Хэштег #строительство | Тинькофф Инвестиции Пульс

🔥 Старт продаж в «Деснаречье»: выразительная архитектура с видом на этнопарк ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 3 ,912,913,914&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_desna_3_october_msk в районе «Деснаречье». 🏠 Объект комфорт-класса состоит из 4 корпусов переменной этажности и рассчитан на 488 квартир различных планировок. Двор будет закрытым от машин, территория двора огорожена, а ворота оборудованы системой контроля и управления доступом. Кроме того, в доме запланирован подземный этаж с паркингом, а для удобства жильцов предусмотрены кладовые помещения. 📚 В проекте строится детский сад «Пряничный домик» на 300 мест и два крупных образовательных комплекса, включающих школу и детский сад. Также рядом появится спортивный комплекс, соседский комьюнити-центр, торгово-развлекательный комплекс «Гастрономическая площадь» и административный центр «Ворота в район». Для семей с детьми вся необходимая инфраструктура будет в шаговой доступности, а повседневная жизнь станет комфортной и безопасной. 📈 Район «Деснаречье» – это один из самых крупных проектов ГК «А101», который строится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га. Проект объединит три квартала – «Парк», «Река» и «Лес», каждый со своим типом застройки, где современная инфраструктура и транспортный каркас сочетаются с природным окружением, что усиливает долгосрочную ценность активов. 🌟 Благодаря авторской архитектуре, продуманной инфраструктуре и близости к природным зонам квартиры в новом доме станут востребованным предложением как для семей с детьми, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости недвижимости в Молодой Москве.

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: ✅ GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса проекта «Зеленые высоты» во Владивостоке – первого полностью завершенного проекта компании в городе. К моменту ввода в жилом комплексе продано 87% квартир. ✅ Проект GloraX «Экосити» второй месяц подряд входит в тройку самых продаваемых жилых проектов Казани, сохранив 3-е место по итогам августа 2026 по версии «Урбан Медиа». За месяц заключено 75 сделок общей площадью около 3 тыс. кв. м - на 10% больше, чем в июле. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: за девять месяцев 2026 года застройщики запустили 29,2 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем годом ранее. В регионах за пределами топ-10 рост составил 11%. По итогам I полугодия 59% выручки GloraX пришлось на региональные проекты. Подробнее 🔍 Домклик: в сентябре объем выдач «Семейной ипотеки» в Сбербанке достиг 302,8 млрд рублей – максимум с начала года. 30 сентября установлен новый дневной рекорд программы: 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей. Подробнее 🔍 Более 24 млн кв. м жилья уже строится по проектам комплексного развития территорий (КРТ). По данным Минстроя, всего в России реализуется более 1,5 тыс. проектов КРТ в 81 регионе с потенциалом строительства около 200 млн кв. м жилья. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

🚀 В Новой Москве построят образовательный центр, который меняет представление об образовании Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство образовательного центра в районе «Прокшино» для 1600 школьников и 350 воспитанников детского сада. Общая площадь здания более 37 тыс. кв. метров. 🌟 Начальная школа будет выглядеть как лес под звёздным небом. В центре появится необычный «Баобаб»: внутри – место для занятий, а снаружи небольшой скалодром. Для основной и старшей школы выбрали более лёгкий дизайн со стеклянными поверхностями и динамичными формами. Детский сад на 14 групп получит собственное оформление. 📚 Длинных коридоров не будет: их заменят многосветные пространства и амфитеатры, а под лестницами расположатся маленькие театры, читальные клубы и библиотечные уголки. Сердцем школы станет атриум на 480 мест для концертов, встреч и школьных мероприятий. 🔬 Учебные пространства выйдут за рамки стандартных классов: появятся лаборатории, творческие мастерские, кулинариум, мастерские по работе с деревом и металлом, а также IT-полигон. 🏊 Спортивный блок займёт три этажа и будет включать бассейн, два универсальных зала, тренажёрные помещения и зоны индивидуальных занятий. Отдельный физкультурный зал получат и воспитанники детского сада. Уникальное решение – трибуны предусмотрены во всех спортивных зонах, что сформирует у детей культуру публичных выступлений и поддержит интерес к спорту. 🌳 На внешней территории появятся игровые и спортивные площадки, небольшой сад-огород и два открытых амфитеатра. Первый – для общих праздников и встреч, второй визуально продолжит внутренний амфитеатр через четырёхэтажный витраж. 🏙️ Новый комплекс сделает район привлекательнее для семей с детьми, которым важна современная социальная инфраструктура. Это соответствует концепции 15-минутного города, которой Группа придерживается во всех своих проектах.

