Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
Amatsugay
7 ноября 2025 в 10:36

🏡

Легальное "раздутие" чистой прибыли, или немного про застройщиков В рамках пятницы (дня разбора полётов компаний) сегодня неприятно пройдёмся по девелоперам. В качестве примера возьмём $SMLT
, раз про него зашла речь в одном чате. Суть проблемы: "Застройщикам часть процентов по займам и кредитам можно (но не обязательно — зависит от методики) включать в себестоимость строящегося объекта, то есть капитализировать." Речь ведётся про те проценты по займам, которые относятся к запасам компании (например, приобретённые земельные участки или какие созданные объекты). Переводя на житейский, признание расходов по % происходит не сразу, что в конкретный отчётный период позволяет (не)много увеличить чистую прибыль. 💬 Как показали в Джи-Групп, наши девелоперы не гнушаются капитализировать всё... (см. конец публикации) Возвращаемся к Самолёту. Для приличия приведу МСФО-1п2025: • себестоимость 105,85 млрд р (-2,92%); • чистая прибыль 1,8 млрд р (-60,94%); • выручка 170,97 млрд р (+0,08%). Теперь обратимся к стр.20: "В дополнение к процентным расходам по кредитам и облигациям, отраженным за 6 месяцев 2025 года, проценты в сумме 28 817 млн руб. (за 6 месяцев 2024 года: 14 648 млн руб.) были капитализированы в стоимость объектов незавершенного строительства и нематериальных активов." Если 28,82 млрд р взять и признать финансовым расходом в первом полугодии, выходит офигенный чистый убыток в размере 27,02 млрд р. А это как минимум: • ещё более уходящий в минус P/BV; • более серьёзная долговая нагрузка; • стрёмный P/E. Как поняла, сей момент с непризнанием процентов как расходов является прямо нормой для застройщиков. Многие берут именно эту методику. И, да, это легально и законно, ибо тут чётких правил нет: или капитализация, или сразу списание в виде расходов. 💬 Признаться, я даже как-то зауважала А101, Эталон и Джи-Групп. Стало страшно за Самолёт. Единственное, что его спасает — это статус крупного застройщика. Если его и дадут обанкротить, то точно не в первых рядах (т.е. не сейчас), иначе государство паники не оберётся. Достаточно вспомнить Country Garden Holding — реальная угроза ликвидации пришла лишь в 2024 году. P.S.: На момент обзора ГК Самолёт и Глоракс нюанс с капитализацией % не видела, поэтому в постах про это ничего нет. * * * * * * * Ликбез от Джи-Групп: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/G_Group/1867ff54-36f5-473f-97c6-f8390c32c737/?author=profile Обзор на Самолёт: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/3565307b-7f66-4d24-966f-ed33240de96c/ Обзор на Глоракс: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/fa858239-446a-4715-9d60-78b0003f18bb/ * * * * * * * 🤨 А мои совята держат акции застройщиков? #ats_схематоз #застройщики #учу_в_пульсе
876 ₽
−73,58%
16
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 октября 2026
▶️ Кто еще не вернет долг? Сколько дефолтов нас ждет?
2 октября 2026
ИИ-оптика в лидерах, Roblox и AppLovin под ударом: главное за неделю в неоактивах
3 комментария
Ваш комментарий...
OverLord_of_Profit
7 ноября 2025 в 10:45
Может и держу, но в составе фондов на акции. 😉
Нравится
2
OverLord_of_Profit
7 ноября 2025 в 10:46
К новогоднему ралли облигаций готовишься?
Нравится
2
andreses85
7 ноября 2025 в 23:00
Добрых снов 😴
Нравится
1
Легенды Пульса
Популярные авторы, которым доверяют
Zalim_Sokhov
+53,6%
106,6K подписчиков
Dadiani
−21,8%
37K подписчиков
Invest_Dim
+11,2%
30,1K подписчиков
▶️ Кто еще не вернет долг? Сколько дефолтов нас ждет?
Интервью
|
Вчера в 20:56
▶️ Кто еще не вернет долг? Сколько дефолтов нас ждет?
