Хэштег #недвижимость_москвы | Тинькофф Инвестиции Пульс

📕 Недвижимость как надежный инвестиционный инструмент: статистика, рынок в кризисы и долгосрочный рост Недвижимость — классический консервативный инструмент с умеренными рисками, который позволяет защититься от инфляции и диверсифицировать портфель. Ее используют как в спокойные времена, так и в условиях экономической нестабильности. Цены на недвижимость продолжают расти даже в период кризисов, и темпы их роста зачастую опережают рост инфляции. Это делает недвижимость надежным активом для долгосрочных вложений с возможностью роста цен. 📊 Статистика за последние годы На долгосрочном горизонте раскрываются преимущества недвижимости как актива. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), за последние 20 лет, с 2005 года, средняя цена квадратного метра общей площади по всем типам квартир в Москве выросла на 528,5%, с 54 945 до 345 405 рублей. И это среднее значение по всем типам! Согласно данным ЕМИСС, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в Москве увеличилась на 581,3% за последние 20 лет. В 2005 году средняя цена составляла 83 287 рублей, в 2025-м она возросла до 567 555 рублей. Этот сегмент недвижимости рос даже во время просадки других категорий жилья. Приложенный график наглядно иллюстрирует, как цены на недвижимость менялись на протяжении последних 25 лет и как они реагировали на макроэкономические условия, такие как ставка Центробанка, инфляция и кризисы. Вы можете видеть небольшие просадки в 2008 году, в 2014-м, в 2020-м и в 2022-м, вызванные разного рода кризисами. Но стоит отметить, что даже в трудные экономические времена, когда многие другие активы демонстрировали отрицательную динамику, недвижимость оставалась стабильной и даже росла в цене. Например, в 2022 году на графике элитной недвижимости заметен резкий рост, а остальные сегменты жилья достигли прежних значений уже к первому кварталу 2024 года. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать этот актив. Это привело к росту стоимости квадратного метра за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 рублей. За второй квартал 2022 года цены выросли с 340 000 до 358 000 рублей. 🏘️ Недвижимость во время кризисов Практика кризисов показывает, что недвижимость и «реальные» активы в развивающихся странах служат надежным инструментом сбережения капитала. В условиях инфляционного кризиса наблюдается рост цен на недвижимость, так как инвесторы стремятся защитить свои активы. За последние 30 лет Россия пережила несколько кризисов, каждый из которых оказывал влияние на рынок недвижимости. В 1998 году при инфляции под 120% и дефолте стоимость жилья в рублях выросла почти в три раза, несмотря на падение цен в долларах. В кризис 2008 года цены на первичном рынке Москвы упали лишь на 2%, а в 2014-м, несмотря на геополитические риски, они продолжали расти благодаря субсидированию ипотеки. В 2020 году на фоне пандемии рынок также не сдался, и с помощью льготной программы ипотечного кредитования стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 39,1% за полтора года — с 215 000 до 299 000 рублей. Недвижимость — это не только способ защитить активы от инфляции, но и эффективный инструмент для достижения финансовых целей в долгосрочной перспективе. Чтобы максимально использовать возможности этого актива, важно внимательно подойти к выбору объектов недвижимости и стратегии инвестирования. Если не хочется заниматься выбором объектов, заключением сделок и содержанием недвижимости, вы знаете, что делать 😉 Паи фондов обеспечивают более высокую ликвидность, по сравнению с отдельными объектами, и имеют невысокий порог входа, что делает их доступными для большинства инвесторов. Вы освобождаетесь от временных и материальных затрат на мониторинг рынка, покупку и управление и можете сосредоточиться на росте вашего капитала с минимальными усилиями и рисками.