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Шесть топ-менеджеров GloraX вошли в рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров и ИД «Коммерсантъ». Представители компании вошли в топ-10 сразу по шести функциональным направлениям в отрасли «Строительство и девелопмент». Новости отрасли: 🔍 Минфин РФ утвердил новые параметры «Семейной ипотеки». С 1 октября 2026 года ставка составит от 2% до 12% в зависимости от количества детей и региона. Для многодетных семей в регионах предусмотрены ставки 2-6%, а максимальная сумма кредита для семей с тремя и более детьми составит 10 млн руб. против 18 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для GloraX изменение программы особенно актуально с учетом стратегии региональной экспансии и высокой доли семей с детьми среди клиентов компании. Новые условия могут оказать дополнительную поддержку спросу в регионах присутствия. Подробнее 🔍 Правительство дополнительно направит 157 млрд руб. на программы ипотеки с господдержкой. Почти 66 млрд руб. предусмотрено на «Семейную ипотеку», около 6 млрд руб. – на дальневосточную и арктическую ипотеку. Еще порядка 85 млрд руб. направят на субсидирование ранее выданных кредитов в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека». Дополнительное финансирование позволит государству продолжить исполнение обязательств перед банками по программам господдержки. Подробнее 🔍 Доля инвестиционных покупок в исследовании «Унистроя» выросла с 7,3% в январе до 22,9% в августе 2026 года. Анализ основан на сделках девелопера в восьми городах. Одновременно доля покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, снизилась с 87,5% до 66,4%. Среди инвестиционных сценариев преобладает приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Динамика может указывать на восстановление интереса к жилой недвижимости как инвестиционному активу на фоне снижения доходности депозитов, однако из-за ограниченной выборки ее нельзя напрямую экстраполировать на весь российский рынок. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

⚡⚡⚡ Новые правила семейной ипотеки: что это значит для отрасли девелопмента Министерство финансов России объявило об изменении правил семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. 📊 Появилась дифференцированная процентная ставка и изменилась максимальная сумма кредита. Теперь условия зависят от количества детей и региона проживания. 📌 Новая ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 4% годовых, до 18 млн руб. Для семей с пятью и более детьми 6% годовых, 18 млн руб. Для семей с четырьмя детьми 8% годовых, 18 млн руб. Для семей с тремя детьми 10% годовых, 15 млн руб. Для семей с двумя детьми 12% годовых, 12 млн руб. Для семей с одним ребёнком 📌 Новая ставка для остальных регионов: 2% годовых, до 10 млн руб. Для семей с пятью и более детьми 4% годовых, 10 млн руб. Для семей с четырьмя детьми 6% годовых, 10 млн руб. Для семей с тремя детьми 8% годовых, 8 млн руб. Для семей с двумя детьми 10% годовых, 6 млн руб. Для семей с одним ребёнком ⏳ Максимальный срок льготного ипотечного кредита – теперь до 15 лет. Для участия в любой из программ хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. 💬 «Девелоперы будут адаптировать собственные программы субсидирования к новым параметрам семейной ипотеки. Например, если для семей с одним ребёнком ставка составит 12% и застройщик сможет субсидировать её до привычного для покупателя уровня – до 6%. Поэтому изменения вряд ли станут шоком для рынка: часть разницы в ставках смогут компенсировать специальные программы девелоперов. Помимо этого, у покупателей сохраняются и другие инструменты – рассрочки и индивидуальные ипотечные программы», – комментирует Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101».

🏡 GloraX – среди бенефициаров новых условий «Семейной ипотеки» Минфин РФ объявил об изменениях параметров программы семейной ипотеки: c 1 октября ставка по ней составит от 2% до 12% в зависимости от количества детей в семье и региона проживания. Для GloraХ новые условия могут стать дополнительным драйвером роста в регионах присутствия. Рассказываем детали: Регионы получат более выгодные условия «Семейной ипотеки» 🏠 Для одной и той же категории семьи ставка в регионах будет ниже на 2 п.п., чем в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. 🔍 GloraX уже несколько лет развивает присутствие преимущественно в регионах и делает ставку на региональную экспансию – это наш текущий стратегический фокус. Лимиты по «Семейной ипотеке» будут повышены 🏠 В регионах максимальная сумма кредита для семей с тремя и более детьми составит 10 млн руб., в столичных регионах 18 млн руб. 🔍 Это расширяет доступный бюджет для семей, которые рассматривают покупку жилья в проектах GloraX. В регионах предусмотрят беспрецедентно низкие ставки для многодетных семей 🏠 2% годовых для семей с пятью и более детьми, 4% – с четырьмя, 6% – с тремя, при соблюдении условия, что хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 🔍 GloraX уже в числе бенефициаров «Семейной ипотеки» последние несколько лет. Компания строит жилье для постоянного проживания и развивает территории с учетом социальной инфраструктуры. Более 65% клиентов GloraX – семьи с детьми, поэтому значительная их часть попадает в категории, для которых новые условия останутся привлекательными. Новые параметры «Семейной ипотеки» усиливают региональный фокус программы и делают ее более адресной. GloraX преимущественно реализует семейное жилье комфорт-класса в развивающихся регионах страны, поэтому изменение условий создает дополнительную поддержку спроса и продаж. {$GLRX2} {$GLRX3}