Читать полностью
Amatsugay
5,9K подписчиков • 9 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+5,31%
Еще статьи от автора
2 октября 2026
👑 **Пульс.Толкс — о фондах от Т-брокера** **Часть №2 Доходности, комиссии и мой взгляд** Теперь перейдём непосредственно к фондам. Для сравнения приведу доходности и комиссии. Все брать не буду — возьму лишь некоторые. Кроме того добавила в таблицу облигационный ОПИФ "Рублёвые перспективы" от УК "Герои". Причина в том, что эти паи держу — привести для сравнения считаю нужным. В выборке участвуют: TPAY , TBRU@ , TMON@ , TLCB@ , XSECUR . Внешняя комиссия по Т-фондам равна 0%, если покупать через Т-брокера. У "Рублевых перспектив" аналогично — при покупке/продаже через те же ФУ 0%. С одной стороны, "Рублёвые перспективы" являются эдакими средничками, ибо при таких комиссиях всего +16,14% за последние 12 месяцев. Однако стоит отметить, что внутренние комиссии считаются на ежедневной основе и УЖЕ учитываются в цене пая. Даже при относительно высокой комиссе он обгоняет облигационные Т-фонды. Вроде бы и TPAY неплох — на 1% примерно отстаёт от "Героев", однако... По моим расчётам, у фонда доходность без учёта НДФЛ составила 15,41%. По слайду 16,86% (рис. 2) — это считали в Т при допущении, что выплата пая идёт у них в фонд. Мы же возьмём 15,41% для анализа. С первого взгляда TPAY — достойный соперник "Рублевых перспектив". Вот только эти 15,41% физик никак не получит, ибо выплата фонда по нынешним законам облагается налогом даже на ИИС-3 — УК списывает НДФЛ и отсылает деньги брокеру. Как считала в одной своей статье, сей прекрасный побор съедает около 2 процентных пункта от доходности. Даже если брать 1,5 п.п., итог сжимается до 13,91% — даже ТMON с его приколами пока выглядит лучше. Скажу больше, я видела вклад, у которого доходность чуть выше ( ノ◕ヮ◕)ノ*:・゚✧ 🪶 **А теперь про мои мысли.** Не имею ничего против Т-фондов — на каждый актив найдётся свой покупатель. Даже на дефолтный Евротранс или банкротный ЭБИС. В последний торговый день ЭБИС по некоторым выпускам сделал х10. Тем не менее эти фонды не считаю для себя интересными. Несмотря на внутренние солидные комиссии "Рублёвых перспектив", доходность и риски устраивают. Плюсом я его собираюсь держать долго и дотянуть до ЛДВ. ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ Часть №1 О чём говорили https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/0e27b942-671c-45b7-85e6-a9b40be1e187?author=profile&channel=sharing ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ **🦉 А мои совята держат указанные фонды?** #ATs_разное #Пульс_толкс #новичкам #фонды #облигации
2 октября 2026
👑 **Пульс.Толкс — о фондах от Т-брокера** Вчера проводился онлайн-звонок с командой Т-Инвестиций. На этот раз на повестке дня были облигационные фонды. Своим взглядом на рынок поделились управляющий активами на долговых рынках Михаил Иванов и кредитный аналитик Борис Никитин. **Часть №1 О чём говорили** 🦉 **1.1 Как управляют рисками?** Меня в целом прельщают подобные темы. Особенно понравилось содержание по кредитному анализу, ибо оно хорошо передаёт, на что стоит смотреть: операционные результаты, отраслевые и кредитные метрики, структура долга, кредиторы, график погашения, операции со связанными сторонами, источники внешней поддержки. Например, у того же ЕТ структура долга говорила о многом. Понятно, что на долговом рынке занимать выгоднее, но это может быть 🚩 в контексте. Если банки на нормальных условиях не дают деньги, то скорее всего что-то не так. Если институционалы не заинтересованы в публичном долге компании или та намеренно делает ставку на розницу, то... Лучше разузнать, а в честь чего? Вспоминаем публикацию: 🏷 Институционал — защитный маркер https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/0fe9c0d8-c538-476f-827d-b05b9f364313?author=profile&channel=sharing