❗️Важное уточнение по налогу на ПИФы - касается далеко не всех фондов Вчера писал про предложение Минфина обложить пассивные доходы ПИФов налогом на прибыль в 15%. Сегодня "Интерфакс" со ссылкой на источник, знакомый с проектом поправок, внес важное уточнение - инициатива касается только закрытых и интервальных фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов. Сразу оговорюсь - это пока не принятый закон, а обсуждаемая инициатива в рамках бюджетного пакета. Обычно не реагирую на каждое такое обсуждение, пока нет финального решения. Но тема сейчас волнует очень многих людей, поэтому будем разбираться по мере появления конкретики. Теперь простыми словами👇 Открытых и биржевых ПИФов, доступных обычным розничным инвесторам без статуса квалифицированного, новый налог не затронет - речь идет именно про ЗПИФы и интервальные фонды. Как будет работать сам механизм? 1. Налог возникает только при выплате доходов пайщикам, а не постоянно на протяжении жизни фонда. 2. При налогообложении самих пайщиков уплаченный фондом налог будет зачитываться - то есть двойного налогообложения одной и той же суммы дохода не произойдет. 3. Вся сумма уплаченного налога пойдет в федеральный бюджет, а управляющая компания фонда должна будет предоставить владельцу паев или депозитарию сведения об удержанной сумме. Зачем вообще понадобилось это изменение? Сейчас ПИФы освобождены от налога на прибыль, а налог возникает только в момент выплаты денег инвесторам. В Минфине объясняют - именно эта схема позволяет надолго откладывать расчеты с государством и создает возможности для налоговой оптимизации через структурирование владения активами с использованием фондов. Отдельно стоит отметить масштаб рынка, который затрагивает инициатива! Число владельцев ЗПИФов для квалифицированных инвесторов на 14 августа достигло 104,5 тысячи человек - рост на 34,2% с начала года. То есть сегмент активно растет, и именно это, судя по всему, и привлекло внимание Минфина. Что это значит для нас как для инвесторов? Если вы держите паи обычных розничных ПИФов или биржевых фондов - эта конкретная инициатива вас не касается А вот если вы квалифицированный инвестор с позициями в закрытых или интервальных фондах - стоит следить за дальнейшей судьбой законопроекта, поскольку эффективная доходность таких вложений может немного снизиться после введения нового налога.

⚡️ Семейная ипотека меняется с 1 октября Минфин сегодня не перестает нас удивлять важной информацией! Утром мы разбирали новые налоги на инвестиции, а теперь давайте посмотрим на изменения в ипотечной программе! С 1 октября 2026 года в России меняются условия получения семейной ипотеки - об этом сообщил Минфин. Ключевые обновления. Ставка по льготному кредиту теперь привязана к количеству детей в семье, а максимальная сумма кредита будет зависеть еще и от региона проживания заемщиков. Также вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита - до 15 лет. Новые ставки для регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): 1️⃣ 10% и 6 млн рублей - для семей с одним ребенком младше 7 лет 2️⃣ 8% и 8 млн рублей - для семей с двумя детьми, где хотя бы одному меньше 7 лет 3️⃣ 6%, 4% и 2% годовых, лимит 10 млн рублей - для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, с тем же условием по возрасту В столичных регионах ставки будут выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий - то есть диапазон составит от 12% до 4% годовых. При этом лимиты кредита здесь заметно больше: 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн - с двумя детьми, 18 млн - для остальных категорий. Ставка по ипотеке на строительство дома (ИЖС) остается на уровне 6% независимо от региона и числа детей. Что здесь важно понимать? Раньше действовала практически единая ставка 6% для всех, кто подходил под условия программы. Теперь система становится куда более адресной - чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Для семей с одним ребенком условия, наоборот, ужесточаются - ставка вырастет с прежних 6% до 10-12%, что практически приравнивает такую ипотеку к рыночной. Для многодетных семей, наоборот, условия становятся более выгодными - ставка может опуститься до 2-4% годовых. Это стоит держать в поле зрения при оценке спроса на жилье большей площади и в целом на девелоперский сектор - структура спроса будет постепенно смещаться в сторону более крупных семей и, соответственно, более просторного жилья.

‼️Минфин предложил поднять налог на дивиденды и купоны до 22% Минфин внес в правительство бюджетный пакет на 2027-2029 годы, и один из пунктов напрямую касается всех, кто инвестирует. Ведомство предлагает включить "пассивные" доходы граждан в основную налоговую базу по НДФЛ, со ставками от 13 до 22%. О каких доходах идет речь? 1. Дивиденды 2. Проценты по вкладам 3. Доходы по операциям с ценными бумагами 4. Доходы от продажи имущества, от дарения и другие подобные виды дохода. Как это работает сейчас, и что предлагают изменить👇 Сегодня такие "пассивные" доходы облагаются по льготной шкале 13-15% - отдельно от вашей основной зарплаты или других доходов. Минфин хочет объединить их в единую основную налоговую базу вместе с зарплатой, где действует уже привычная нам прогрессивная шкала от 13% до 22% в зависимости от общей суммы годового дохода. Что это значит на практике? Раньше ставка налога зависела от источника дохода - зарплата облагалась по одной шкале, дивиденды и купоны - по другой, более мягкой. Теперь ставка будет зависеть только от общей суммы вашего годового дохода, независимо от того, откуда он получен. Если вы зарабатываете много - и на основной работе, и на инвестициях - совокупный доход может подтолкнуть вас к более высокой ставке, чем привычные 13-15% на дивиденды. Отдельный важный момент для держателей паев в фондах☝️ Законопроект также вводит для паевых инвестиционных фондов обязанность платить налог на прибыль с пассивных доходов по ставке 15% - но предусмотрен механизм зачета: уплаченный фондом налог будет учитываться при расчете налоговых обязательств самих пайщиков, чтобы избежать двойного налогообложения. Кого это не коснется? Изменения не затронут вклады до 1 млн рублей и участников СВО. По подсчетам самого Минфина, унификация затронет примерно 4 млн человек - это не более 6% населения страны, то есть речь именно про людей с относительно высоким совокупным доходом. Логика Минфина - это часть общей линии на прогрессивное налогообложение. Чем больше зарабатываешь в сумме, тем выше ставка, независимо от источника. Для большинства розничных инвесторов с умеренным доходом мало что изменится. А вот для тех, кто зарабатывает больше и уже сейчас имеет доходы, приближающиеся к верхним порогам прогрессивной шкалы, стоит начать закладывать в свои расчеты возможное повышение эффективной налоговой нагрузки на дивиденды и купоны в горизонте ближайших нескольких лет. Важно! Это пока законопроект, а не принятое решение, но направление обозначено четко. MXZ6