Хэштег #новостистройки | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Москва Что ж, наслаждаясь всё новыми и новыми пожеланиями городских властей, невозможно остаться равнодушным. На текущий день на подписи лежат очередные правки к градостроительным нормам, которые касаются значительного увеличения машиномест в паркингах (на картинке). По традиции действовать они начнут в момент подписания (ходит упорный слух, что уже завтра). Кратко: предлагается практически уравнять количество машиномест по отношению к количеству квартир. Наша задача прояснить, что же это значит для рынка: 1. На стоп встают практически все проекты, которые планировались к запуску в конце этого и начале следующего года в городе Москва. 2. Такое количество машиномест увеличивает подземный паркинг до 4-5 этажей, что, естественно, приводит к росту себестоимости (чем глубже, тем дороже, да и грунты в городе не то чтобы благоприятные для таких манипуляций, большое количество подземных вод и нестабильные грунты сделают паркинг еще дороже). 3.Уже сейчас машиноместа в классах комфорт и бизнес продаются по себестоимости или немногим выше, и продаются плохо, их увеличение непременно приведёт к росту стоимости квадратного метра жилья, потому что дальше раздувать стоимость паркингов практически невозможно (просто не найдётся покупатель). Все эти факторы негативно влияют на застройщиков, так как по прежнему большая часть продаж приходится именно на Москву. Тот же ЛСР, конкретно в части стройки, зарабатывает в Москве, и кормит этим остальные свои рынки строительства. А у меня только 1 вопрос: зачем город, который еще два года назад топил за сокращение машин и машиномест в городе, всё это делает? Как будто стоит задача выкинуть из Москвы всех, кроме любимого Фонда Реновации и Московских кварталов, на которые "сюрприз-сюрприз" данные нормы не распространяются, а реновационные дома строятся вообще без паркингов. Куда смотрит Минстрой? И зачем мы добиваем отрасль, которая приносила огромную часть роста так важного для правительства ВВП?

Пропустила прошлую неделю, исправляюсь: 1. Первое полугодие стало худшим в продажах новостроек со временем ковида, продажи год к году упали на 35% 2. У новый генеральный директор поздравляем Сергея с назначением. Предыдущий директор ушёл на пенсию - так что новость нейтральная. 3. В июне россияне взяли у банков почти полтриллиона ипотечных займов в минувшем месяце объем выданных физическим лицам кредитов увеличился относительно мая на 17,2%, до 1 166,4 млрд руб.Специалисты отметили, что положительную динамику показали все сегменты, но наибольший прирост зафиксирован в жилищном кредитовании (+47,3%, до 475,1 млрд руб.). Средний размер займа прибавил 8,7% и составил 4,79 млн руб. Объем выданной в июне ипотеки стал рекордным за первую половину года и обусловлен страхом отмены семейки, ну что же время до октября еще есть. 4. В Банке не видят особых рисков на рынке строительства жилья ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. "Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года". 5. По итогам пяти месяцев работы стройиндустрия продолжает отставать от результатов прошлого года кирпич, стекло, цемент снижаются в выпуске. 6. Строительство офисов наращивается , но аренда не отстаёт в росте. Эксперты объясняют явление отсутствием предложения в востребованных районах и высокой конкуренцией за качественные крупные площади. берите на заметку, у вас лежат земли под офисы😉 7. таки начал снос электрозавода, не дожидаясь решения суда. Нет здания, нет проблем? Такая логика видимо у девелопера. Личное мнение: Коллеги, лучше бы вы доводили до ума свои новостройки, на Шагал без слез не взглянуть.

