
✅ кто-то завышает цену на объект и не может продать и соответственно купить.
Но рынок новостроек растет и будет расти, т.к льготная ипотека, а еще ожидается повышение НДС
#ставка #цб #ставка #жилье #рынокнедвижимости #цена #цены #новостройки #центральныйбанк
Roman_s_MMVB
20 сентября 2025
Недвижимость и возраст: почему в 20, 35 и 50 лет мы покупаем разные квартиры❓
За 7 лет работы в недвижимости я успел поработать в разных сферах: от ЖКХ и стройки до проектирования в роли архитектора. А сейчас я эксперт по недвижимости, специализирующийся на покупке и продаже, а также брокер по недвижимости и консультант по личным и семейным финансам . Я заметил интересную закономерность — с возрастом наши приоритеты в недвижимости кардинально меняются. И это связано не только с изменением размера кошелька.
➡️ В 20-30 лет: «Лишь бы своё!»
Хочется поскорее «выпорхнуть» от родителей. Будущее кажется далёким, главное — сейчас и здесь. А ещё, чтобы ипотека по силам и метро рядом.
➡️В 35-45 лет: «Инвестиция в будущее семьи»
Пик ответственности. Думаем о детях, планируем на 10-15 лет вперёд. Статус становится важнее экономии.
Приоритеты в этом возрасте
🔘Престижный район с хорошими школами
🔘Планировка для комфортной жизни семьи
🔘Инвестиционная привлекательность
🔘Инфраструктура для детей
➡️ В 50+: «Качество жизни превыше всего»
Дети выросли, ипотека выплачена. Теперь хочется жить для себя — красивые виды, хороший спортзал внизу, тишина».
Время наслаждаться жизнью. Деньги есть, стремление произвести впечатление прошло. Важен комфорт, а не статус.
🔥Но в любом возрасте важно не ждать идеальной квартиры и условий покупки!
Недвижимость — это не покупка на всю жизнь. Это шаги к мечте.
Каждый следующий шаг даётся легче предыдущего, потому что у вас уже есть актив, который работает на вас.
➡️ Не существует «правильного» возраста для покупки недвижимости. Есть только правильное понимание того, что вам нужно именно сейчас.
И если вы сомневаетесь — помните, что через 10 лет ваши приоритеты точно изменятся. А недвижимость, купленная сегодня, даст вам больше возможностей для манёвра завтра 😉
А в каком возрасте вы купили свою первую квартиру? Делитесь в комментариях↩️
Roman_s_MMVB
25 июля 2025
☄️ ЦБ снизил ключевую ставку до 18%.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее.
Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста», – говорится в релизе.
❗️При этом ЦБ отмечает, что будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.
#важное #цбрф #ключеваяставка
Roman_s_MMVB
10 июля 2025
Дуров раскрыл секрет своего успеха: 20-летний отказ от алкоголя, табака, кофе, таблеток и наркотиков.
Выдал базу. тгк: @parthenov #инвестициявздоровье #тема_здоровье $VKCO
VK
VKCO
319,4 ₽
-64,7%
Roman_s_MMVB
3 июля 2025
🐱🦉 Хозяйский котик приютил сову в своем уютном домике в пригороде. Здесь тепло, спокойно и всегда найдется место для друзей!
А вы мечтаете о таком уголке тишины и уюта? Пригород Тюмени — идеальное место для вашего комфортного дома и новых историй.
•Покупка участка здесь — первый шаг к жизни, наполненной свежим воздухом и природой рядом.
•Узнайте больше о свободных участках и сделайте свой дом мечты реальностью!
#ЖизньЗаГородом #пульс #МечтыСбываются #экотуризм #КомфортнаяЖизнь #искусственныйинтелект #chatgpt #загороднаяжизнь #загороднаянедвижимость #что__купить
Roman_s_MMVB
3 июля 2025
Пока многие дети и родители выбирают вуз после школы, я бы хотел вернуться в 2014 и сразу сконцентрироваться на прокачке одного ключевого навыка — торговли и переговоров. Неважно, что именно продаешь — главное научиться вести диалог так, чтобы обе стороны оставались довольны. Переговоры — основа любого бизнеса, и именно умение достичь обоюдных соглашений делает тебя ценным специалистом и успешным предпринимателем. Учись продавать идеи и решения — это навык на всю жизнь.
Roman_s_MMVB
2 июля 2025
Чашечка тепла ☀️, где то наедине с природой .🌳
Хотите исполнение загородной мечты ? Пиши для покупки участков недалеко от Тюмени по антикризисной цене #недвижимость_тюмень #недвижимостьдляинвестиций #инвестициивземлю #gptchat #ai #aiart #пульс2025