Топ-менеджеры GloraX вошли в рейтинг лучших управленцев России Сразу 6 руководителей нашей компании отмечены в ключевом управленческом рейтинге страны - 27-м ежегодном рейтинге «Топ-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров России и ИД «Коммерсантъ». Топ-менеджеры GloraX занимают высокие места в рейтинге уже третий год подряд. 🏆 В ТОП-5 лучших руководителей высшего звена в сфере строительства и девелопмента вошел первый заместитель генерального директора GloraX Александр Андрианов. На момент формирования рейтинга Александр занимал должность Генерального директора компании. 🏆 Денис Лебедев, управляющий директор по развитию и GR, занял 3-е место среди директоров по развитию в сфере строительства, а Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта – 5-е место среди директоров по маркетингу в девелопменте. Также в рейтинг лучших управленцев России от GloraX вошли: 🏆 Глеб Шурпик, управляющий директор по финансам; 🏆 Егор Федоров, управляющий директор по коммерческой деятельности 🏆 Наталья Медникова, руководитель отдела по связям с общественностью Рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров» построен по принципу «лучшие выбирают лучших»: руководителей оценивают их же коллеги по отрасли. То, что сразу шесть представителей GloraX вошли в список, является отражением слаженной работы всей управленческой команды. Именно такая команда стоит за масштабированием бизнеса и ростом, который компания демонстрирует на протяжении долгого времени. Поздравляем коллег с заслуженным успехом! {$GLRX2} {$GLRX3}

🌇 ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ ДЖЕК 🌆 Добрый вечер, дорогие читатели Пульса 👋🏻Сегодня ДОМ.РФ опубликовал отчетность за 8 месяцев 2026 года 📝 📈 Чистая прибыль выросла на 40% и составила 76,6 млрд рублей; 🪙 Рентабельность капитала (ROE) достигла 23,6%; 🔗 Чистые процентные доходы увеличились на 26% (до 120,1 млрд руб.), а чистые комиссионные — на 46% (до 31 млрд руб.); 💼 Кредитный портфель юрлиц вырос на 13% (до 3,1 трлн руб.), а вот портфель физлиц снизился на 7% — компания провела секьюритизацию собственных кредитов на 130,7 млрд руб.; ⚠️ Стоимость риска (CoR) осталась на стабильном уровне — 0,7%; 💰Менеджмент рассчитывает выполнить годовые цели и планирует увеличить дивидендные выплаты; 📈💸 Банк «ДОМ.РФ» повысил ставки по вкладу «Мой дом» на длинные сроки: на 7 месяцев — на 0,5 п.п., на 8, 9 и 12 месяцев — на 0,2 п.п. Например, на 7 месяцев ставка теперь 13,5% (при сумме до 1,5 млн руб.) и 13,7% (от 1,5 млн руб.). Максимальная ставка 14,5% по-прежнему действует на коротком сроке (91 день) для новых клиентов или «новых денег»; ✅ В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) («наш.дом.рф») обновили «зелёную» маркировку. Теперь автоматическая индикация «Зелёный дом» строится на основе 12 базовых критериев уровня «Бронза» из межгосударственного ГОСТ 35329-2026 (раньше было 5 параметров). Система учитывает класс энергоэффективности, благоустройство, озеленение и доступность инфраструктуры по геоданным. Это первичный цифровой фильтр: девелоперам, чьи объекты прошли эту проверку, проще пройти полноформатную добровольную сертификацию и получить доступ к «зелёному» проектному финансированию. ❗️ИТОГ: отчёт выглядит умеренно позитивно, для вкладчиков появилась возможность зафиксировать более высокую доходность на длинных сроках, а для рынка жилья — шаг к более прозрачному и экологичному строительству ❗️ ⚠️ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИИР⚠️

Кто такой ООО «АНТТЕК» и что строит компания? 🏗️ Жилые небоскребы, премиальные резиденции и новые деловые центры Москвы объединяет работа генерального подрядчика — ООО «АНТТЕК». Компания входит в международную строительную группу ANT YAPI и выступает эмитентом двух выпусков ЦФА — {$ANTK1} и {$ANTK2}. 🏢 Чем занимается АНТТЕК С 2013 года АНТТЕК реализует в России крупные жилые и коммерческие проекты. В качестве генерального подрядчика компания организует строительный процесс, координирует его участников и контролирует сроки и качество выполнения работ. 🏗️ Что компания строит сегодня Среди текущих проектов АНТТЕК: — AIR — премиальный бизнес-центр из трех башен с выразительной ступенчатой архитектурой; — HIGH LIFE, «СЛАВА 2–3», CITYZEN и VEER — масштабные жилые и многофункциональные комплексы, формирующие новые городские пространства Москвы; — SET — жилой квартал у долины реки Сетунь с тремя корпусами переменной высотности; — «СЛАВА 6» — бизнес-центр BELL — офисная башня класса Prime высотой более 220 метров рядом с Белорусской; — «МУЗА» — премиальный жилой комплекс из двух корпусов с каскадной архитектурой и приватным благоустройством. 🏙️ Что уже реализовано Среди завершённых проектов компании: — «СОБЫТИЕ 4» — высотный жилой комплекс с пространством для отдыха над городом и 280-метровой беговой дорожкой; — Victory Park Residences и «Поклонная 9» — премиальные проекты рядом с Парком Победы; — Moscow Towers — две высотные башни в Москва-Сити, объединённые переходами и многоуровневым общественным пространством; — Bvlgari Hotel & Residences Moscow — комплекс класса люкс в историческом центре Москвы; — проект в аэропорту Домодедово — многофункциональный объект в составе инфраструктуры одного из крупнейших авиационных узлов страны. Эти проекты демонстрируют опыт АНТТЕК в реализации технически сложных объектов — от премиальных жилых комплексов до высотного и инфраструктурного строительства. 💳 Выпуски ЦФА Совокупный объём двух выпусков АНТТЕК составил 500 млн рублей: — {$ANTK1}— 300 млн рублей по ставке 19,5% годовых; — закрытый выпуск {$ANTK2}— 200 млн рублей, размещённый 11 сентября 2026 года. В следующих публикациях подробнее расскажем о текущих и новых проектах компании, а также о её финансовых показателях. 💬 О каком из проектов вам было бы интересно узнать подробнее? 📷 На фотографии — ход строительства ЖК VEER, где АНТТЕК выступает генеральным подрядчиком. Источник исходного фото — портал «Наш дом РФ».

