Хэштег #денум | Тинькофф Инвестиции Пульс

Минуя стадию котлована Эффективной альтернативой инвестиций в недвижимость были и остаются микрофинансовые организации. К середине 2025 года позиции МФО еще более укрепились, поскольку этот сегмент начали глобально реформировать — это продлится минимум до 2027 года. Таким образом будет завершен процесс оздоровления рынка — остаются только добросовестные участники, вводится больше мер по защите заемщиков, ужесточаются требования регулятора по поводу ликвидности и т.д. Законом установлена минимальная сумма инвестиций в МФО — 1,5 млн рублей. По данным на весну 2025 года, средняя стоимость участка под строительство жилья в Подмосковье обойдется в 3,4-3,6 миллиона. Округлим эту сумму до 3 млн (представим, что нам дали такую щедрую скидку). Теперь давайте сравним, как будут работать эти деньги в девелопменте и в МФО. В МФО ставки традиционно высокие — сегодня можно рассчитать на 28% годовых. Причем, инвесторы могут максимально гибко работать со вкладами: могут частично или полностью снимать полученные проценты (не в конце срока, как в банках, а по мере необходимости — и без штрафов) или, наоборот, пополнять для реинвестиции прибыли. За год 3 млн инвестиций в МФО при ставке 28% принесут 840 тысяч, а общая сумма приблизится к 4 млн рублей. Если при тех же вводных реинвестировать ежемесячно 50 тыс. рублей, то к концу года 3 млн превратятся в 4,5 млн. Для получения такой доходности с 3 млн рублей инвестору МФО не придется делать примерно ничего (ежемесячное реинвестирование можно настроить по принципу автопополнения). Вложившемуся же в земельный участок под строительство предстоит оплатить план проекта и его согласование, провести коммуникации, построить дороги и подъездные пути, оплатить госпошлину и земельный налог, а также многое-многое другое. И это без учета собственно строительства. По данным Союза инженеров-сметчиков на 2025 год в среднем по России полная себестоимость строительства 1 кв. метра в стандартном многоквартирном доме составляет 86 847 рублей. Расходы на инженерные исследования (геологические и геодезические) обойдутся в 300-500 тысяч, фундамент — 6-8 млн, возведение «коробки» (стен, перекрытий и крыши) — 40-50 млн, инженерные системы (электрика, сантехника, вентиляция, отопление) — 10-15 млн, внутренняя отделка и благоустройство двора — 7-10 млн, строительство дорог — в среднем 17,6 млн за километр. Да, чаще всего инвесторы стремятся покупать участки, где уже есть коммуникации и инфраструктура. Но их стоимость будет очень далека от наших и без того очень условных 3 миллионов. Так, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость участка площадью 1 гектар может достигать 120-150 млн рублей (повторимся в очередной раз — без учета строительства). Также пару слов о сроках окупаемости. По итогам 2024 года (а он, как мы уже сказали, был для рынка недвижимости рекордно хорошим), средняя доходность от инвестиций в строительство жилья в России составляет 6,4% годовых. При этом реальная чистая прибыль инвестора зачастую еще ниже. Средний срок окупаемости при вышеперечисленных вводных — более 15-17 лет. Кроме того, недавно глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что ЦБ намерен ввести правила для тех, кто не может приобрести жилье с помощью рыночной ипотеки. И эту новость хорошей не назовешь: регулятор планирует обязать проверять доходы заемщиков, которые платят частями, а те, кто вносит низкий первоначальный взнос и может платить нерегулярно и вовсе, возможно, будут лишены возможности купить жилье. В отсутствие новых субсидий и на фоне высоких ставок активность покупателей, по всей видимости, будет еще более подавленной. А это значит, что недвижимость сейчас — не лучший вариант для инвестиций.

ООО «Денум Солюшнз», входящее в группу Denum и развивающее одноименный сервис рассрочек, зарегистрировало на Московской бирже программу биржевых облигаций на 5 млрд рублей. Программа не имеет временных ограничений, однако максимальный срок погашения облигаций составит 3650 дней с даты начала размещения. Покупателями ценных бумаг, которые будут распространяться по закрытой подписке, могут стать только квалифицированные инвесторы. В качестве поручителя по долговым обязательствам выступает МФК «МигКредит» (рейтинг ruBB от Эксперт РА, прогноз стабильный), которая также входит в группу Denum. Согласно условиям программы, эмитент оставляет за собой право осуществить полное или частичное досрочное погашение облигационного выпуска. По словам директора Денум Солюшнз Владимира Сорокина, утверждение облигационной программы позволит компании более гибко управлять своими финансами и лежит в русле диверсификации источников фондирования для расширения бизнеса. «Мы с оптимизмом смотрим в будущее и намерены активно инвестировать в свое развитие. В ближайшие годы компания нацелена удвоить количество партнеров, что потребует дополнительного фондирования. Сервисы рассрочек становятся неотъемлемыми элементами экосистем ведущих игроков рынка и востребованы у покупателей, особенно в онлайн торговле», - отметил топ-менеджер. Денум Солюшнз, развивающий платформу рассрочек под брендом «Денум Плати частями», предлагает ритейлерам сервис, работающий по принципу "покупай сейчас плати потом" (buy now pay later - BNPL). Услуга BNPL даёт возможность покупателям получить заказ сразу и оплачивать его равными частями без дополнительных комиссий и переплат, а предприятиям - улучшать конверсию, увеличивать оборот и расширять клиентскую базу. Кроме того, платформа позволяет пользователям в онлайн режиме оформлять заявки, организовать проверку и оценку платежеспособности клиента, заключать договоры купли-продажи и списание платежей, а также обеспечивает полный информационный обмен. Компания представлена в быстро растущем сегменте розничной торговли. Объем российского рынка сервисов рассрочки в 2024 году вырос в 1,6 раза по сравнению с 2023 годом и превысил 300 млрд рублей. В текущем году, по экспертным оценкам, он может вырасти до 400 млрд рублей благодаря развитию электронной коммерции, которая в прошлом году составил 10,7 трлн рублей (рост на 36% за год). Денум Солюшнз была создана в 2022 году и является резидентом инновационного фонда «Сколково». Ее услугами пользуются клиенты более 3 тыс. магазинов, а партнерами выступают ведущие торговые сети и маркетплейсы, среди которых Wildberries, М.Видео, Эльдорадо, Мегафон и другие признанные лидеры своих сегментов. Поручитель с историей МФК «МигКредит» работает на рынке микрофинансирования более 14 лет и представлена во всех сегментах, включая кредитование нерезидентов. С момента основания компании было рассмотрено свыше 16 млн заявок, выдано более 4 млн займов на общую сумму 84 млрд рублей. Несмотря на рост банковских МФО и консолидацию рынка в руках топ-20 игроков, «МигКредит» чувствует себя уверенно и наращивает позиции. В 2024 году было выдано более 856 тыс. займов на общую сумму 11,3 млрд рублей, что позволило нарастить выручку до 6,5 млрд рублей, а чистая прибыль превысила 598 млн рублей – самый высокий для компании показатель за последние три года. «МигКредит» в апреле 2023 года зарегистрировал программу биржевых облигаций серии 002МС на 5 млрд рублей. Сейчас в обращении находятся три выпуска ценных бумаг, объем которых после двух оферт составил 463 млн рублей.