🏗️ Инвест-идея: недвижимость Коллеги поделитесь мнением об идее! Цены на недвижимость неминуемо растут, особенно в Москве, особенно в рублях. Возможно, в ближайшее время и возможна небольшая коррекция из-за повышенного предложения, но исторический опыт показывает, что это ненадолго. К сожалению, в нашей стране нет REIT-фондов, и зря - уверен, они бы у нас приносили стабильно по 10% в год и более. Зато можно инвестировать в основных бенефициаров роста цен на недвижимость - строительные компании и девелоперы жилья. На Мосбирже с апреля этого года ведется индекс MOEXRE, составленный из таких компаний. По нему сложно оценить beta, но если составлять равновесный портфель, то этот показатель составит около 0,1-0,2, а если учитывать капитализацию, то 0,2-0,3. То есть вложения в данный сектор вполне можно назвать защитными и они позволят неплохо сбалансировать портфель, особенно в условиях ожидания всемирной коррекции. 🏔️ ПИК $PIKK Входит в ТОП-10 по капитализации на мосбирже, торгуется с 2010 года. На данный момент занимается строительством около 60 объектов, примерно столько же объектов сдано. Компания известна на рынке достаточно демократичными ценами, но не самым высоким качеством жилья. Из представленных компаний у этой самая большая задолженность, что несколько напрягает. Сейчас компания перекуплена по техническим показателям, но по фундаментальным еще недооценена, поэтому затрудняюсь сказать удачный момент ли сейчас для покупки. 🧱 ЛСР $LSRG Торгуется с 2007 года. Примечательна тем, что начала свое существование, как компания, производящая строймателы и сейчас она примечательна тем, что является по-сути, "предприятием полного цикла", т.е. сама производит большую часть материалов для своих объектов, что конечно снижает издержки. Сейчас в процессе 10-20 объектов по различным данным, где-то столько же уже сдано. Качество жилья по отзывам хорошее. По объемам строительства следующая после ПИКа. По отношению задолженности к капитализации у данной компании самый комфортно низкий показатель из представленных. А еще у данной компании самые привлекательные дивиденды из представленных - 8% в год. По техническим и фундаментальным показателям акция недокуплена - самое время заходить, мне кажется. ⚖️ Эталон {$ETLN} Торгуется с 2011 года. Сейчас строит около 20 объектов, где-то столько же уже сдано. У компании хорошие отзывы и качество жилья. По фундаментальным и техническим показателям она середнячок. Я считаю, можно заходить. ✈️ Самолет $SMLT Листинг прошел в ноябре прошлого года, с тех пор цена выросла в 5 раз. Особенно за последние 3 месяца компания прямо-таки оправдывает свое название:) По различным данным, сейчас 10-20 проектов строится и около 10 сдано. У компании по отзывам неплохой рейтинг. Сейчас компания перекуплена и по техническим и по фундаментальным показателям, но мне кажется, что после коррекции имеет смысл зайти. 🏢 Ingrad {$INGR} По какой-то причине не находится через Тинькофф (точнее находит, отображает правильную цену и логотип, но по ссылке попадаешь на страницу американской аграрной компании Ingredion), хотя на сайте Мосбиржи есть. Торгуется с марта прошлого года, сейчас цена в районе 1300-1400, что в два раза больше, чем с начала торгов. PE составляет 32,4. По различным данным, сейчас 15-19 проектов строится и 6-9 сдано. Внимание, у компании самое высокое отношение задолженности к капитализации. P.S. Это все, что я нашел на Мосбирже. Думаю, неплохая идея, но напоминаю, что она не является инвестиционной рекомендацией! Мне кажется, если какая-нибудь компания из этого сектора заявит IPO, то это будет очень привлекательно для инвестиций, учитывая как вели себя её предшественники. Кстати, никто не слышал про планируемые IPO в этом секторе? #недвижимость #строительство #reit #защитныеинвестиции #защитный_сектор