📈 Динамика роста рыночной ипотеки обгоняет рынок, а механизм КРТ охватил уже более половины регионов страны Рассказываем о трендах жилищного строительства по итогам I полугодия 2026 года: 🔍 Рыночная ипотека в первом полугодии 2026 года продолжает расти с опережением среднерыночных темпов. Согласно аналитике ДОМ.РФ , в 1П2026 зарегистрировано 254 тыс. сделок ДДУ, рост составил +9% г/г. Доля сделок с ипотекой составила 71%. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной, и продажи новостроек по итогам IП2026 выросли преимущественно за счет «Семейной ипотеки». Однако, динамика обращения к рыночной ипотеке продолжает нарастать темпами, существенно выше среднерыночных - число сделок с рыночной ипотекой в 1П2026 выросло на 65% г/г в условиях постепенного снижения ипотечных ставок. 🔍 Отдельно отметим, что основной рост продаж в первом полугодии был сформирован преимущественно регионами, не входящими в топ-10 по объему строительства. 🔍Механизм КРТ реализуется более чем в половине регионов страны С начала года объем строящегося жилья по механизму комплексного развития территорий (КРТ) вырос на 32% и превысил 9 млн кв. м. Строительство проектов КРТ охватывает уже 48 регионов России. Строящееся жилье по механизму КРТ продается быстрее, чем другие новостройки - распроданность с учетом стройготовности возводящихся по КРТ новостроек составила 78% с начала года. 💡 В результатах первого полугодия 2026 года мы видим подтверждение успешности фокуса GloraX на стратегии масштабирования в регионы, где спрос на качественное жилье сохраняется на высоком уровне, в том числе на проекты премиум- и бизнес-класса, реализуемые в рамках механизма КРТ, в которых GloraX обладает отдельной глубокой экспертизой. $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 {$GLRX2} {$GLRX3}

🔥 ГК «А101» завершила строительство нового ТРК в «Скандинавии» Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) торгово-развлекательного комплекса в районе «Скандинавия». 🏬 Новый четырёхэтажный комплекс общей площадью 21,3 тыс. кв. метров состоит из двух корпусов, которые объединяют торговые, гастрономические, развлекательные и рекреационные функции. Объект войдёт в состав мультифункционального кластера с мультипаркингом с коммерческими помещениями, ледовым центром, административным зданием и др. 🛍️ Первые этажи отводятся под торговую инфраструктуру, а также объекты стрит-ритейла с местами под летние веранды. Второй уровень одного из корпусов займёт фуд-пространство. Третий этаж предназначен для административных и офисных нужд, а четвёртый – спроектирован под просторный ресторан с открытой террасой. 🌟 Особенностью комплекса станет полностью эксплуатируемая крыша, которая позволяет организовывать дополнительные досуговые и спортивные площадки, а также проводить событийные мероприятия на открытом воздухе. 🏛️ Архитектура здания объединяет связь внутренних и уличных пространств: лаконичный современный облик здания и открытые переходы делают его частью пешеходной среды района, соответствуя логике 15-минутного города, которую ГК «А101» закладывает в весь многофункциональный кластер площадью 2,83 га. 📈 По мере роста заполняемости арендаторами трафик будет увеличиваться в перспективе до ~10-15 тыс. человек в сутки. В шаговой доступности от него проживает более 90 тыс. жителей. Это сделает ТРК точкой притяжения для всего района и после завершения строительства повысит привлекательность «Скандинавии» для жителей, которым важен баланс работы, досуга и хобби, а также даст инвесторам и предпринимателям новые возможности – объект станет драйвером роста цен на недвижимость и площадкой для бизнеса внутри здания.