Или БалтЛиз — оценочно в ноябре погашений на 13,1 млрд р, включая оферту. На конец 1п2026 денежный поток от операционки стал -0,04 млрд р (в 1п2025 было 3,14 млн р). Если говорить про ликвидность, она ухудшается. В июле называла компанию финансово устойчивой https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/5849fb9d-a7b9-4aa3-aeaa-6655d03aacd8?author=profile&channel=sharing, но в то же время писала про тревожную тенденцию. Судя по 1п2026, устойчивость становится под вопросом. Я бы ещё добавила, что нужно смотреть не просто цифры, а их совокупность — контекст. По раздельности у эмитента может всё выглядеть классно, но совокупно... возможно и нет ヽ( ̄ω ̄(。。 )ゝ 🦉 **1.2 Секьюры? ** В какой-то момент снова заговорили про секьюритизированные облигации. К ним отношение смешанное, ибо это тот тип актива, где нужно понимать, что Вы берёте. Тем не менее держу "Кредитный поток 5.0" в рамках диверсификации — я-то знаю, что купила. В целом, говорили правильные слова, но немного казалось, что всё же секьюры пиарят. Да, у такого инструмента есть младший транш, который в случае чего принимает на себя удар невыплат и с этим развлекается уже банк. Но, по-моему, здесь нужно больше делать акцент на особенностях таких облигаций. Стало новостью, что крупные УК не лезут в секьюры, ибо не особо их понимают — не хватает экспертизы. Тут Александре-сан стала понятна ориентировочная цель создания XSECUR — закрепить практику использования сектюризизированных бондов в фондах. Показать, что это нормальный актив и с ним работать можно. Про фонд XSECUR писала в Пульсе: 🏷 Фонд из секьюров и привкус 2008 года https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/530bc7ac-2168-4ca5-b1da-c50558734654?author=profile&channel=sharing 🦉 **1.3 Q&A ** Нас, как физиков, интересовало мнение по поводу Самолёта, Полипласта и Балтийского лизинга. Если кратко, этих красавцев не держат — риски большие. Оперативно, не опрокинув стакан, юрикам продавать подобные активы сложно. 1) Самолёт. Возможный вход в капитал Сбера в честь реструктуризации долгов является скорее негативом, чем позитивом. При таком раскладе обслуживание корпоративного долга не будет приоритетом. 2) Полипласт. Беспокоят риски ликвидности и сокращение кредитных линий, поэтому не держат. 3) БалтЛиз. Позицию держали спекулятивно, но закрыли. Ближайшую оферту пережить должен, а дальше неопределённость. По большей части с этими мнениями я согласна. Данные эмитенты стали иметь повышенный риск, поэтому держать их бумаги нужно с осторожностью. Актив уже не для юриков. Здесь могу добавить фразу, которая хорошо описывает высокорисковые бонды: "Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус!" Ещё произнесли очень хороший вопрос про комиссии: их снижать планируют или они, наоборот, расти будут? Обещали подумать по уменьшению. Буквально через час выложу вторую часть! Появилась: Часть №2 Доходности, комиссии и мой взгляд https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/af4b49e7-a091-4f9e-903b-d5c294e3d182?author=profile&channel=sharing ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ RU000A104JQ3 RU000A1095L7 RU000A107RZ0 RU000A10AYW2 RU000A10DZK8 RU000A10F7V9 RU000A106EM8 RU000A109551 RU000A10ATW2 #ATs_разное #новичкам #события #инвестиции #новости #Пульс_Толкс
1 октября 2026
