Хэштег #коплю_на_квартиру | Тинькофф Инвестиции Пульс

Решил написать про свои мысли, цели и путь(возможно кому-то будет полезно). Я отец большого семейства: супруга и четверо детей. Живем в арендном жилье и мечтаем купить свою квартиру. Квартиру купили в 2024 под низкий процент (4%) в семейную ипотеку, но только не такую,в которую мы смогли бы поместиться, а на что хватило денег. Евро3 - 56.2кв.м. Покупал с прицелом,что взять деньги под низкий процент нестрашно, но после сдачи жилья можно будет ее продать и купить полноценную трешку для жизни(сейчас снимаем и вполне хватает, если бы хозяйской мебели еще не было, можно было бы устроиться комфортнее). Решил сделать следующим образом: копить на ИИС-3(открыл в этом году) по 400к ежегодно, а после сдачи квартиры сделать ремонт и сдавать(сдача точно перекроет аренду текущую, и жить даже в новом доме,но в меньшей площади - не выдержим). Формирую портфель консервативно 75/25(облигации/акции), но благо высокий ключ дает возможность фиксировать ставку 16%+ на ОФЗ(а с учетом цели (погасить ипотеку) готов спокойно ждать до погашения, либо прохождения турбулентной ситуации. Хотелось бы в 2032 году все выплатить, продать квартиру и без ипотеки, либо с небольшим плечом взять квартиру под себя.

Начинаю с цели раз - недвижка! Если быть точнее, покупка квартиры в Питере. А если ещё точнее, создание суммы для первоначального взноса на покупку квартиры в Питере в ипотеку. Просмотрела объявления и как-то так поставила планку по стоимости квартиры в 10млн и, соответственно, первый взнос 2млн (20% от стоимости). Никакой "семейки" и тд, со всяческими льготными условиями, нам не светит. Итого, вводные данные: - начала в марте 2025года с 0руб; - цель 2млн.; - срок? И тут начинается самое интересное. Определяемся со сроками. Для чего нужна квартира? В оптимале, для жизни. Переехать в Питер хочу. Но я не одна, сейчас нас 4. Значит, нужна трешка. Через 4 года один ребёнок окончит обучение и можно будет переезжать. Но одна ипотека на четырешку у нас уже есть, нам её тоже надо погасить) Если отталкиваться от срока текущей ипотеки и брать новую, только когда погасим старую, то это только через 8лет. Хочется быстрее) тем более, что я постоянно закидываю какие-то суммы в досрочку текущей ипотеки и планирую закрыть её лет через 5. Если сумму в 2млн разделить на 5лет (60месяцев), то получим 33.333руб в месяц надо откладывать. Это капец как много) для нашего бюджета, с учётом доходов и расходов. Конечно, инвестиции нам в помощь - доходность, сложный процент, реинвестиции и тд. Если откладывать сумму, комфортную для нашего бюджета, то выйдет больше 10 лет. Это капец, как долго) и для нас, и для цен на недвижимость. Поэтому пока сроков нет. А раз сроков нет и сумма неясна, то как выстроить стратегию? Здесь применяю стратегию "10% от всех доходов" - зп, доп. работа, кэшбек, проценты по накопительным счетам и тд - от всех вариантов дохода. Инвестирую, в основном, в , есть ещё и , но удельный вес небольшой. Чтобы не забывать про такую штуку как , ещё подключила стратегию от Т-Банка, там 95% акции. Общее распределение по классам вышло 71% облигации, 20% акции, 9% фонды, скрины выложила, там ещё по активам есть. Купоны от облигаций с этого счета закидываю в досрочное погашение действующей ипотеки, для цели 4 - снижение кредитной нагрузки до 10%. На момент написания поста номер раз выполнена на 7,23%. Медленно, но верно идём к цели, главное, регулярность. Забегая вперёд, по цели 4 - текущая кредитная нагрузка 29,4%, осталось снизить на 19,4%. Начинала с нагрузки в 63% - здесь прогресс однозначно заметнее. Если есть опыт переезда в , вопросы или идеи - комменты вам в помощь, с удовольствием пообщаюсь.