На неделе копался в результатах застройщиков за 1п2026 года и обнаружил интересные тенденции, которыми хочу с вами поделиться. Начнем с главного - баланса. Для себя я считаю соотношение активов (дебиторка + запасы + деньги, но живых денег ни у кого из застройщиков нет) против обязательств и смотрю на цифру в динамике. Получается некий бенчмарк вероятности дефолтов. Так вот, по итогам полугодия девелоперы построились в довольно стройную картину мира: 1) Самый крепкий баланс у ПИКа . Активов не четверть больше обязательств! Но ПИК нам уже не интересен, так как уходит с рынка(( 2) У Апри {$APRI} активы на 20% больше обязательств. Внезапно и странно контрастирует с падением облигаций в последнее время! 3) У Глоракса активы совсем чуть - чуть больше обязательств. Это условно здоровая структура или золотая середина. Глоракс, кстати, хотя бы прибылен (пока прибылен). 4) У ЛСР активы тоже немного больше обязательств, но херр сенатор вывел треть капитала себе в карман. 5) У Эталона обязательства на 10 - 15% больше активов. Это уже крайне рискованная структура баланса, которая при любых проблемах с ликвидность приведет к дефолтам. 6) У Самолета за вычетом оценки земельных банка, активов на четверть меньше обязательств. Дефолт близко!! Собственно, судя по новостям о вхождении Сбера в капитал, он уже наступил. Еще из общих выводов: - почти ни у кого из девелоперов нет живых денег на счетах; - раскрытие экскроу почему-то не приводит к снижению долга; - баланс продолжает плавно ухудшаться у всех; - продажи в штуках падают (при росте средней цены), вот втором квартале тенденция усилилась; - ставка на рост обернулась ростом долга и убытков (для Эталона и Самолета, и у Апри такая же тенденция). Отдельно хочется сказать про Самолет. Не могу понять людей, которые покупают акции или облигации данной конторы. Новости про Сбер это ред флаг! Если крупнейший банк принялся забирать активы, значит денег у компании нет совсем, а кредиторы уже строятся в очередь, что из пула активов забрать самые сладкие куски и спасти собственный капитал. До облигационеров, и уж точно до акционеров, очередь тут не дойдет.

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Акции GloraX дебютировали в Альфа-Рейтинге как Топ-2 бумага с сильнейшим потенциалом роста на рынке. Заняли второе месте среди всех бумаг, входящих в рейтинг, как акция с одним из наивысших на рынке показателей потенциала роста, а также лидирующее место среди бумаг сектора девелопмента. Новости отрасли: 🔍 ВТБ: Количество сделок по рыночным ипотечным программам за прошедшие 8 месяцев увеличилось в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке отметили, что в новостройках количество сделок на рыночных условиях увеличилось в 6,4 раза в годовом выражении, спрос на них растет на треть быстрее. Кредитная организация прогнозирует, что по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза превысит объемы 2025 года и на 17% - объемы выдач по госпрограммам. Подробнее 🔍 В Топ-5 городов-лидеров среди миллионников по доле ЖК у воды вошли Самара, Волгоград, Нижний Новгород, Омск и Москва. GloraX также вносит свой вклад в развитие комплексных видовых проектов в регионах, в частности в Нижнем Новгороде к проектам GloraX у воды относятся «Статус на Черниговской», «Статус на Гребном канале» и «Левобережный», в Омске – «Статус на Заозерной». Все они реализуются в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и наглядно демонстрируют экспертизу GloraX в создании качественной городской среды с высокими стандартами строительства. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

🔥Старт продаж в новом доме в район «Деснаречье» с уникальной архитектурой ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 6 ,908&utm_source=ir_zh&utm_medium=smm&utm_campaign=start_prodaz_desna_6_september_msk в районе «Деснаречье» в Новой Москве. Проект будет построен по индивидуальному проекту Архитектурной мастерской Максима Атаянца, члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженного архитектора России и художника. 🏠 Дом № 6 объединяет два корпуса переменной этажности на 352 квартиры. Более 90% лотов получат нестандартные планировки: две ванные комнаты, мастер-спальни и другие решения, и около 94% – лоджии или балконы. Сами корпуса будут выполнены с современным фасадом из долговечных материалов, который сохранит презентабельный вид на годы, поддерживая ликвидность объекта. 🌳 Двор будет свободен от машин. Въезды в паркинг вынесены на внешние проезды, калитки и ворота оборудованы системой контроля доступа. В результате жители получат тихий двор размером с половину футбольного поля, где деревья, кустарники, цветники и живые изгороди создадут комфортную среду для прогулок. 🚗Для автовладельцев на нижних этажах разместится двухуровневый паркинг на 300 машино-мест. Там же будет 273 кладовых помещения. 📈 Район «Деснаречье» – это один из самых крупных проектов ГК «А101», он строится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га. Проект объединит три квартала – «Парк», «Река» и «Лес», каждый со своим уникальным типом застройки, где современная инфраструктура и транспортный каркас сочетаются с природным окружением, что только усиливает долгосрочную ценность активов. 👨‍👩‍👧‍👦 Сочетание премиальных планировочных решений, надёжных фасадных материалов и закрытой дворовой территории делает дом № 6 отличным местом для семей с детьми, которым важны безопасность, близость к природе и современные инженерные решения.

