ТОП-10 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке 🏡

⚠️ **Будьте внимательны: слово «срочно» в продаже недвижимости должно насторожить** **«Недвижимость не терпит суеты».** Почему? Сегодня у бизнеса могут возникнуть финансовые трудности. Компания может столкнуться с долгами, убытками и в итоге прийти к процедуре банкротства. А на балансе у юридического лица может находиться недвижимость. Начинаем разбираться: 🔹 откуда у собственника появилась эта недвижимость; 🔹 за какие средства она приобреталась; 🔹 не связана ли покупка с деятельностью компании или предпринимателя; 🔹 не было ли у собственника серьёзных долгов и финансовых проблем; 🔹 не происходили ли незадолго до продажи другие сделки с недвижимостью; 🔹 нет ли обстоятельств, из-за которых сделка в дальнейшем может быть оспорена. И бывает, что после такой проверки первоначально «обычный» объект уже выглядит совсем иначе. 🚩 **Какие ещё моменты заставляют остановиться и проверять всё особенно тщательно?** Например: — непрозрачная история приобретения недвижимости; — совсем недавний переход права собственности; — несколько переходов права на объект за короткий период; — необычная последовательность сделок; — собственник торопит с продажей и одновременно не может внятно объяснить причину; — документы или сведения о предыдущих сделках вызывают вопросы; — есть информация о долгах, судебных спорах или других обстоятельствах, которые могут повлиять на безопасность сделки. Это **не означает автоматически, что объект плохой или его нельзя покупать** . Но это повод не спешить, а разобраться в ситуации до передачи денег. И здесь я особенно хочу обратить внимание покупателей. Если квартира понравилась и продавец говорит: **«Есть ещё желающие, решайте сегодня»** , не позволяйте чужой спешке стать причиной вашей ошибки. Лучше потратить немного больше времени на проверку, чем потом годами разбираться с последствиями сделки. 🤝 **В недвижимости осторожность — это не перестраховка. Это нормальная забота о своих деньгах и будущем.** Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #покупка #срочно #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе

💡 **Налог на имущество: что важно знать каждому собственнику** **Есть квартира, дом или доля в недвижимости? Значит, вам важно знать, как рассчитывается налог на имущество.** Разберём, от чего зависит сумма, какие предусмотрены вычеты и льготы, где посмотреть начисления и когда нужно заплатить. **1. Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами** Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты: ● **Вычеты для жилья** : Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой! ● **Дополнительно для многодетных** : Семьи с 3+ детьми минусуют по 5-7 м² на каждого ребенка. ● **Ставки** : o 0,1% для для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ; o 0,5% для нежилых помещений. o 2% для элитки дороже 300 млн руб. В Москве и Питере — прогрессивная шкала. ● **Если владение меньше года** : Налог только за месяцы собственности (от даты в ЕГРН). **Пример**: Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн руб. (83,3 тыс. руб./м²). После вычета 20 м² база = 3,3 млн руб. Ставка 0,1% → Налог = 3300 руб. за год. **2. Как узнать, сколько начислили?** ● уведомление направляется **не позднее чем за 30 дней** до срока уплаты налога; ● если сумма налогов меньше **300 ₽** , документ не направляется ● приоритетный способ получения — **электронное уведомление** в Личном кабинете налогоплательщика; ● уведомления доступны также на **Госуслугах**; ● если у собственника нет доступа к онлайн-сервисам, уведомление придёт по почте заказным письмом. Кадастровую стоимость проверьте в выписке ЕГРН или на сайте ФНС — чтобы убедиться, что всё адекватно. **3. Когда платить и что будет, если просрочить?** Крайний срок — 1 декабря 2026 года. Нет уведомления? Это не означает, что налог платить не нужно — проверяйте онлайн! Если не заплатите: ● Пени: 1/300 ставки ЦБ от долга ежедневно. ● Штраф 20% от суммы за умышленную неуплату. ● Суд, приставы, запрет на выезд (от 30 тыс. руб. долга) или удержание из зарплаты. Не рискуйте — лучше оплатить вовремя! **4. Льготы: Кто может сэкономить или не платить вовсе?** Федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, военных, многодетных и других (полный список в ст. 407 НК РФ или на сайте ФНС). Регионы добавляют свои — проверяйте! Льгота на один объект: если несколько — платите за остальные. **5. Налог на имущество детей: Родители, внимание!** Если ребенок — собственник, налог начислят на него, но платят родители. Налоговое уведомление приходит на имя ребенка, но оплачивать его должны взрослые — так же, как и за собственное имущество. Если у семьи есть право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие документы, чтобы снизить или отменить платеж. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #налог #имущество #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе

**⚠️ Какая недвижимость считается рискованной для покупки?** Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки. Разберём несколько примеров. **1️⃣ Приватизированная квартира, где кто-то отказался от приватизации** Если человек отказался от участия в приватизации, за ним при определённых условиях сохраняется право пользования квартирой. То есть после покупки вы можете столкнуться с ситуацией, когда человек не является собственником, но сохраняет право проживания. Поэтому важно выяснить: **кто участвовал в приватизации, кто отказался и какие права у этих людей сохранились.** **2️⃣ У продавца есть существенные долги** Сам по себе долг ещё не означает, что квартиру нельзя покупать. Но если у собственника серьёзные финансовые проблемы и впоследствии начинается процедура банкротства, ранее совершённые сделки могут проверяться и в определённых случаях оспариваться. Поэтому перед покупкой важно проверить не только квартиру, но и **финансовое положение продавца.** **3️⃣ У одного из собственников есть подтверждённые проблемы с психическим здоровьем** Здесь важен не сам диагноз, а юридическая способность человека понимать значение своих действий и руководить ими. В определённых обстоятельствах сделка может быть оспорена по основаниям, предусмотренным **ст. 171 и 177 ГК РФ**. Поэтому при наличии подобных обстоятельств особенно важно убедиться в законности сделки и способности собственника её совершать. **4️⃣ Квартира приобреталась с использованием материнского капитала** При использовании материнского капитала детям должны быть выделены доли в жилье, приобретённом с использованием этих средств. Если этого не сделали, права детей нарушены, а последующая продажа такой квартиры может привести к юридическим спорам и оспариванию сделки. А если собственниками являются несовершеннолетние, при продаже необходимо учитывать требования органов опеки и попечительства. Риск при покупке недвижимости часто скрывается не в самой квартире, а **в её истории и обстоятельствах продавца**. Поэтому перед покупкой стоит проверить: ✔️ историю переходов права собственности; ✔️ основания приобретения квартиры; ✔️ всех собственников и бывших собственников; ✔️ права отказавшихся от приватизации; ✔️ использование материнского капитала; ✔️ наличие несовершеннолетних собственников; ✔️ финансовые и судебные риски продавца. **Именно поэтому юридическая проверка квартиры — это не формальность, а важная часть безопасной сделки.** Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #риск #покупка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе