ДДУ с рассрочкой в законе Банк России таки разработал совместно с Минстроем и внес на обсуждение законопроект, , который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек. Основные тезисы документа: ◾️В законодательство вводится понятие «договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». Это "договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». ◾️ДДУ с рассрочкой заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ◾️До ввода объекта в эксплуатацию деньги участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу. А вот платежи после ввода объекта вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика. В договоре при этом должны быть четко указаны реквизиты этого банка (наименование, адрес, контакты). ◾️Дата последнего платежа по такой рассрочке не может быть позже чем через три года после того, как по проектной декларации истекает срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ◾️Если рассрочка не погашена к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то в передаточном акте указывается, что объект находится в ипотеке у лица, предоставившего рассрочку, до ее полного погашения. ◾️Дольщик вправе полностью или частично погасить долг досрочно. Для этого нужно уведомить застройщика способом, который прописан в договоре, минимум за 30 календарных дней (если в самом договоре не установлен более короткий срок). После погашения застройщик в течение двух рабочих дней должен сообщить дольщику размер оставшейся задолженности или факт полного погашения. При этом досрочное погашение части долга не требует внесения изменений в сам договор — оно просто учитывается в счёт последних платежей. ◾️Если участник систематически нарушает сроки платежей (более трех раз за 12 месяцев) или допускает просрочку более чем на два месяца, застройщик вправе потребовать досрочно погасить всю оставшуюся сумму задолженности. Он направляет уведомление и устанавливает разумный срок для оплаты (не менее 30 календарных дней с момента уведомления). В договоре при этом может быть предусмотрено, что вместо неустойки (пени) кредитор вправе начислить проценты на просроченную сумму — но не более 20% годовых. ◾️Чтобы у банков была полная картина долговой нагрузки клиента, проект предусматривает механизм: банк, где открыт счет (эскроу или расчетный) для платежей по рассрочке, будет передавать сведения о договоре и платежах в БКИ. ◾️Застройщик не сможет делать наценку за саму возможность платить в рассрочку. Цель нововведений - сделать механизм рассрочки более прозрачным и защитить права обеих сторон: и дольщика, и застройщика. #законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка