Хэштег #застройщиков | Тинькофф Инвестиции Пульс

Glorax щупает дно: триггер для лонга или ловушка для толпы? Почему на эту бумагу стоит смотреть? Пока рынок гадает, развернут ли ставку, девелоперы остаются под давлением. Но именно сейчас по Глораксу сошлось несколько пазлов. Во-первых, компания вошла в ТОП-10 застройщиков России по вводу жилья. Во-вторых, «Т-Инвестиции» включили бумагу в топ-подборку с целевой ценой 98 рублей, назвав её главным бенефициаром будущего снижения «ключа». Рынок это видит, но верит пока слабо — этот зазор между потенциалом и ценой и есть точка входа для осознанных решений. 🩻 Анатомия отчёта. Сейчас для Глоракса, как и для любого девелопера, критичен показатель Free Cash Flow. Не путайте его с чистой прибылью. Прибыль — это наша зарплата «грязными», а FCF — реальные деньги, которые вы приносите домой уже после оплаты ипотеки и коммуналки. Так вот, у Глоракса за 2025 год чистая прибыль выросла в 2,5 раза до 3 млрд рублей. Но наша задача как инвесторов — копать глубже отчетности за 1 квартал 2026 года и смотреть, не съедают ли эти «коммунальные платежи» (обслуживание долга при высоких ставках) всю прибыль, превращая рост на бумаге в реальный кассовый разрыв. 📊 Только факты: сухой аналитический срез · Выручка за 2025 год: Продажи недвижимости выросли на 47% г/г до 45,9 млрд руб., что превысило верхнюю границу прогноза менеджмента. · Чистая прибыль за 2025 год: Рост в 2,5 раза, превысила 3 млрд руб. · Реакция рынка: Несмотря на сильный отчет, бумага скорректировалась от январских пиков на фоне общей жесткой ДКП. Сегодня 26.05.2026 цена колеблется 45-50 рублей за акцию. · Слово CEO: Дмитрий Кашинский ставит на консолидацию региональных игроков и рост маржинальности за счет эффекта масштаба. · Плюсы: Опора на комфорт-класс в регионах, где спрос устойчивее. Четкая стратегия экспансии. Признание аналитиками. · Минусы: Высокая зависимость от ипотеки (69% сделок в 2025 г.), отсутствие дивидендов, риск снижения маржи при затяжном периоде высоких ставок. Мое мнение: Если вы верите в скорый разворот ЦБ — это актив роста. Если ждете стагнации — сидеть в бумаге без дивов будет мучительно. Стратегия моих действий 🟢 Инвестор: на мой взгляд, докупать на просадках к 45-46 можно, но не более чем на 3-5% от депозита. Фиксировать прибыль рано, если моя цель — удвоение капитала. Ждите отчет за 2 квартал 2026. Если ставка пойдет вниз, то мы на коне. 🔴 Свинг-трейдер: бумага торгуется в нисходящем канале последних месяцев и щупает дно. Уровень поддержки: слабый, но есть… 44,75. Уровень сопротивления: 51. ⚫️ Дей-трейдер: Волатильность выше рынка . Коридор на сегодня не широкий. Работаю в шорте при закреплении ниже 44,75. Но реально жду пробоя 46,22 на импульсе — спекулятивный лонг до 49. Вопрос дня: у кого в портфеле есть акции застройщиков, и какой процент от депозита вы готовы держать в бумаге, которая может не давать дивидендов еще 2 года ради перспективы роста в 70%? Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! Все решения и я и Вы принимаем только по собственным ощущениям рынка. Всем добра.

🧑‍💻Застройщиков освобождают от машино-мест В Минстрое обсуждают новые послабления для девелоперов жилой недвижимости. Предлагается учитывать в Росреестре «семейные» парковки на два автомобиля как два отдельных места, что позволит застройщикам сократить их число. Для девелоперов строительство паркингов считается нерентабельным, но их сокращение может повысить нагрузку на инфраструктуру и отпугнуть часть покупателей. Минстрой готовит послабления для девелоперов, строящих парковочные места в жилых комплексах. Как рассказал “Ъ” источник, знакомый с обсуждением проекта приказа министерства, по документу «семейные» машино-места на два автомобиля теперь смогут учитываться в Росреестре не одним лотом, а отдельными объектами недвижимости. По словам источника “Ъ”, с инициативой выступил Клуб инвесторов Москвы (КИМ), объединяющий застройщиков. Исполнительный директор КИМа Владислав Преображенский это подтвердил. В Минстрое на вопросы “Ъ” не ответили. Как следует из пояснительной записки к документу, с которой ознакомился “Ъ”, застройщики получают разрешения на строительство многоквартирных домов, где проектом предусмотрены блокирующие и зависимые машино-места, вмещающие более одного автомобиля. Росреестр регистрирует такие объекты как одно парковочное место, не учитывая вместимости. По нормам Росреестра парковочные места в многоквартирных домах должны быть минимум 5,3 м на 2,5 м, а максимальный размер не ограничен. Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин говорит, что нормативы обеспеченности жителей парковочными местами зависят от площади застройки. Если блокирующие и зависимые места будут считаться как несколько объектов, застройщикам будет намного легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше машино-мест, поясняет он. В Росреестре комментарий не предоставили. 🏗️ Это касается всех компаний сектора 🚦 {$ETLN} Основанная в 1987 году, Группа “Эталон” сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. ПИК - крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. С начала деятельности компания построила почти 25 млн м2 жилой недвижимости, обеспечив жильём более 1 млн человек. ПАО ГК “Самолет” - самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью “Самолет+”, управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие. “Группа ЛСР” работает на строительном рынке России с 1993 года. На 1 декабря 2020 года по данным Единого реестра застройщиков компания занимает вторую строчку в “Рейтинге застройщиков РФ”. Девелоперские проекты Группа реализует во всех сегментах недвижимости: от строительства жилья массовых серий до элитных домов по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Основные направления деятельности “Группы ЛСР”: девелопмент и строительство недвижимости; производство строительных материалов. 📰Коммерсант

