🏦Инвестиции в Недвижимость. ⏰Время чтение: 3 минуты. 📌Начинаю серию постов “Про Активы”. Постараюсь рассказать о различных активах и инвестиционных идеях с точки зрения выгоды и рисков. Информация в большей степени предназначена для новичков. При этом сразу уточню термин, Актив — это то, что приносит вам прибыль пока вы занимаетесь своими личными делами, несвязанными с самим активом. 🔷Поговорим про инвестиции в недвижимость, они же в народе — “Инвестиции в Бетон”. Есть два варианта вложений в Недвижимость. Первый это купить, например, квартиру, чтобы через какой-то срок продать подороже, либо чтобы просто сохранить деньги. Второй способ, это купить “много однушек” и жить на арендную плату. 🔷Сегодня разберем идею покупки нескольких квартир с целью сдачи в аренду. В массовом сознании существует элегантный образ рантье. Такой человек сдает квартиры в аренду и наслаждается жизнью. При этом на деле все оказывается сложнее, ведь для начала нужен солидный капитал. Например, чтобы купить 5 квартир потребуется не менее десятка миллионов рублей. Такие суммы вряд ли доступны широкому слою населения. Конечно, можно покупать вторичное жилье или студии, тем не менее порядок цифр остается примерно такой же. 🔷При покупке любой недвижимости, нужно обладать определенными знаниями, чтобы не прогадать с выбором. Так как квартира, купленная в неудачном месте, может простаивать месяцами. Также стоит отметить, что подобное вложение требует личного присутствия и постоянных затрат на амортизацию. Квартира изнашивается, а техника и мебель ломается и портится. В итоге постоянно приходится делать дополнительные вложения, а наблюдение за всеми квартирами становится полноценной работой. В итоге сильно снижается конечная прибыль от всей затеи. А окупаемость инвестиций займет многие годы. 🔷Немного иначе дела обстоят с коммерческой недвижимостью, где прибыль значительно больше. Но и порог вхождения туда значительно выше, чаще всего недоступный простым смертным. 🟢Плюсы сдачи жилья в аренду: 1. Прогнозируемый и постоянный доход. Вы точно знаете, когда получите деньги. 2. Наличие физической жилой площади, которую можно потрогать. 3. Определенный диверсификация. капитал распределен по нескольким частям. 4. Простой для понимая и консервативный инструмент. 5. Риск ниже среднего, страховка защищает от сценария “затопили соседи”. 🔴Минусы сдачи жилья в аренду: 1. Не так просто найти арендаторов, существует риск простоя актива. 2. Могут быть проблемы с продажей, низкая ликвидность активов. 3. Низкая доходность, обычно ниже инфляции. 4. Постоянные дополнительные затраты. 5. Необходимость личного контроля. 🔷Вывод: для меня минусы перевешивают плюсы, высокие начальные затраты и необходимость личного контроля, превращают идею во вторую работу. 📌Стоит отметить альтернативную идею для данного подхода. Это биржевые фонды, связанные с недвижимостью. А также акции компаний застройщиков, такие как $SMLT $PIKK $LSRG. При этом стоит внимательно подходить к выбору активов и оценивать риски. А какое у вас мнение по этой инвестиционной идее? Пишите в комментариях. Другие посты можно будет найти по хэштегу #samurai_проактивы Понравился пост? Ставь 👍 и подписывайся✅, тебя ждет много полезного и интересного. Ибо 🗡👘Клинок самурая на твоей стороне. #учу_в_пульсе #обучение #новичкам #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #акции #хочу_в_дайджест #samurai_образование