🆕 15 сентября группа «Нацпроектстрой» выходит с первыми облигациями под своим именем, через SPV и с поручительством АО «ГК НПС» Выпусков два: – 001Р-01 на три года фикс 17,7% – 001Р-02 флоатер под КС+4,5%, для квалов Чем зарабатывает Группа создана в 2019 году, в ней больше 94 тыс. сотрудников и три дивизиона: – «Дороги и мосты», – «Железные дороги», – «Энергетика и порты» Это генподрядчик, основные заказчики государственные. Достроила М-11 «Нева» Северным обходом Твери, построила мосты через Волгу в Казани и на обходе Тольятти, Керакский тоннель. Сейчас строит ВСМ, БАМ-2 и электростанции в Якутии и Приморье. В апреле 2026 года законтрактованы все этапы ВСМ на 1,4 трлн руб, это около половины портфеля ❗Что не так и что смущает: ◽ стройка стала менее прибыльной: выручка -17%, оплата ФОТ +27% ◽ кредиты подрядчика оплачивают работы до денег заказчика – и есть нарушения ◽ нарушены ковенанты, то есть финансовые условия кредитных договоров, по кредитам на 84,6 млрд руб. Это ещё не просрочка, но банки вправе требовать деньги досрочно, а в мае ключевой банк отсрочил проценты по кредиту на 36,7 млрд ◽ 9,9 млрд потрачено на допработы, ещё не согласованные заказчиком ◽ Аудитор выдал мнение с оговоркой, конечный владелец группы не установлен Для сравнения с другими компаниями отрасли: – у дорожного строителя АБЗ-1 рентабельность по EBITDA почти такая же (11% против 12%), но долг без вычета денег к EBITDA 1,8х против 4,0х у Нацпроектстроя, и проценты покрываются вдвое лучше – У ВИС маржа 31%, но она ещё и с минимальной гарантированной доходностью на эксплуатации, по описанию Эксперт РА Итог Рейтинги ставили по отчётности на середину 2025. Подойдут облигации тому, кто готов нести кредитный риск господрядчика за фикс 17,2–17,7% и будет читать отчётность группы каждый квартал. Мое мнение, что рейтинг ниже, так как рисков много. А премий за эти риски нет облигации не предлагают

🔍 ЭКГ-рейтинг: зачем компаниям эта оценка и чем она отличается от ESG ESG-рейтинг – не единственная шкала для оценки устойчивости компании. В 2022 году в России был разработан ЭКГ-рейтинг, который расшифровывается как «Экология, Кадры, Государство» и показывает надёжность, социальную и экологическую ответственность предприятия. Сегодня в системе участвуют уже более 7,5 млн организаций, включая крупнейшие компании России. ⚖️ ЭКГ похож на ESG-рейтинг, но у него есть отличия. Во-первых, это прозрачная методика расчётов, ГОСТ 71198-2023, открытая шкала и сайт. Во-вторых, акцент сделан не на экологии, а на «Кадрах». Российская версия учитывает поддержку материнства и помощь семьям при рождении детей. Пока рейтинг действует только в РФ, но в дальнейшем может распространиться на страны БРИКС. 📌 Методология охватывает три направления, а для оценки аналитики используют 57 критериев: - Экология: воздействие на окружающую среду, развитие наилучших доступных технологий и участие в экопроектах. - Кадры: уровень оплаты труда, стабильность кадрового состава, корпоративные социальные и демографические программы, благотворительные проекты. - Государство: налоговая история, финансовая дисциплина, полнота отчётности и финансовая устойчивость. 📊 Чтобы получить высокий статус, организация проходит предквалификацию и скоринг на основе публичных данных (максимум – 100 баллов). Дополнительно проводится добровольное анкетирование (до 60 баллов), одним из критериев которого является работа с деловыми объединениями — этот критерий оценивается в 10 баллов из 60 и является составной частью общего результата анкетирования. По итогам присваивается градация от базового уровня «C» до лидерского «ААА». 🏦 Высокий ЭКГ-рейтинг открывает бизнесу преференции. Участники с уровнем «А» получают доступ к кредитам по сниженным ставкам, банки готовы выдавать крупные суммы без обеспечения, а срок рассмотрения заявок сокращается. Рейтинг активно используют и госорганы: компании с высоким уровнем реже включаются в планы выездных проверок. 🤝 Статус «А» или «В» служит сигналом для крупных заказчиков: компания добросовестно платит налоги и финансово устойчива. Если организация выступает поставщиком для крупного бизнеса, службы безопасности клиентов проверяют ЭКГ-рейтинг, и низкий уровень может стать основанием для отказа. ⭐ Группа компаний «А101» прошла анкетирование в марте и получила сертификат продвинутого уровня «А», набрав 87 баллов. До этого Группа получила ESG-рейтинг ESG-5 (A+) от «АКРА» со стабильным прогнозом. Основанием для такой оценки стали достижения в области устойчивого развития – введение энергоэффективных домов, включая дома класса А и выше, награды Green Property Awards 2025 в номинации «ESG-бренд года. Строительство и девелопмент», а также 2-е место среди строительных компаний в рэнкинге ESG-прозрачности от «Эксперт РА». 🎯 На данный момент лидеры ЭКГ-рейтинга – это предприятия нефтегазовой отрасли, металлургии, лесопереработки. Однако постепенно в систему входят и девелоперы, которые всё чаще включают в свои проекты требования экологичности, социальной ответственности и качества управления. Для строительного рынка ЭКГ-рейтинг становится практическим инструментом для повышения доверия со стороны инвесторов и государства.

