🏭 Новый фонд на коммерческую недвижимость от Parus Я недавно публиковал пост со своими результатами инвестирования в фонды недвижимости на Московской бирже. На данный момент почти все торгуемые ЗПИФы работают исключительно в сегменте индустриальной (складской) недвижимости. 🏛 На прошлой неделе, кстати, Мосбиржа начала расчет индекса складской недвижимости #CREI . Помимо этого, будет рассчитываться также индекс полной доходности складской недвижимости #CREITR (с учетом дохода от сдачи в аренду). Теперь можно следить за динамикой изменения цен в этом сегменте. 📈 Сегодня мы затронем немного другой сектор - коммерческую недвижимость. В отличие от индустриальной, она более волатильная, но и чаще генерирует более высокую доходность от аренды. ⏳ В середине августа (15.08) на Мосбирже начнутся торги новым фондом Парус-Двинцев или ПАРУС-ДВН. В структуру данного ЗПИФа входит современный бизнес центр класса А с одноименным названием. ❗️ Как и в прежних ЗПИФах от данного эмитента, актив был приобретен не только за счет средств инвесторов, но и за кредитные деньги, из-за чего он будет недоступен для неквалифицированных инвесторов. 💰 Стоимость актива составляет 11 млрд руб., из которых на данный момент 4,1 млрд руб. - средства инвесторов и 6,9 млрд руб. - банковский кредит. Общая площадь БЦ составляет 57,9 тыс. кв.м., нетрудно посчитать, что стоимость 1 кв.м. равна 190 000 руб., что не так дорого по московским меркам. ❓ Среди крупных арендаторов такие известные бренды, как Samsung, Schneider Electric, Nvidia, Halliburton, Geely, Whirlpool и прочите. В наших условиях сложно сказать, хорошо это или плохо. С одной стороны, все представленные компании имеют стабильный денежный поток и даже в кризис, скорее всего, не будут съезжать. С другой стороны, если учитывать геополитические аспекты, то существенная часть арендаторов из недружественных стран могут уйти в случае эскалации конфликта и ужесточения санкций. 📌 Насколько данный ЗПИФ интересен для инвестирования, разберем ближе к дате размещения, когда эмитент предоставит более детальную финансовую информацию и финансовую модель. На данный момент из крупных и торгуемых на бирже ЗПИФов на коммерческую недвижимость я встретил только "Рентный доход 2", но там есть ряд нюансов, из-за чего решил воздержаться от инвестиций в него. Посмотрим, сможет ли удивить новый фонд от Паруса. ❤️ Если вам тема недвижимости и фондов на недвижимость интересна, ставьте лайки, буду чаще ее разбирать. #investokrat #псвп

$UPRO 🦉 Новости компаний: — Johnson & Johnson в четверг заявила, что ее акционеры вскоре смогут обменять свои акции на акции компании Kenvue, которая всего два месяца назад выделилась в самостоятельную компанию по производству медицинских препаратов для потребителей. J&J владеет почти 90% акций Kenvue и планирует уменьшить свою долю путем обмена, который может начаться "уже в ближайшие дни", в зависимости от рыночной конъюнктуры #JNJ — AMC отказывается от плана взимать плату за лучшие места в кинотеатрах #AMC — Rocket Lab объявляет о запуске следующей миссии в контракте на несколько запусков для Capella Space #RKLB — Генеральный директор Carvana считает, что снижение цен на подержанные автомобили стимулирует спрос — FTC приостановит судебный процесс по слиянию Microsoft, открывая дверь для переговоров об урегулировании #ATVI — В четверг состояние Илона Маска сократилось на 13,6 млрд. долл. после того, как компания Tesla Inc. предупредила, что ей, возможно, придется и дальше снижать цены на свои электромобили, что привело к падению акций #TSLA — Компания Bio-Rad Laboratories, Inc., мировой лидер в области медико-биологических исследований и продукции для клинической диагностики, объявила о том, что ее совет директоров утвердил новую программу выкупа акций, которая дает компании право выкупить до 500 миллионов долларов выпущенных в обращение обыкновенных акций — Задача Arm на IPO: убедить инвесторов, что это компания с искусственным интеллектом. Предложение акций может стать крупнейшим в 2023 году, если производитель чипов сможет использовать любимое слово рынка. ____________________________ 🇷🇺 Россия: — Мосбиржа начнет рассчитывать индикатор складской недвижимости на основе данных о стоимости таких объектов. Код индекса – #CREI — Уровень внешнего долга по отношению к ВВП в России по итогам первого квартала текущего года упал до минимальных за всю историю 15% — Путин принял участие в церемонии отправки газа для "Арктик СПГ 2" — В Арктической зоне накопились проблемы, которые требуют решения, включая изношенность коммунальной инфраструктуры — она достигает 70% — Путин — Первая линия СПГ-завода "Арктик СПГ 2" будет выведена на полную мощность в i кв. 2024 года — Михельсон #NVTK — Первая линия "Арктик СПГ - 2" выйдет на проектную мощность в первом квартале 2024 года. "Новатэк" планирует из своей доли в "арктик СПГ - 2" поставлять сжиженный газ в Японию — Михельсон #NVTK — НОВАТЭК заказал НИОКРы по локализации СПГ-технологии на десятки миллиардов рублей #NVTK — Минвостокразвития предложило распространить льготную ипотеку под 2% на молодые семьи в Арктике. Президент Владимир Путин эту идею поддержал — Власти приняли закон об исключении иностранцев из цепочки владения крупными компаниями $UPRO — Китай увеличил долю в экспорте пиломатериалов из РФ с 44 до 61% за два года — Telegram запустил Stories. После обновления приложения значок записи для Stories появляется рядом с кнопкой «Написать сообщение» — ММК купил у ПМХ шахту имени Тихова в Кемеровской области #MAGN — Россия и Китай завершают последние формальности по возобновлению безвиза — Правительство России внесло в Госдуму законопроект, позволяющий освободить от НДФЛ и налога на прибыль при безвозмездной передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности или безвозмездном предоставлении права их использования — Суд согласился с ФАС России, признавшей, что МТС в 2022 году повысила тарифы незаконно #MTSS — На фоне резкого падения венчурного рынка в РФ, Белый дом намерен оказать стартапам не только финансовую, но и административную поддержку — В июне 2023 года российские банки одобрили физлицам 2,15 млн новых кредитных карт на 210,6 млрд руб., следует из данных бюро кредитных историй «Скоринг Бюро». Такой объем — абсолютный максимум за все время наблюдений — "АвтоВАЗ": компания проводит тайные проверки дилеров на предмет завышения цен на Lada