Хэштег #офисная_недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

📊Аналитика офисной недвижимости Москвы: потенциал бизнес-квартала «Прокшино» Консалтинговая компания IBC Real Estate представила аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам третьего квартала 2025 года. 📈 С 2016 по 2025 год офисная недвижимость стала главным направлением для инвесторов в столице. Общий объем сделок за этот период превысил 1,5 трлн рублей, что составило 50% от всех инвестиций в московскую коммерцию. По итогам третьего квартала 2025 года доля офисных помещений в инвестициях достигла 48%. Второе место заняла складская недвижимость 21%, а на долю торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось 31%. 📈Рынок офисной недвижимости стабильно растет с 2016 года. К октябрю 2025 года введено уже 753 тыс. кв. м. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 годы среднегодовой объем новых помещений будет на 87% выше, чем в среднем за последние десять лет. 📌Ключевые тенденции в 2025 году: • Стабилизация деловой активности. Объем спроса снизился на 25% в годовом исчислении, но остается выше среднегодовых значений. • Лидерство офисов в инвестициях. Офисная недвижимость сохраняет первое место по объему инвестиций второй год подряд. • Неразмещенные площади. Около 1,3 млн кв. м офисных площадей в новых проектах еще не выведено на рынок. • Активный выход новых объектов. За 9 месяцев 2025 года стартовали продажи офисов блоками в 29 новых строящихся и проектируемых проектах общей площадью 867 тыс. кв. м. 📌География и структура сделок: • Основной объем новых площадей классов А и В+ (867 тыс. кв. м) сосредоточен внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). На территорию между ТТК и МКАД приходится 168 тыс. кв. м, а за пределами МКАД ведется строительство объектов объемом 76 тыс. кв. м. • По типам сделок аренда сохраняет лидирующие позиции, занимая 68% рынка (850 тыс. кв. м), тогда как на продажу пришлось 32% (400 тыс. кв. м). В арендном сегменте спрос почти поровну разделился между премиальным (Prime, A — 45%) и комфортным (B+, B- — 55%) классами. 🏗️ ГК «А101» строит в своих районах не только жилые дома, школы и парки, но и коммерческие объекты. Самый масштабный — бизнес-квартал «Прокшино». Проект включает пять корпусов общей площадью 177 тыс. кв. м, этажностью 12-13 этажей, с единой цифровой средой, собственной инфраструктурой и продуманными общественными пространствами. Бизнес-квартал предлагает офисы класса «А» и торговые помещения. Объект рассчитан на более чем 16 тыс. рабочих мест. Кроме того, в 2025 году бизнес-квартал «Прокшино» получил престижную награду Green Property Awards в категории «Многофункциональный комплекс». 📈 Стоимость помещений в бизнес-квартале «Прокшино» начинается от 21,7 млн рублей. Это обусловлено тем, что ГК «А101» реализует проекты комплексно, позволяя инвесторам войти в проект на ранних этапах. По мере развития района и роста цен на готовую недвижимость стоимость офисов, по прогнозам, увеличится на 35-60%. Цикл комплексной застройки ТиНАО занимает 15-20 лет, это обеспечивает среднегодовой прирост капитализации объектов на уровне 7%. 🎯Согласно отчету IBC Real Estate, офисные помещения — ключевой драйвер рынка коммерческой недвижимости Москвы. Бизнес-квартал «Прокшино» наглядно демонстрирует стремление ГК «А101» сформировать в Новой Москве полноценную деловую среду. Такой подход выгоден для всех: инвесторы и предприниматели могут купить современное и перспективное коммерческое помещение, а жители получают необходимую инфраструктуру для жизни, работы и отдыха рядом с домом.