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ В проекте «СТАТУС на Заозерной» в Омске был залит первый куб бетона. По итогам первых двух месяцев продаж проект уже занял второе место в Омске по объему проданных по ДДУ площадей. Новости отрасли: 🔍 Совет директоров Банка России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение о паузе было принято на фоне сохраняющихся высоких инфляционных ожиданий, однако большинство аналитиков ожидают продолжения снижения уже в следующие месяцы. GloraX остается одним из главных бенефициаров этого тренда на снижение стоимости финансирования, даже с учетом промежуточных пауз в цикле. Ранее аналитики Сбер Инвестиций отметили компанию как лидера по темпам роста среди девелоперов. Подробнее: 🔍 Ипотечный рынок в России продолжает расти. По данным ВТБ, за восемь месяцев 2026 года объем выдач достиг 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Основным драйвером выступает рыночная ипотека, доля которой выросла до 59% от общего числа сделок против 29% в январе. На этом фоне Сбер, по данным Домклик, показал ускоренный рост выдач на новостройки. В августе они увеличились на 17,2%, до 140,5 млрд рублей, а доля новостроек в структуре выдач банка достигла 52,3%. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ GloraX отчитался о финансовых результатах за 1 полугодие 2026 года: выручка выросла на 45%, до 27,0 млрд рублей, рентабельность по EBITDA составила 32%, а сопоставимая чистая прибыль увеличилась на 29% – до 1,6 млрд рублей. Главным драйвером роста стали регионы: их доля в выручке выросла в 2,7 раза, с 22% до 59%, впервые превысив половину консолидированной выручки. При этом долговая нагрузка сохранилась ниже целевого уровня 3,0х, а средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 11,8%. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: девелоперы наращивают запуски новых проектов, причем регионы растут быстрее крупнейших рынков. За январь-август объем запусков вырос на 6% г/г, а за пределами топ-10 регионов по строительству – на 12%. Среди крупнейших регионов особенно выделяется Ленинградская область: здесь показатель увеличился на 56% и уже превысил результат за весь 2025 год. GloraX сейчас реализует проекты Новоселье и Романовка в Ленинградской области. Подробнее 🔍 ВТБ: объем рыночной ипотеки в 2026 году может вырасти в 2,5 раза – до 2,4 трлн рублей против 965 млрд рублей годом ранее. Во втором полугодии банк ожидает выдачи на уровне 1,6 трлн рублей – вдвое больше, чем в первом. Восстановление рыночной ипотеки расширяет спрос со стороны покупателей, которые не попадают под условия льготных программ. Подробнее 🔍 ЦИАН: цены на новостройки в российских городах-миллионниках сохраняют устойчивый рост. По итогам августа средняя стоимость квадратного метра достигла 210,4 тыс. рублей – на 11% выше, чем год назад. С начала года рост составил около 4%, что говорит о сохранении ценовой устойчивости первичного рынка. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

🌍 Мировые новости строительства: роботы, дефицит кадров и новая эпоха устойчивости Дубай строит будущее без людей. Эмират объявил международный конкурс на возведение первой в мире жилой виллы, которую полностью построят роботы. Проект реализует консорциум из 25+ технологических компаний и научных учреждений. К 2030 году здесь планируют перевести 70% строительных процессов на заводское производство, а уровень автоматизации на предприятиях довести до 70%. По прогнозам, к 2033 году мировые инвестиции в ConTech превысят $30 млрд при среднегодовом росте 17.5%. Китайский модульный экспорт меняет правила игры. Автоматизированные линии в КНР производят до 50 модулей в день — в 10 раз больше, чем в Северной Америке, с точностью до 1-2 мм. В Австралии проекты с китайскими модулями сокращают трудозатраты вдвое, а сроки — с 2.5 лет до нескольких месяцев. Общие затраты падают более чем на 10%. Китайские технологии MiC уже получили первое предварительное одобрение в Дубае. Европа страдает от нехватки рабочих рук. Дефицит кадров осложняет восстановление рынка, и азиатские подрядчики активно заполняют брешь. На фоне потребности в 10 млн новых домов европейские компании проигрывают китайским по мобильности и масштабу. Holcim уже наняла китайского подрядчика для модернизации завода в Бельгии. ООН бьет тревогу по климату. В 2024 году глобальная площадь зданий достигла 273 млрд кв. м — прирост, сравнимый с 4 Нью-Йорками. Выбросы от эксплуатации зданий выросли до 9.9 гигатонн CO₂, а «скрытые» выбросы от цемента, стали и алюминия составляют еще 2.1 гигатонны. Чтобы достичь нулевого баланса к 2050 году, необходимо сократить выбросы на 56% уже к 2030-му. Рынок растет вопреки вызовам. Глобальный объем строительства в 2026 году вырастет на 1.4%, а 71% мировых топ-менеджеров отрасли смотрят в будущее с оптимизмом. Драйверы — госинвестиции в инфраструктуру, ИИ и устойчивое развити

