Хэштег #недвижимость_в_пульсе | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏠 Рынок жилья: строим больше, чем продаем После завершения программы льготной ипотеки продажи жилья упали примерно на 20%. Сейчас в месяц продается около 2 млн кв. м, а это 24 млн в год. Но строители не тормозят — в 2024 году стартовали стройки на 48 млн кв. м! А всего сейчас в работе 114 млн кв. м. На первый взгляд кажется, что мы строим в два раза больше, чем продаем, и вот-вот будет кризис. Но не все так однозначно. Что с продажами? Больше половины жилья (52%), которое введут в эксплуатацию в этом году, уже продано. По данным на февраль отношение распроданности к стройготовности составляет 72% — и это нормальный уровень. Многие покупают квартиры еще на этапе строительства. Что дальше? В 2025-м из-за слабого спроса запуск новых проектов может быть на треть меньше (около 33 млн кв. м вместо 48 млн в 2024-м). Все это приведет к снижению предложения жилья в 2026–2027 годах. Итог. На этот год запас прочности у застройщиков есть за счет распроданного жилья. А вот далее все будет зависеть от динамики процентных ставок. Если начнется снижение ключевой ставки — спрос восстановится, рынок сбалансируется с меньшим числом новостроек. А если ставки останутся такими же высокими продолжительное время, жилищной сфере потребуются программы поддержки от государства. Биткоган, мнение. Прекрасные арты от Любые репосты постов со ссылкой на меня @LexxFreeman приветствуются! Подписка 🫵 + лайк👍 = 👏🤝

Как я купил квартиру. Обещал. Рассказываю. Мысль о приобретении недвижимости посещала меня еще с 2019 года. Цены тогда были другие, и доходы, и капитал в распоряжении. Но решаться я не решался. Тогда мы жили с девушкой в Москве в съемной квартире (с будущей женой, в 2023 году развелись), и думали над тем чтобы купить что-то вместе в Москве. Но так и не решились. Потом я возвращался к этому вопросу в 2020 году, под запуск льготной ипотеки. И с того момента находился в постоянном мониторинге. Коронавирус немного отодвинул планы. Было непонимание, где я буду жить в России или нет. В 2022 году стало еще более тревожнее вкладываться в бетон и брать на нас/себя обязательства. Я бы и сейчас этого не делал, если бы инфляция так не съедала мой капитал. Покупка квартиры обоснована только математикой. Стоимость квадратного метра на протяжении 20 лет, росла почти в 2 раза быстрее чем инфляция. Взвесив все за и против, посоветовавшись с кем смог - решился брать что-то в ипотеку с первоначальным взносом на +- 1/3 от имеющегося капитала и комфортным ипотечным платежом, равным примерно арендной ставке данного жилья, т.к. планирую его сдавать. Третьим условием было, то что я смогу если что там сразу жить/сдавать и не делать ремонт (если вдруг что-то пойдет не так). В итоге купил в Обнинске, 2 комнатную квартиру - 54 метра по хорошей цене, в новостройке ПИК, ЖК Парковый квартал - сейчас она еще строится и будет сдана только к конце 2024 года. На 21 этаже. По соседству на этаже со своим начальником. Он тоже купил, на этаже со мной, но несколькими днями раньше чем решился я. В этом же ЖК есть уже 4 готовых дома из 5 или 6. Там есть детский сад, живут люди, огороженная хорошая территория. Дом 22 этажный. Почему Обнинск? Город моей первой работы в 15 лет. Город в котором я бывал много раз, хороший подходящий город даже для жизни - как мне кажется. Близко к Москве. А может и станет когда Москвой? Наша с начальником аналитика показала, что город перспективный. А там глядишь, и может решим производство Сварщицы переносить в Подмосковье?)))))) шутка))) Скажу, что уже сейчас такая же «квартира» в этой же новостройке, этажом ниже - стоит на 17% дороже, по тем же условиям покупки - в ипотеку (но уже не под 6,5%, а под 6,8%). Я конечно же понимаю, что цена не реальная - и покупают платеж, с целью фиксации цены на будущий период, потому что непонятно что будет с нашей валютой. Но это уже приятно радует, ведь еще не прошел даже месяц с даты покупки. Да, текущая цена может быть немного завышена, но вложенный капитал эффективнее на мой взгляд поработает в этом бетоне, чем на вкладе. Купил я кстати все онлайн, ипотеку оформил в Совкомбанке, квартиру забронировал через сайт ПИК, выпустил ЭЦП через Госключ (через который и кстати онлайн подавал заявление на развод :-D, сейчас и это онлайн можно почти сделать). Подписал все документы онлайн. Ездил только в банк на открытие счета. Покупая эту квартиру, пришел к мысли, что хотелось бы вот так легко и просто, взять еще одну квартиру, но уже в Москве - в которой буду жить. Но такое потянуть с моим доходом - не реально. Остается только работать, увеличивать доход, копить, вкладывать и повышать количество денег которое остается.