2 часть 7. Эксперты: строительный бизнес в России встает на паузу https://rg.ru/2026/05/31/v-rossii-snizilos-chislo-novyh-stroitelnyh-kompanij.html По данным сервиса Rusprofile, в январе — апреле в стране появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на жилом и нежилом строительстве, или на 10,4% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила «Российская газета». При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы 8. Росреестр: количество ДДУ с ипотекой в столице за год сократилось на треть https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/statistika-ipotechnykh-sdelok-na-pervichnom-rynke-stolitsy-v-mae-2026/ 9. {$VTBR} продал застройщика Галс по балансовой стоимости https://realty.ria.ru/20260626/vtb-2101227126.html. По заявлениям Пьянова ВТБ и дальше будет продавать непрофильные активы. И тут у меня уже нестроительный вопрос: а продавать будут? Он же тоже непрофильный по сути. 10. Ипотечно-детские каникулы https://realty.rbc.ru/news/6a3a32899a794775e1153f1c?from=copy Закон об ипотечных каникулах при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка принят. Что есть в итоговой версии: При рождении/усыновлении второго или последующего ребенка один раз за время действия кредитного договора ипотечник может взять каникулы. Длительность каникул — до 18 месяцев (но не более чем до достижения ребенком 1,5 лет). При усыновлении срок отсчитывается от даты усыновления. Проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые 6 месяцев. С 7-го по 18-й начисляться будут — в размере, что прописан в договоре. Оплатить проценты, начисленные с 7-го месяца каникул, будет нужно после завершения этих самых каникул. 11. Ну и кто пропустил не будет выплачивать дивы за 25 год (впрочем как и большинство застройщиков), а вероятно снесёт знаменитый московский Электрозавод (сейчас на фоне общественного резонанса, ребятки дали заднюю, но мы то знаем, что они не такие эталонные, как бы нам хотелось, поэтому ждём реальных действий)

за неделю Пока я в отпуске наблюдаю за жизнью в прекрасном Минске, новости продолжаются: 1. Минфин не видит системных проблем в строительной отрасл https://tass.ru/nedvizhimost/27855453и: «Ситуация у каких-то застройщиков действительно может быть с отдельными регионами сложная. Но говорить о какой-то комплексной проблеме мы со своей стороны не можем, — подчеркнул замминистра финансов России и резюмировал: — Со своей стороны, с точки зрения общей аналитики, мы системные проблемы не наблюдаем». Прим. Напомню, что именно стройка была основным источником снижения ВВП в 1 квартале, посмотрим, что будет во 2. 2. Любимка всей стройки Никита Стасишин призвал не хайповать на теме семейки: https://realty.ria.ru/20260625/minstroj-2100989667.html По словам Стасишина, финальные параметры модернизации этой льготной программы еще обсуждаются. «Вот когда договоримся, в хорошем смысле этого слова, когда все риски просчитаем, вот тогда будем обсуждать», — подчеркнул замглавы Минстроя, добавив что «неверный посыл» может отразиться на решениях обычных людей, которые думают о рождении ребенка и привязывают это к планам по улучшению жилищных условий. Странно, что новые правила вступают в действие вроде как 1 июля, но Минстрой еще что-то обсуждает. ✍️ 3. Ипотека в мае: на 7% меньше, чем в апреле, и на 17% больше, чем годом ранее https://frankrg.com/news/ipoteka-v-rossii-itogi-maya-2026-goda-v-tsifrah По оценке Frank RG, в мае 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 72,9 тыс. ипотечных кредитов (-10% по сравнению с апрелем 2026 года; +32% к маю 2025-го). В деньгах выдачи составили 321,4 млрд руб. (-9% относительно предыдущего месяца; +17% к маю прошлого года). В мае снижение выдач ипотечных кредитов произошло как по рыночным программам, так и по программам с господдержкой. Грядущее ужесточение с 1 июля 2026 года условий по «Семейной ипотеке», а также сохранение рыночных ставок на высоком уровне снижают спрос на ипотеку. Прим. Я уже писала об итогах мая, и о том что новая семейка будет заградительной. 