📈 Финансовые результаты GloraX за 1 полугодие 2026 года: уверенный прибыльный рост Продолжаем масштабировать бизнес и конвертировать региональную экспансию в финансовый результат. По итогам 1 полугодия выручка компании увеличилась на 45% при сохранении рекордных для отрасли уровней рентабельности в 32% по показателю EBITDA, а также поддержанию долговой нагрузки ниже 3,0х к EBITDA. Ключевые финансовые результаты: 💰 Выручка выросла на 45% год к году – до 27,0 млрд рублей 💰 Валовая прибыль увеличилась на 28% – до 9,8 млрд рублей 💰 Сопоставимая EBITDA без учета прочего дохода от выгодной сделки M&A в 1 полугодии 2025 года выросла на 36% – до 8,6 млрд рублей, рентабельность составила 32% 💰 Сопоставимая чистая прибыль увеличилась на 29% – до 1,6 млрд рублей 💰 Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось ниже ключевого ориентира в 3,0х и составило 2,9х 💰 Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась на 1,4 п.п. – до 11,8% 🚀 Главным драйвером роста стали регионы. Их доля в выручке увеличилась в 2,7 раза – с 22% до 59%. Впервые региональные проекты сформировали более половины консолидированной выручки GloraX: инвестиции последних лет в расширение географии последовательно переходят в финансовый результат. ✅ При этом сохраняем высокую операционную эффективность. На фоне роста выручки на 45% рентабельность по EBITDA осталась на высоком для отрасли уровне – 32%, а доля коммерческих и административных расходов сохранилась на уровне 12% от выручки. 📉 Рост бизнеса сопровождается снижением стоимости финансирования. Средняя ставка по кредитному портфелю за полугодие снизилась с 13,2% до 11,8%, а долговая нагрузка сохранилась ниже 3,0х. Рост выручки, EBITDA и чистой прибыли одновременно с масштабированием регионального бизнеса подтверждает устойчивость финансовой модели GloraX и способность компании сохранять высокую эффективность на новом масштабе. 🔍 С полной финансовой отчетностью и пресс-релизом можно ознакомиться на сайте для инвесторов: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ GloraX получил разрешение на строительство и открыл продажи второго из трех этапов проекта «Левобережный» в Нижнем Новгороде – одного из флагманских проектов в регионе. Благодаря этому объем текущего строительства GloraX вырастет до 839 тыс. кв. м, что позволит компании подняться на 16-е место в рейтинге застройщиков ЕРЗ. Новости отрасли: 🔍 ЦБ: По данным опроса «инФОМ» в августе 2026 года ожидаемая гражданами инфляция на год вперед снизилась до 13,7% – против 14,7% в июле. Снижение зафиксировано как среди граждан со сбережениями, так и без них. Индекс потребительских настроений при этом вырос после сильного падения месяцем ранее. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: Заемщики стали вкладывать в покупку жилья больше собственных средств. К июлю 2026 года средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке вырос до 3,82 млн руб. без созаемщика (+26% с января) и до 4,58 млн руб. с одним созаемщиком (+18%). Одновременно средняя сумма кредита снизилась почти на четверть – до 4,96 млн и 4,76 млн руб. соответственно. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: По итогам II квартала 2026 года проекты КРТ продаются заметно лучше рынка – их распроданность с учетом стройготовности достигает 78% против 70% в среднем по новостройкам. Суммарный объем такого жилья превысил 9 млн кв. м и составил около 8% всего строительного портфеля страны. В Нижегородской области этот показатель еще выше – 95,4%, что особенно значимо для GloraX, который реализует 4 масштабных проекта КРТ в Нижнем Новгороде и занимает 1 место в регионе по объему текущего строительства. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

ДДУ с рассрочкой в законе Банк России таки разработал совместно с Минстроем и внес на обсуждение законопроект, , который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек. Основные тезисы документа: ◾️В законодательство вводится понятие «договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». Это "договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». ◾️ДДУ с рассрочкой заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ◾️До ввода объекта в эксплуатацию деньги участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу. А вот платежи после ввода объекта вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика. В договоре при этом должны быть четко указаны реквизиты этого банка (наименование, адрес, контакты). ◾️Дата последнего платежа по такой рассрочке не может быть позже чем через три года после того, как по проектной декларации истекает срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ◾️Если рассрочка не погашена к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то в передаточном акте указывается, что объект находится в ипотеке у лица, предоставившего рассрочку, до ее полного погашения. ◾️Дольщик вправе полностью или частично погасить долг досрочно. Для этого нужно уведомить застройщика способом, который прописан в договоре, минимум за 30 календарных дней (если в самом договоре не установлен более короткий срок). После погашения застройщик в течение двух рабочих дней должен сообщить дольщику размер оставшейся задолженности или факт полного погашения. При этом досрочное погашение части долга не требует внесения изменений в сам договор — оно просто учитывается в счёт последних платежей. ◾️Если участник систематически нарушает сроки платежей (более трех раз за 12 месяцев) или допускает просрочку более чем на два месяца, застройщик вправе потребовать досрочно погасить всю оставшуюся сумму задолженности. Он направляет уведомление и устанавливает разумный срок для оплаты (не менее 30 календарных дней с момента уведомления). В договоре при этом может быть предусмотрено, что вместо неустойки (пени) кредитор вправе начислить проценты на просроченную сумму — но не более 20% годовых. ◾️Чтобы у банков была полная картина долговой нагрузки клиента, проект предусматривает механизм: банк, где открыт счет (эскроу или расчетный) для платежей по рассрочке, будет передавать сведения о договоре и платежах в БКИ. ◾️Застройщик не сможет делать наценку за саму возможность платить в рассрочку. Цель нововведений - сделать механизм рассрочки более прозрачным и защитить права обеих сторон: и дольщика, и застройщика.