👑 **Как читать отчётность коллектора?** Часть №1. Баланс В июле смотрела МСФО "АйДи Коллекта" https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/cb160392-b5c0-4101-9ba8-e055386dbc6c?author=profile&channel=sharing. В балансе внимание зацепилось за права требования — они составили ≈80% всех активов. Тогда это смутило: слишком уж много, да ещё и субъективны они. Но после изучения специфики коллекторского бизнеса скептицизм немного поутих. Давайте разберёмся, на что смотреть в балансе. Оговорюсь, речь поведу про РСБУ. Это связано с тем, что ООО-шки (основной тип общества у коллекторов) часто как раз МСФО и не делают, ограничиваясь российскими стандартами отчётности. 🏷 **Состав портфеля коллектора** 📌 Купленные права требования — соглашение, по которому первоначальный кредитор (цедент) передает, а новый (цессионарий) принимает на себя право взыскать долг с заёмщика. В МСФО они так и называются. В РСБУ они зашиты во "Финансовые вложения" (1240). Здесь ещё важно смотреть расшифровку сих вложений, ибо в них могут сидеть ещё депозиты. 📌 Присуждённые госпошлины — обязательный денежный сбор, взимаемый при обращении в суд за совершение юридически значимых действий. Да, когда коллектор платит пошлину, это действительно расход. Но после решения суда она превращается в требование к должнику — суд присуждает взыскать её сверх основного долга. Иными словами, расход превращается в актив, поэтому при анализе отчётности на пошлину закрывать глаза или считать чисто расходами нельзя. В РСБУ лежит в "Дебиторской задолженности" (1230), подраздел "Расчёты с разными дебиторами и кредиторами" и взыскивается вместе с основным долгом. По статистике ООО ПКО «СЗА», собираемость их составляет порядка 50–52% за 5 лет, поэтому при расчёте портфеля нужно брать дисконт. Формула портфеля с допущением, что дисконт 50%: 📎 Портфель = "Купленные права требования" + ½ × "Расчёты с разными дебиторами и кредиторами" Пример: В РСБУ-6м2026 у ПКО "Защита онлайн" права требования записаны в финансовых вложениях — 3 085,38 млн ₽. Расчёты с разными дебиторами и кредиторами — 73,17 млн ₽. Вот из этих двух цифр и собирается портфель. Для этой компании он составляет 3 121,97 млн р. Отдельно следует смотреть, из чего и как состоит капитал. У коллекторов в НМА могут сидеть капитализированные расходы на ПО как у айтишников. Для некоторых бизнес-моделей то или иное ПО является основным рабочим инструментом, поэтому стандарты позволяют расходы эти превращать в актив. Как отмечает ПКО "СЗА", при плохом развитии событий эти НМА продать трудно, поэтому из капитала их следует вычитать. Это даёт нам скорректированный капитал. 🏷 **Права требования — это актив творческий **В МСФО портфель цессий оценивается по амортизированной стоимости с использованием эффективной ставки, которая основана на пр**огнозных денежных потоках. **Простыми словами: балансовая стоимость портфеля — это не то, что уже должны, а то, что удастся взыскать по мнению компании. Оценка держится на допущениях: вероятность взыскания, сроки, макроэкономика. Аудиторы часто выделяют права требования как ключевой вопрос. Рост безработицы или падение доходов населения — и прогнозы могут не оправдаться. Пересмотр допущений способен серьёзно ударить по прибыли. 🏷 **Коэффициенты **Важнейшим показателем является Портфель / Чистый долг — именно из портфеля обслуживаются и погашаются долги. Главное правило: коэффициент не должен опускаться ниже 1. Иначе долг перестаёт полностью обеспечиваться балансовой стоимостью работающего актива. Чистый долг / скорр. капитал тоже немаловажен, ибо показывает, сколько заёмных денег приходится на рубль капитала. Пример: Возьмём ту же "Защиту онлайн". По РСБУ-6м2026: - портфель 3 121,97 млн р; - чистый долг 2 858,8 млн р; - скорр.капитал 666,7 млн р. Это даёт: 1) Портфель / ЧД = 1,09 2) ЧД / скорр. капитал = 4,3 Если смотреть в динамике, то первый коэффициент стал ухудшаться (ранее 1,18х). При этом долговая нагрузка чуть улучшилась (ранее 5,6х). ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ °˖ ✧ ˖° ✧ 🦉 **Мои совята держат облигации коллекторов?** RU000A10DRV2** **#ats_разное #учу_в_пульсе #новичкам #облигации #инвестиции
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖБлог Т‑БанкаПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляИнвестиционные турнирыАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673