4. Новые и прошедшие капитальный ремонт дома будут сдаваться с готовыми интернет-сетями: https://iz.ru/2120340/valerii-kodachigov/novostrojki-budut-sdavat-s-gotovymi-internet-setyami напомним, что сейчас застройщики не прокладывают сети по дому, этим провайдеры занимаются самостоятельно и обычно "кто первый встал, того и тапки". При этом строительство наружных сетей к дому ложится на плечи того самого первого и застройщик (читай покупатель квартиры) за сети эти не платит. Теперь видимо будет по другому. К тому же необходимо определить, кто и как будет строить внутридомовые сети, кто ими будет владеть, каковы будут условия их эксплуатации, станут ли эти кабели частью общедомового имущества. Впрочем и идею поддержали, а значит она, скорее всего, будет реализована. 5. получит от Правительства РФ в управление еще 17 га земли в 14 регионах https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/marat-khusnullin-po-itogam-zasedaniya-pravkomissii-dom-rf-poluchit-v-upravlenie-eshchye-17-ga-zemli-/?utm_referrer=https%3a%2f%2ferzrf.ru%2f По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии ДОМ.РФ предоставит инвесторам еще 17 га земли и более 26,1 тыс. кв. м зданий и сооружений в 14 регионах России. Об этом сообщил вице-премьер Правительства РФ, председатель Наблюдательного совета госкомпании Марат Хуснуллин, информирует пресс-служба ДОМ.РФ. 6. Новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий заработает в России с 2027 года https://erzrf.ru/news/article/novyy-finansovyy-instrument-dlya-uluchsheniya-zhilishchnykh-usloviy-zarabotaet-v-rossii-s-2027-goda Депутаты Госдумы одобрили в третьем чтении законопроект №461846-8 о стимулировании жилищных сбережений граждан. Документ предусматривает появление нового финансового инструмента — договора жилищных сбережений. По договору жилищных сбережений гражданин сможет открыть в банке вклад сроком не менее трех лет с возможностью пополнения в любое время. Накопленные средства и начисленные проценты (размер которых будет определяться договором) можно будет направить на улучшение жилищных условий: покупку жилья, участие в долевом строительстве, индивидуальное жилищное строительство, а также на первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита. После окончания срока накопления вкладчик, соответствующий требованиям банка, сможет получить кредит на недостающую сумму для приобретения недвижимости или иных целей, связанных с улучшением жилищных условий. Продолжение во втором посте

за неделю интересных новостей особо и не было, кроме, пожалуй, одной, о ней и поведаю: Девелопер промышленной и логистической недвижимости Parametr (входит в ) намерен внести в ЗПИФ часть площадей в своих объектах. Планы: ✅️В 2026 году в один из ЗПИФов будет передано 10-15 тыс. кв.м формата «лайт индастриал». ✅️Площади в ЗПИФ в промпарках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве. ✅️Паи фонда, который будет работать 3-5 лет, будут доступны для неквалов, порог входа — 1 тыс. рублей. Чистая стоимость активов — на уровне 2 млрд рублей. Целевой ориентировочно доходности 16-32% годовых с учётом переоценки (размыто, но на этапе планов - окей). 📝О площадках: 📌Промпарк «Сенькино» · Концепция: Light industrial. Подходит под производство, склад, офис и шоурум в одном блоке. Есть опция кросс-док. · Локация и детали: 1-я линия ЦКАД (между Киевским и Калужским шоссе). На территории есть зоны отдыха и спортплощадка. 📌Промпарк «Кувекино» · Концепция: Мультиформат (Big Box, Flex Box, Light Industrial). · Локация: 16 км от МКАД (рядом с Троицком). 📊 О привлекательности: ✅️ЗА: 1. Самый быстрорастущий сегмент: «Лайт индастриал» — один из самых привлекательных сегментов коммерческой недвижимости. Эксперты прогнозируют, что к 2028 году он войдет в топ-3 по инвестиционной привлекательности (после квартир и офисов), обогнав уличный ритейл. 2. Высокая арендная доходность: ставка доходности в этом сегменте достигает 13% годовых — в целом на уровне банковского депозита сейчас, а дальше будет ее обгонять. 3. Понятная структура фонда: короткий срок ЗПИФ (в сравнении с другими) и в целом хорошие ликвидные площадки. ❌️ПРОТИВ: 1. Перегретый рынок и рост вакантности: Рекордный ввод новых площадей в 2025 году (рост в 2,2 раза) привел к увеличению доли свободных помещений до 10-15% . Конкуренция растет и продолжит расти в Московском регионе. 3. Снижение общих инвестиций в недвижимость: Прогноз на 2026 год — падение инвестиций в коммерческую недвижимость на 15-25%. ⁉️В дальнейшем Parametr подумывает передать в ЗПИФы и другие объекты. Впрочем, когда это еще будет и будет ли. Пока ждем старта. Ну что, господа инвесторы, как вам предложение? Готовы вложиться?

