Хэштег #арендныйдоход | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Стратегия «Арендный гараж». Подробности, цифры, последние данные Весь ежемесячный (7т.р) конвертирую в корпоративные облигации. Пока вводные по стратегии такие, ибо при нынешних ставках, с высокой долей вероятности, можно будет подтянуть при росте тела облигации, но и сами выплаты по купону интересны для последующего их инвестирования в акции. По свежим выпускам купоны перешагнули отметку 16%, а по ВДО и все 20%. Однако пока доходность по облигациям, как и по всей стратегии, слабовата на фоне , так как стоимость облигации медленно сползает вниз👇 На конец апреля, благодаря арендным платежам, удалось накопить 246 облигаций номиналом 1000₽. Сейчас состав облигаций выглядит таким образом: {$RU000A106EZ0} 76шт. - 22.05 след.купон 2 444,16₽ {$RU000A105XF4} 76шт. - 11.06 след.купон 2 842,40₽ {$RU000A104YT6} 94шт. - 12.07 след.купон 3 104,82₽ Подобраны для ежемесячного купонного дохода, а он, в свою очередь, идет на приобретение акций. За 5 месяце, с момента когда было принято решение убрать весь шум, оставить ядро из 3 облигаций и придерживаться обновленной стратегии, купонный доход составил 13 331,05. Следовательно, доля акций на данный момент небольшая, менее 7%. В портфеле 3 компании: - 8шт. по средней 666,2 {$FIVE} - 2шт. по средней 2513 - 20шт. по средней 182,35 В ближайшее время будут дивиденды по акциям (один по Татнефть уже был в январе, 120,4 в копилку). Их, как и сдачу от покупок, направляю в , в котором уже скопилось 301шт. по средней 6.52. Дисклеймер: С учётом активного роста индекса в этом году, эти цифры на первый взгляд порядком уступают в доходности, однако в моменты турбулентности и боковика, она позволяла сохранить , обеспечить реинвестирование и в полной мере раскрыть логику сложного процента. К тому же, на балансе гараж, стоимость которого впитала инфляцию и оценивается в 2 раза дороже, относительно покупки. Присоединяйтесь , понаблюдаем вместе, как стратегия накопления будет проявлять себя на длинной дистанции, хотя к одному из основных таргетов она уже фактически приблизилась. А подробнее о целях в следующих публикациях по тегу

Стратегия «Арендный гараж». 56% годовых с ежемесячным доходом. Начало📈 Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р. . Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс. Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден . На тот момент ставки начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс. Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰 Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 300т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т. р в месяц. от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 6 тикеров: {$FIVE} {$RU000A104YT6} {$RU000A105XF4} {$RU000A106EZ0} Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях 👉Подписывайтесь в Пульсе, следите за стратегией по хештегу Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.