🏗 Банки за квартал увеличили кредитование застройщиков на 10% Портфель проектного финансирования строительства жилья по итогам IV квартала 2022 года достиг 4,8 трлн рублей, а его доля в общем корпоративном портфеле российских банков составила 8,1%. Продажи жилья на первичном рынке существенно увеличились к концу года, что отразилось на объеме поступлений средств на счета эскроу — за квартал он вырос до 851 млрд рублей. Однако общий остаток средств на таких счетах впервые снизился за квартал и составил 4,1 трлн рублей, в частности из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам. 🏗️ Это касается всех компаний сектора 🚦 {$ETLN} Основанная в 1987 году, Группа “Эталон” сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. ПИК - крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. С начала деятельности компания построила почти 25 млн м2 жилой недвижимости, обеспечив жильём более 1 млн человек. ПАО ГК “Самолет” - самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью “Самолет+”, управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие. “Группа ЛСР” работает на строительном рынке России с 1993 года. На 1 декабря 2020 года по данным Единого реестра застройщиков компания занимает вторую строчку в “Рейтинге застройщиков РФ”. Девелоперские проекты Группа реализует во всех сегментах недвижимости: от строительства жилья массовых серий до элитных домов по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Основные направления деятельности “Группы ЛСР”: девелопмент и строительство недвижимости; производство строительных материалов. 📰информагентства 🔅🧸🎁Акция до 20 000 рублей за открытие ИИС 🧡Многие другие продукты Банка с 🍩 от меня👉 🍪 Бонусы от пульсянина: 🆓Бесплатно 2 или 3 месяца премиум обслуживания и привилегий от Тинькофф инвестиции Подключая premium вы получите огромное количество плюшек 🍩 от банка и брокера. Это и самая низкая комиссия на сделки и отсутствие абонентской платы, персональный менеджер и инвестиционные рекомендации. Будет доступно большое число бумаг для торговли, участие в IPO. Повышенный доход от депозитов и 📈лимит на переводы. 🆓 проход в бизнес залы по всему миру, страховка при путешествиях. Премиальные условия владельцев ИП

🏦 Банк России фиксирует ухудшение стандартов выдач ипотеки — Набиуллина Ипотека в прошлом году она выросла более чем на 20%, что, конечно, ниже рекордов 2021 года, но все равно рост очень большой. И в нем есть беспокоящие нас компоненты. Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в IV квартале 2022 года с 48% кварталом ранее. Снизились темпы досрочных погашений. Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается 🚨 🏗️ Это касается всех компаний сектора 🚦 {$ETLN} Основанная в 1987 году, Группа “Эталон” сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. ПИК - крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. С начала деятельности компания построила почти 25 млн м2 жилой недвижимости, обеспечив жильём более 1 млн человек. ПАО ГК “Самолет” - самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью “Самолет+”, управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие. “Группа ЛСР” работает на строительном рынке России с 1993 года. На 1 декабря 2020 года по данным Единого реестра застройщиков компания занимает вторую строчку в “Рейтинге застройщиков РФ”. Девелоперские проекты Группа реализует во всех сегментах недвижимости: от строительства жилья массовых серий до элитных домов по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Основные направления деятельности “Группы ЛСР”: девелопмент и строительство недвижимости; производство строительных материалов. 📰Коммерсант 🔅🧸🎁Акция до 20 000 рублей за открытие ИИС 🧡Многие другие продукты Банка с 🍩 от меня👉 🍪 Бонусы от пульсянина: 🆓Бесплатно 2 или 3 месяца премиум обслуживания и привилегий от Тинькофф инвестиции Подключая premium вы получите огромное количество плюшек 🍩 от банка и брокера. Это и самая низкая комиссия на сделки и отсутствие абонентской платы, персональный менеджер и инвестиционные рекомендации. Будет доступно большое число бумаг для торговли, участие в IPO. Повышенный доход от депозитов и 📈лимит на переводы. 🆓 проход в бизнес залы по всему миру, страховка при путешествиях. Премиальные условия владельцев ИП