за неделю Ну что, друзья трейдеры и спекулянты, оценим, что интересного произошло на наших стройках за неделю? 1. Минстрой прорабатывает вопрос обязательного страхования жилья от ЧС. (Для справки. Выплаты пострадавшим от государства выглядят так: единовременная помощь — 15,7 тыс. руб./чел., если имущество утрачено частично — 78,7 тыс. руб./чел., если полностью — 156,8 тыс. руб./чел.) Так что вопрос актуален, да и в целом, рассчитывать нужно на себя нынче, а не на государство, а народ страхуется неохотно, так что глядишь у коллег все получится. Делитесь, у вас застраховано имущество? 2. Банки сильно режут суммы по заявкам на ипотеку: одобряют на треть меньше, чем в конце 2025-го (4,1 млн рублей против 6,1 млн). Мдааа, ставка снизилась, а риск вырос, так получается? 3. рассчитывает закрыть сделку по продаже «Галс-Девелопмент» и бывшего офиса банка «Открытия» в начале июня. Мы, если честно, давно ждём, сделку по Галсу обещали еще после майских, кто-то медальку получил, а сделку не закрыл 😉 4. Коммунальные службы выступили против допуска провайдеров в дома без согласования. Аяайай плохие провайдеры не дают спокойно жить и сладко пить УКашкам. 5. договорился с ВТБ о запуске лизинга офисов. Поздравляем коллег по цеху🤝 6. «Самолет» не может достроить «Квартал Марьино»: стройка практически встала. Сроки снесены на 2 года. Дольщики жалуются президенту. Впрочем, сам Самолет тут вроде как и не виноват, активы изъяты в пользу Росимущества. Ситуация запутанная, в лучших традициях изъятий последних лет, лучше почитать, если интересно. 7. Московские риелторы накатали жалобу в ФАС на из-за высоких тарифов. На ПМЭФ гендиректор компании Дмитрий Григорьев подчеркнул, что «Циан» не видит проблем с ФАС из-за жалобы Гильдии. 8. Москвичи в прошлом году взыскали с застройщиков в суде более миллиарда рублей. И это несмотря на все моратории. 9. По данным Дом.рф, девелоперы третий месяц подряд снижают запуски проектов: в мае вывели 14% меньше, чем год назад. 10. Акции отдельных застройщиков за год упали более чем на 50–60%, но по оценке ЦБ большинство российских строительных компаний остаются прибыльными. 11. Средний срок окупаемости однушки под сдачу по российским миллионникам составил 17 лет (+0,9 года за год). 12. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прогнозит к 2030 году дефицит порядка 800 тыс. специалистов в стройотрасли. И это неудивительно, как говорится, все всё понимают. 13. получил премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2026» в номинации «Команда года». Анна Акиньшина – Лидер года🤣🤣🤣🤣🤣 Честно, новость случайно попала под номер "13". Её тут в целом не должно быть, просто слишком смешной мем. С другой стороны, как говорится: "Мем смешной, а ситуация страшная". Пишите в комментариях, пожалуйста, нужны ли такие подборочки. Всем хороших выходных и прибыльных сделок😊 Традиционно, ни одну из строчек нельзя воспринимать как ИИР 🖤