Хэштег #фондовом | Тинькофф Инвестиции Пульс

Квартирный вопрос: как заставить государство и банк работать на вашу ипотеку? Ожидание падения цен на недвижимость стало национальным видом спорта. Но пока одни ждут, другие используют текущие рыночные условия – высокие ставки по облигациям, чтобы не просто купить квартиру, а сделать банк и государство своими финансовыми союзниками. Займемся же демистификацией финансового вопроса для тех, кто далек от данной тематики. Часть 1. История одного «водолаза»🤿 На написание этого текста меня вдохновил один клиент. Умный, амбициозный, работает не покладая рук. Мечтал купить БЕЗ ИПОТЕКИ, но вечно немного не дотягивал до нужной суммы. Решил «разогнать» свой первоначальный взнос на рынке без опыта и своими силами, следуя рекомендациям из соцсетей. Искал то самое «дно» в акциях с упорством водолаза в Марианской впадине. В итоге нашёл потерю трети капитала. Это событие и стало причиной нашей встречи. Для ясности: даже профессиональные участники рынка могут гарантированно предсказать лишь одно направление движения графика – ВПРАВО! Если вы годами ждёте «коррекции» цен на , повторяя мантру "ну куда ещё дороже?", у меня для вас новость: есть куда. И всегда будет. Среди агентов по продаже недвижимости бытует шутка со смыслом: «Новые квадратные метры все строятся, а покупатели одни и те же». Давайте проведём эксперимент. Закройте глаза 👀 и вспомните, сколько раз за последние 5 лет вы слышали: «Сейчас пик, скоро рухнет!😱». А теперь откройте глаза и посмотрите на цены. Ждать снижения – всё равно что ждать, возвращения за вами ушедшего поезда 🚃 «Москва-Владивосток» на полпути. Шанс есть, но в моих головных полушариях присутствует некое наитие маловероятности данного события. Часть 2. А что делать? 🤔 Для профессиональных ждунов есть стратегия хитрее. Для тех, кто готов мыслить не как «покупатель недвижимости», а как управляющий капиталом. Ваша квартира не должна быть единственным активом. Она может стать результатом работы другого актива. Ипотека🏠... Звучит как диагноз. А что, если бы она платила сама за себя? Нет, это не мошенничество и не сдача в аренду. Этот рабочий инструмент – . Облигации: тихий трудяга, о котором все забыли. Пока все обсуждают взлёты и падения биткоина и акций «какой-нибудь там компании», облигации скромно стоят в уголке и приносят стабильный доход. Представьте себе скучного, но абсолютно надёжного парня, который всегда вовремя платит по счетам. Это они. Cтоп, гений! А где взять деньги на облигации, если они все ушли на первоначальный взнос?🤣 Вот тут-то и кроется главное недопонимание. Я не призываю вас создать деньги из воздуха. Я предлагаю пересмотреть последовательность и цель ваших накоплений. • Сценарий А: Стратегия накопления📈 Денег нет, но я держусь ✊ - у вас пока нет всей суммы, но вы копите. Вот тут и начинается самый интересный этап. Вы меняете парадигму: Вы прекращаете копить 🛑 «на первоначальный взнос» как на абстрактную цель, и начинаете накапливать капитал в тех же самых облигациях. Почему? Потому что ваш капитал уже работает и приносит купонный , который реинвестируется. При грамотно составленном портфеле вы копите быстрее, чем на депозите. Когда набирается достаточная для первоначального взноса сумма, вы не продаёте облигации. Ваш портфель, подтверждённый выпиской от , служит дополнительным доказательством вашей платёжеспособности и финансовой дисциплины для кредитного комитета, увеличивая шансы на одобрение. Если ваша цель была лишь в том, чтобы собрать на «первоначалку», то примите мои поздравления! Миссия выполнена! А для продолжения битвы за квадратные метры, вам нужно немного больше, чем просто первоначальный взнос. Придется набраться терпения и продолжить копить, реинвестируя купонный доход, и наблюдать за своим работягой - процентом. Далее, жадно потирая ручки, приступаем к следующему сценарию. Продолжение в следующей статье...🔜