📢Старт продаж уникального моно-офиса в Новой Москве Группа компаний «А101» объявляет о старте продаж нового моно-офиса в Новой Москве. Общая площадь объекта составит 3 671,6 кв. м, из которых 2 709,6 кв. м будет доступно для аренды. Здание расположится на улице Эдварда Грига и станет частью делового кластера. 🏢Офисное здание включает 8 этажей с помещениями небольшой площади, что позволяет создать независимые рабочие пространства с возможностью размещения вывески. Благодаря угловому расположению и высоким потолкам (3,75 м) помещения получат много естественного света. На первом этаже запланированы помещения для торговли и общественного питания. Для арендаторов будет доступна многоуровневая парковка на 33 машино-места и гостевая парковка на 17 машино-мест рядом со зданием. 📌Преимущества проекта: • Транспортная доступность. Рядом находятся станции метро «Новомосковская» и «Потопово» и выезд в аэропорт Внуково и на МКАД. • Привлекательное окружение. Проект расположен рядом с новой территорией комплексного развития — многофункциональным пространством Новой Москвы, что создает для него благоприятную среду в условиях отсутствия прямых конкурентов. • Комфортное благоустройство. Вдоль пешеходного променада организована комплексная система благоустройства. Она включает озеленение, малые архитектурные формы (скамейки, урны) и освещение. Это создает комфортную и безопасную среду для прогулок в любое время суток. 💼Строительство моно-офиса подтверждает намерение ГК «А101» создать в Новой Москве новый деловой центр с разнообразными типами офисных и коммерческих помещений. Реализация этого проекта повысит привлекательность локации для инвесторов и крупных компаний.

{$USDRUB} Рынок офисной недвижимости в США восстановится только после обвала. Такой прогноз дали аналитики, опрошенные агентством Bloomberg. Из 919 респондентов 65% уверены, что офисные объекты ожидает «серьезный крах»‎, прежде чем можно будет говорить о сломе «медвежьего»‎ тренда. Около половины (44%) респондентов ожидают, что цены достигнут дна только во второй половине 2024 года, и почти треть (29%) – не ранее 2025-го или позже. Только 6% прогнозирует прохождение пика кризиса до конца текущего года и 22% – в первой половине 2024-го. Это очередной негативный сигнал для американского рынка коммерческой недвижимости (CRE) в размере $11 трлн, 25% которого приходится на офисные объекты. Они приняли на себя основной удар от растущих процентных ставок, сокращения кредитования на фоне банковского кризиса и тенденции перехода на удаленную или гибридную занятость. После достижения максимума весной 2022 индекс цен CRE, учитывающий все категории объектов, снизился более чем на 16%, а цены на офисные здания обвалились почти на 30%. За последние несколько месяцев фундаментальные показатели рынка CRE еще больше деградировали. По данным поставщика отраслевой аналитики Trepp, уровень просрочек в сегменте офисной недвижимости во II кв. резко вырос до 4.9% по сравнению с 2.7% в I кв. 2023. В целом кредитные условия на рынке CRE также ужесточились: по итогам II квартала объем выданных займов составил около 60% от средних докризисных уровней в 2019 году. Согласно анализу Morgan Stanley, в период с 2023 по 2027 гг. общий размер непогашенных обязательств по коммерческой недвижимости составит $2.5 трлн (общий долг сектора оценивается в $4.5 трлн). Только в этом году ожидается погашение или рефинансирование долга по более высоким ставкам в размере $400 млрд и порядка $1.1 трлн в течение следующих двух лет. Даже если текущие ставки в экономике останутся неизменными, новое рефинансирование будет выше как минимум на 350–450 б.п. На фоне приближения уровня вакантных офисных площадей к 20-летнему максимуму, что приводит к снижению арендных доходов, в Morgan Stanley не исключают обвал стоимости коммерческой недвижимости на 40% от пика 2022 года. На долю региональных банков США приходится 70-80% всех кредитов CRE и около 30% долга по офисным объектам. Финансовые учреждения могут попасть в ловушку, когда убытки по кредитам коммерческой недвижимости вынуждает сокращать кредитование проблемных заемщиков сектора, что провоцирует новые дефолты и снижение стоимости CRE. По данным MSCI Real Assets, на долю небольших банков США пришлось 25.1% всех выданных коммерческих ипотечных кредитов во II кв. против 32.2% в январе-марте, что стало самым резким квартальным падением с начала ведения статистики.